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撰文/王雪

2019年4月29日，位于杭州蕭山南部臥城的良種場商住地塊重新掛牌出讓，參拍房企除了有金帝和銀泰聯(lián)合體，還有保億帶著尚未入杭的王府井集團聯(lián)合體，最終，經(jīng)過50輪競拍后，良種場商住地塊花落金帝和銀泰聯(lián)合體。

金帝與銀泰并不是第一次合作，此前雙方已于紹興合力打造了金帝銀泰城，并于2014年開業(yè)。

此次合作的良種場區(qū)塊商業(yè)綜合體項目，總建筑面積23萬㎡，將由“銀泰百貨MALL+金街+寫字樓”建筑形態(tài)組合而成，旨在打造蕭山“時尚潮玩圣地&未來商業(yè)新高地”，其中12萬㎡的蕭山首家銀泰百貨，將給蕭山帶來全新的“銀泰式購物”體驗。

轉(zhuǎn)眼兩年多過去了，金帝與銀泰商業(yè)集團即將再次交出答卷，即將于12月10日開業(yè)的銀泰百貨蕭山店，會是怎樣引人矚目的傾力之作？銀泰新零售試煉場成色幾何？“銀泰式購物”體驗又如何全新詮釋？蕭山城市發(fā)展將在銀泰百貨蕭山店的問世中看到怎樣的商業(yè)之光？

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銀泰百貨杭州再拓版圖

都會新地標&蕭山“不夜城”誕生

自以區(qū)域首家銀泰百貨之姿亮相以來，銀泰百貨蕭山店就受到了業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注。

項目位于蕭山區(qū)通惠南路與南秀路交叉口，地處蕭山南翼中芯，南站新城、南部臥城交匯處，總體量達12.5萬㎡，規(guī)劃停車位1500個，是集國際潮流、親子歡愉、珍饈盛饌、花園式社交空間為一體的百貨購物中心。

銀泰百貨蕭山店聚焦區(qū)域全客層，強化全品類優(yōu)勢，淬煉場景創(chuàng)新玩法，依托銀泰百貨沉淀的新零售核心能力，煥新打造蕭山首家會員制百貨商場，為蕭山市民帶來“銀泰式購物”的高品質(zhì)服務，滿足區(qū)域消費者不斷升級變化的消費需求。

基于對區(qū)域消費需求的精準洞察，項目規(guī)劃地上6層、地下3層，云集時尚零售、特色餐飲、咖啡烘焙、兒童游樂、潮玩娛樂、美容SPA、生活服務等全業(yè)態(tài)熱門品牌，旨在為消費者提供一站式時尚消費新空間，為南部新城CBD打造都市白領(lǐng)專屬的城市后花園，品質(zhì)家庭的歡愉中心，更將成為蕭山年輕人的潮玩天地。

最具特色的是，6樓以古風建筑手法還原國風美景，打造了街區(qū)花園——喵街鯉巷，標志性的三條錦鯉將在頂樓上空“歡快游弋”，勢必將成未來銀泰百貨蕭山店的一大熱門打卡點。

街區(qū)還將精致與市井，時尚與傳統(tǒng)相融合，酒吧、燒烤等餐飲如夜明珠一般點綴其中，喝酒，擼串，夜生活，社交沙龍......撫慰都市夜歸人饑腸轆轆的胃，也安撫勞頓一天疲憊的靈魂，可以預見，這里將成為蕭山年輕人專屬的不夜城。

項目共計引進了340+國內(nèi)外知名品牌入駐，約6000㎡的橫店巨幕影院，約4000㎡的盒馬鮮生，2300㎡的室內(nèi)親子樂園meland club，及星際傳奇科幻感官體驗的游樂空間強勢組成了銀泰百貨蕭山店的超級主力店陣容，目前，主力店裝修已近尾聲，靜候開業(yè)佳期。

品牌方面的驚喜遠不止于此，銀泰百貨蕭山店還引進了浙江最大的小米之家，為科技迷們提供了全新朝圣地。銀泰x天貓新零售潮包集合店IncollecTion、銀泰自營名品集合店西有，以及雅詩蘭黛、蘭蔻、資生堂、嬌韻詩等國際一線大牌化妝品品牌都將悉數(shù)入駐。

高化的加盟，不僅完善了銀泰百貨蕭山店的業(yè)態(tài)品牌組合，彰顯了項目整體運營實力，同時呈現(xiàn)出了更完美的區(qū)域品質(zhì)消費解決方案，更為杭城百貨購物中心一樓門面打了個樣。

當前，全國首店經(jīng)濟如火如荼發(fā)展中，銀泰百貨蕭山店順應形勢，憑借強大的招商運營實力，薈聚了多元業(yè)態(tài)的各類首店品牌。

包括銀泰百貨潮流集合店“答案有限 Answer Limited”全國首店，首進杭州的和府小面小酒、TACO BELL、木子木水、伊葉舞蹈等，以及由50余家高人氣美食品牌組成的區(qū)域首店陣營，如皮爺咖啡、LAVAZZA拉瓦薩咖啡、網(wǎng)紅糕點瀘溪河、老長沙小吃黑白電視、池奈日式蛋包飯、蘇式湯面松鶴樓、半天妖、芝小官、人氣餐飲御牛道烤肉、泰國料理金泰蘭、一席地火鍋等都將進駐。

此外，星巴克臻選、喜茶、M Stand、新白鹿、撈王、太二酸菜魚等知名餐飲品牌以及220+國內(nèi)外零售品牌也都強勢入駐。

值得一提的是，首次落地的Answer Limited全國首店，將時尚潮流融合便利店文化，為年輕消費人群提供零售+體驗+社交文化的沉浸式體驗空間。

據(jù)介紹， “答案有限Answer Limited”將根據(jù)潮流趨勢和年輕消費者的購物需求，不定期更新品牌list、推出限定款活動；豐富的高性價比潮品，與眾不同又輕松有趣的體驗，讓“銀泰式購物”變成全新消費體驗。

▲潮流集合店“答案有限 Answer Limited”全國首店

銀泰百貨相關(guān)負責人表示，“答案有限Answer Limited” 全國首店開業(yè)，將拉開銀泰百貨在年輕潮流品牌上的創(chuàng)新之路。

02

新零售能力不斷進化

“銀泰式購物”體驗駕到

作為阿里巴巴集團新零售八大縱隊中的重要一員，銀泰百貨引領(lǐng)著百貨行業(yè)的新零售變革——通過“人、貨、場”的數(shù)字化重構(gòu)，實現(xiàn)會員通、商品通和服務通。在這過程中，銀泰百貨致力于建立數(shù)字化會員系統(tǒng)，并創(chuàng)造性地推出了全國首個百貨業(yè)付費會員體系INTIME365，成為整個百貨業(yè)在新零售變革中一項重要探索。

五年過去，如今，銀泰百貨已經(jīng)成為一家全面架構(gòu)在云上的互聯(lián)網(wǎng)百貨。通過新零售，銀泰百貨已經(jīng)沉淀了2500萬數(shù)字化會員和一整套系統(tǒng)方法論，并步入工具化、產(chǎn)品化的新階段，先后推出了數(shù)字化招商、運營、智慧客流等新零售工具產(chǎn)品，幫助品牌在銀泰實現(xiàn)從入駐、營銷、運營、銷售的全鏈路數(shù)字化，成長為新零售品牌。

在B端，銀泰百貨整合優(yōu)化供應鏈，著力打造智能化商場，開創(chuàng)了線上線下相融合的購物場景和營運模式。銀泰百貨以產(chǎn)品化、系統(tǒng)化的能力幫助商場內(nèi)的品牌提升業(yè)績，一站式解決專柜運營、營銷、管理上的復雜問題，助力商家提質(zhì)增效。

以銀泰百貨與天貓聯(lián)合打造的潮包新零售設(shè)計師品牌集合店IncollecTion為例，該店集合了來自線上的北山制包、大犬烏馬、古良吉吉等多個設(shè)計師品牌，自首店在杭州武林銀泰開業(yè)以來就以每月10%的增速成長。

▲潮包新零售設(shè)計師品牌集合店IncollecTion

通過日益沉淀的深厚的新零售能力，銀泰百貨正成為線上品牌在線下落地的重要平臺，讓品牌的設(shè)計和獨特性，在消費者感知中變得更強烈。如上述提到的即將在銀泰百貨蕭山店開業(yè)的潮流集合店“答案有限Answer Limited”全國首店，將帶給人們便捷、玩味的消費體驗。

在新零售發(fā)展戰(zhàn)略指引下，銀泰百貨通過數(shù)字化改造，不僅實現(xiàn)了線上線下一盤貨的布局目標，重構(gòu)了人貨場的經(jīng)營邏輯，孵化出了多個新業(yè)態(tài)，更是凝結(jié)出了一套銀泰百貨獨有的且不斷進階的新零售服務。

在銀泰百貨，客服中心不叫“客服中心”，而是“客滿中心”，不斷追求顧客滿意度是銀泰百貨的服務準則。

今年雙11期間，銀泰百貨更是一口氣升級八大服務，涵蓋出行、物流、會員服務等方面，包括定時達、任性郵、奢品到家、半價洗衣、最美試衣間等，為消費者帶來更美好的購物體驗。

如今，逛街消費不拎袋、口紅當作外賣點、會員積分當錢花堪稱是銀泰百貨為城市生活消費帶來的最大改變。

總而言之，銀泰百貨將精細化的百貨運營優(yōu)勢與新零售持續(xù)進化的領(lǐng)先優(yōu)勢疊加，開創(chuàng)了B端和C端的全新局面。

隨著蕭山店的開業(yè)，銀泰百貨的創(chuàng)新經(jīng)營將再添一處試驗場，與此同時，銀泰百貨的服務半徑將進一步擴大，區(qū)域滲透也將進一步加強，“銀泰式購物”的消費體驗也將進一步深入人心。

03

銀泰百貨助力城市商業(yè)發(fā)展

蕭山南翼加速蛻變崛起

銀泰百貨蕭山店地處蕭山南部臥城和南站新城交匯處，作為雙城核芯的商業(yè)旗艦，蕭山店對兩大板塊的價值銜接和發(fā)展撬動無疑有著舉足輕重的作用。

北連慶春路過江隧道、南抵南部臥城，總長近25公里的市心路曾一度串聯(lián)起了蕭山的主力商業(yè)群，其中，市心中路段的銀隆百貨-旺角新天地多年來霸榜商圈榜首，截取了大部分蕭山本土客流。

2018年6月，華潤置地位于蕭山的首個商業(yè)項目萬象匯開業(yè)，打破了銀隆旺角一家獨大的格局，以32萬㎡的總體量(其中購物中心部分體量約10萬㎡)成為蕭山商業(yè)新貴。

當然，區(qū)域商業(yè)的天花板在不斷被突破。隨著華潤置地的長驅(qū)直入，蕭山的商業(yè)活力被正式喚醒，此后，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商紛至沓來。北部錢江世紀城奧體板塊迎來了印力匯德隆·杭州奧體印象城的入駐，項目已于今年9月份開業(yè)。

再往北，中國頂級百貨店王記錄保持者SKP也于2021年初正式簽約落地杭州錢江世紀城板塊，SKP的到來不僅提振了整個蕭山商業(yè)級次，對整個杭州高端商業(yè)都產(chǎn)生了強烈的震動。

相較于北面的風光，蕭山南部商業(yè)發(fā)展則相對低迷，一直以來缺乏重量級商業(yè)體的問世，品質(zhì)商業(yè)中心的匱乏，商業(yè)承載的缺位，與南部臥城不斷增厚的人居氛圍不相符，加劇了區(qū)域內(nèi)消費需求的不斷外溢。

雖然蕭山各個板塊的發(fā)展不太均衡，但近年來南部臥城厚積薄發(fā)，正在醞釀無限的發(fā)展?jié)摿Γ鍓K效應也在加速裂變。

與蕭山北部的“喧囂”比，南部偏居一隅，多了一些寧靜和從容，擁有更為豐富的山水資源，規(guī)劃之初便是成為蕭山的“宜居新城”。

隨著杭州城市的不斷發(fā)展，蕭山南部臥城有了更為清晰的定位，根據(jù)17年杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的《蕭山分區(qū)規(guī)劃》，蕭山城區(qū)南部被定位為品質(zhì)生活片，該片將結(jié)合地鐵延伸和站點排布，進一步完善片區(qū)和居住區(qū)級設(shè)施的分布，重點吸引教育、養(yǎng)老等優(yōu)勢資源入駐。

而隨著杭州南站的重啟，以南站為核心樞紐的南站新城則立足于“金南翼樞紐新城，大灣區(qū)都市之窗”的功能定位，以“國際化、現(xiàn)代化、信息化”為總體要求，未來將建設(shè)為集綜合交通樞紐中心、總部商貿(mào)集群中心、文旅服務協(xié)同中心、品質(zhì)城市配套中心、科技成果展示交易中心為一體的大灣區(qū)24小時活力新中樞，力爭實現(xiàn)長三角都市群協(xié)同新樣板。

▲銀泰百貨蕭山店

從房企搶灘拿地，品質(zhì)房源林立，到銀泰、開元等商業(yè)巨頭的進駐；從以浙大二院蕭山院區(qū)為首的一系列生命健康產(chǎn)業(yè)落地，到28萬㎡蕭山城市文化公園的規(guī)劃建造；從杭州南站改造升級通車，到風情大道、彩虹快速路、通城高架等交通大動脈的竣工疏通......南部臥城與南站新城在兼具產(chǎn)、學、研、交通、商業(yè)、人文底蘊、湘湖自然景觀的多重發(fā)展利好下，已經(jīng)蛻變成為大型的未來社區(qū)模樣。

隨著銀泰百貨蕭山店的開業(yè)，除了化身品質(zhì)消費的有力載體，有效填補區(qū)域商業(yè)空白，大幅滿足區(qū)域客群多元消費需求之外，銀泰百貨蕭山店更將引領(lǐng)城南商業(yè)升級，加快蕭山南翼的蛻變崛起，促進南部臥城向品質(zhì)生活之城、繽紛商業(yè)之城、都會國際之城的進化，進而推動蕭山南部新城的全面啟航。

未來已來，讓我們靜候12月10日銀泰百貨蕭山店的華美綻放。