出品/聯商網

撰文/林平

頭圖/企業官方

唯品會首家線下商場浮出水面，即將在新一線城市合肥開出。

9月3日，唯品會在合肥舉行城市奧萊裝修改造工程開工儀式，此前外界盛傳的唯品會第一家城市奧萊將進軍合肥的消息所言非虛。

據悉，唯品會合肥奧萊項目建筑面積約13.7萬平米，定位為名品折扣、美食、流量主力店的城市標桿購物中心。從百度地圖上看，位于蜀山區金寨南路811號的原安糧國貿購物中心，已顯示為唯品會城市奧萊（合肥店）。

為何選擇合肥？

唯品會以品牌特賣起家，在服裝穿戴領域有著很深的品牌積累。有爆料稱，目前一些服裝品牌已經收到了唯品會合肥城市奧萊的招商介紹。

根據目前已有信息顯示，唯品會的城市奧萊項目將采用“雙核心+雙支撐”的業態結構，即限時特賣+折扣百貨構成雙核心，豐富的綜合配套+新奇店鋪構成雙支撐。

從業態設定來看，唯品會城市奧萊的核心依舊是特賣和折扣，唯品會將在線下延續平臺的品牌和價格優勢，牢握“好貨，好價，好場”的核心競爭力，讓客戶能體驗到“離家近，品牌好，貨品超值”的正品特賣。同時，城市奧萊定位為城市中心新零售商業，將會通過數據化市場指標支撐智慧化商業運營，造就創新化消費體驗。

據唯品會相關負責人介紹，之所以選擇合肥，是因為唯品會在合肥本地消費者當中已經有比較深的品牌認知。

有合肥市民介紹稱：“線下購物前些年去淮河路步行街百盛，現在去天鵝湖萬達，線上的話買衣服都在唯品會上，特別是孩子的衣服，基本上合肥中高檔商場里的牌子唯品會都有，而且折扣很低。”

事實上，唯品會目前正在做的一系列動作已經彰顯了其做特賣的決心。據了解，唯品會近期將其slogan升級為“品牌特賣，就是超值”，在如今的經濟形勢之下，唯品會通過“品牌”、“特賣”、“超值”等關鍵詞表達出了其平臺特點。

有業內人士認為，龐大的城市消費群體有望被激發特賣消費意愿，加上現階段電商物流發展更加成熟，未來特賣模式或將擴大發展覆蓋范圍，以線下為據點，從而滲透到更廣的用戶群體。

“高架商業”考驗操盤能力

根據業內流傳的項目介紹，此次唯品會合肥城市奧萊位于合肥市核心區金寨路的安糧國貿城市廣場。該商業起點很高，號稱是安徽省內最高端、合肥首個地區型購物中心。不過，由于經營不善，開業兩年多后成為當地著名的爛尾商業。

據自媒體安徽樓市介紹，安糧國貿城市廣場地處合作化路高架、金寨路高架、南二環交匯處，有住宅、公寓、寫字樓、購物中心等多種物業類型。不過，安糧國貿城市廣場開業以來，卻始終人氣不佳，中間也自救未果。

2015年5月31日，安糧國貿城市廣場開業，但商場業態配套并不齊全，開業時開業率不足30%。

2018年，曾運營之心城的漢博商業正式接手安糧國貿購物中心，有意根據安糧自身特點，打造一所特色商業綜合體。然而管理一段時間后，并無太大改變，甚至有網友投訴其不作為，引發商戶們集體維權。

2019年4月份，安糧國貿購物中心招商部工作人員稱，項目商鋪暫停招商，集團對購物中心做總體規劃，整體出售或出租，正在洽談中，具體情況并沒有確定。

對于人氣不佳，有業內人士分析稱，安糧國貿城市廣場位于金寨路、南二環東流路、一環延線合作化南路和休寧路圍合而成的三角區域。初期以交通優勢著稱，但其三面都是高架，停車較難，以往的高架優勢反而成了阻力。

安糧國貿城市廣場周邊眾多的商業體也稀釋了自身價值。據了解，安糧國貿城市廣場4公里范圍內就有華潤萬象城、天鵝湖萬達、合肥銀泰城、華潤五彩城、天瓏廣場、置地廣場、保利mall等，商業競爭非常大。

此外，合肥包河區今年將出讓一宗413畝的巨無霸地塊，其中含有商業部分，該地塊距離安糧中心僅約1.5公里左右。更是加劇了商圈內的競爭格局。

除去交通和競爭的原因，安糧國貿購物中心的招商力度相對較弱，開業之初店鋪的空置率就高達70%，至今，加盟品牌較少，多數品牌到期不再續租。

今年2月，安徽國貿控股集團有限公司官網發布了一則報道，稱唯品會簽約入駐安糧國貿中心。唯品會進場開展一段時間工作后，提出了564條工程整改項，并要求在2020年3月31日前整改驗收完畢并辦理交接。

實際上，2019年年末，安糧地產已與唯品會就安糧國貿購物中心整租事宜達成協議。今年安糧對購物中心內部拆除了4.3萬平米內裝，在今年4月28日移交給了唯品會。

目前安糧國貿購物中心已經關閉，一樓的沿街門面都已經貼上了唯品會的LOGO，唯品會已經入駐，預計將于年底開業。

“安糧這個地方需要商品力特別強，有特別消費吸附力的項目來激活它”，一位長期關注合肥商業地產的人士表示。

不過，也有業內人士表示，唯品會多為線上資源，線下實體店的運營經驗稍顯不足，如果唯品會不對停車場進行改造，不改變商場的運營模式，只是進駐的話，未來或很難達到良好的效果。

傳統奧萊模式在商品質量、貨品渠道等方面良莠不齊，難以實現源頭規范化管理。在線上擁有供應鏈、品牌、渠道、低價優勢的唯品會開出城市奧萊，或將對奧萊商業起到促進和引導作用。但是唯品會接盤后的表現如何，還需要時間進一步檢驗。