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撰文/西泠雪

作為北京的時(shí)尚潮流生活地標(biāo)，三里屯太古里一直是京城街拍文化的溯源地，亦是時(shí)尚的交匯地……

多年來(lái)，三里屯太古里一直在穩(wěn)步求變，但與往年不同，今年三里屯太古里的改變不僅僅是在品牌上進(jìn)行調(diào)整，更是在空間上進(jìn)行了擴(kuò)容。

11月初，三里屯太古里西區(qū)啟動(dòng)營(yíng)業(yè)，為更多品牌提供了新商業(yè)空間，進(jìn)駐了優(yōu)衣庫(kù)、迪桑特等品牌。此次新亮相的西區(qū)有哪些不同？將會(huì)對(duì)三里屯商圈產(chǎn)生怎樣的影響？為一探究竟，《聯(lián)商網(wǎng)》近日進(jìn)行了實(shí)地探訪。

小而精的空間，首店效應(yīng)明顯

三里屯太古里西區(qū)占地4200㎡，共分為11層，其中地上8層，地下3層，目前并未全部開(kāi)業(yè)。區(qū)域內(nèi)引進(jìn)了16個(gè)品牌，其中不乏全球旗艦店和首店，持續(xù)加碼首店效應(yīng)。

從外觀上來(lái)看，三里屯太古里西區(qū)為玻璃墻體的幾何形獨(dú)棟建筑，與商圈內(nèi)其他建筑相呼應(yīng)，連接有一個(gè)大廣場(chǎng)，站在廣場(chǎng)角度看整體建筑，最醒目的即是橫跨三層的優(yōu)衣庫(kù)全球旗艦店，其店前擺放有兩個(gè)巨型的服飾雕塑。

沿著雅秀東路向前，可到達(dá)商場(chǎng)正門，入門后映入眼簾的是挑高中庭，中間為扶梯，兩側(cè)分布著優(yōu)衣庫(kù)全球旗艦店和迪桑特DKL動(dòng)力實(shí)驗(yàn)室全球體驗(yàn)中心的入口。

主力店優(yōu)衣庫(kù)是其北京首家全球旗艦店，是時(shí)隔八年后，優(yōu)衣庫(kù)在中國(guó)大陸開(kāi)出的第三家全球旗艦店，亦是世界第15家全球旗艦店。同時(shí)，該店也是優(yōu)衣庫(kù)中國(guó)首家“復(fù)合式明日生活館”，面積約2400㎡。

作為復(fù)合式門店形態(tài)，門店最大的特色在于實(shí)現(xiàn)了跨品類的創(chuàng)新融合，店內(nèi)推出了中國(guó)大陸首家UNIQLO FLOWER生機(jī)花店，以及在北京的第一家定制工坊，可在店中定制服裝，以刺繡的方式繡上姓名、紀(jì)念日等有意義的文字。

DKL全球體驗(yàn)中心則是目前迪桑特全球首家體驗(yàn)中心，集品牌冰雪DNA、博物館和高端消費(fèi)體驗(yàn)于一身，占地面積超過(guò)1200㎡，擁有雙層D空間，以冰雪為主題搭建獨(dú)特的商業(yè)場(chǎng)景，店內(nèi)隨處可見(jiàn)冰雪設(shè)計(jì)元素。

門店不但能為運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者提供專業(yè)運(yùn)動(dòng)裝備，還有專人運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)、沉浸式滑雪運(yùn)動(dòng)和定制化服務(wù)，是全新的體驗(yàn)式零售門店。

位于5層的陶陶居北京首店，是整個(gè)西區(qū)開(kāi)業(yè)最早的商戶，開(kāi)業(yè)之后人氣頗高，店鋪前等待用餐的顧客時(shí)常排起長(zhǎng)隊(duì)。據(jù)悉，陶陶居是廣州老字號(hào)餐飲品牌，自清光緒六年在廣州起家，至今已有140多年的歷史。

除了幾家主力門店，三里屯太古里西區(qū)還引進(jìn)了一些美食和潮流門店，比如4層引進(jìn)了潮舍、龍人居、萃泰、胖妹面莊幾家特色餐飲，6-8層為精釀啤酒酒吧、KTV融合的派對(duì)空間M.ONE，B2層為麗禾健身，這些品牌的進(jìn)駐豐富了三里屯的娛樂(lè)、餐飲等業(yè)態(tài)。

不過(guò)目前，胖妹面莊還沒(méi)有開(kāi)業(yè)，6-8層區(qū)域也還未營(yíng)業(yè)，暫不開(kāi)放。

雖然，太古里西區(qū)的面積不大，引進(jìn)的品牌數(shù)量也不多，但也能看出，項(xiàng)目的打造還是非常用心的，在有限的空間內(nèi)盡量集合了多種業(yè)態(tài)，突出潮玩購(gòu)的屬性，隨處可見(jiàn)的綠植和時(shí)尚設(shè)計(jì)讓整個(gè)空間更舒適，購(gòu)物體驗(yàn)感也更好。

歷經(jīng)四年改造，“舊”商場(chǎng)換新顏

從區(qū)位上來(lái)看，三里屯太古里西區(qū)與南區(qū)僅隔一條雅秀東路，相當(dāng)于是南區(qū)的延伸，由雅秀商場(chǎng)改造而來(lái)。

2002年，雅秀服裝市場(chǎng)在工人體育場(chǎng)北路開(kāi)業(yè)，為北京唯二的涉外服裝批發(fā)市場(chǎng)之一，當(dāng)年也是風(fēng)光無(wú)限，曾憑借著豐富的外貿(mào)服飾檔口、代表中國(guó)元素的絲綢與工藝品營(yíng)業(yè)區(qū)及餐飲、臺(tái)球城、洗浴中心等配套設(shè)施，人氣不遜于北京另一大涉外服裝批發(fā)城秀水街，有著“小秀水”之稱。

2015年，雅秀服裝市場(chǎng)進(jìn)行了升級(jí)，改名為“Sanlitun雅秀”，想要與時(shí)俱進(jìn)，但實(shí)際上卻因并沒(méi)有改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，又不能滿足三里屯消費(fèi)者的需求，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)慘淡、租戶撤場(chǎng)。2016年9月，運(yùn)營(yíng)方于以“解決商場(chǎng)消防設(shè)施老化產(chǎn)生的安全隱患”為由，將商場(chǎng)關(guān)停。

2017年12月，太古宣布以長(zhǎng)期租賃的方式拿下Sanlitun雅秀地塊的改造經(jīng)營(yíng)權(quán)，正式啟動(dòng)重塑工作，并聘請(qǐng)了美國(guó)的建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所Arquitectonica翻新該項(xiàng)目。

經(jīng)歷了四年改造，而今換裝完成，“老雅秀”以“新身份”重新亮相，意味著什么？

首先，煥新后的三里屯太古里西區(qū)有了新的定位，打造潮玩生活空間，進(jìn)一步增強(qiáng)了娛樂(lè)與社交屬性，融合多元時(shí)尚風(fēng)潮，聚焦精致和潮流生活方式。

其次，配合西區(qū)的開(kāi)業(yè)，太古地產(chǎn)會(huì)圍繞新區(qū)周邊進(jìn)行一些城市更新項(xiàng)目，其中包括道路升級(jí)改造和南區(qū)、西區(qū)間的連接天橋，將把兩個(gè)商圈結(jié)合起來(lái)形成合力。

此外，有消息稱，因?yàn)槲鲄^(qū)，三里屯太古里的地下，將規(guī)劃一條地鐵通道，將直接連接即將開(kāi)通的3號(hào)線/17號(hào)線的工人體育場(chǎng)站，將助力三里屯太古里進(jìn)入地鐵時(shí)代。

值得注意的是，三里屯太古里西區(qū)是太古主導(dǎo)的三里屯城市更新計(jì)劃的重要環(huán)節(jié)，為助力“文化三里屯”和國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃三里屯商圈還將繼續(xù)擴(kuò)容，未來(lái)整體面積會(huì)是現(xiàn)在的一倍，將容納更多品牌和業(yè)態(tài)。

寫在最后

三里屯太古里是文化元素和商業(yè)結(jié)合的購(gòu)物街區(qū)，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上也是非常成功的，從近些年其變革路徑上看，三里屯太古里在品牌升級(jí)的同時(shí)，正在不斷向消費(fèi)潮流的方向靠攏，加強(qiáng)潮玩體驗(yàn)概念，并持續(xù)放大首店效應(yīng)，將自身從一個(gè)消費(fèi)場(chǎng)轉(zhuǎn)變成一個(gè)消費(fèi)IP。

不過(guò)，在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈的今天，三里屯太古里也面臨著諸多挑戰(zhàn)，業(yè)態(tài)配比還需要進(jìn)一步優(yōu)化，本次西區(qū)的運(yùn)營(yíng)，豐富了其娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，但能否得到年輕消費(fèi)群體的認(rèn)可，真正的讓太古里商圈發(fā)揮更多的聚合效應(yīng)，我們拭目以待。