聯商網消息：城市地鐵的建設，往往會將站點優先選址在城市商業中心的大型商場周邊。而隨著城市和商業的發展，一些新規劃的購物中心往往也會選在地鐵周邊，地鐵上蓋物業越來越多。就這樣，“雞生蛋、蛋生雞”，地鐵與商業的關系越來越緊密。

據聯商網&搜鋪網了解到，按官方規劃，到2020年，深圳的地鐵里程將達到433公里，對比2016年增加50%有余。預計3年后，鹽田、光明將首次通地鐵，新建站點達85個，全市換乘站屆時將達39個。

深圳在建的地鐵項目分別是6號線、8號線、10號線、2號線東延、3號線南延、3號線東延、4號線北延、5號線南延、6號線南延、9號線西延、9號線支線、國際會展中心配套線，軌道交通同步在建里程147公里，而在建的12條地鐵新線/延長線將在2020年前后開通運營，將為地鐵沿線購物中心帶來極大商機！

此外，深圳軌道交通四期建設項目規劃方案確定了18條線路、491公里的軌道網絡規模，計劃分兩批實施，首批為11條線路、283公里。深圳未來至少有7條地鐵線（6號線支線、10號線、11號線、14號線、20號線、22號線、32號線）將與東莞、惠州地鐵線“牽手”。

▲深圳2020年地鐵規劃線路圖（來自深圳新聞網/深圳車盟）

TIPS：據統計，2016年一線城市的北京、上海、廣州、深圳的軌道交通貢獻率分別為42%、51%、47%和28%。相比之下，東京和香港的這一數據達到了90%以上，內地城市地鐵商業潛力可見一斑。

對此，聯商網&搜鋪網聚焦深圳地鐵沿線商業開發狀態，沿著當前8條地鐵線路及多條在建線路，調研分析了200來個商業體（主要是地鐵站1公里范圍內的，但包括少量地鐵周圍打的起步費范圍內項目），統計了沿線店王以及潛在店王數量，直觀呈現深圳地鐵線商業的發展程度。

從未來潛力店王數量上看，1號線和3號線的地鐵商業潛力最大。

目前大劇院、華強北和會展中心三站是深圳商場最發達的地鐵站。

在此基礎上，聯商網&搜鋪網全面復刻深圳地鐵沿線商業面貌：以精確到每一條線路、每一個站點的原則，精心繪制了12張集購物中心方考察、品牌方拓展乃至普通顧客逛街指南等功能于一體的深圳地鐵全線路商場地圖，以供參考。

溫馨提醒：

1、線路圖和商場考察提示表更配哦，請對照起來看；

2、沿線主要商場考察排名依地鐵站順序，不分業績先后；

3、未來潛力店王購物中心據商圈、商業面積及運營商背景來預判；

4、今年年內計劃開業項目品牌商家選址拓展可著重關注。

歡迎指正完善。

一號線——商業最發達軌交線

重點地鐵站：大劇院站、會展中心站、購物公園站、老街站

推薦考察商場：華潤萬象城、益田假日廣場、金光華廣場、太陽廣場、COCOPARK、怡景中心城、皇庭廣場

最具潛力新商場：華潤萬象天地、DDMALL佳兆業

重點在建項目：華潤前海中心、平安金融中心PAFC MALL、壹航城

2號線——深圳商業亞軍

重點地鐵站：后海站、世界之窗站、華強北站、大劇院站

推薦考察商場：海岸城、益田假日廣場、深國投廣場、茂業天地、蛇口海上世界廣場、九方購物中心、KK MALL

最具潛力新商場：太子灣郵輪港、君尚3019

重點在建項目：深圳中心金地大百匯

3號線——最具商業潛力的地鐵線

重點地鐵站：購物公園站、老街站

推薦考察商場：太陽廣場、COCOPARK、龍崗萬科廣場、摩爾城、龍崗COCOPARK

最具潛力新商場：DDMALL、益田假日天地

重點在建項目：平安金融中心PAFC MALL、深業上城、恒大城市廣場、錦薈廣場、龍城萬科里、海航YOHO廣場

4號線

重點地鐵站：會展中心站、上梅林站、龍華站、觀瀾湖站

推薦考察商場：怡景中心城、皇庭廣場、卓悅匯、龍華COCOCITY、龍華九方、MHMALL

最具潛力新商場：壹方天地、中海環宇新天地

重點在建項目：金地大百匯、紅山6979、 合正觀瀾匯

5號線

重點地鐵站：靈芝站、寶安中心站

推薦考察商場：海雅繽紛城、喜薈城

最具潛力新商場：πmall、佐阾香頌、8號倉

重點在建項目：前海卓越時代廣場、塘朗城、布吉萬象匯

6號線

重點在建項目：天匯城、正大城

7號線

重點地鐵站：華強北站

推薦考察商場：茂業天地、深國投廣場、茂業天地、九方、喜薈城

最具潛力新商場：沙嘴紅樹華府佐鄰中心

8號線

重點在建項目：萬科壹海

9號線

重點地鐵站：南油站、深圳灣公園

推薦考察商場：歡樂海岸、招商花園城

最具潛力新商場：來福士廣場、綠景佐阾虹灣

重點在建項目：大悅城

10號線

重點項目：雅寶COCOPARK

11號線

重點地鐵站：沙井站、福永站

推薦考察商場：沙井京基百納廣場

最具潛力新商場：寶安益田假日天地

重點在建項目：大悅城

14號線

重點在建項目：坪山益田假日世界、大鵬佳兆業廣場

備注：部分綠色標注在建項目將于2019年之后開業。

（來源：聯商網郭歆曄 制圖/鄭珍珍）