2020年，疫情大考下，商業(yè)、辦公樓租賃市場難掩疲態(tài)，不少租戶、業(yè)主限于困境中。與此同時，不乏個別實力派保持著高質量發(fā)展的良好態(tài)勢，后疫情時期仍在持續(xù)發(fā)力，帶動了所處板塊的全面復蘇。

截至2020年底，上海虹橋萬科中心辦公出租率穩(wěn)定在95%，多家主力租戶如三菱電機空調影像設備（上海）有限公司、西蒙電氣（中國）有限公司等實現(xiàn)擴租，更成功引入鄧白氏中國區(qū)及其在華運營主體總部、韓國優(yōu)利德（中國）集團等新租戶；

金橋萬創(chuàng)中心完成了多個主力租戶的續(xù)租簽約，整體出租率高達99%以上；

在杭州，坤和萬科·黃龍萬科中心、奧體萬科中心等在營項目實現(xiàn)新增租賃達7.73萬方，凈吸納量達7.06萬方，占杭州寫字樓市場全年凈吸納量的1/3，已成功簽約螞蟻金服、蘑菇街、君合律師事務所等優(yōu)質企業(yè)，在此之前還與新東方杭州總部、華為浙江第一家智能生活館完成簽約合作，率先搶占杭州市場上少有的大面積客戶，實現(xiàn)了產業(yè)頭部企業(yè)帶動的圈層氛圍。

▲蘑菇街入駐杭州坤和萬科·黃龍萬科中心

據仲量聯(lián)行的報告顯示，2020年，上海一季度中央商務區(qū)空置率上升至10.6％，非中央商務區(qū)空置率增長至28.4％，杭州一季度新增租賃交易量環(huán)比減少超過50%，疫情之下滬杭兩地辦公租賃市場均面臨著巨大挑戰(zhàn)。

戴德梁行提供的2020年第四季度上海商務園區(qū)市場報告也指出，商務園區(qū)市場受到的沖擊依舊存在，不少業(yè)主為維持出租率或縮短樓宇面積空置期，相應地調整租金預期。

在此背景下，虹橋萬科中心、金橋萬創(chuàng)中心、坤和萬科·黃龍萬科中心商辦、產業(yè)項目為何能逆勢而行，簽約眾多重量級租戶呢？答案與其背后的操盤手緊密相關。

經查詢發(fā)現(xiàn)，這三個項目竟同屬于萬科上海區(qū)域的資產，由成立不到一年的萬科（上海）商用置業(yè)有限公司（以下簡稱“商用置業(yè)”）運營管理。

滬杭兩城，26個商用項目

一直以來，萬科致力于提供好產品與好服務，并在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務固有優(yōu)勢的基礎上，將業(yè)務延伸至商業(yè)、長租公寓、物流倉儲、教育等領域，擔任著“美好生活場景師”、“實體經濟生力軍”、“創(chuàng)新探索試驗田”、“和諧生態(tài)建設者”四大角色。商用置業(yè)的誕生，正是萬科踐行“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”戰(zhàn)略的具象表現(xiàn)之一。

據悉，商用置業(yè)是萬科上海區(qū)域主要業(yè)務模塊之一，通過開發(fā)運營大型商辦綜合體項目，發(fā)掘和塑造城市空間價值，為城市注入活力。目前，商用置業(yè)在上海、杭州兩地運營26個商用項目，分別布局于上海徐匯中城、徐匯濱江、漕河涇、虹橋商務區(qū)、五角場、張江科學城、金橋等重點片區(qū)，以及杭州黃龍、亞運板塊、未來科技城、良渚、紫金港科技城云谷板塊、拱墅區(qū)中心等核心板塊，經營建筑面積超200萬平方米，產品類型涉及TOD大型城市綜合體、購物中心、標準辦公、產業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。

▲杭州奧體萬科中心啟幕

其中，上海虹橋萬科中心、徐匯萬科中心、濱江萬科中心、杭州坤和萬科·黃龍萬科中心、奧體萬科中心、良渚萬科中心、江南萬科中心均為大型寫字樓綜合體，是集合辦公、商業(yè)、文化等多種業(yè)態(tài)的城市級或區(qū)域級商辦產品；

上海金橋萬創(chuàng)中心、上海張江國創(chuàng)中心、上海虹橋萬創(chuàng)中心、杭州LOFT49、鎵谷科學園/云創(chuàng)芯谷是與城市發(fā)展同頻共振的產業(yè)園項目。

▲上海虹橋萬創(chuàng)中心效果圖

▲杭州良渚萬科中心效果圖

▲云創(chuàng)芯谷效果圖

正緊鑼密鼓打造中的位于上海青浦區(qū)的上海萬科天空之城，與地處杭州未來科技城的未來天空之城，均屬于大型TOD綜合體項目，可謂萬眾期待，在整個華東市場占有重要戰(zhàn)略地位；

于2020年竣工的新閔萬科中心，更是一處產業(yè)鏈創(chuàng)新空間平臺，將打造為國內先進采筑行業(yè)的超鏈中心，形成一套基于城市產業(yè)發(fā)展邏輯的戰(zhàn)略模型。

▲上海天空之城效果圖

▲新閔萬科中心效果圖

多元開花，與城市共生長

26個商用項目，無疑為商用置業(yè)提供了一套施展組合拳的廣闊空間和復雜課題。事實上，在剛剛過去的2020年，商用置業(yè)也低調扎實地按下了一個成功的元年開啟鍵。

在上海，萬科天空之城已經成功迎來CGV影城、浦西首個NEOBIO奈爾寶兒童樂園、Dream Box造夢盒子劇場等優(yōu)質品牌的簽約入駐。

▲上海萬科天空之城效果圖

▲“越潮上，躍未來”上海萬科天空之城運動理念發(fā)布會

致力于打造全新城市名片的徐匯萬科中心，將藝術、創(chuàng)意、綠化與商務商業(yè)空間融合，已經交付使用的一期、二期辦公，吸引了李錦記、今日頭條、字節(jié)跳動、小米、百事等各行業(yè)頭部企業(yè)入駐，三期商業(yè)購物中心和辦公將通過多業(yè)態(tài)、多品牌、多商品，及“復合型多首層”的概念，為消費者和入駐企業(yè)帶來全新的、面向未來的商業(yè)辦公體驗。

▲徐匯萬科中心效果圖

而濱江·光合新座迎難而上。在整體商業(yè)市場處于蕭條及信心不足的條件下，經過快速部署行動，也在過去的一年成功與多家品牌租戶簽約，并將在2021年伴隨著地鐵18號線和14號線昌邑路站的開通實現(xiàn)高端社區(qū)商業(yè)的全面升級，嶄新亮相。

▲濱江·光合新座萬圣節(jié)巡游活動

▲濱江·光合新座親子跳蚤集市

在杭州，坤和萬科·黃龍萬科中心全自持40萬方城市型商辦綜合體，由近8萬方知識消費體驗場K-lab和22萬方寫字樓組成。

目前一期GHI座與二期AB座已成熟運營，三期EF座作為全新旗艦作品已建成交付，打破了疫情之后整個城市商辦市場低迷的局面，同時帶來4萬方甲級寫字樓和8千方商業(yè)，形成了“知識盒子”+“活力街區(qū)”產辦格局。

整個項目還迎來了華東首家暴風島沉浸式密室逃脫、杭州首家Shanghai Brew House美式工業(yè)風格運動酒吧、城西首家竹哩日本料理等特色品牌的進駐，彰顯年輕、個性、品質的消費趨勢。

▲萬科·黃龍萬科中心三期鼎力新作——EF座全新面世

▲Shanghai Brew House

▲杭州坤和萬科·黃龍萬科中心兩周年慶

備受關注的LOFT49創(chuàng)意城市先行區(qū)正式開放，這座聚焦工業(yè)設計、文化創(chuàng)意、智慧經濟三大產業(yè)的產業(yè)園區(qū)，是杭州拱墅區(qū)文化創(chuàng)意產業(yè)中心關鍵“一核”，拱墅區(qū)運河文創(chuàng)會客廳系列活動將在此落地。據悉，2020年，整個商用置業(yè)經營穩(wěn)健，業(yè)績持續(xù)上升趨勢。

▲第四屆發(fā)條節(jié)-城市創(chuàng)新者大會分會場在LOFT49召開

▲杭州LOFT49

▲虹橋萬科中心圣誕節(jié)巡游

從這些項目的戰(zhàn)略布局及健康的運營成績中不難發(fā)現(xiàn)，商用置業(yè)對于長三角區(qū)域重點城市極為重視，承接萬科集團“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”的戰(zhàn)略要求，商用置業(yè)也將跟隨城市發(fā)展的步伐，不斷為企業(yè)及消費者升級商務與生活品質。

存量增量并舉，打造商業(yè)生活共同體

打造成功的商業(yè)作品，離不開清晰的定位與模式，而清晰的定位，多源于對市場環(huán)境與客戶的洞察。

當下，是90后、00后Z世代消費主力的時代。個性化的消費崛起后，整個商業(yè)市場逐漸進入了“場景的紅利”。可以看到，工作、學習、游戲、文化、體育、娛樂、教育等空間正呈現(xiàn)融合狀態(tài)，不同業(yè)態(tài)的邊界被打破。

商用置業(yè)正是捕捉到了這一點，在打造各類產品方面，積極打破壁壘，跨界融合，為客戶塑造生動場景體驗。

基于此，商用置業(yè)運營之下的項目，無論是辦公樓、商業(yè)配套，還是產業(yè)園區(qū)、大型綜合體，都將呈現(xiàn)出有顏值、有溫度、有態(tài)度、有品質、可持續(xù)的經營特點，且各業(yè)態(tài)之間相融相生，商用置業(yè)將致力于成為商業(yè)生活共同體的引領者和打造者。

商用置業(yè)既保持新銳的態(tài)度，為行業(yè)帶來有態(tài)度的作品，又實行“多點突破”的策略，增強品牌影響力。這也是商用置業(yè)能夠操盤不同品類、不同產品的重要能力之一。

據悉，在多樣化產品進軍增量市場之外，商用置業(yè)還將運用同一個理念，對不同類型的存量資產進行改造和提升。簡言之，商用置業(yè)將實行增量市場與存量市場并舉的策略，不斷體現(xiàn)萬科在經營性業(yè)務層面的優(yōu)秀能力。

在逆勢中成立，商用置業(yè)以實際行動證明了自身的實力。新的一年開啟，上海天空之城商業(yè)部分的面世、LOFT49的開業(yè)、濱江·光合新座的升級、新閔萬科中心采筑超鏈打造等，已然處于蓄勢待發(fā)期，萬科（上海）商用置業(yè)有限公司還將為城市、為企業(yè)、為消費者帶來何種精彩，值得我們一起期待！

注：上文提及的寫字樓出租率及空置率相關數(shù)據，來自仲量聯(lián)行。