當下，在中國經濟跨周期發展、信息技術迭代升級的背景下，消費方式正在發生劇變，線上線下交互融合、元宇宙商業、新消費場景變革等商業新趨勢快速涌現，中國商業地產迎來數字化轉型升級和內容生態升級的新變局。

4月22日，越秀地產以“越美好，向未來”為主題在線上打造了一場高能級、并具行業代表性的2022年度品牌主張暨新品云發布會。越秀地產董事長林昭遠、總經理林峰立足公司初心使命，洞察當前復雜的行業與市場環境，提出“四好企業”戰略，并倡導以客戶為中心，回歸做好產品、好服務的行業本質，提振地產行業整體信心。

此次發布會，站在銷售突破千億后的新起點，越秀地產重磅發布了 “越秀美好家”YES健康人居體系;旗下各業態也同臺發布了品牌新主張與年度新產品。越秀地產將以穩健高質量發展，踐行成為城市美好生活創領者的愿景，向更高的目標邁進。

作為越秀地產旗下商業板塊，在云發布會上，越秀商投正式發布零售產品線“3+1”戰略，圍繞零售商業運營提出了“悅賞、悅活、悅趣、悅味”四個維度的價值主張，對外詮釋提升城市價值的不變初心，以及為B端和C端客戶打造共贏生態圈的最終目標。

城市中軸商業締造者，資產規模超千億元

從1985年參與環天河體育中心開發，到1997年打造廣州新中軸線上第一棟寫字樓城建大廈，再到如今在廣州中軸線上打造6大商業體，越秀地產在商業領域已深耕多年，商業版圖從廣州拓展至佛山、武漢、上海、杭州等城市，深度參與城市地標項目的建設發展。

作為越秀地產的商業板塊，越秀商投涵蓋寫字樓、零售商場、專業市場、酒店公寓、社區商業等多元業態，總資產達1090億元，管理面積超730萬平方米，管理的資產規模增長超過15倍，擁有豐富及強大的資產運營和管理實力。在全國商辦領域排名雄踞前列，2021年位列“中國商業地產TOP100”第15名，印證“商業地產全鏈資管亞洲領航者”行業地位。

凝聚引領城市發展和革新生活方式的初心，越秀商投通過“開運金”模式和“資產管理”兩大核心能力，以提升城市價值為初心，實現為B端和C端客戶打造共贏生態圈的最終目標。

深挖原創IP和內容價值生態，賦能商戶經營提升

迎合用戶的辦公、生活和消費習慣以及商業的發展新邏輯，越秀商業辦公空間不斷迭代升級，從以“物理空間”為主的1.0版，到以廣州IFC為代表的主打“人文服務”2.0版，迭代至以“廣州ICC”為首發作品的3.0版，探索和塑造“更智能、更健康、更社群”的項目空間，不斷革新，為實現基業長青帶來強勁動力。

2021年，廣州成為首批國際消費中心城市，這為越秀商投的零售商業發展帶來了更多暢想空間。為充分發掘內容營銷的客流磁吸力，越秀商投潛心打造了3大原創IP活動:悅購節、悅食節和悅潮節。去年，聯動超100+品牌開展“悅購節”“悅食節”，為商家銷售額帶來顯著提升效果。

為了讓商戶進一步感受造節利好，今年，越秀商投即將啟幕“悅潮節”，開展系列“趣浪來潮”的活動，連通線上線下，為用戶打造生活新體驗，力求再創新的客流磁吸效應。

在零售場景價值上，越秀商投提出了“悅賞”、“悅活”、“悅趣”和“悅味”四大價值主張，通過發揮自身空間優勢，導入更多內容鍛造充滿故事性和互動感的商業場景，提升客流導入能力和商業輻射力。

在持續的商業運營管理和實踐中，越秀商投也不斷整合資源，從會員賦能、科技賦能、數字賦能、資源賦能四大方面，賦能合作商家經營發展。在會員賦能方面，越秀商投零售商業已經積累超過100萬會員，消費數億元，去年的會員客單價同比增長25%達900元；在科技賦能方面，與商湯科技合作在悅匯城打造華南地區首個AR Show元宇宙體驗場景；在數字賦能方面，為合作商戶帶來經營分析、市場分析和客群分析的精準數據。

同時，越秀商投在內部管理上也沉淀了圍繞業主、商戶、消費者各個層面的“十大運營體系”， 以便為合作方帶來全方位、高品質的服務和經營賦能。以廣州國金天地為例，商場內某餐飲品牌商戶在合作提升銷售管理后，翻臺率實現了20%以上的提升。

無論過去或是未來，越秀商投與商戶一路同行、共同成長。目前，已與萬達影業、京東等1000多個品牌達成戰略合作關系，吸引了優衣庫、奔馳、樂漫冰雪王國等100多個品牌首店和旗艦店進駐，共同打造了強大的越秀商業資源平臺。

零售產品線“3+1”戰略發布，未來5年19城布局30個購物中心

在云發布會上，越秀商投正式對外發布了“從心出發 蝶變未來”零售產品線“3+1”戰略，包括“天地”系列、“悅匯”系列和社區商業“悅匯時光”系列，形成3大城市主線+1個社區商業產品矩陣，通過完善的產品布局，以清晰的定位提升市場占有率，賦能商業運營及資產價值提升。

“天地”系列，聚焦城市精英客群，通過綜合體業態實現商業的聯動導流，提供卓越精致服務體驗，標桿項目包括已經開業的廣州國金天地和廣州環貿天地，以及計劃于2022年9月面市的武漢國金天地及2025年亮相的西安環貿天地;“悅匯”系列，定位為區域商業地標，以獨特的輻射力為全客層打造多維度的場景消費體驗，于2020年亮相的現象級項目悅匯城則屬于此系列。

目前，越秀商投已進駐了7個一、二級城市，未來5年，將圍繞“1+2”全國化布局，深耕大灣區，拓展華東、華中區域，計劃在全國19個城市布局30個購物中心，致力與城市建立更多維度的鏈接，也為合作品牌在全國的擴張成長提供更多可能。

后疫情時代，消費、客流逐步回暖，市場發展潛力仍然巨大，機遇勃發。未來，在前瞻性的戰略理念指引和對市場需求的精準深刻把握下，越秀商投將積極順應行業轉型升級的趨勢，夯實越秀地產“商住并舉”的發展思路，以“開運金”模式和全周期的資產管理核心優勢，和創新的商業理念及服務品質，攜手各大合作伙伴，為消費者提供輕松愉悅的生活方式，共同為城市美好生活注入更多活力。