圖片/聯(lián)商圖庫(kù)

3月24日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方發(fā)布公告稱，基于對(duì)自身戰(zhàn)略的研判，萬(wàn)達(dá)商業(yè)決定撤回A股IPO申請(qǐng)。公告同時(shí)表示，公司將對(duì)從事輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市。

這意味著，萬(wàn)達(dá)商業(yè)長(zhǎng)達(dá)5年之久的A股IPO征途結(jié)束，轉(zhuǎn)而謀求境內(nèi)外上市之可能。

2016年9月20日，登陸港交所637天的萬(wàn)達(dá)商業(yè)正式退市，彼時(shí)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林對(duì)外解釋稱，萬(wàn)達(dá)商業(yè)H股私有化，最核心的原因是公司價(jià)值被嚴(yán)重低估。

港股退市之后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)一路尋找殼資源，同時(shí)又企圖通過(guò)IPO回歸A股，2016年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)進(jìn)入IPO排隊(duì)審核序列直至今天。

值得關(guān)注的是，萬(wàn)達(dá)商管曾與投資者簽訂了上市對(duì)賭協(xié)議，即如萬(wàn)達(dá)商業(yè)在退市滿兩年或2018年8月31日前未能夠在A股上市，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以每年12%的單利向境外投資人回購(gòu)全部股權(quán)，以每年10%的單利向境內(nèi)投資人回購(gòu)全部股權(quán)。

2018年1月29日，騰訊作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，投資約340億元人民幣，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。據(jù)此估算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的估值為2429億元。

引入新戰(zhàn)略投資者后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)更名為萬(wàn)達(dá)商管，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，萬(wàn)達(dá)商管不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)，各方推動(dòng)萬(wàn)達(dá)商管盡快上市。

盡管一直在努力推進(jìn)，但萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO仍遙遙無(wú)期，難見(jiàn)曙光。此次萬(wàn)達(dá)商管主動(dòng)撤回A股IPO申請(qǐng)，顯然失去了繼續(xù)等待的耐心，但謀求上市的決心依然不變。從公告不難看出，萬(wàn)達(dá)商管將加速?gòu)氐纵p資產(chǎn)轉(zhuǎn)型步伐，以期早日登陸資本市場(chǎng)。

作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)商管一直有著亮眼的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。據(jù)萬(wàn)達(dá)此前披露的2020年實(shí)體服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯示，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%，租金收繳率99.9%；為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)減免租金超過(guò)43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金同比2019年增長(zhǎng)8.1%。

2020年，萬(wàn)達(dá)商管在全國(guó)開(kāi)出了45座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是開(kāi)業(yè)量最多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。按照萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此前官宣的數(shù)據(jù)，2021年計(jì)劃開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全年計(jì)劃新簽約70個(gè)輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，輕資產(chǎn)是重中之重。