來源/聯商網&搜鋪網

撰文/姜鵬

臨近2021年末，盡管山東多地出現寒潮預警，局部地區溫度驟降10度，出現暴風雪極端天氣，但與劇烈降溫形成鮮明對比的是多座商業體的精彩開業——尤其是吾悅廣場相繼落子淄博與新泰，兩家商場在當地營造出熱烈及濃厚的商業氛圍，贏得當地民眾的熱切響應，為疫情沖擊下的商業復蘇注入了一劑有力的強心針。 

實際上，包括淄博吾悅廣場、新泰吾悅廣場在內，新城商業山東區域今年迎來5座吾悅廣場的成功開業，一年同區域“花開五子”，展現出驚人的爆發力。放眼全國，在常態化疫情的影響下，如此迅猛的發展速度不管是之于行業，還是之于企業，均實屬不易。 

2021年山東連開5座吾悅廣場

新城商業更迭城市商業新“頂流”

作為中國經濟最發達的省份之一，山東是當下商業地產開發商的必爭之地，吸引著包括新城、萬達、愛琴海、世茂、融創等諸多商業地產開發商及運營商的涌入。自2017年新城商業山東首座項目——青島西海岸吾悅廣場亮相以來，新城商業在山東持續加速商業開發步伐，穩步實現開業目標，截至2021年年末迎來臨沂河東吾悅廣場三周年慶，后續又相繼在臨沂、泰安、濟寧等城市開出7座吾悅廣場，尤其是2021年，一年迎來五座吾悅廣場的亮相，數量及速度引業界驚嘆。

作為新城商業2021年首開力作，泰安吾悅廣場于5月21日精彩亮相。作為泰安首座吾悅廣場，泰安吾悅廣場定位城市級品質生活中心，將目標客群定位于新中產階級，讓項目成為新中產階級的消費集散地、家庭生活中心、商業社交平臺。項目融合泰山文化，打造出極具文化內涵的商業空間，以25-45歲新中產家庭為主要客群，引進12大主力店，匯聚近200個優質品牌。

針對新中產階級的消費觀念，泰安吾悅廣場在品牌的引進上，加大了對高品質首店的選擇。據了解，泰安吾悅廣場在餐飲、運動、潮牌、珠寶、兒童、化妝品六大業態，引入科貝樂、永輝超市、海底撈、萬仟堂、全球最先進STARX巨幕星軼影城、最新一代華為授權體驗店、海馬體照相館、理想汽車等81家城市首店，首進泰安品牌占比40%。

開業三天總客流超60萬，三天總銷售超3850萬。開業品牌數量、銷售額、客流量均創新高，81家首進品牌業績破泰安商業紀錄，以超高的人氣與驚艷的數據刷新了泰安的城市商業紀錄。

濟寧一直是山東眾多商業地產的必爭之地。作為濟寧首個能提供極光秀表演的大型商業綜合體，也是首個采用智能樓體群控系統的商業廣場，7月16日開業的濟寧吾悅廣場匯集餐飲美食、娛樂體驗、精品零售、大型商超等七大主力業態，首進品牌超80家。開業三天客流超65萬，三天銷售超5157萬元，13家品牌全國第一，30+家品牌全省第一。其中，黃金品牌更以四天銷售2274萬元，創城市商業新紀錄。

項目在內部主題打造上，以運河文化為藍本，通過懷舊又不失現代韻味的內裝亮點，打造了濟州老城特色“運河印象”餐飲主題街區，為濟寧消費者帶來全新商業體驗。

臨沂也在今年迎來了第二座吾悅廣場。臨沂齊魯吾悅廣場是輕資產在營項目，10月29日，臨沂齊魯吾悅廣場開箱公測，帶來了超200家品牌的正式亮相。線上媒體曝光量超1580萬。該項目位于臨沂市蘭山板塊核心發展區域——北城新區，是臨沂政治中心、市政服務中心、文化中心、商業副中心、高教科研區及中高檔住宅區所在地。整體定位為城市品質生活空間，總建筑面積32萬㎡，商業樓層分為地上8層、地下2層，擁有4000個停車位，是魯南最大的商業綜合體。

臨沂齊魯吾悅廣場建筑特色在展現園林文化和自然現代美的和諧融合，借勢借景創造了山水生態型的全新格局，兼具時尚格調，整體大氣簡約，本次開箱公測，整個廣場沉浸式氛圍拉滿。

在項目入口處，采用2018年平昌冬奧會閉幕式上的“北京八分鐘”的冰屏技術，打造巨型室內觀光冰屏，將智慧科技與體驗商業完美結合；同時打造了臨沂最大室內“幻境天幕”，為處在繁華都市中的消費者帶來置身浩渺銀河的沉浸式體驗。

臨沂齊魯吾悅廣場3F以“秘境仙蹤”為主題進行美陳場景打造，將中庭部分做整體氛圍包裝，以森林為主設計元素，“變身”集環保、科技、互動、藝術感的裝置作品，打造出一個五感一體的城市“奇幻森林”，以沉浸式體驗打卡空間吸引消費者。

此外，臨沂齊魯吾悅廣場引進了LULU寵咖、藍界臺球俱樂部、七色陽光馬術、亞美室內蹦極等運動滿足了客群多樣化需求，劇場、影院、游戲館、寵物酒店等新業態品牌也賦予了品質生活多種可能。

首進臨沂的未來戰場帶來VR視覺沉浸體驗；超900㎡的空間內帶來沉浸式真人NPC密室逃脫品牌魔堡探秘以及劇本殺等豐富的文娛業態組合聚焦了文藝青年和Z世代；同時還有希德姆兒童健體中心、悅寶園早教等臨沂旗艦店品牌等兒童親子業態滿足了家庭客群細分需求。

作為新城商業布局淄博市的首座城市綜合體，也是山東區域首座輕資產凈地項目。12月24日，淄博吾悅廣場迎來正式開業，該項目位于世紀路與昌國路交匯處，總建筑面積12萬㎡。這是它將當地文化與商業空間創新，圍繞陶瓷文化脈絡，糅合歷史特色，打造多個高顏值主題場景。

項目集合全景真內透的視野體驗、首次引進的機車圈層文化和陶瓷琉璃文化等主題化場景營造、沉浸式創新體驗業態，致力于打造Z時代下，青年、新家庭的游玩、社交、生活暢享地。

同時，家家悅超市、齊納影城、青爐里青花椒烤魚、奮斗者、金寶貝、貝特城運動中心、華為智能生活館以及首進淄博的岳豪健身、天空之城游樂體驗世界、會飛的哈林兒童主題公園和海倫司小酒館等標桿品牌亦紛紛入駐，集購物、餐飲、休閑、娛樂、親子教育等多個業態為一體，多維度塑造城市時尚潮流中心。

平安夜是眾多商業活動爆發的必爭節點，盡管受到寒潮暴風雪影響，但是，淄博吾悅廣場開業三日總客流依舊達45萬+人次，總銷售達3500萬元+，開業首日10+家品牌全省銷售第一，抖音話題視頻播放量達1329.9萬，小紅書筆記23萬+。

淄博吾悅廣場開業第二日，即12月25日，泰安迎來了新城控股2021年在山東的收官之作---泰安新泰吾悅廣場正式開業。新泰吾悅廣場作為山東第7座吾悅廣場，也是泰安開業的第二座吾悅廣場。它是新泰體量最大、唯一的雙首層體驗式商業綜合體，開業兩天客流突破34.9萬+人次，銷售2277萬+，全國銷售冠軍12家，全省銷售冠軍19家，全市銷售冠軍22家。接連兩日兩城連開兩座吾悅廣場，極度考驗區域的作戰力。吾悅廣場山東區域交出了讓人驚艷的答卷。

新泰項目總體量15.1萬㎡，大商業建筑面積近10萬㎡，引進優質品牌近200家，13家主次力店強勢入駐，其中70%的品牌為首進新泰，包括新泰首個巨幕廳的星軼影城、兒童歡樂場多奇妙樂園、近萬平精品連鎖超市家家悅、麥樂尚KTV、高端健身品牌岳豪健身及山東首個進駐縣級市的華為智能生活館。

未來5座吾悅廣場待開業

新城商業加速深耕齊魯大地

據聯商網零售研究中心不完全統計，2022年，山東區域內預計將新開58個商業項目(≥2萬方)，商業體量新增525.39萬方。與2021年相比，山東商業供應市場增量顯著，競爭將愈發激烈。 不過，憑借日益成熟且不斷提升的品質化商業發展模式，通過前期的積累，以及后續的調整，吾悅廣場開啟了規模化的擴張之路。因此，對新城商業山東區域而言，2021年的布局速度僅僅是開始。之后，新城商業進一步深耕山東市場，還有5座吾悅廣場靜待開啟。

▲濱州濱城吾悅廣場

比如，定位魯北生活力中心的濱州濱城吾悅廣場將于2022年開業，該項目商業體量達12.6萬㎡，位于城市核心主軸干道渤海十八路與長江三路交匯處，快速直通城市各個區域。作為濱州首家“MALL+街區”活力商業，打造城市生活方式的引領者，其采用消費場景式商業空間設計的建筑特色，打造城市生活第三空間，首進及創新品牌超過30%。在業態規劃上，以新生活方式為主線，重點打造17家主次力店、餐飲、娛樂休閑、服飾配套、品質生活等優勢業態。該城市已有5年未有新商業項目入駐開業，濱州市民對濱州濱城吾悅廣場開業飽含期待。

▲泰安肥城吾悅廣場

泰安肥城吾悅廣場商業體量達17.68萬㎡，位于城市東部新城區，緊鄰兩條城市主干道，貫穿城市南北。作為中國“佛桃之鄉”/全國百強縣/投資潛力百強縣全國14——肥城的唯一商業綜合體，是當地唯一面向全客層，集消費、購物、體驗、娛樂等于一體的大型購物中心；13大主力店、六大強勢品類，鉅變城市商業，引領消費升級。

▲日照東港吾悅廣場

地處日照老城區中心的日照東港吾悅廣場，位于城市發展主干線海曲路與迎賓路中間，北緊鄰海曲文化廣場，周邊公交線路4條通往全市區。項目商業體量達8.98萬㎡，通過各樓層的文化及科技主題的場景打造，結合政府工程海曲印象文化廣場，打造城市文化科技中心。也是全市唯一夜生活集散地“夜V央”，匯集24小時餐飲、小吃、娛樂、運動、劇本殺、小酒館、酒店等。

▲淄博周村吾悅廣場

定位區域型全客層品質生活中心的淄博周村吾悅廣場，商業體量達14.13萬㎡，采用 “1+1”，大商業+室外街模式，覆蓋全業態、全品類。項目所在地周村區為百年商埠重鎮，素有“金周村”、“旱碼頭”之譽，是山東重要的紡織工業基地。淄博周村吾悅廣場將打造周村區商業第一MALL，也是周村區唯一大型城市綜合體。

▲煙臺芝罘吾悅廣場

煙臺芝罘吾悅廣場商業體量達12萬㎡，位于芝罘商圈核心位置，緊鄰芝罘屯路城市主干道，臨近港口、火車站，交通便利，項目500米內有9個公交站臺、15條公交線路可直通全市各個區域。項目將結合芝罘當地特色文化，海浪元素的多層次演變打造景觀。 

12城15店

新城商業高速拓展山東版圖

“讓商業空間更有價值”，新城商業不斷為城市商業增添新活力。

未來，新城商業還將持續深耕山東市場，以“品質、場景、體驗”作為關鍵詞，不斷煥新城市商業，并探索商業的更多可能性。到2023年，新城商業將在山東濱州濱城、泰安肥城、煙臺芝罘、日照東港、淄博周村、東營、濰坊高新、煙臺高新等完成“12城15店”的布局規劃，高速開拓在山東區域的商業版圖。 

經過28年的快速發展，新城控股集團已成為跨足住宅開發和商業運營的全國性、綜合型房地產企業。截至2021年12月25日，開業及管理輸出的吾悅廣場達125座，商場開業數量位居境內外上市公司首位；開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到187座，進駐全國135個城市。 

通過對商業地產開發與運營環節的打通，新城控股整合商業地產全產業鏈、多業態共同發力，把品牌、渠道、創新有機融合，共同打造系統的商業生態鏈，為“商業”賦予更多內涵，為越來越多的中國消費者帶來心悅幸福的購物體驗。我們也相信每一座吾悅廣場都將給市場帶來新的驚喜。