“鄭州金博大城房地產(chǎn)經(jīng)營合同糾紛案”，大商股份有限公司（以下簡稱大商）輸給了信達投資有限公司（以下簡稱信達投資）。

1月10日，上海清算所官網(wǎng)發(fā)布了“信達投資有限公司涉及重大訴訟的進展公告”（以下簡稱信達公告）。該公告稱，2020年5月，因鄭州金博大城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同發(fā)生糾紛，大商提起訴訟，請求法院判令解除大商與信達投資之間的《金博大城項目合作特別協(xié)議》，同時請求法院判令信達返還項目轉(zhuǎn)讓費、賠償租金、場地占用費差價損失、相關(guān)利息等共計約11.89億元。北京市二中院一審判決駁回大商訴訟請求后，大商提出上訴。2021年12月30日，北京高院對該案件作出二審判決，“駁回上訴，維持原判”。

這場“租客告房東案”，過往兩年在國內(nèi)零售業(yè)影響深遠，是否將就此畫上句號？等待大商回答。

鄭州金博大城的“最后較量”

大商起訴信達這一備受國內(nèi)零售業(yè)關(guān)注的訴訟案迎來二審判決。

這場訴訟之所以備受關(guān)注，不僅因為涉案標的是聞名國內(nèi)商界的鄭州金博大城，一審索賠金額約11.89億元，更因為雙方備受關(guān)注的品牌和身份。大商是國內(nèi)排名前五的大型零售集團，信達資產(chǎn)是國內(nèi)四大國有資產(chǎn)管理機構(gòu)之一（信達投資為信達資產(chǎn)100%控股子公司），二者關(guān)系既是“租客與房東”，也是鄭州金博大城二期項目的合作伙伴。

2006年，大商以4.21億元競拍獲得金博大城3年物業(yè)租賃經(jīng)營權(quán)，就此與業(yè)主方信達開啟合作。而這也為14年后雙方在鄭州金博大城二期項目上矛盾爆發(fā)埋下了伏筆。2020年6月，大河財立方報道了該案起因。

時至今日，坊間對“鄭州金博大城二期項目”了解不多。簡單來說，大商租用金博大城開了商場，業(yè)主方信達在此后提議雙方擴大合作，在該物業(yè)原主體基礎(chǔ)上實施改擴建，使其商用物業(yè)經(jīng)營面積增至10萬平方米以上，以應對二七商圈未來數(shù)個大體量購物中心的強強對抗。

彼時，大商借“金博大城一役”成功打入中原消費市場核心區(qū)，正處在高歌猛進的亢奮中。但承租約7萬平方米的金博大城物業(yè)，大商要支付年租金約1.43億元，這是“天價”，更與經(jīng)營收益倒掛。但為了“擁有”金博大城，大商于2009年前后就金博大城二期項目和信達完成了簽約。在做出這一選擇的同時，也意味著大商默認了新瑪特鄭州金博大店將持續(xù)十多年的虧損預期。

然而，大商開發(fā)金博大城二期項目命運多舛。2020年6月，大商集團副主席兼鄭州地區(qū)集團董事長呂偉順在接受大河財立方記者專訪時稱，按原計劃，大商擬在2015年前對金博大城二期項目完成開業(yè)。但事與愿違，信達售給大商的一宗地塊產(chǎn)權(quán)不清晰，導致金博大城二期項目開發(fā)受阻。

2020年3月，大商對難以為繼的新瑪特鄭州金博大店宣布閉店，其與信達的矛盾就此點燃。同年5月，大商向北京二中院提起訴訟，以7項訴訟請求向信達索賠。

據(jù)信達公告，2021年8月，北京二中院對該案件作出了一審判決：駁回大商的訴訟請求；同年9月，大商將該案上訴至北京高院，請求法院撤銷一審判決，支持大商公司提出的除索賠預期可得利益2.18億元之外的其他訴訟請求；同年12月30日，北京高院對該案件作出了二審判決：駁回上訴，維持原判。

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二審判決后，大商與信達在鄭州金博大城的矛盾會畫上句號嗎？1月10日，大河報·大河財立方記者將此問題詢問大商一位高管，截至發(fā)稿尚未得到答復。

客觀來看，2015年以來，大商在河南市場“閉店”“欠款”事件接連發(fā)生。2021年7月，大商新瑪特鄭州國貿(mào)總店因“欠租分歧”，與業(yè)主方新田集團和平分手。

至此，大商在鄭州浸淫十多年經(jīng)營的主力百貨店群就此結(jié)束。

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大商，還打算在河南做些什么？

兩年前，大商鄭州地區(qū)集團高管告訴大河報·大河財立方記者：“大商不會放棄河南市場，一直在尋求合適物業(yè)資源增開門店。”

2021年12月，大商股份新增投資企業(yè)大商河南商業(yè)管理有限公司，注冊資本1000萬元，法人代表為呂偉順，經(jīng)營范圍包括：日用百貨銷售；化妝品零售；廚具衛(wèi)具及日用雜品零售；汽車新車銷售等。

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但事實上，公眾卻仍未發(fā)現(xiàn)大商開出新店。相反，那些曾被大商放棄或被迫離開的“戰(zhàn)壕”，正有新來者不斷接盤。這包括，原大商新瑪特鄭州隴海路店物業(yè)，及前文提到的金博大城等。

有消息人士向大河報·大河財立方記者透露，去年夏季以來，某知名家電連鎖企業(yè)與信達進行了多輪溝通，擬將一大型品牌旗艦店在金博大城完成投資落地。“雙方此前溝通順暢、融洽，原計劃在今年春節(jié)前梳理出具體的合作框架，并就金博大城的物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬、軟硬件設施商定入場調(diào)查時間表，但受疫情因素影響，雙方推進合作事宜被迫延遲，官宣時間待定。”

截至目前，鄭州金博大城空置周期即將兩年。這座守在鄭州二七商圈黃金地段的大型商業(yè)體，在過往20余年參與了三輪商戰(zhàn)，聲名赫赫卻又傷痕累累。何時能撥開云霧、重啟發(fā)展？這備受市場期待。