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撰文/陳寧輝

日前，太古地產發布了201年度第4季度營運數據的相關數據。

數據顯示，截至2021年12月31日全年，除了2021年新開的上海前灘太古里，旗下位于香港、內地和美國佛羅里達州的共9個零售物業的零售銷售額同比2020年均錄得上漲。

具體來看，廣州太古匯漲幅最大至33.4%，上海興業太古匯上漲28.8%，香港太古廣場購物商場上漲了27.4%，北京三里屯太古里上漲了27%，成都遠洋太古里上漲了21.9%，香港東薈城名店倉上漲了21.6%，北京頤堤港上漲了11%，香港太古城中心上漲了8.8%。

出租率上，北京頤堤港、香港太古城中心和香港東薈城名店倉均達到了100%，香港太古廣場購物商場出租率96%，北京三里屯太古里和上海興業太古匯出租率均為97%，廣州太古匯出租率達99%，成都遠洋太古里出租率為96%，上海前灘太古里出租率為90%。

2021年，太古地產主要入市兩個新項目，即上海前灘太古里和北京三里屯太古里西區。

前灘太古里開業

9月30日，太古地產與陸家嘴集團宣布，雙方攜手發展的零售項目——前灘太古里正式啟幕。

前灘太古里是是太古地產在中國的第六個項目，也是太古地產繼北京三里屯太古里和成都遠洋太古里后，為上海浦東新區“金靴”地段的前灘國際商務區量身定制的上海首個“太古里”項目。

前灘太古里是總建筑面積約12萬平方米的街區式購物中心，采用開放式、里巷交錯的建筑布局，在延續“太古里”獨特品牌基因的基礎上，首次以“雙層開放空間”（Double-open park concept）在屋頂打造街區形態，由80米長的“悅目橋”（Scenic Bridge）橫貫上方，將黃浦江景致盡收眼底。項目由分布于南區、北區的建筑及占地8,000平方米的中央公園組成。南區為“石區”、北區為“木區”，兩區建筑立面分別采用天然石材和木材鋪砌，匯聚國際時裝品牌、健康生活及餐飲概念，營造獨特的Wellness體驗。

前灘太古里云集國際奢侈品牌，包括愛彼（Audemars Piguet）、巴黎世家（Balenciaga）、寶格麗（Bulgari）、卡地亞（Cartier）、迪奧（Dior）、芬迪（Fendi）、喬治·阿瑪尼（Giorgio Armani）、古馳（Gucci）、愛馬仕（Hermès）、羅意威（Loewe）、路易威登（Louis Vuitton）、盟可睞（Moncler）、普拉達（Prada）、圣羅蘭（Saint Laurent）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、杰尼亞（Zegna）等等。

另有超過50個品牌首次亮相浦東，超過20個品牌更配合前灘太古里Wellness理念打造其“花園式”概念店，包括路易威登（Louis Vuitton）以Monogram四瓣花朵圖騰為靈感來源的最新設計臨時專賣店、Zegna全國首個杰尼亞綠洲花園、上海首個寶詩龍（Boucheron）冬季花園店、全球首家星巴克向綠工坊及滑板品牌AVENUE & SON的中國首店以及為太古里打造的滑板公園。其他特色概念店包括盟可睞（Moncler）全國最大的House of Genius、上海羅意威之家、以及中國內地首家MOViE MOViE文化生活概念影院。

此外，落戶四樓屋頂的還有面積達3,000平方米的日本蔦屋書店，以及日本專業運動品牌ASICS中國內地首家ASICS RUNNING STATION跑步型動社等，可在此舉辦各類文化、娛樂、健康主題的活動，為訪客打造興趣相投的聚集地。

北京三里屯西區開業

12月3日，太古地產宣布，三里屯太古里西區正式開業，該項目自11月就已經試營業。

三里屯太古里西區在延續潮流風向標地位的基礎之上，進一步加碼首店效應。三里屯太古里西區的主要品牌中，包括北京首家優衣庫全球旗艦店，三層空間中包括中國大陸首家UNIQLO FLOWER生機花店、北京首家UT世界文創“博物館”及北京首家UTme!定制工坊；以及北方首家NIKE RISE零售概念店，提供全方位數字化體驗和豐富的本土運動社群服務；運動品牌迪桑特全球旗艦店，以及廣州百年中華老字號陶陶居北京首店等。

慢工出細活，太古地產“精益求精”

進入中國內地市場以來，太古地產相繼打造了太古匯、太古里及頤堤港三大產品線。如果從更小角度來看，廣州太古匯的餐飲補充業態——廣州匯坊也可以看做是其第四個產品線，廣州匯坊是太古地產為了瞄準夜經濟而推出的小體量餐飲集合項目，曾引進了超級文和友品牌。

從目前太古地產已開業項目來看，北京三里屯太古里和廣州匯坊為全資持有，其余均為其他開發商共同持有。太古地產對廣州太古匯持有97%股權，對北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業太古匯以及即將開業的上海前灘太古里分別持有50%的股權。

太古地產對于商業項目運作的“慢功夫”，在業界聞名遐邇，背后是對細節把控的執著。

太古對于城市的選擇十分謹慎，主要選址一線城市或準一線城市的核心頂級區塊，如定位于高端、大型城市商業綜合體的太古匯產品線，多布局城市核心交通與商業集合區。在核心城市開發精品項目，一直是太古地產的主基調。

不過，由于布局內地稍晚，太古地產在勾地方面曾面臨過多重挑戰，這也是其布局緩慢的原因之一。不過，太古地產行政總裁兼常務董事彭國邦曾表示，太古地產專注于在內地一線城市和新一線城市尋找機會，但不會為速度設定嚴格指標，太古地產在挑選地塊和做長期投資方面是非常有節制的。

太古地產主席白得利曾表示，未來，太古地產將通過一系列投資機會，進一步拓展內地業務。希望能在一線城市和包括大灣區在內地新一線城市尋找有潛力的項目。