從南翔印象城MEGA再到今年陸續(xù)開(kāi)業(yè)的漕河涇印象城與松江印象城，印力在上海的動(dòng)作可以說(shuō)是非常積極。

實(shí)際上，印力90%以上項(xiàng)目都聚集在一二線城市與長(zhǎng)三角地區(qū)，細(xì)數(shù)印力在上海的動(dòng)作，從社區(qū)商業(yè)到主打的印象系列，足夠管窺到其業(yè)務(wù)鋪陳。

而在2021年底，印力在上海又邁出了新的腳步。

12月23日，上海徐匯濱江AI PLAZA西岸鳳巢正式開(kāi)業(yè)，這是西岸集團(tuán)與印力上海合作的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是印力脫離“印象系”的首個(gè)落地項(xiàng)目。

AI PLAZA是上海西岸開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司的首個(gè)自持商業(yè)項(xiàng)目，也是印力上海以輕資產(chǎn)管理模式負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目。

首座非標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目

當(dāng)我們談?wù)撈鹩×Φ纳虡I(yè)之路，輕資產(chǎn)的“投融管退”似乎是最主要的關(guān)鍵詞，實(shí)際上在商業(yè)地產(chǎn)的存量時(shí)代，印力也在加深這一戰(zhàn)略。

區(qū)別于住宅開(kāi)發(fā)的清晰線程，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)一直是一門需要多領(lǐng)域知識(shí)的“功課”，從開(kāi)發(fā)自持企業(yè)到主打商管的運(yùn)營(yíng)企業(yè)與強(qiáng)調(diào)品牌的運(yùn)營(yíng)商，商業(yè)地產(chǎn)的賽道逐漸涌現(xiàn)了多樣的選手。

自從2015年萬(wàn)達(dá)高調(diào)喊出輕資產(chǎn)戰(zhàn)略之后，越來(lái)越多的企業(yè)意識(shí)到，存量市場(chǎng)中只有修煉好過(guò)硬的管理內(nèi)功，才能將“輕資產(chǎn)”的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大。

印力此次與上海西岸集團(tuán)合作的項(xiàng)目，也是大家熟悉的“印象城”之外的非標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目。據(jù)了解，項(xiàng)目由上海西岸集團(tuán)自持，但是從前期招商、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、都是印力全委托管理模式。

自2017年成立上海城市公司，印力加速了自己發(fā)展的步伐，將上海以及南通、蘇州、常熟、昆山都統(tǒng)一管理，加深在長(zhǎng)三角地區(qū)的深耕腳步。

與此同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)“商用全產(chǎn)業(yè)鏈”的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，印力集團(tuán)也布局了從S型的精品主題商業(yè)到C型的社區(qū)商業(yè)等不同檔位的業(yè)態(tài)。截止到現(xiàn)今階段，印力集團(tuán)2021年新開(kāi)14個(gè)商場(chǎng)，其中1座印象城MEGA、6座印象城、3座印象里、其他管理輸出項(xiàng)目有4個(gè)，上海城市公司管理面積達(dá)到276萬(wàn)平方米，共29個(gè)項(xiàng)目中，上海占14個(gè)。

可以看到，印力正在不斷拓展自己的面對(duì)不同城市不同體量的商業(yè)項(xiàng)目的操盤能力，一步步提升自身面對(duì)未來(lái)復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境的“適應(yīng)力”。

核心城區(qū)布局

此次適逢圣誕開(kāi)業(yè)的AI PLAZA，作為徐匯西岸單體量最大的商業(yè)體，在區(qū)位價(jià)值上也有著一定意義。

觀點(diǎn)新媒體注意到，項(xiàng)目緊鄰“垂直硅谷”西岸智塔（AI Tower），整體體量有7.5萬(wàn)平方米，無(wú)縫銜接地鐵11號(hào)線云錦路站，AI PLAZA西岸鳳巢也是西岸的商業(yè)首秀。

上海西岸作為上海2035總體規(guī)劃確定的中央活動(dòng)區(qū)核心承載段，集聚了國(guó)際一流的美術(shù)館等藝術(shù)機(jī)構(gòu)，全球科創(chuàng)、金融、傳媒頭部企業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源，也是徐匯區(qū)域從工業(yè)到“藝術(shù)”的轉(zhuǎn)型。

這無(wú)疑契合了印力設(shè)計(jì)此次AI PLAZA的構(gòu)想，也有利于印力拓展自己在打造高端文化商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)與能力。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，印力在上海西岸未來(lái)還將有同樣為非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)劃的龍華會(huì)項(xiàng)目等待入市。

實(shí)際上，此前印力上海公司聯(lián)手豐柏集團(tuán)打造的商業(yè)街區(qū)——豐尚國(guó)際生活中心；印力上海與黑石合作改造的存量商業(yè)莘莊維璟印象城，都是印力在上海輸出管理與全鏈路規(guī)劃的嘗試。

上海西岸集團(tuán)與印力合作的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是印力上海首個(gè)位于城市核心，跳出“印象城”固有產(chǎn)品系的設(shè)計(jì)規(guī)劃，充分結(jié)合區(qū)域特性與國(guó)企深度合作“量身打造”的非標(biāo)產(chǎn)品。

對(duì)比區(qū)位較為弱勢(shì)的南翔以及漕河涇項(xiàng)目，這無(wú)疑是印力在向上海核心市區(qū)能級(jí)聚合的積極嘗試。