聯商網消息：近日，上海某知名生活自媒體爆料證實長寧紅坊將于7月拆除，引得大批紅坊粉絲唏噓不已，列隊感慨。聯商網&搜鋪網隨后開扒紅坊的未來，發現紅坊的未來前景令人大吃一驚。

以藝術園區聲名鵲起的紅坊創意園區雖然毗鄰徐家匯和淮海路，但其前身卻是上鋼十廠廠區，90年代曾計劃引入北京華聯開設綜合性賣場，后改為更具情調的紅坊。進入2017年，紅坊將第三次變身，這次將建設起現代化的綜合體——上海融僑中心。

因何而逝？

要問紅坊在上海人心目的地位如何，就跟問北京人心目中的798藝術園區份量有多重是一個道理。紅坊是淮海西路上一個設計+藝術+時尚的創意園區，同時也是上海城市雕塑藝術中心和On Stage演出場地。

據聯商網&搜鋪網了解，紅坊由上鋼十廠原軋鋼廠廠房改建而成，利用老工業建筑的鋼筋鐵骨，將廠房的高大空間、框架結構等特點與現代建筑藝術相結合，打造成為了一個綜合文化中心。此后，這片“城市桃花源”成為各種較高層次文藝活動的舉辦地，匯集各類時尚文藝潮流咖，影響力甚大。

紅坊不缺好店，比起很多創意園，這里不僅匯聚了大量前衛的雕塑藝術品，這里的商鋪也頗具先鋒藝術概念，譬如這家both MUSIC&BOUTIQUE，把黑膠唱片與男士時尚單品結合創造出一個腔調滿滿的世界。但這樣過于“超前”的店鋪不在少數，所以紅坊集體呈現高冷范。

紅坊創意園要整改、拆遷的傳聞傳了好幾年，為什么要拆？有人了解到場地物業想用其他東西取代這里，最主要的原因是覺得露天草坪和畫廊不賺錢。當然，這一說法暫未得到有關方面的確認。而在去年十一月，不少人就從物業處收到了紅坊要重建的通知。如今一錘定音，讓不少網友震驚遺憾，直言是一顆重磅傷心“催淚彈”。事實上，紅坊現在的人氣已經受到影響，不少餐飲商戶已經默默關門。

一想到，爵士樂表演圣地On Stage舞臺、高人氣藝術跨界店Both Music和Both Boutique、Las Tapas西班牙餐廳、韓寒的贊咖啡Nice Café & Books、德系MUSEE CAFé、雕刻時光咖啡館、漫居咖啡、香氣共和國酒吧、上海城市雕塑藝術中心、紅橋畫廊、華氏畫廊等十余家兼具藝術文化氣質的店鋪將陸續撤離，不免令人痛心不已！

不過，更具活力更具藝術氣質的新項目即將誕生！商業面積將放大五倍，商戶也將由目前的十余家擴充到近百家。

新的開發方案將秉持紅坊文化藝術基因，并保留紅坊部分標志性紅色廠房及優秀雕塑，未來新紅坊區域周圍將聚集更多有意思好玩的文創店鋪，更多新鮮有趣的餐廳，粉絲們無需太擔心。

融僑中心

上海紅坊位于淮海西路核心地段，與上海城市雕塑藝術中心融為一體，南鄰淮海西路、徐家匯商業中心，西靠虹橋CBD商務區和新華路歷史風貌保護區。雖然地處市中心絕佳地段，卻少了淮海中路段步行商業街區的繁華，多了梧桐的掩映，鬧中取靜。

那么紅坊拆了要建啥？這才是大家最關心的問題，接盤俠給出了答案。

▲上海融僑中心效果圖

2014年12月，印尼知名華商林文鏡旗下的福建融僑集團以27.46億元競得上海寶鋼長寧置業有限公司100%股權，其資產便是長寧紅坊新華路街道71街坊8/3丘紅坊地塊。

這塊地東至淮海西路，南至凱田路，西至新華公寓，北至安順路。其出讓面積為47970.5平方米，土地用途為商業、辦公、文體用地，容積率2.69，地上計容總建筑面積為12.9萬平方米。公告顯示，寶鋼將在2017年9月30日前將地塊交付。

融僑將在原有紅坊創意園區的基礎上進行深化改造，這就是融僑在上海最重要的旗艦商業項目——上海融僑中心，將為上海的文化風尚帶來濃墨重彩的一筆。

年初舉行的2017年融僑商業品牌發布會，融僑首次揭示以“商務”、“文旅”、“生活”為核心的三大系列及“為人本，創非標”的經營理念。融僑商業突破一成不變的傳統復制，以人本思想為驅動，創造獨特藝術文化商業，其方式和方法是什么？

融僑商業資產管理總公司總經理俞波先生彼時表示，融僑商業從前沿產品開發+多維資本運作+核心要素整合，實現從高品質生活空間建設者到高品質生活方式提供商的轉型，對城市的尊重、對文化的傳承、對消費者的體察，這些都是融僑商業在常規商業邏輯外極為看重的，并愿為此付出資本、時間和精力，用心雕琢極致的生活方式和商業體驗，提出中國非標商業創領者的商業愿景。

融僑商業提出“為人本，創非標”的經營理念其根本初衷是歸屬感的營建。讓消費者在消費空間里找到自我，找到志同道合的伙伴。融僑從藝術文化商業出發，從藝術、生活、時尚、品牌等維度來定義客群，以客群為源點，進行不同項目文化塑造分類，隨著業態的形成與深入，達成客群與文化相互成就的有機運營，綻放藝術與商業的獨特魅力將會極大提升受眾的忠誠度。

上海融僑中心是位于城市中心的文化地標項目，無論是在交通的輻射力還是生活方式吸引力層面上都大有可為。

彼時發布會現場，紅坊文化、自由人星幕影院、中影夢工坊、孩子王、中族貿易、萊納影院、永輝超市、PASSTYLE、屈臣氏、惠隆貿易、三只松鼠、肯德基、宜美術館、嚴復翰墨館、酷樂潮玩、珍華堂·做吧、如意、杰儷傲商貿、丁香診所等知名品牌與融僑商業確定了戰略聯盟關系。預計上海融僑中心未來也將從中引入其中部分適合的合作品牌。

據聯商網&搜鋪網了解，上海融僑中心綜合體面積約20.13萬平方米，其中純商業面積3.5萬平方米。從項目效果圖來看，項目將保留紅坊部分經典的紅色廠房為新商業的一部分。

鑒于本來是藝術園區，零售和娛樂業態占比極低，未來不僅整體面積由5萬方擴至20萬方，擴大了近5倍，商業面積也將擴充至3.5萬平方米，品牌數由二十余個增加到近百個。

項目將打造五大亮點：生活體驗地、休閑會客廳、能量補給港、攝影朝圣地、心靈休憩灣。分別呈現品質社區居民的生活方式中心；閨蜜/情侶/小資的約會下午茶圣地；商務白領人士的能量補給中心；城市攝影愛好族的采風圣地；文藝愛好者的心靈休憩港灣。

▲上海融僑中心效果圖

按預合同規定，融僑需長期持有100%商場和辦公物業，若整體或分拆出售都需要在長寧區交夠稅。

據聯商網&搜鋪網了解，融僑中心項目最快于今年9月份動工，將于2021年開業。

紅坊15年的發展歷程

上海紅坊國際文化藝術社區占地約5萬方，由上海城市雕塑藝術中心及原十鋼舊廠房改造而成的創意產業商務與商業設施構成，項目總建面4.5萬方。

2002年投入運營的一期工程建面達1.8萬方，分A、B、C、H四個區域，A、B區為包括上海城市雕塑藝術中心在內的藝術品展示區，C、H區為上海城市雕塑藝術中心的毗鄰建筑，即以物業租賃為運營模式的文化藝術產業商務及商業空間。

其中，A區是突破空間限制的多功能創意場地，錯層空間設計，把展廳空間巧妙地分成上、中、下三層，可在不同的層面上感受場地風貌；B區是藝術品絕佳的展示空間，錯層建筑肌理設計是這個區域的特征；青磚黛瓦，曲徑通幽，漫步C區仿佛穿梭于老上海的弄堂之中，這里的空間更加獨立，辦公環境更加幽靜；與7千方大草坪連為一體，H區覆土建筑的天然草坪保留了綠地面積，更凸顯其商業價值。

于2007年底竣工的紅坊二期（城市雕塑藝術中心改建工程）建面2.7萬方，分D、E、F、G區。其中，中央綠化及廣場面積2.2萬方，集中綠地率近50%；圍繞中央綠地，依托具有歷史風貌的工業遺址，設置了創意商務區、休閑服務、展覽展示等區域。

工業遺產建筑的典范性改造，使紅坊成為文化藝術商務租賃的最佳選擇。入駐客戶中包括獲得各類獎項的知名建筑設計事物所、新銳設計工作室等國內外知名的文化藝術型公司。

紅坊也以高標準引進一批國際化時尚娛樂會所，如極具空間設計感的俱樂部會所，因為地處覆土草坪之下，酒吧整個空間呈梯狀，酒吧具有坡度的頂層為整個空間營造出豐富炫目的層次空間感。加上變幻流麗的燈光，抬頭仰望，會給人以不見盡頭的錯覺，恍若步入仙境。

這些高標準、擁有國際頂級設施服務的休閑會所入駐紅坊，一方面使不同領域的各類文化、藝術和風尚元素互相碰撞交融，為整個社區帶來精彩的活力，另一方面，為文化商務租戶帶來可以放松、互動交流的空間，更實現了紅坊作為文化藝術交流的平臺功能。

（來源：聯商網&搜鋪網 文/周松平、郭歆曄）