聯商快訊：10月25日，杉杉&斯維登“美好·生活·家+”全球戰略合作發布會在浙江舟山希爾頓酒店舉辦，會上重磅發布杉杉普陀天地·觀云項目，并為第一位業主頒發001號VIP會員權益。

舟山市普陀區副區長馬長青、普陀區商務局莊小波局長、杉杉集團副總裁兼杉杉生活董事長鮑肖華、斯維登集團首席財務官兼國際業務總裁蔡鋒，以及行業重量級嘉賓、權威媒體代表、互聯網領域自媒體代表列席了此次發布會，透過互聯網+思維，共同探尋商業地產運營品牌升級之路。

杉杉&斯維登戰略合作簽約儀式

香港明星吳啟華現身浙江舟山希爾頓酒店，吳啟華曾以“方唐鏡”（電影《九品芝麻官》）、“張無忌”（電視劇《倚天屠龍記》）等影視角色知名，他此次來到舟山是作為明星嘉賓被邀請參加杉杉&斯維登“美好·生活·家+”全球戰略合作發布會。

吳啟華作為明星嘉賓出席杉杉&斯維登“美好·生活·家+”全球戰略合作發布會

在發布會正式開始之前，舟山市普陀區委副書記、代區長徐煒波與杉杉集團、斯維登集團領導和媒體記者親切會談。徐區長表達了對互聯網新經濟的關注，希望各界能充分利用好舟山海洋經濟的優勢，推動科技互聯網行業的落地應用，加強科技對行業的賦能，打造海洋大文旅雙循環經濟，徐區長最后還表示，歡迎各界投資人來普陀投資。

杉杉普陀天地是杉杉商業地產旗下杉杉生活打造的舟山旅游生活新地標，出自國際頂尖的建筑設計團隊之手，被稱為“會客廳中的會客廳”。杉杉普陀天地一期已于2017年8月26日開業，2019年，舟山杉杉普陀天地二期進入籌備。此前，杉杉普陀天地接連榮獲國家3A級景區、省級高品質步行街、普陀首家省級文創街區、舟山誠信經營示范街區的榮譽稱號。

杉杉生活項目版圖

杉杉生活是杉杉商業地產創新運營的一個重要探索，能夠同步對接線上會員運營和線下體驗資源。此次杉杉生活的重要合作方斯維登集團則是全球領先的分享住宿運營機構，開創了閑置不動產運營與管理模式，目前業務已拓展至全球多個國家和地區。

斯維登集團創新不動產運營模式

據了解，杉杉普陀天地·觀云項目是杉杉生活攜手斯維登集團在互聯網+時代重點打造的商業地產品牌IP，依托杉杉集團在實業及商業地產方面的強落地能力，以及斯維登集團在互聯網運營及不動產管理領域的優勢，通過“住”的入口，杉杉普陀天地·觀云將在舟山核心商業區建立完整的吃、住、購、玩、行全場景生態，打造以商業地產為文旅目的地的品牌IP，進而推動城市旅游IP建設，為全球范圍內的用戶打造差異化文旅體驗。

IP（Intellectual Property）原意是指知識財產所有權，現逐漸演化為具有既定形象和固定粉絲群體的文化產業產品，并可供多維度開發及衍生。在品牌IP化打造中，“作者”、“作品”和“粉絲”是三位一體的必要元素，而在杉杉普陀天地·觀云項目中，杉杉生活平臺作為品牌IP化打造的作者，杉杉普陀天地·觀云則是IP作品，吸引而來的游客即為品牌IP的粉絲群體，三者相互銜接，內生循環并不斷相互優化輸出擴散。

商業地產品牌IP化的背景，是互聯網思維對商業地產的深度改造。隨著5G技術的快速滲透發展，傳統地產行業被賦予更多互聯網化屬性，一期普陀天地就吸引了蔚來汽車作為會員中心。經過互聯網思維改造的房地產，除了房子本身的價值之外，還通過各類配套服務提升了品牌和項目的附加值，項目的競爭屬性會加強，品牌號召力會加強，項目價值會得到進一步提升。

那么在互聯網+時代，商業地產品牌IP化之路該怎么走？杉杉生活和斯維登集團分別扮演什么樣的角色？對于杉杉普陀天地·觀云項目來說，這一商業地產品牌IP化的打造又有何意義？將給所在商圈和城市主體帶來哪些利好？

首先，在運營層面，商業地產品牌IP化打造的重要前提是拋棄以往單一的線下運營模式，以及停留在表層的線上運營模式，真正實現商業地產的互聯網化。在杉杉普陀天地·觀云項目中，杉杉生活提供了一個可規模化的全場景生態，能夠給互聯網化和IP化提供優渥的發展土壤。斯維登集團則扮演了重要推手，通過導入客源系統，能夠聯動全國性客戶，如在三亞置業的用戶，可在舟山及全國享受服務，為觀云項目銷售賦能，為不動產提供二次轉化價值，同時為當地奧特萊斯銷售賦能，促進商圈經濟活力。

第二個層面，在商業地產互聯網化模型初步建立之后，商業地產品牌IP逐漸形成，開始吸引大量粉絲（即游客）進行線上主動傳播，在各平臺產出UGC內容，并有一部分圈層影響力較大的傳播內容進一步發酵。而借助粉絲的線上傳播發酵，將促使作者（杉杉生活）對品牌IP的打造更加縱深，形成全鏈條的傳播體系，即塑造閉環，組成文旅發展的源動力，也為商業地產本身提供源源不斷的新鮮思路。

到了這一階段，商業地產已經從一個完善的實體商圈轉變升級成為一個具有城市地標意義的網紅打卡點，對于城市建設來說，商業地產品牌IP化可以為城市帶來更多可能性，進而有利于帶動商業地產所在地區及周邊城市的經濟發展。這一點在近幾年的新晉網紅城市長沙、西安、成都等地都有實證，商業地產品牌IP的成功反哺城市IP的打造，二者相互成就，形成1+1＞2的效果。

在本次發布會上，就杉杉普陀天地·觀云這一商業地產品牌IP化在互聯網+時代所體現的價值與可行性，與會嘉賓也進行了深度探討。鮑肖華表示，杉杉與斯維登的攜手，是商業地產擁抱互聯網的全新運營和管理模式的一次良性探索。對商戶的賦能，對業主的服務，對不動產的增值，對線上線下的布局，乃至對于項目及城市未來的意義……“這是我們可以對這個合作所展開的、盡可能的想像。”

杉杉集團副總裁兼杉杉生活董事長鮑肖華

蔡鋒特別強調，杉杉普陀天地·觀云是杉杉集團重點打造的垂直綜合體項目，也是斯維登集團布局舟山普陀山的重要項目，“未來借助杉杉普陀天地·觀云自身的至尊高端品質，杉杉與斯維登將努力打造出舟山乃至整個浙江市場一顆最閃亮的海邊明珠。”

斯維登集團首席財務官兼國際業務總裁蔡鋒

近年來，互聯網+對生活乃至商業的影響顯而易見，從互聯網+思維中衍生出來的新經濟、新思維和新趨勢，其傳播力量和速度都是極其驚人的。杉杉普陀天地·觀云這一開創性的商業地產品牌IP或將證明，對于商業地產品牌來說，充分利用互聯網+思維，加速打造品牌IP，是大膽革新和有效探索，更是必然而為之。