自2019年12月30日分拆上市至今，寶龍商業(yè)(09909.HK)剛好上市一周年。

回望過(guò)去的2020年，寶龍商業(yè)不僅經(jīng)受住了疫情的考驗(yàn)，更是在“聚焦長(zhǎng)三角”的精準(zhǔn)戰(zhàn)略布局下，輕重業(yè)務(wù)并舉、數(shù)字化賦能商業(yè)、商業(yè)空間有愛(ài)運(yùn)營(yíng)、優(yōu)質(zhì)商業(yè)擴(kuò)容…展現(xiàn)了極強(qiáng)的“商業(yè)韌性”。

資本力：財(cái)務(wù)穩(wěn)健，成效卓著

重壓下的2020年，寶龍商業(yè)有望逆勢(shì)增長(zhǎng)。

2020年8月19日發(fā)布的上市后首份中期業(yè)績(jī)報(bào)顯示，上半年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.69億元，同比增長(zhǎng)16%，其中商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入約7億元，同比增加12.8%；物業(yè)管理收入約1.68億元，同比增加31.5%。利潤(rùn)方面，上半年寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.45億元，同比增長(zhǎng)66.4%。營(yíng)收和凈利潤(rùn)雙漲，可預(yù)見(jiàn)全年業(yè)績(jī)也將走高。

股價(jià)方面，上市以來(lái)寶龍商業(yè)股價(jià)最大漲幅一度高達(dá)212.74%，截至12月30日收盤(pán)時(shí)價(jià)，累計(jì)漲幅153%，市值達(dá)155億港元，躋身所有內(nèi)地物業(yè)管理股TOP3。

出色的表現(xiàn)得到了各大投行和機(jī)構(gòu)的關(guān)注，并紛紛給予肯定。花旗、高盛高華、美銀等評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)在寶龍商業(yè)中期業(yè)績(jī)發(fā)布之后，授予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)；中信建投、野村、瑞銀、高盛都曾發(fā)布過(guò)寶龍商業(yè)研報(bào)，其中高盛給出了42港元的目標(biāo)價(jià)，較當(dāng)前股價(jià)仍有超60%的上升空間。

顯然，高現(xiàn)金流、低負(fù)債率的穩(wěn)健財(cái)務(wù)表現(xiàn)，將是寶龍商業(yè)規(guī)�；瘮U(kuò)張的最大底牌，而其以運(yùn)營(yíng)能力為盈利手段的模式，更突顯了其資本優(yōu)勢(shì)。由此，行業(yè)整體壓抑氛圍下，寶龍商業(yè)卻屢斬高含金量行業(yè)大獎(jiǎng)：2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)企業(yè)、2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌十強(qiáng)、2019年度高成長(zhǎng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、2020年度最具潛力上市公司、2020年最受投資者歡迎新股公司…

這一切，IPO的登陸無(wú)疑給了市場(chǎng)巨大的信心和支撐，而這也讓寶龍商業(yè)的表現(xiàn)更加游刃有余。

規(guī)模力：聚焦長(zhǎng)三角，戰(zhàn)略版圖擴(kuò)張

千禧年左右，港澳開(kāi)發(fā)商逐漸北上，商業(yè)地產(chǎn)這一“物種”在內(nèi)地生根，寶龍的商業(yè)首秀從福州開(kāi)始，那一年是2007年。

時(shí)光荏苒，十三年后，“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的寶龍商業(yè)一改往日風(fēng)格，穩(wěn)健之余更多了野心。明眼可見(jiàn)的是，上市首年，寶龍商業(yè)給出了“聚焦長(zhǎng)三角，成長(zhǎng)為區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)前3強(qiáng)”的明確目標(biāo)，在規(guī)模上也將“后發(fā)制人”，預(yù)計(jì)至2025年實(shí)現(xiàn)在管理商業(yè)項(xiàng)目超150個(gè)，其中長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)在管商業(yè)項(xiàng)目超100個(gè)。

從現(xiàn)有規(guī)模上看，截至2020年12月31日，寶龍商業(yè)已獲取管理商業(yè)項(xiàng)目118個(gè)，全年新增簽約35個(gè)項(xiàng)目，新增簽約商業(yè)管理面積超230萬(wàn)平方米，累計(jì)管理商業(yè)總建筑面積約1130萬(wàn)平米，新增簽約商業(yè)管理面積同比增長(zhǎng)27%。可見(jiàn)，寶龍商業(yè)在全面提速。

從開(kāi)業(yè)速度上看，2019年，全年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目6個(gè)；2020年全年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目9個(gè)；2021年，預(yù)計(jì)全年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目13個(gè)…逐年新高，寶龍的商業(yè)版圖在持續(xù)擴(kuò)張，尤其是在2020年打開(kāi)了不少新的城市。

比如12月6日開(kāi)業(yè)的蘇州星韻寶龍廣場(chǎng)，是寶龍進(jìn)入蘇州市場(chǎng)的首個(gè)商業(yè)體，從簽約開(kāi)始，在不到兩個(gè)月的時(shí)間，完成100%招商并如期開(kāi)業(yè)，實(shí)力體現(xiàn)了寶龍商業(yè)專(zhuān)業(yè)、高效、全面的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)能力。

從整體戰(zhàn)略上看，寶龍商業(yè)堅(jiān)定不移地執(zhí)行“1+1+N”布局策略，即“重點(diǎn)聚焦長(zhǎng)三角、發(fā)展粵港澳大灣區(qū)、積極拓展優(yōu)質(zhì)機(jī)會(huì)型地區(qū)”的戰(zhàn)略已初見(jiàn)成效。目前在管的118個(gè)項(xiàng)目中，長(zhǎng)三角占比71%、環(huán)渤海占比10%、東南部占比10%、中西部占比9%。

深耕長(zhǎng)三角，除了自主開(kāi)發(fā)外，寶龍商業(yè)也加強(qiáng)與輕資產(chǎn)管理公司的合作。2020年7月，寶龍商業(yè)在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理上邁出的重要一步，收購(gòu)了浙江星匯商業(yè)管理有限公司60%股權(quán)，后者是長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)管理公司。按照寶龍的想法，強(qiáng)強(qiáng)合作是希望未來(lái)能不斷拓展多元化服務(wù)、持續(xù)驅(qū)動(dòng)商業(yè)升級(jí)、鞏固寶龍?jiān)陂L(zhǎng)三角地區(qū)的領(lǐng)先地位。

運(yùn)營(yíng)力：科技賦能，讓空間有愛(ài)

運(yùn)營(yíng)是商業(yè)永不落幕的話(huà)題，彰顯的不僅是企業(yè)專(zhuān)業(yè)度，更是一種企業(yè)形象和社會(huì)擔(dān)當(dāng)。

面對(duì)突如其來(lái)的疫情，在“讓空間有愛(ài)”的全新企業(yè)使命下，寶龍商業(yè)積極響應(yīng)政府決策部署，于社會(huì)捐款捐物、于商家租金減免、于員工關(guān)愛(ài)行動(dòng)，充分展現(xiàn)了大企業(yè)的擔(dān)當(dāng)和責(zé)任，也體現(xiàn)了其專(zhuān)業(yè)、高效的運(yùn)營(yíng)能力。

在考驗(yàn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)功底和團(tuán)隊(duì)協(xié)作力的聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)上，寶龍?jiān)?020年做了很好的呈現(xiàn)。9月20日，為寶龍集團(tuán)30周年獻(xiàn)禮的“Yes! Love You 兔！愛(ài)的慶典”全國(guó)商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)活動(dòng)，總銷(xiāo)售同比上漲近10 %，客流超1.5億人次；11月，寶龍商業(yè)首次聯(lián)動(dòng)全國(guó)61座在運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心同步亮燈，開(kāi)啟年末浪漫商業(yè)之旅。

同時(shí)，寶龍商業(yè)積極創(chuàng)新，與時(shí)俱進(jìn)對(duì)旗下已運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目全面升級(jí)。12月24日，位于上海七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)的七寶寶龍城啟動(dòng)全新品牌煥新，在“愛(ài)玩當(dāng)酷·潮見(jiàn)未來(lái)”的全新定位下，從空間場(chǎng)景、業(yè)態(tài)品牌等多維度升級(jí)，為城市居民帶來(lái)全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

疫情的出現(xiàn)，也讓行業(yè)再次深刻意識(shí)到消費(fèi)供給端數(shù)字化發(fā)展的重要性。在科技賦能商業(yè)上，寶龍商業(yè)其實(shí)早已先人一步。近年來(lái)，寶龍商業(yè)已經(jīng)相繼與騰訊、騰訊位置服務(wù)、微信支付、支付寶等達(dá)成戰(zhàn)略合作，并取得了良好的成效。

2020年，在與騰訊合作推出的“紐扣計(jì)劃”上，寶龍商業(yè)繼續(xù)升級(jí)，聯(lián)合微信支付發(fā)布的“智慧商圈3.0”計(jì)劃中，正式推出了“支付即積分”的全新功能，“微積分”的上線，提升了寶龍線上會(huì)員系統(tǒng)“寶龍悠悠3.0”的價(jià)值和消費(fèi)體驗(yàn)，也獲取了更大的會(huì)員流量。據(jù)悉，目前已經(jīng)上線的50個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)員同比上漲70 %。

而基于線上直播浪潮下，寶龍商業(yè)于2020年首發(fā)上線了微信直播“悠秀”，6個(gè)項(xiàng)目13場(chǎng)直播總銷(xiāo)售額達(dá)千萬(wàn)，其中杭州濱江寶龍城創(chuàng)下了單日單店68萬(wàn)+的銷(xiāo)售額。此外，2020年寶龍商業(yè)還初步打通了會(huì)員、商戶(hù)、商管三大程式，推進(jìn)了AI客流、可視化Mall、LBS位置數(shù)據(jù)三大創(chuàng)新數(shù)據(jù)產(chǎn)品的落地。

科技賦能下，依托“點(diǎn)-線-面-體”邏輯，重點(diǎn)打造的“寶龍商業(yè)生態(tài)”，以科技能力打造數(shù)據(jù)內(nèi)核，最終實(shí)現(xiàn)線上、線下、跨界等多維立體融合，形成自循環(huán)的商業(yè)生態(tài)，創(chuàng)造更廣闊的價(jià)值空間。

上市首年，寶龍商業(yè)在IPO上獲得了很大成功。站上新的高度，寶龍商業(yè)將持續(xù)求變、突破邊界，用有愛(ài)填滿(mǎn)空間，讓空間連接人與人、人與商業(yè)、人與城市的美好生活。