10月28日，“構(gòu)建未來(lái)想象——2021 TOD商業(yè)發(fā)展論壇暨天空之城商業(yè)案名發(fā)布會(huì)”于上海虹橋萬(wàn)科中心成功舉辦。

來(lái)自第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所主編、《第一財(cái)經(jīng)YiMagazine》雜志編委沈從樂(lè)、ULI城市土地學(xué)會(huì)的中國(guó)大陸執(zhí)行委員 SOM城市設(shè)計(jì)資深副總監(jiān) 孫乃飛、iziRetail逸芮聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅、阿里達(dá)摩院XR實(shí)驗(yàn)室-空間智能資深總監(jiān)許仲倫、上海辰山植物園科普宣傳部王西敏部長(zhǎng)、萬(wàn)科（上海）商用置業(yè)首席合伙人、董事總經(jīng)理嚴(yán)為、品牌方代表及媒體代表等100余人參加了本次發(fā)布會(huì)。

由第一財(cái)經(jīng)、ULI城市土地學(xué)會(huì)、iziRetail逸芮與萬(wàn)科（上海）商用置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：萬(wàn)科（上海）商置）在上海共同舉辦、上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)承辦的 “構(gòu)建未來(lái)想象——2021 TOD商業(yè)發(fā)展論壇“如期舉行，展開(kāi)對(duì)TOD商業(yè)的未來(lái)想象，對(duì)話TOD商業(yè)發(fā)展之道。

論壇部分，第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所主編、《第一財(cái)經(jīng)YiMagazine》雜志編委沈從樂(lè)、ULI城市土地學(xué)會(huì)的中國(guó)大陸執(zhí)行委員SOM 城市設(shè)計(jì)資深副總監(jiān)孫乃飛、iziRetail逸芮聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅以及萬(wàn)科（上海）商用置業(yè)首席合伙人、董事總經(jīng)理嚴(yán)為，共同探討了TOD商業(yè)的發(fā)展與未來(lái)，從TOD商業(yè)的現(xiàn)狀與未來(lái)、TOD 商業(yè)業(yè)態(tài)與品牌、智慧零售與人文交互等多維度展開(kāi)熱烈的交流，從行業(yè)、媒體、開(kāi)發(fā)商等角度分享了對(duì)TOD商業(yè)發(fā)展的期待。

ULI城市土地學(xué)會(huì)的中國(guó)大陸執(zhí)行委員孫乃飛作為SOM 城市設(shè)計(jì)資深副總監(jiān)肯定了大型城市多中心發(fā)展格局趨勢(shì)下TOD綜合體的重要作用。提出了TOD綜合體是生長(zhǎng)于城市軌道交通上的具有生命力的微型城市，擁有復(fù)雜而全面的業(yè)態(tài)，從宏觀上而言對(duì)高強(qiáng)度、高密度的城市建設(shè)具有引導(dǎo)作用。TOD商業(yè)依托于TOD綜合體強(qiáng)大的交通網(wǎng)，打造承載健康生活方式的消費(fèi)與社交中心，營(yíng)造一種高效的、低碳的出行、生活和工作的場(chǎng)景。同樣，TOD商業(yè)亦會(huì)反哺TOD，共同打造社區(qū)生活生態(tài)圈，構(gòu)建強(qiáng)大的城市生活“聚能環(huán)”。

第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所主編、《第一財(cái)經(jīng)YiMagazine》雜志編委沈從樂(lè)分別從“新興城市TOD商業(yè)的特點(diǎn)”闡述了城市新興版塊的TOD商業(yè)是周邊區(qū)域的流量中心，新一線在上海對(duì)TOD站點(diǎn)做了10類分型，可以看出TOD項(xiàng)目面臨的客群各有特色。并從和“上海五大新城商業(yè)如何煥新活力”角度，分析了新品牌新業(yè)態(tài)導(dǎo)入、緊密的社區(qū)連結(jié)、生活品質(zhì)躍升、交通通達(dá)度改善、產(chǎn)業(yè)激活等于新興區(qū)域TOD商業(yè)相關(guān)的話題。

iziRetail逸芮的聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅女士則分別從“城市、品牌與經(jīng)營(yíng)”角度，分析了TOD商業(yè)為何能得到很好的商業(yè)發(fā)展。這得益于城市不斷外擴(kuò)發(fā)展，新興城市人口也聚集在這一帶。這當(dāng)中既有年齡家庭在此置業(yè)居住，也有越來(lái)越多公司辦公從市中心向外搬遷，這些都促使新城消費(fèi)基數(shù)和消費(fèi)力的提升。從品牌角度來(lái)看，以往聚焦于市中心商圈的優(yōu)質(zhì)零售品牌其拓店也不斷從市中心向城市外圍下沉，今年我們?cè)谏虾！⒈本⑸钲诘瘸鞘械倪h(yuǎn)郊項(xiàng)目都看到高端品牌以快閃店形式試水或者正式進(jìn)駐的案例。這一方面是出于品牌不斷拓展市場(chǎng)、抓取新客人的需求。另一方面，從品牌切實(shí)經(jīng)營(yíng)來(lái)看，在相對(duì)遠(yuǎn)離市中心的城郊開(kāi)店，對(duì)比成本與業(yè)績(jī)，開(kāi)店的“性價(jià)比”還是比較高的。

萬(wàn)科（上海）商置首席合伙人、董事總經(jīng)理嚴(yán)為，則從TOD商業(yè)在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)、TOD商業(yè)如何借勢(shì)TOD的優(yōu)勢(shì)、TOD商業(yè)需要打通各業(yè)態(tài)、界面，形成高效有機(jī)的微縮城市、以及TOD商業(yè)的未來(lái)想象等幾個(gè)方面闡述了TOD商業(yè)在城市發(fā)展和規(guī)劃中具有無(wú)與倫比的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。TOD商業(yè)自帶住宅、辦公、公寓及其他配套，業(yè)主、租戶，通勤者、城市服務(wù)者（用五類畫(huà)像）使得TOD商業(yè)在客流方面具備一些天然的流量。TOD商業(yè)在定位上，超越了傳統(tǒng)商業(yè)的屬地定位，輻射范圍更廣。TOD商業(yè)需借助TOD的整體優(yōu)勢(shì)，為區(qū)域提供全新的商業(yè)消費(fèi)與社交、文化空間，具備成為區(qū)域消費(fèi)中心、社交中心、文化中心的先天優(yōu)勢(shì)。TOD商業(yè)需要以大運(yùn)營(yíng)思路，打通各個(gè)業(yè)態(tài)界面，形成一個(gè)年輕版、微縮版城市的生長(zhǎng)力中心。

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)案名發(fā)布 進(jìn)階打造TOD商業(yè)樣本

基于與城市共生的美好理想，作為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的萬(wàn)科，在TOD業(yè)務(wù)相關(guān)鏈條上已經(jīng)布局多年，不斷縱深實(shí)踐“軌道+物業(yè)”開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，以專業(yè)開(kāi)發(fā)能力的拉通，持續(xù)驅(qū)動(dòng)城市價(jià)值提升。截至目前，萬(wàn)科在全國(guó)共獲取TOD項(xiàng)目77個(gè)，涵蓋車輛段上蓋、站城一體化、站點(diǎn)上蓋、站點(diǎn)周邊物業(yè)四大類開(kāi)發(fā)。其中，上海區(qū)域共獲取TOD項(xiàng)目28個(gè)，并參與前期咨詢籌劃TOD綜合項(xiàng)目20余個(gè)。

上海萬(wàn)科天空之城項(xiàng)目合伙人于佳興，分享了TOD“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域?qū)嵺`經(jīng)驗(yàn)，介紹了上海萬(wàn)科天空之城開(kāi)發(fā)案例，從“人、場(chǎng)景、服務(wù)”關(guān)系出發(fā)，總結(jié)并分享了萬(wàn)科TOD服務(wù)全場(chǎng)景地圖：即通過(guò)多模式交通樞紐、消費(fèi)辦公中心、大城市活力生活、綠色健康空間、城市服務(wù)OS在內(nèi)五大TOD生活價(jià)值體系及衍生出的74個(gè)TOD服務(wù)場(chǎng)景。未來(lái)上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)將率先通過(guò)五大生活價(jià)值體系，打造全維度TOD運(yùn)營(yíng)服務(wù)，指導(dǎo)全新生活方式與城市生活運(yùn)營(yíng)管理。

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目合伙人謝傲凡表示，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)作為萬(wàn)科（上海）商置的重點(diǎn)操盤項(xiàng)目，以 “元?dú)馍L(zhǎng)力中心”為定位，通過(guò)打破常規(guī)的空間探索，引入諸多區(qū)域首店，概念店、升級(jí)店，開(kāi)拓未來(lái)的生活方式，擁抱個(gè)人與城市的生長(zhǎng)力，帶給消費(fèi)者從物質(zhì)生活到精神層面的豐沛享受。項(xiàng)目不僅肩負(fù)著西上海城市商業(yè)消費(fèi)發(fā)展的重任，亦打造長(zhǎng)三角具有超級(jí)引力磁場(chǎng)的TOD商業(yè)實(shí)踐樣本。

在發(fā)布會(huì)上，揭曉了上海萬(wàn)科天空之城商業(yè)的案名——上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)。其品牌視覺(jué)標(biāo)識(shí)在延續(xù)萬(wàn)科廣場(chǎng)“大風(fēng)車”的形狀上，采用更富質(zhì)感的金色為其視覺(jué)效果，展現(xiàn)出上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)作為城市級(jí)TOD商業(yè)的定位“優(yōu)你而建”，以更優(yōu)的商業(yè)場(chǎng)景和服務(wù)品質(zhì)，陪伴消費(fèi)者共生長(zhǎng)，打造元?dú)馍L(zhǎng)力中心。

聯(lián)手阿里云與辰山植物園  引領(lǐng)TOD商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿

值得一提的是，此次發(fā)布會(huì)中，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)簽約阿里云。打造全域智慧化建設(shè)以及統(tǒng)一的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，借助阿里在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、智慧物聯(lián)網(wǎng)AIOT、AR/VR等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，提升上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)的精細(xì)化管理水平，帶來(lái)全新的消費(fèi)方式和全場(chǎng)景覆蓋的智能化體驗(yàn)，賦能商場(chǎng)、品牌運(yùn)營(yíng)管理的全方位升級(jí)。

來(lái)自阿里達(dá)摩院XR實(shí)驗(yàn)室-空間智能資深總監(jiān)許仲倫表示，圍繞上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)“新城市TOD商業(yè)，元?dú)馍L(zhǎng)力中心“的定位，雙方合作將以人為核心，以TOD商業(yè)為切入點(diǎn)，將滿足智慧化商業(yè)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景核心課題。阿里將結(jié)合集團(tuán)生態(tài)在大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化營(yíng)銷等領(lǐng)域，全面助力上海萬(wàn)科天空廣場(chǎng)在智慧化綜合體中實(shí)現(xiàn)便捷、智能、交互、綠色的智慧化場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)。

作為第一個(gè)典型TOD微縮城市，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)積極探索綠色低碳運(yùn)營(yíng)，除了整體景觀規(guī)劃突出了綠色、環(huán)保，在不同空間、選取不同專類園、突出植物的科普性及植物種群的豐富性之外，此次在發(fā)布會(huì)上還與辰山植物園簽約，將落地全國(guó)首個(gè)商業(yè)綜合體內(nèi)的跨界合作項(xiàng)目“辰山植導(dǎo)站”。上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)將在商場(chǎng)消費(fèi)者、場(chǎng)內(nèi)商戶、住區(qū)居民、辦公樓白領(lǐng)、交通通勤者、城市服務(wù)者之中倡導(dǎo)和發(fā)起全面立體的綠色行動(dòng)。

此外，未來(lái)以植物為IP藍(lán)本打造的限時(shí)快閃店還將出現(xiàn)在上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)。出品包括但不限于服裝、書(shū)簽、明信片、冰箱貼、護(hù)膚品等多元文化匯集的互動(dòng)陣地，主打自然、綠色、環(huán)保，以趣味互動(dòng)方式增強(qiáng)與消費(fèi)者互動(dòng)和溝通，致力于倡導(dǎo)和踐行人與自然和諧共生的多元場(chǎng)景。

諸多首店紛紛簽約 打造潮流社交目的地

目前上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)已經(jīng)完成主力店簽約及70％以上的品牌招商工作，引入了升級(jí)版、旗艦版、定制版、區(qū)域首店等具備明顯特色、自帶流量、多元業(yè)態(tài)功能的特色品牌，引領(lǐng)西虹橋的消費(fèi)能級(jí)。主力租戶中，高品質(zhì)影院品牌CGV、兒童樂(lè)園頭部品牌NEOBIO奈爾寶、阿里巴巴旗下新零售品牌盒馬鮮生以及將會(huì)擁有12米挑高空間打造集蹦床、攀巖、滑雪等多種室內(nèi)運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目為一體的彈力猩球超級(jí)運(yùn)動(dòng)中心均為區(qū)域首店品牌，值得期待。

零售品牌方面，在天空跑道、城市會(huì)客廳、智慧化球場(chǎng)等多場(chǎng)景氛圍營(yíng)造下，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)通過(guò)引入跨界特色的品牌2021東奧會(huì)國(guó)家隊(duì)水上賽服設(shè)計(jì)方Particle Fever粒子狂熱，小眾且全球化的中國(guó)運(yùn)動(dòng)品牌，并在規(guī)劃的粒子狂熱運(yùn)動(dòng)空間將定期舉辦社群活動(dòng)；風(fēng)靡亞洲的街頭生活運(yùn)動(dòng)品牌MLB；日本品質(zhì)生活方式代表品牌MUJI；滿足人居消費(fèi)需求的家具品牌NITORI，更有集手機(jī)、智能家居、新能源車為一體HUAWEI msc店。除了穩(wěn)健知名的零售店外，新能源車頭部品牌之一蔚來(lái)將會(huì)帶來(lái)西虹橋首店NIO HOUSE體驗(yàn)中心。

設(shè)有IMAX 、4DX&ScreenX 、Goldclass影廳的CGV影院、威爾仕W Fitness等主力店，定義TOD商業(yè)的新型生活方式，增強(qiáng)消費(fèi)者與上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)的互動(dòng)頻次。而彈力猩球超級(jí)運(yùn)動(dòng)中心、奈爾寶兒童樂(lè)園、金寶貝、子曰書(shū)院及涂來(lái)涂去等早教、素質(zhì)教育品類品牌，則為上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)增加親子家庭娛樂(lè)氛圍與消費(fèi)者黏性。

值得一提的是，在餐飲方面上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)通過(guò)引進(jìn)Baker&Spice、sunflour、Peet’s coffee、Seesaw Coffee、LeLecha、Uncle No Name等區(qū)域首店，及規(guī)劃引入的時(shí)髦小酒館等餐飲業(yè)態(tài)，在西虹橋打造適合社交的美食地標(biāo)，休閑氛圍與超長(zhǎng)待機(jī)的夜生活氛圍，提升青浦新城西虹橋消費(fèi)能級(jí)，給客群提供更豐富的生活方式及社交目的地的選擇。

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)站在大虹橋區(qū)域與新城市重要的軌交節(jié)點(diǎn)上，不僅被寄托著區(qū)域未來(lái)的生長(zhǎng)高度，還承載了眾人對(duì)理想新城生活的期望。秉承對(duì)未來(lái)生活理想單元的思索與實(shí)踐，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)以多元業(yè)態(tài)交融多元文化，充分挖掘TOD商業(yè)優(yōu)勢(shì)與資源，引入頂級(jí)文化、藝術(shù)資源，構(gòu)建具有創(chuàng)造力的社交空間和富有生長(zhǎng)力的商業(yè)生態(tài)，通過(guò)打破商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)、文化等邊界，鏈接生產(chǎn)、生活、生態(tài)更多興趣盎然的想象，共興區(qū)域消費(fèi)新動(dòng)能，為新城未來(lái)注入全新的活力。

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)有關(guān)TOD商業(yè)的未來(lái)與想象，正在展開(kāi)。

萬(wàn)科（上海）商置是萬(wàn)科上海區(qū)域主要業(yè)務(wù)模塊之一，通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理大型商辦綜合體項(xiàng)目，充分發(fā)掘和塑造城市空間價(jià)值，構(gòu)建城市發(fā)展共同體，賦能城市新生。

目前，萬(wàn)科（上海）商置覆蓋13大重點(diǎn)片區(qū)，在上海、杭州兩地運(yùn)營(yíng)24個(gè)商用項(xiàng)目，涉及TOD大型城市綜合體、購(gòu)物中心、標(biāo)準(zhǔn)辦公、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，運(yùn)營(yíng)總面積超200萬(wàn)平方米，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總面積達(dá)30萬(wàn)平方米以上。其中，以上海虹橋萬(wàn)科中心、徐匯萬(wàn)科中心、濱江萬(wàn)科中心、杭州黃龍國(guó)際中心、平瀾商務(wù)中心、天薈未來(lái)之光城、江南萬(wàn)科中心為代表的大型商辦綜合體，匯集辦公、商業(yè)、文化等多種業(yè)態(tài)，打造城市級(jí)或區(qū)域級(jí)地標(biāo)，助力科技產(chǎn)業(yè)新升級(jí)。以上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)代表的大型TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目，是萬(wàn)科（上海）商置在TOD商業(yè)上全新的優(yōu)秀商業(yè)作品。