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撰文/王迪慧

近年來，杭州拱墅區(qū)已從傳統(tǒng)老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)達82%的新型服務(wù)區(qū)。自2015年起，拱墅區(qū)城北商業(yè)逐漸受到各路商業(yè)品牌的青睞，融創(chuàng)文旅首進杭城的商業(yè)項目杭州ins park也即將在大運河邊正式開業(yè)。

相比于早早落位的拱墅萬達、遠洋樂堤港、大悅城等，杭州ins park來得并不算早，在這種情況下該如何尋找一條破局的“突圍”路徑？

區(qū)別于將目光集中鎖定在家庭消費的傳統(tǒng)“盒子”商業(yè)體，即將于6月25日開業(yè)的融創(chuàng)文旅杭州ins park，將以開放式商業(yè)街區(qū)的形式，在約8萬方的特色商業(yè)空間，定位塑造一個“杭城潮場首店”商業(yè)模型，將“不設(shè)限·潮出界”作為理念，聚焦與年輕人一起解鎖潮流+商業(yè)的無限可能，傳遞新世代下青年態(tài)度。

這種“潮場”定位正是目前城北商業(yè)所欠缺的，杭州ins park從外在張力和內(nèi)生發(fā)展力突破城北商圈原有的單一商業(yè)形態(tài)，形成商圈內(nèi)獨有的差異化符號。

01

構(gòu)建潮流新地標(biāo) 四大場景解碼“潮場”定位

東接杭州運河灣，毗鄰大運河橋西板塊，位于城北商圈核心地帶的杭州ins park，在3公里輻射范圍內(nèi)含括了大運河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、北部軟件園等28家高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，借助產(chǎn)業(yè)區(qū)域的規(guī)劃，這里密集地居住著以20-35歲為主的年輕家庭、商務(wù)白領(lǐng)和單身青年群體，隱藏著按捺不住的消費旺盛生命力。

這也是為何在融創(chuàng)文旅看來，以“潮場”作為定位關(guān)鍵詞的杭州ins park，將核心客群高度概括為一群有見識、有內(nèi)涵、有態(tài)度、有趣味、有活力的“五有青年”。如何將這波時代超級群體的關(guān)注點吸引并鎖定在杭州ins park？項目提交的四大場景給出了他們的解題思路。

一、潮玩場

把當(dāng)下最流行的潮玩art toy放到項目中還不夠，在杭州ins park從基礎(chǔ)盲盒到收藏級潮玩；從購買、收藏到二手交易；從成熟IP、新銳藝術(shù)家到初創(chuàng)工作室，從展示、創(chuàng)作到孵化，借助商業(yè)項目開放式街區(qū)的空間優(yōu)勢，將潮玩的模塊進行有趣的組合搭建，最終構(gòu)筑成一個完整的潮玩生態(tài)系統(tǒng)。

· 潮玩俱樂部

對于資深潮流玩家而言，美光站“潮玩俱樂部 Pop Toy Club ”是最新的朝圣之地。

這個源自香港擁有超過20年歷史的國際潮流玩具品牌也選擇和潮流精神契合的杭州ins park合作入駐，取名“潮玩俱樂部 Pop Toy Club ”，定位為大型二次元潮玩動漫未來感俱樂部空間，這里有限量版哆啦A夢朋友系列搪膠公仔、1：1奧特曼及巴爾坦星人、更有合作的國潮藝術(shù)家黑金 Black Metal Tattoo Boy 等等。

對潮玩愛好者而言，這無疑是不容錯過的一處打卡地點。

· TOP TOY

當(dāng)然，狙擊新世代青年的興趣取向，潮玩盲盒是不可或缺的存在，杭州ins park引進了國民潮玩品牌TOP TOY。除了比常規(guī)購物中心百來方的潮玩店大了足有三倍之外，為配合杭州ins park開業(yè)，雙方還將共同打造一座高達10米的潮玩IP。

完整的潮玩生態(tài)不止有潮玩品牌，后浪們對潮流藝術(shù)的追求是沉浸式體驗，更是情感共鳴。此前在試營業(yè)階段，杭州ins park接連打造了數(shù)場可以交流互動，甚至體驗手作的潮流文化展。

試營業(yè)啟動當(dāng)天，全國首個怪力青年潮流藝術(shù)展在街區(qū)亮相，30多位“怪力青年”，布置12個多元藝術(shù)展區(qū)，以手辦、繪畫、攝影多種不同形式，打造了一個奇妙的視覺空間，在怪誕的形式中詮釋后浪的潮流態(tài)度。

想要年輕人市場，商業(yè)就要“年輕”，商業(yè)空間也要“年輕”。在杭州ins park身上，我們看到了前瞻性的策展型商業(yè)理念。

據(jù)了解，圍繞Z世代在潮玩、電競、電音等領(lǐng)域的需求，杭州ins park將充分利用融創(chuàng)文旅的資源優(yōu)勢，進行相應(yīng)的活動策展、店鋪策展以及場景策展。在6月25日正式開業(yè)后，潮玩節(jié)、潮流文化展、潮流音樂節(jié)等也將紛至沓來。

二、潮貨場

新消費時代的到來為眾多新品牌的崛起提供了機遇，可以發(fā)現(xiàn)，杭州ins park的潮貨在原有傳統(tǒng)的潮貨品牌基礎(chǔ)上，有側(cè)重地傾向了一些Z世代青睞的次元文化品牌以及具有代表性的國潮品牌，將潮貨與次元、國貨主題場景融合、植入到新的商業(yè)消費體驗中。

· 綺麗少女

在I.T潮牌、中國李寧、回力等一眾主流潮牌門店中，“擊中少女心”的綺麗少女是街區(qū)里一個特別的存在。在這家少女泛娛樂集合店中，大規(guī)模地整合JK制服、Lolita裙、古風(fēng)漢服以及大頭貼、美甲等，以破壁次元的審美，為年輕群體提供次元文化的沉浸體驗，堪稱“三坑少女”的游樂園。

三、潮夜場

“沒有什么是一頓宵夜解決不了的。如果有，那就兩頓。”當(dāng)下年輕人對于社交需求日顯旺盛，這就使得活躍度高，自由度高的夜間轉(zhuǎn)變?yōu)榱硪粋�消費主力場。

而在這里，杭州ins park引入了符合當(dāng)下年輕人夜間消費習(xí)慣的場景，打造“食光里”的主題區(qū)域，更是配以豐富的內(nèi)容品牌進行填充豐滿。例如MANAS餐酒吧、林記打邊爐、爐邊酒敘等都是首進杭州的特色夜經(jīng)濟門店。

四、潮動場

代入感、挑戰(zhàn)刺激、玩心四起，多巴胺分泌，年輕人的活力在于對于新鮮感與未知感的探尋，在一切不可能中挖掘機遇的線索。于是在杭州ins park，可以發(fā)現(xiàn)很多兼具社交屬性，強標(biāo)簽感的線下互動體驗空間與活動，包含謀局、憶境密室逃脫、MOSS7手游館、網(wǎng)魚網(wǎng)咖、舒適堡健身等品牌。

· MOSS7

在社交商業(yè)時代，如何將消費者從線上帶到線下、讓顧客停留的時間更長并進一步促進消費，是當(dāng)下購物中心升級的主要方向。

類似于像網(wǎng)紅劇本殺體驗店MOSS7等體驗業(yè)態(tài)品牌，將通過營造沉浸式的體驗場景將消費者吸引到購物中心并長時間停留，這些體驗業(yè)態(tài)都具備較強的目的性消費特征，能更好的為購物中心引流。

02

瞄準(zhǔn)夜經(jīng)濟 全力打造全天候商業(yè)模式

如果說“潮玩場、潮貨場、潮夜場、潮動場”只是杭州ins park承載釋放年輕聲波的重要平臺，那么借助這四大場景的物理布局設(shè)計，杭州ins park還將潮的基因注入時間軸線上，打破傳統(tǒng)商業(yè)12小時一成不變的窠臼，將繁華迎入深夜與凌晨，釋放新青年群體的“夜”需求。

隨著夜經(jīng)濟的需求正在不斷增長，近兩年，杭州的各大商場都在有意加重“夜經(jīng)濟”的消費業(yè)態(tài)的布局。

與“盒子”商業(yè)相比，在營業(yè)時間上具有靈活性優(yōu)勢的開放式街區(qū)商業(yè)更契合夜生活的場景特性。杭州ins park核心目標(biāo)群體“五有青年”更是夜經(jīng)濟最重要的參與者。因此，通過三大主題街區(qū)的布局，即將在杭州ins park看到一個日夜無界切換的全天候商業(yè)形態(tài)。

能做到這般日夜無縫切換的全天候模式，不僅讓品牌門店擺脫時間束縛，可以隨心經(jīng)營，同時搭配上街區(qū)獨有的開放性特點，也讓來客回歸逛街的本質(zhì)，感受街區(qū)的社交氛圍，獲得購物之外的體驗式享受。

在 “食光里”、“星空里”、“新青年夜生活引力場”三大主題街區(qū)，杭州ins park用科技感極強的燈光與視覺元素，主打24小時不打烊的消費場景，集聚各類體驗場所，賦予年輕人夜晚消費娛樂的生活想象。

在這里，杭州ins park構(gòu)建了一座杭州最大室外密室大空間，謀局、憶境密室逃脫……潮玩敢玩小伙伴們絕對不容錯過。而對于K歌族，杭州ins park中的魅KTV是不二選擇，能蹦迪還能轟趴的沉浸式K歌體驗，足夠精力十足的新青年嗨玩一整夜。

此外，以餐飲娛樂為主的“食光里”街區(qū)，引進了清吧、啤酒屋、深夜食堂等夜間餐飲業(yè)態(tài)，提高了商業(yè)餐飲業(yè)態(tài)的豐富度與新鮮感的同時，也將同頻延長經(jīng)營時段，點燃了城北夜晚的煙火氣。

從空間設(shè)計上來看，杭州ins park突出“開放式”，建筑雖環(huán)繞多層，但“透氣”的空間令人倍感舒適，以整體建筑國風(fēng)特色和超現(xiàn)代霓虹光影重新定義了24小時新型商業(yè)。

三大主題街區(qū)分別契合“街”的特點，呈現(xiàn)出不同的氛圍感。變裝的絕不只有品牌商戶，由霓虹燈帶與互動美陳支撐起杭州ins park的絕美夜景顏值。

新青年夜生活引力場，以發(fā)光管線與沖孔板元素的科技感元素，增強視覺酷潮感，與潮玩區(qū)整體調(diào)性有機吻合；在強調(diào)煙火氣的食光里，新中式飛檐設(shè)計則蘊含著獨特的地域風(fēng)味，特色店鋪側(cè)面將食光里的氛圍打造得更為市井，渲染出琳瑯滿目的商業(yè)氛圍；而星空里的夢幻頂棚則在夜間閃爍出浪漫的熠熠星光，像是懸空在頂?shù)耐拤艟场?/p>

在后疫情時代，“夜經(jīng)濟”已經(jīng)成為帶動城市經(jīng)濟發(fā)展的新動力。今年2月，拱墅區(qū)曾提出，要通過5年努力，全面提升拱墅月光經(jīng)濟知名度、美譽度和影響力，全力發(fā)展“夜運河·月光經(jīng)濟”。

湊齊天時地利人和，已經(jīng)將夜場融入設(shè)計中的杭州ins park借著這股東風(fēng)，也為自己定下了成為拱墅區(qū)的“月光頭牌”小目標(biāo)。

03

全新商業(yè)化探索 融創(chuàng)文旅首次嘗試輕資產(chǎn)運營

“杭城潮場首店”定位、24小時全天候商業(yè)模式……在杭州ins park身上，我們看到了太多體驗與模式上的嘗試。隱藏在這些創(chuàng)新背后，是融創(chuàng)文旅對于輕資產(chǎn)模式的商業(yè)化探索。

在歷經(jīng)了粗放經(jīng)營的地產(chǎn)模式和大筆買賣的資本模式后，越來越多的文旅企業(yè)意識到，需要全力輸出品牌價值、走輕資產(chǎn)道路。杭州ins park正是融創(chuàng)文旅首次嘗試輕資產(chǎn)運營的商業(yè)項目。

定位于“中國家庭歡樂供應(yīng)商”的融創(chuàng)文旅常年布局全國一二線核心城市及優(yōu)質(zhì)旅游目的地，覆蓋融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)茂、高端酒店群三大核心業(yè)態(tài)及會議會展、雪世界、海世界、水世界等十余種主題業(yè)態(tài)，已經(jīng)涵蓋12座文旅城、8個會議會展中心、4個旅游度假區(qū)、25個文旅小鎮(zhèn)、49個主題樂園、48個文旅商業(yè)和150家高端酒店。

這些規(guī)模化的資產(chǎn)積淀，系統(tǒng)化的資源積累，專業(yè)化的團隊儲備正是讓融創(chuàng)文旅得以對外輸出的“底氣”。但是，想要真正將這些優(yōu)勢資源完美鏈接到線下商業(yè)空間中，并不是一件容易的事。

在輕資產(chǎn)運營的道路上，融創(chuàng)文旅將如何發(fā)揮過往所積淀下來的資源、經(jīng)驗，賦能融創(chuàng)文旅的商業(yè)藍圖，如何發(fā)揮融創(chuàng)文旅在商業(yè)方面的優(yōu)勢，真正做到生態(tài)破壁？ 

作為融創(chuàng)文旅輕資產(chǎn)運營的起點，6月25日正式開業(yè)后，杭州ins park或許可以給我們答案，《聯(lián)商網(wǎng)》也將持續(xù)關(guān)注。

TIPS

杭州ins park開放式商業(yè)街區(qū)是融創(chuàng)·運河印的商業(yè)部分，融創(chuàng)·運河印位于杭州主城大運河新城核心位置，毗鄰運河，依托建筑面積約43萬方地標(biāo)綜合體，約136米地標(biāo)建筑、2萬方中央綠地公園，涵蓋全新商業(yè)、辦公、酒店、居住、公園等多元形態(tài)。

運河印打造融創(chuàng)新趨勢作品，建筑面積約77-95㎡精裝平層新屋種。以挑高約9米的酒店式入戶大堂，融合社交、閱讀、沙龍等多種功能空間，致力為居住者構(gòu)建一個多維度、全功能的生活第二會客廳。