成都遠洋太古里、成都IFS和成都晶融匯，作為成都市最具代表性的城市CBD核心商圈中的三個指標性項目，其品牌汰換具有極強的市場風向標價值。

從2022年5月開始，CRR將對這三個項目進行跟進式品牌調整觀察，并整合部分數據在公眾號上推送，本期主角為成都遠洋太古里。

鑒于項目屬性與特征不同，我們將分項目進行研究分析。

本文數據收錄時間：2022年5月9日。

1. 品牌總覽

截至2022年5月9日，成都遠洋太古里按樓層分布的品牌信息如下：

B1層共計96個店鋪（包含跨雙店鋪的集合店SORT、跨3鋪的方所、威爾士跨2鋪、世亨飯店跨2鋪、Moussy/Sly跨2鋪、FILA FUSION跨2鋪等）。

其中，未見品牌的圍擋有5個，品牌圍擋6個，新開業店鋪1個，為MC HOUSE的B1層。

L1層共計137個店鋪（包含SUITSUPPLY跨3鋪、特斯拉跨2鋪、路易威登之家跨5鋪、DIOR跨3鋪、CHANEL跨2鋪、Hollister跨2鋪、STUDIOUS TOKYO跨2鋪等，以及欣廬包含了寶璣/寶珀2個品牌）。

其中，未見品牌的圍擋有2個（包含Element Fresh的一層切分店鋪、以及CHAUMET旁邊原Randi's Cafe），無圍擋空鋪1個（原高宅所在獨院）；品牌圍擋15個；另有3個店鋪目前作為在營店鋪的廣告位存在，即北紗帽街一側的原Delvaux及相鄰店鋪，目前作為VERSACE的廣告位，以及原ETRO店鋪亦作為廣告圍擋存在；新開業店鋪1個，為MC HOUSE的L1層。

L2層共計110個店鋪（包含8號樓柴門飯兒所在的二層、DIOR跨2鋪、UP+尚品跨2鋪、寬三跨2鋪等）。

其中，未見品牌信息的圍擋有11個，品牌圍擋7個，新開業店鋪2個，為MC HOUSE的L2層，以及原大德日料變更為「凝結集團」快閃店（主理人為陳冠希的潮牌買手店），詳見「CLOT_凝結集團」官方微博

以上總計343個店鋪、327個品牌，其中共計包含圍擋52個（24個未見圍擋店鋪，品牌圍擋28個），調鋪率達到15.16%（計算方式為（24+28）/343），多個新進品牌圍擋中，多個既有品牌騰挪中。

2. 圍擋品牌

B1層

品牌未變更BOY LONDON升級圍擋中

品牌未變更IPSA升級圍擋中

新店FOREO

新店周生生GLASS HOUSE

調鋪G-SHOCK

原全棉時代變更為順電3.0新店

L1層

• 原Chloe變更為MIU MIU新店

• 原MIU MIU變更為BALENCIAGA新店

• 原JIMMY CHOO變更為Bottega Veneta新店

• 品牌未變更Blondel新店升級

• 原Undefeated變更為Aape新店

• 原lululemon變更為AMI Alexandre Mattiussi新店

• 原NIKE跑步體驗店整棟變更為I.T新店

• 原Cocktail La Mode和AMI Alexandre Mattiussi變更為RALPH LAUREN跨層店

• 原Bobbi Brown變更為VERSACE新店

• 原Sportmax、Acne Studios和Kent&Curwen變更為DIOR跨層店

• 原LANCOME蘭蔻變更為BOUCHERON新店

• 原Vertu變更為MOYNAT新店

• 原Monosociety物心變更為Maison Margiela新店

• 原Element Fresh一樓靠近慢中里一側部分切割為野獸派花園新店

• 原LINE FRIENDS CAFE&STORE變更為SHAKE SHACK西南首店

L2層

• 原Sportmax跨層店鋪和MM by Hair Code變更為DIOR跨層店2樓

• 品牌未變更的Levi's升級圍擋中

• 原LEE變更為izzue新店（LEE退出太古里）

• 原NIKE跑步體驗店整棟變更為I.T新店

• 原cote&ciel變更為VILEBREQUIN新店

• 原INXX英克斯變更為WE RIDE TOGETHER新店（INXX挪至B1層M038號店鋪）

• RALPH LAUREN跨層店

3. 品牌騰挪

第一類：在營+打圍

截至統計日，成都遠洋太古里同時存在圍擋新店和在營店鋪的品牌包括：I.T、Aape、izzue、Maison Margiela、VERSACE、順電、周生生、野獸派花園。

I.T：I.T原來在西糠市街，之前是跨層店；現二樓改為ARC'TERYX，變成了單層店。但其全新大店已經圍擋多時，為之前NIKE跑步體驗店的獨棟

Masion Margiela：這個品牌目前在太古里有4個店鋪，分別是1234號店鋪（原Valextra Summer Store）和1235號店鋪（原GODIVA），此兩間合并為一家在營店（下3圖右一）；以及位于CELINE旁邊的1231號店鋪（下3圖左一），以及原Monosociety物心所在的1236號店鋪（下3圖中）圍擋

i.t：MUJI無印良品旁的i.t跨層店已經更迭為LEGO樂高品牌旗艦店，目前暫未見到i.t的整體圍擋。但其中的Aape、INXX、initial等品牌，現在已經分別「自立門戶」。

Aape：在東里1層原Undeated的位置圍擋了Aape，在蘋果專賣店北側的主線A BATHING APE（BAPE）依然客流豐盈（Aape是香港I.T集團擁有日系街頭潮牌A Bathing Ape全新打造的年輕副支線）。

izzue：品牌在營店位于Hollister對面、東里與慢里中交界口；而在東里1層Aape圍擋的樓上2層，原LEE的位置圍擋了izzue新店

G-SHOCK：B1層M003號店鋪之前是CASIO，目前是G-SHOCK，同品牌又在M066b打圍；

周生生：在B1層M022的MINTYGREEN·周生生的斜對面M023，GALSS HOUSE·周生生正在打圍

此外，還有大量品牌與全年第四季度相比有了明顯的騰挪：

• MIU MIU從1102遷至1107；

• Thom Browne從1205挪到了對面的1204，讓位給路易威登之家；

• BURBERRY從1203挪到了1218，同樣是給路易威登之家讓位；

• 1207b的Suitsupply調整到1346-1348，原址給了CELINE；

• 1207a的ISABEL MARANT換到了1336，原址也是給了CELINE；

• lululemon從1311調整到1313+2305+2307a；

• 大德日料從2206號店鋪調換到了Harry Winston背后二層的2016號店鋪；

• SPORTMAX的跨層店1210+2207調整到1325號店鋪；

• INXX從2322挪到了B1層的M038號店鋪；

• ON從2235店鋪換到了2319號店鋪；

• 原2319號店鋪的VANS遷至原BeenTrill的2329號店鋪，BeenTrill已撤鋪；

• 原來在這里的Calvin Klein系列挪到了B1層的M034號店鋪；

• initial在B1層的M074和M040各有一家店鋪；

• Champion從1315到了B1層的M006；

• SWAROVSKI從1331號店鋪遷至B1層的M032號店鋪；

• B1層的miomi和Happy Socks對換了位置；

• 香料集市從2240調整到B1層的M052e；

• LET'S TAIPEI從M050挪到了M028b，原址給了新進的LOKAL；

……

由于篇幅有限，詳細的調鋪內容和品牌落位圖，我們將放在專項報告中進行記錄分析，敬請持續關注。

4. 跨層店

1跨2：

主要集中在項目西側北紗帽街（西里）、北側大慈寺路沿線、中里、以及東廣場周邊。

其中，西里一側從南至北有GUCCI、MIU MIU、BALENCIAGA（圍擋）、Bottega Veneta（圍擋）、Cartier、Hermes、GIVENCHY、Harry Winston、Alexander McQueen、VERSACE、Yohji Yamamoto、MC HOUSE等

中里的跨層店從路易威登之家開始到漫廣場附近，包括CELINE、GENTLE MONSTER、DIOR（圍擋）、Tiffany&Co.、KENZO、BURBERRY、RALPH LAUREN（圍擋）、柴門飯兒（1層不含經營面積）等

東廣場附近的ZARA全新旗艦店、APPLE、issey miyake（包含旗下三個品牌線）、SHAKE SHACK西南首店、JADE GARDEN翠園；

北側大慈寺南側的adidas、LEGO、STUDIOUS TOKYO、lululemon旗艦店、blue frog、i.t（一層打圍Aape，二層打圍izzue），以及位于慢西里的chikalicious等；

另外有RIMOWA和CHANEL兩個「視覺跨層店」，二層無經營面積，僅為裝飾性外立面。

2跨3：

寬三、Fnji梵幾、SHANG XIA TEA TEMPLE上下茶事空間、FILLMED、以及入口在2層、店鋪在3層的鐵公雞、Toni&Guy和SoleStage。

跨3層：

B1到L2的MC HOUSE、MUJI，以及L1層到L3層的Starbucks Reserve·Bar Mixsato星巴克臻選咖啡·酒坊。

我們將騰挪店鋪與跨層店鋪進行去重后，再減去北紗帽街北側的3個廣告位店鋪，則得到全場實際品牌數量為286個，人工統計數據或有誤差，歡迎指正。（同一品牌下多條同業態商品復線算1個品牌，例如Calvin Klein Performance和Underwear，FILA的FUSION和全新概念店等）

5. 業態分布

從5月的調整中我們可以看到，線下平面圖的最大變化主要為有：

L1層：

1113號店鋪被拆分為3個，其中1113a為Yohji Yamamoto山本耀司，1113b為ETRO的廣告圍擋；1309號店鋪從未標注變化為LEGO樂高；11棟的1201a、1201b、1203、1205共計4家店鋪，與新標注了鋪位號1120的廣東會館，一起合并為路易威登之家

根據目前現場最新的品牌分布，大致可以看出1層的業態氛圍如下：

整個項目北部大慈寺路一側、西部北紗帽街一側、南部西糠市街一側，已經逐漸形成了品牌跨層店的統一風格；

主干道中里和東里，則分別形成了重奢氛圍與輕奢時尚氛圍，東里部分香化美妝大概率會往北中里兩側聚攏；

而圍繞東廣場的16、17、19、20棟，將會形成以ZARA獨棟、I.T獨棟、APPLE STORE、SUITSUPPLY、以及章華里DIOR VIBE限時精品店為核心的潮流零售氛圍，18棟則可能與博舍酒店鄰近，繼續以社交方式為核心進行品牌的持續迭代。

L2層：

在L2層的變化中，最顯著的就是9棟靠近路易威登之家的位置，2242（原Grappa's意大利餐廳）、2248b（原Onefifteen初一食牛）和2243（原Suitsupply）三個店鋪都已經清空，猜測將會有相關奢侈品品牌進入。

而在東里一側，新進入了WE RIDE TOGETHER和a few good kids兩個新品牌，原Element Fresh的二樓目前尚無圍擋，但轉向零售業態已無可置疑。

B1層：

本層的零售業態占比正在明顯加大：在整層的83個店鋪中，除開超市、影院、書店、健身房之外的79個店鋪，裝進了55個零售品牌和20個餐飲品牌，比絕大多數商場B1層的零售業態都要多很多。

而從L1層和L2層陸續轉移到地下的DVF、Champion、INXX、SWAROVSKI、Calvin Klein、GODIVA等品牌，也在釋放出明顯的B1層提檔升級的信號。

6. 業態占比

最新現場數據統計顯示，全場總計零售品牌約172個（包含所有商品類零售店鋪，不含F&B和美妝香化，數據或有誤差），整體數量占比約60.14%；總計F&B品牌約57個（不包含MC HOUSE、MUJI等內含的咖啡店，包含博舍咖啡和謐尋茶室），占比19.93%；美妝香化品牌19個，占比6.6%。

7. 本月看點

本月快閃店的看點是陳冠希買手店品牌「凝結集團」和東廣場Cartier尋蹤豹影主題限時快閃店，4月底開出的MC HOUSE（詳情）也值得關注。

本月新增圍擋店鋪中最強看點是接替當年全國第二家、西南首家Line Friends旗艦店位置的SHAKE SHACK西南首店；另外，重奢品牌圍擋中，DIOR的成衣皮具大店值得關注

8. 本月小結

1）2022年1月路易威登之家開業之后，DIOR、BALENCIAGA、Bottega Veneta紛紛圍擋，項目的重奢氛圍愈發凸顯；

2）首店圍擋越發「內卷」，SHAKE SHACK的圍擋就已經獲得大規模C端打卡，品牌越來越重視在成都遠洋太古里與消費的「第一面」；

3）I.T集團帶來的品牌中有越來越多的品牌陸續「自立門戶」，成都遠洋太古里無疑已經成為時尚潮流大牌通過買手店深入成都市場的最佳路徑；

4）MOYNAT圍擋，或將帶來小眾奢侈品進駐的下一輪趨勢。

以上便是截至2022年5月9日成都遠洋太古里的品牌調整明細觀察與梳理。人工統計難免錯漏，歡迎指正。

接下來我們將繼續整理成都IFS和成都晶融匯的品牌調整明細，也歡迎大家評論區留言告知最希望看到的內容維度。