伴隨著中國城市化進程的加速，區域型商業悄然興起。在雙循環發展格局下，內循環成為中國經濟發展的重要策略，“加快發展流通、促進商業消費”成為全社會關注的熱點。

在此背景下，承載人們消費需求釋放的商業地產迎來了全新的發展契機。

成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場接連開業，上海世茂廣場、濟南世茂廣場更新升級……今年以來，世茂股份旗下產品線世茂廣場捷報頻傳，引發業內關注。

而在6月3日，位于寧波鄞州區的寧波鄞州世茂廣場又舉行了奠基儀式，按下了寧波東區域商業煥新升級的“啟動鍵”。

寧波鄞州世茂廣場奠基儀式現場圖

作為世茂股份旗下最成熟的產品線之一，世茂廣場已形成了Sub-CBD（城市副中心）模式、TOD模式、存量改造、管理輸出等多元化發展路徑，具有強大的品牌效應和市場一致看好的發展潛力。

“世茂廣場”重點布局國內一二線城市區域核心，目前已經落子北京、上海、濟南、杭州、廈門、寧波、武漢、珠海等全國15座城市。

寧波鄞州世茂廣場奠基儀式現場圖

超級樞紐TOD 加速寧波商業發展

據了解，寧波鄞州世茂廣場位于地鐵4號線潘火站，是一個典型的城市超級樞紐TOD項目，具有優越的區位優勢和交通優勢。

根據規劃，項目總建筑面積約33萬方，涵蓋12萬方城市級商業綜合體、21萬方高端住宅、時尚街區、幼兒園等多元業態。項目聚焦城市新生代消費，瞄準時尚家庭客群、潮流青年客群和商務精英客群，聯合250家以上國內外知名品牌，輻射超250萬消費群體。

在業內看來，寧波鄞州世茂廣場緊抓城市軌道交通建設契機，打造寧波城市超級樞紐TOD，創新規劃“城市中芯體”概念，有效填補了城市區域綜合型商業空白，更有望帶來寧波城市商業的煥新升級。

寧波鄞州世茂廣場效果圖

作為中國東南沿海重要的港口城市，寧波地處長江流域黃金水道和中國大陸東南沿海黃金海岸的“T”型交匯處，地理位置優越，經濟發展強勁。

根據《寧波市城市國際化發展“十四五”規劃》，十四五期間，寧波將搶抓國際化機遇，加快城市國際化建設，努力打造一個現代化濱海大都市。

城市的飛速發展，帶動了商業的繁榮，寧波這個自古就經濟發達的城市近年來愈顯活力。

在最新發布的《2021城市商業魅力排行榜》中，寧波重回新一線城市名單，彰顯了在商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大維度的商業魅力。

基于企業發展戰略考量和對寧波城市發展的信心，世茂股份2020年果斷斬獲寧波鄞州世茂廣場地塊，拿地后9個半月已定稿設計方案，11個月后商業正式開工，以令人驚嘆的執行力和專業度，為寧波東貢獻了一座極具想象空間的商業綜合體。

寧波鄞州世茂廣場效果圖

分析人士指出，雖然寧波購物中心繁多，但隨著城市發展和格局的擴大，尤其是建設國際化城市的需要，亟待更高級別的商業綜合體能夠與城市能級匹配。而寧波鄞州世茂廣場，正以前瞻的布局、恢弘的體量和豐富的業態，精準回應了時代發展和城市需求。

此外，2021年5月底，世茂股份又斬獲寧波江北區慈城地塊，未來這里將綻放寧波的第二座世茂廣場。

鍛造核心競爭力 駛入發展快車道

在商業地產領域深耕多年，世茂股份形成了4+2+M的多元產品組合，其中“世茂廣場”作為商業板塊的主力產品，這條產品線以豐富城市生活、洞察區域消費客群、引領品質消費需求為導向，逐漸發展成為中國區域型商業開發與運營的一張亮眼名片。

“世茂廣場”產品線始終秉持“每天都是生活的節日”理念，作為區域型商業輻射親子家庭客群，探索出了一條定制化開發、人本化運營、前沿化發展的有效路徑。

據悉，近期開業的廈門集美世茂廣場和成都世茂廣場，都用實實在在的數據證明了“世茂廣場”的含金量。廈門集美世茂廣場開業總客流量超20萬，刷新了集美近5年開業商場客流最高，開業當天總銷售額超1000萬，其中80%品牌創福建/廈門區域歷史新高，開業即成為廈門現象級商業范本。成都世茂廣場開業當日總客流突破28萬人次，總銷售額達到2200萬元；超過50%的品牌開業首日的業績都遠超預期，還創造了多個全國第一、西南第一和全川第一的門店。

成都世茂廣場實景圖

亮眼的數據背后，是“世茂廣場”這條產品線的硬核實力在做支撐。

在項目開發與運營思路上，世茂股份堅持“長短結合、快慢結合”的發展模式，精準定位消費者，根據不同的城市特點，在理念定位、建筑設計、營銷活動、品牌組合、業態優化等方面，為每一個世茂廣場都量身定制專屬的解決方案。

比如廈門集美世茂廣場的“輕質生活方式中心”和成都世茂廣場的“微度假大生活”項目理念，都開創了所在區域商業煥新的新格局。

廈門集美世茂廣場實景圖

除了定制化打造，“世茂廣場”還不斷尋找自我突破路徑，對成熟項目進行持續更新，通過存量改造、場景優化、品牌升級等手段，使項目能夠持續繁榮生長。

比如為存量商業改造提供優質范本的上海世茂廣場，就結合潮流屬性，引入多個兼具潮流調性和影響力的世界級品牌旗艦店、首店，拓展音樂、美食、文化消費等多領域優質品牌，借助大熱IP首展持續強化“潮流”標簽，吸引年輕人回歸線下消費體驗。

同樣進行自我更新的還有濟南世茂廣場，不二家快閃店山東首展、國民IP大白兔山東首展、敦煌博物館IP主題展等特色潮流活動的舉辦，讓濟南世茂廣場變成一個更加注重潮流、品質的年輕生活集散地，打造獨有的“城市向心力，生活能量場”，讓“七歲”的濟南世茂廣場煥發新的生機。今年五一期間，濟南世茂廣場銷售額累計超4200萬元，為開業以來銷售額歷史新高；購物中心客流量超62萬人次，同比2019年提升13%。

既與城市的氣質文脈同頻共振，又賦予項目獨有的記憶點，為每一個世茂廣場帶來鮮明的標簽特色和個性化能力，形成可持續的運營活力和消費“虹吸”效應。

憑借核心競爭優勢，世茂廣場獲得了飛速發展，不僅先后落地全國15座城市，還成為業內知名的商業產品線之一，這也輻射出世茂股份在商業地產領域的深厚功力。