復蘇的2021年正在遠去，商業地產即將迎來更具活力的2022年。 

回顧2021年，據不完全統計，截止12月21日，華北市場共開業購物中心和獨立百貨30家，其中天津市場表現強勁，開業9家，穩坐華北區開業量頭把交椅。即使是在2021年的最后一天——12月31日，天津市場依然活躍，隆重迎來生態城愛琴海盛大開業。 

新生有YOUNG

開業盛典歡樂上演

天津生態城愛琴海位于濱海新區中新天津生態城海旭道與安明路交叉口，項目體量14萬平米，周邊商業資源較為稀缺，僅分布有天津季景天地、濱海寶龍廣場2座購物中心和中加示范區楓情商業廣場商業街。

作為濱海新區體量位列前三的大型購物中心，生態城愛琴海的到來，即將帶來全新的商業體驗與活力。 

開業當天，生態城愛琴海內外熱鬧非凡。一大早，商場主入口前方紅紅火火的舞獅團隊便吸引了眾多消費者的目光。不久之后，身著各類卡通服飾的coser們的巡游隊伍也開始熱鬧起來，不少年輕消費者紛紛上前，與自己喜愛的coser合影互動。 

據了解，生態城愛琴海此次開業的主題是“新生有YOUNG”，根據不同客群的喜好，推出系列“有YOUNG”活動體驗。其中，會員、異業是當天一大亮點，不少消費者通過參與一元秒殺，愛蜂樂游戲，汽車、手機等重磅抽獎活動，以及生態城愛琴海與建設銀行等開展的滿減、抽獎異業活動，收獲了滿滿驚喜。 

除了豐厚的禮遇，開業當天，生態城愛琴海還為消費者帶來了“有YOUNG”萌新趴、音樂節，天津知名音樂機構樂鳥音樂、羅蘭音樂、星派之星藝術培訓學校現場展示，連同商場內外歡樂的卡通、小丑巡游隊伍，一起打造家庭打卡微度假之旅。 

綠色生活、年輕多元

愛琴海賦能生態城

對于天津生態城愛琴海而言，“新生有YOUNG”中的“新生”不僅意味著生態城愛琴海的啟幕、新的一年的到來，更呼應著商場所在地中新天津生態城的誕生與發展。

公開信息顯示，中新天津生態城誕生于2007年，于次年開工建設，致力于構建一座可持續發展的生態宜居示范新城。該城區是中國和新加坡兩國政府戰略性合作項目，也是國務院批復的第一個國家綠色發展示范區。在生態城中，“生態”被視為是驅動發展的雙輪戰略之一，深刻影響著城區內商業、產業等多個方面的建設。

作為生態城內目前體量最大的商場，生態城愛琴海踐行“生態”戰略，在綠色環保、低碳減碳方面構建自身特色。除了在開發過程中使用環保材料、節能設備，生態城愛琴海在項目外部還設計了超大戶外陽光草坪，在為人們提供戶外社交、休閑場景的同時，也為城區綠化做出表率。 

從2008年建設至今，中新天津生態城已走過13年光景，由鹽堿荒地變為自然生態與人工生態相宜的宜居城市。由于建區時間短，且區內人口多由天津其他區域以及河北唐山、承德等省外居民移入，生態城內人口呈現顯著的年輕、多元特征。

以生態城愛琴海周邊3公里范圍內為例，就分布有約4.4萬工作人口和9.3萬居住人口，其中19歲至34歲年齡段人口數量占比最高，在工作人口和居住人口中占比分別高達59.86%和55.39%；從收入方面看，在工作人口和居住人口內，中產和小康人口占比分別達到34.95%和31.46%，擁有相當的消費力。除了工作人口和居住人口，生態城內每年的外來旅游人口也十分可觀。

目前，生態城內共有12個主題景區、6個文化場館和38個城市公園，即使在受疫情沖擊十分嚴重的2020年，年旅客接待量也高達400萬人次，市場消費潛力巨大。 

基于區域內工作人口、居住人口和旅游人口的消費需要，生態城愛琴海鎖定區域商務社交型、區域年輕家庭消費型以及城市旅游休閑型三大客群，精心組合多元業態與品牌矩陣，構筑自身年輕多元的商業風格與特色。

品牌運營

構筑商業新底色 

目前，生態城愛琴海已簽約100+品牌，引入8家天津首店、9家濱海新區首店，與32家生態城首店。 

從業態上看，生態城愛琴海的業態類型豐富多元，涵蓋兒童、運動、服飾、潮流數碼、餐飲等多個類型，能夠滿足年輕家庭、商務人士、旅游休閑人群在內的年輕客群多元化的消費需求，十分契合生態城愛琴海年輕多元的特色定位。 

以首進天津的小黑小白家庭娛樂中心為例，該品牌店鋪圍繞家庭娛樂、親子健康需求，為不同年齡段家庭客群提供歡樂城堡、城市交通、兒童拓展、超級大蹦床、兒童舞臺劇、兒童職業體驗、國學教育等不同服務項目，讓家長和小朋友真正做到玩在一起，學在一起，解鎖更多親子陪伴時光，增進親子情感。 

此外，生態城愛琴海引入的冠軍冰場天津首店也格外引人矚目。該品牌由花滑冠軍創辦，擁有眾多全國冠軍、亞洲冠軍、世界滑冰大賽獲獎選手組成的一支高水準專業教練員隊伍，入駐后，將能為天津年輕家庭消費者提供國際化的冰場運動絕佳體驗。

其實，生態城愛琴海的特色不僅僅體現所引入的品牌上。當前、網紅經濟、夜經濟成為年輕消費一大潮流。開業后的生態城愛琴海也將在此發力，優化網紅經濟、夜經濟運營模式，以更豐富、更細膩的商業洞察，及時的品牌更新，充分滿足當地年輕消費者的多元需要。 

結語

作為愛琴海集團在天津打造的第二座愛琴海購物公園，天津生態城愛琴海凝結了愛琴海對后疫情時代商業趨勢的最新判斷思考，以及對中新天津生態城的戰略布局，對于商業地產行業而言，具有重要的啟示。

同時，對于生態城而言，愛琴海模式的到來，也將一掃昔日商業沉疴，為當地消費帶來年輕潮流新活力。未來，隨著生態城建設的日益完善、入駐人口的不斷增多，生態城愛琴海必將有更加廣闊的前景和深入的影響力，值得期待。