聯(lián)商網(wǎng)消息：2019年，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，客流爭奪戰(zhàn)廝殺正酣，許多開發(fā)商和運(yùn)營商陷入“大而全”的同質(zhì)化泥潭。就在眾多綜合體疲于交戰(zhàn)之時，小體量的社區(qū)商業(yè)卻異軍突起，成為商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健的流量保證。

社區(qū)商業(yè)，顧名思義，就是服務(wù)社區(qū)居民日常生活需求的商業(yè)，它具有便利性、規(guī)律性、依賴性和持續(xù)性四個消費(fèi)特點(diǎn)。正是這些保證了社區(qū)商業(yè)對于城市生活的不可或缺。然而，隨著生活水平的提升以及商業(yè)消費(fèi)的迭代，傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)亟待創(chuàng)新升級。可以說，誰引領(lǐng)了社區(qū)商業(yè)的未來發(fā)展與趨勢，誰就在存量時代站穩(wěn)了流量入口，獲得了決勝的戰(zhàn)機(jī)。在這方面，世茂繽谷無疑給出了滿意的答卷。

今年是世茂30周年。從布局杭州市場開始，世茂推出世茂智慧之門、世茂錢塘天譽(yù)、世茂璀璨瀾宸、世茂天璣等一個又一個世茂標(biāo)桿項(xiàng)目。5月6日，在杭州世茂繽谷華家池天璣商業(yè)發(fā)布會上，“世茂天璣·繽谷”正式亮相。

“世茂天璣·繽谷”所在華家池板塊可謂杭州芯地脈的少有資源，正望華家池，近杭州大廈，享有武林廣場和錢江新城雙CBD配套資源，是世茂深耕杭州芯的封面之作。世茂天璣與武林廣場和錢江新城直線距離都僅約3公里，距慶春廣場僅約1.5公里，日常生活可謂便捷又豐富，幸福指數(shù)也高出許多。

除了商圈優(yōu)勢，世茂天璣在交通上同樣具有吸引力。項(xiàng)目北面緊鄰艮山西路，東面相鄰秋石高架，軌道交通地鐵1號線閘弄口站、地鐵4號線新塘站都在附近，周邊已形成三位一體的交通路網(wǎng)，不管是去火車東站還是蕭山機(jī)場，都十分便捷。

“世茂天璣·繽谷”擁有約7000㎡的街區(qū)商業(yè)，側(cè)重開放式體驗(yàn)，區(qū)別于“大而全”的shopping mall以及傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的零散和無序，世茂繽谷將時尚作為核心元素，嚴(yán)格篩選多樣化的品牌，將美食、生活和娛樂業(yè)態(tài)整合在一起，重新定義社區(qū)商業(yè)，打造最后一公里的精致時尚生活。

當(dāng)天的發(fā)布會上，一場題為“社區(qū)商業(yè)升級換代與服務(wù)創(chuàng)新”的論壇如期舉行。關(guān)于社區(qū)商業(yè)的未來發(fā)展，幾位深耕商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的大咖分享了自己的想法。

瞄準(zhǔn)15分鐘生活圈

資深餐飲人，浙江未田餐飲管理有限公司總經(jīng)理鄭行認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)和許多餐飲品牌一樣，正在經(jīng)歷一個品質(zhì)升級的重要階段。對于餐飲來說是從飽到好，對于社區(qū)商業(yè)來說可能是從消費(fèi)到生活。未田餐飲選擇世茂繽谷，是因?yàn)槭烂�繽谷將社區(qū)商業(yè)瞄準(zhǔn)了武林商圈的15分鐘生活圈。鄭行認(rèn)為，對于杭州來說，尤其對于杭州的繁華原點(diǎn)武林商圈來說，15分鐘生活圈并不算很大，而這恰恰是社區(qū)商業(yè)發(fā)力的地方。就像餐飲人常說的，飽要靠數(shù)量靠份量，好要靠品質(zhì)靠體驗(yàn)，對于社區(qū)商業(yè)而言，同樣如此。

美而精：服務(wù)輕奢生活

世茂繽谷是世茂房地產(chǎn)攜手千里眼商業(yè)集團(tuán)打造的城市區(qū)域級LIVING MALL。作為千里眼商業(yè)集團(tuán)的董事長，李航對于社區(qū)商業(yè)有自己獨(dú)到的理解。他認(rèn)為，世茂繽谷從一開始就是以重新定義社區(qū)商業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，打造的理念不是從便利消費(fèi)出發(fā)，而是從“家身邊的生活美學(xué)”出發(fā)。通過鎖定輕奢生活，為世茂繽谷注入年輕時尚的元素，在15分鐘生活圈的基礎(chǔ)之上，成就APM24H生活圈。

商業(yè)去中心化要求精準(zhǔn)服務(wù)

浙江星匯商業(yè)集團(tuán)董事長胡珊紅認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)近些年的崛起，和商業(yè)去中心化的趨勢分不開。這說明了城市發(fā)展已經(jīng)到了一個新的階段。之前是“大而全”的超大型綜合體占據(jù)最大的客流量，現(xiàn)在是眾多“小而美”的商業(yè)體和社區(qū)商業(yè)將人們吸引在距離家15分鐘的生活圈之內(nèi)。這就要求社區(qū)商業(yè)充分理解所在區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣和客群需求，只有這樣才能做好項(xiàng)目定位，然后才能為社區(qū)居民提供精準(zhǔn)服務(wù)。與此同時，市場細(xì)化要求專業(yè)運(yùn)營，消費(fèi)升級要求品質(zhì)升級。這些因素綜合在一起，構(gòu)成了今天社區(qū)商業(yè)走向了生活美學(xué)塑造者和服務(wù)者。在這方面，世茂繽谷是領(lǐng)先的。

小商圈，大視野

中商俱樂部會長盧傳勇認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)雖然面對的是小商圈，但是需要大視野。傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)之所以給人一種低端不上檔次的印象，就在于它只看眼前利，不去從長遠(yuǎn)考慮，更不具備像世茂繽谷這樣大的視野。除此之外，“大而全”的綜合體總是千人一面，以致同質(zhì)化嚴(yán)重，而“小而美”、“美而精”的社區(qū)商業(yè)千人千面，各有特點(diǎn)。社區(qū)商業(yè)天然具有結(jié)合區(qū)域特性的優(yōu)勢，它始終在為社區(qū)居民提供精準(zhǔn)的服務(wù)。世茂繽谷從濱江到武林，從世茂之西湖到世茂天璣，它始終在用一以貫之的大視野服務(wù)著15分鐘的小商圈，這充分說明了它的運(yùn)營理念和實(shí)力。

讓依賴感連通歸屬感

世茂浙江地區(qū)公司商業(yè)總經(jīng)理王旭認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)很簡單也很不簡單。很簡單，在于它就是社區(qū)生活的配套，是社區(qū)居民家的延伸。很不簡單，在于它需要有閃光點(diǎn)，要有靈魂。尤其作為開發(fā)商和運(yùn)營商，王旭認(rèn)為，要在開發(fā)和運(yùn)營一開始，就為社區(qū)商業(yè)注入情感、注入精神。用心去開發(fā)，用心去經(jīng)營。只有這樣，才能讓社區(qū)居民真正感受到社區(qū)的價值，進(jìn)而才會有情感認(rèn)同。王旭認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)總是已經(jīng)具備了某種依賴性的消費(fèi)特點(diǎn)，但是做到這一點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，要讓社區(qū)居民的依賴感連通歸屬感，只有這樣，社區(qū)商業(yè)才會真正成為家的延伸。

做有情感、有美學(xué)的社區(qū)商業(yè)

作為論壇主持人，新商網(wǎng)的創(chuàng)始人、短豬CEO盛濤非常贊同王旭總經(jīng)理的觀點(diǎn)。他談到，人們經(jīng)常說，物業(yè)看萬科，商業(yè)看世茂。物業(yè)是放心，是安全感，商業(yè)是舒心，是生活感。盛濤認(rèn)為，做有情感、有美學(xué)的社區(qū)商業(yè)，可能就是世茂繽谷決勝15分鐘生活圈的關(guān)鍵所在。商業(yè)地產(chǎn)人總說自己比住宅地產(chǎn)更有智慧，這一智慧不是體現(xiàn)在別的地方，就是在于對生活美學(xué)和生活方式的塑造上。換句話說，商業(yè)地產(chǎn)總是走在城市生活的前沿，而社區(qū)商業(yè)，無疑就是這個前沿上多彩繽紛的風(fēng)景線。

PS：上文“武林廣場和錢江新城雙CBD”來源于“杭州市人民政府網(wǎng)站城建板塊”

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 杭州報道）