8月20日，上海世茂股份有限公司（下稱“世茂股份”）發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，世茂股份實(shí)現(xiàn)營利雙增，多項(xiàng)核心指標(biāo)表現(xiàn)亮眼，其中營業(yè)收入119億元，同比增長30%；毛利潤45.9億元，同比增長33%；歸母凈利潤11.4億元，同比增長10%；房地產(chǎn)銷售簽約166億元，同比增長77%；新增土儲(chǔ)46萬平米，理性布局；非受限現(xiàn)金172億元，現(xiàn)金/短債比為2.1倍，在手資金充裕，負(fù)債結(jié)構(gòu)安全。

在業(yè)績?nèi)嫦蚝谩①Y本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化的同時(shí)，2021年世茂股份持續(xù)加大深耕城市的力度，商業(yè)、寫字樓、主題樂園等多元產(chǎn)業(yè)競爭力不斷提升。

根據(jù)半年報(bào)，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)租賃收入6.53億元，較去年同期增長29%，創(chuàng)四年來同期新高。在管項(xiàng)目出租率較去年年底有明顯提升，其中商業(yè)項(xiàng)目提升5個(gè)百分點(diǎn)，寫字樓項(xiàng)目提升7個(gè)百分點(diǎn)。

商業(yè)表現(xiàn)亮眼 租賃收入同比增長29%

隨著疫情緩解，今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸回暖，主要城市的辦公租賃市場需求增加。與此同時(shí)，國內(nèi)消費(fèi)市場呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，帶動(dòng)實(shí)體商業(yè)較快恢復(fù)，但消費(fèi)需求多樣化、線上消費(fèi)沖擊等給商業(yè)地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)也帶來了較大的壓力。

世茂股份緊抓市場回暖機(jī)會(huì)，商業(yè)板塊，在管商業(yè)項(xiàng)目的銷售客流較去年同期大幅增長，累計(jì)銷售和累計(jì)客流分別同比增長61%、86%。其中，新一代“世茂廣場”產(chǎn)品中的旗艦項(xiàng)目不僅于成都和廈門如期開業(yè)，更是交出了一份亮眼的成績單。

據(jù)悉，成都世茂廣場開業(yè)出租率100%，開業(yè)率98%，50%以上均為區(qū)域首進(jìn)品牌，開業(yè)首日實(shí)現(xiàn)客流28萬人次，實(shí)現(xiàn)銷售2200萬元。而廈門集美世茂廣場開業(yè)出租率100%，開業(yè)率95%以上，超60%以上為島外首發(fā)品牌，開業(yè)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)客流逾20萬人次，實(shí)現(xiàn)銷售逾1000萬元。

廈門集美世茂廣場實(shí)景圖

寫字樓板塊，世茂股份通過精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及全方位的人性化管理，沉著應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中有升：深圳前海世茂大廈入市僅一年半出租率攀升至83%，上海世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等上半年出租率始終維持“滿租”狀態(tài)。

根據(jù)半年報(bào)，截至目前，世茂股份已獲取15個(gè)寫字樓項(xiàng)目，其中8個(gè)處于在營階段，可租賃面積約50萬平米，已進(jìn)駐10余座城市，服務(wù)超過1100家企業(yè)，世界五百強(qiáng)、中國五百強(qiáng)、境內(nèi)外上市企業(yè)、科技獨(dú)角獸等租戶的占比達(dá)到30%以上。

主題樂園板塊，上海世茂精靈之城主題樂園上半年實(shí)現(xiàn)銷售4000萬元，開業(yè)一周年即實(shí)現(xiàn)百萬客流和過億銷售。

而憑借豐富的趣味性和新鮮感，項(xiàng)目屢登熱搜榜單、屢獲行業(yè)殊榮，于今年5月榮登中國游藝機(jī)游樂園協(xié)會(huì)（CAAPA）發(fā)布的“2021中國文旅企業(yè)影響力品質(zhì)榜”，榮獲“品質(zhì)文旅項(xiàng)目”，同時(shí)榮獲第21屆IAI國際旅游獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)以及ThemePark頒發(fā)的“年度卓越國際IP主題公園運(yùn)營獎(jiǎng)”。

上海世茂精靈之城主題樂園實(shí)景圖

此外，世茂股份也在IP領(lǐng)域積極探索，推動(dòng)樂園產(chǎn)品不斷創(chuàng)新。適逢中國和比利時(shí)建交50周年，世茂股份自今年4月起組織“Dream SMURF”藍(lán)精靈全國公益巡展，獲得比利時(shí)王國駐滬總領(lǐng)事館及聯(lián)合國兒童基金會(huì)支持，以實(shí)際行動(dòng)彰顯運(yùn)營國際IP的實(shí)力。

與此同時(shí)，圍繞其原創(chuàng)IP“靈石茂險(xiǎn)王”，世茂股份精研了四款適用不同場景、歡樂有趣的樂園產(chǎn)品——大型主題樂園“茂險(xiǎn)王”、室內(nèi)MINI樂園“探洞秘境”、主題策展“茂險(xiǎn)小鎮(zhèn)”、淘氣堡“大茂淘淘funny樂園”，并推動(dòng)四大產(chǎn)品在福建、四川、山東、江蘇等全國落地。今年6月，“靈石茂險(xiǎn)王”榮登“2021年中購聯(lián)商業(yè)營銷IP價(jià)值榜單”，獲得IP研發(fā)領(lǐng)域的高度認(rèn)可。

多維發(fā)力穩(wěn)筑發(fā)展基石 助力公司高質(zhì)量增長

作為“地產(chǎn)開發(fā)與銷售+商業(yè)運(yùn)營與管理”雙引擎驅(qū)動(dòng)發(fā)展的企業(yè)，世茂股份在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域精耕細(xì)作、穩(wěn)扎穩(wěn)打。

2021上半年，旗下多個(gè)明星產(chǎn)品線的動(dòng)態(tài)引發(fā)關(guān)注：成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場火熱開業(yè)；全新標(biāo)桿級(jí)綜合體產(chǎn)品線“世茂國際中心SCC mall”于深圳首發(fā)亮相；世茂股份“全場景生態(tài)辦公體系”全新發(fā)布；借助“4+2+M”的多元化產(chǎn)品優(yōu)勢，世茂股份上半年輕資產(chǎn)輸出也再落數(shù)子。

一系列成績的取得，是世茂股份在多元化發(fā)展、產(chǎn)品力提升、精細(xì)化運(yùn)營等多重維度共同發(fā)力的結(jié)果。

而基于目前企業(yè)自身穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢和當(dāng)下行業(yè)發(fā)展的新格局，世茂股份提出，將繼續(xù)努力實(shí)現(xiàn)“成為有獨(dú)特影響力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商”的發(fā)展總目標(biāo)，堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)和輕重并舉兩條發(fā)展主線，打好防范風(fēng)險(xiǎn)、提升發(fā)展質(zhì)量與實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的三大攻堅(jiān)戰(zhàn)，并持續(xù)推動(dòng)重運(yùn)營、穩(wěn)儲(chǔ)備、精投拓、強(qiáng)創(chuàng)新的四大能力建設(shè)，筑穩(wěn)公司基業(yè)長青的基石。

地產(chǎn)開發(fā)方面，世茂股份擁有總土儲(chǔ)1892萬平米，二線及以上城市的土儲(chǔ)占比達(dá)七成，可支撐2-3年的開發(fā)運(yùn)營。

商業(yè)儲(chǔ)備方面，截至報(bào)告期末，公司已獲取的商業(yè)項(xiàng)目總體量約為820萬㎡，其中在建體量約500萬㎡，均將于未來3-5年陸續(xù)入市，其中杭州世茂大廈計(jì)劃于年底入市，作為產(chǎn)城融合的典范將有望打造成為智慧辦公標(biāo)桿，擎領(lǐng)數(shù)字濱江未來

杭州世茂大廈實(shí)景圖

值得注意的是，世茂股份在發(fā)布會(huì)上提出了“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略方向，并首次正式將其納入企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略。世茂股份強(qiáng)調(diào)，公司追求的發(fā)展不僅是“可持續(xù)的”，還是“綠色的”。

今年上半年，世茂股份通過引入《WELL 健康安全評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》覆蓋寫字樓項(xiàng)目、組織彩色垂直馬拉松捐贈(zèng)特殊教育、助力殘障人員就業(yè)以及關(guān)愛大病患兒等行動(dòng)，在推動(dòng)行業(yè)綠色發(fā)展、用戶服務(wù)、愛心公益等各方面持續(xù)做出貢獻(xiàn)，未來也將勇?lián)髽I(yè)社會(huì)責(zé)任，積極響應(yīng)碳中和，最大化地創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)綜合價(jià)值。

在業(yè)內(nèi)看來，監(jiān)管調(diào)控常態(tài)化趨勢下，行業(yè)的發(fā)展邏輯和格局已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變，而世茂股份正憑借雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式、多元化產(chǎn)業(yè)布局、精細(xì)化運(yùn)營、豐富產(chǎn)品組合等優(yōu)勢，成為地產(chǎn)行業(yè)中穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展樣本，為中國商業(yè)地產(chǎn)市場帶來更多可能。