2020年，疫情大考下，商業、辦公樓租賃市場難掩疲態，不少租戶、業主限于困境中。與此同時，不乏個別實力派保持著高質量發展的良好態勢，后疫情時期仍在持續發力，帶動了所處板塊的全面復蘇。

截至2020年底，上海虹橋萬科中心辦公出租率穩定在95%，多家主力租戶如三菱電機空調影像設備（上海）有限公司、西蒙電氣（中國）有限公司等實現擴租，更成功引入鄧白氏中國區及其在華運營主體總部、韓國優利德（中國）集團等新租戶；

金橋萬創中心完成了多個主力租戶的續租簽約，整體出租率高達99%以上；

在杭州，坤和萬科·黃龍萬科中心、奧體萬科中心等在營項目實現新增租賃達7.73萬方，凈吸納量達7.06萬方，占杭州寫字樓市場全年凈吸納量的1/3，已成功簽約螞蟻金服、蘑菇街、君合律師事務所等優質企業，在此之前還與新東方杭州總部、華為浙江第一家智能生活館完成簽約合作，率先搶占杭州市場上少有的大面積客戶，實現了產業頭部企業帶動的圈層氛圍。

▲蘑菇街入駐杭州坤和萬科·黃龍萬科中心

據仲量聯行的報告顯示，2020年，上海一季度中央商務區空置率上升至10.6％，非中央商務區空置率增長至28.4％，杭州一季度新增租賃交易量環比減少超過50%，疫情之下滬杭兩地辦公租賃市場均面臨著巨大挑戰。

戴德梁行提供的2020年第四季度上海商務園區市場報告也指出，商務園區市場受到的沖擊依舊存在，不少業主為維持出租率或縮短樓宇面積空置期，相應地調整租金預期。

在此背景下，虹橋萬科中心、金橋萬創中心、坤和萬科·黃龍萬科中心商辦、產業項目為何能逆勢而行，簽約眾多重量級租戶呢？答案與其背后的操盤手緊密相關。

經查詢發現，這三個項目竟同屬于萬科上海區域的資產，由成立不到一年的萬科（上海）商用置業有限公司（以下簡稱“商用置業”）運營管理。

滬杭兩城，26個商用項目

一直以來，萬科致力于提供好產品與好服務，并在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，將業務延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、教育等領域，擔任著“美好生活場景師”、“實體經濟生力軍”、“創新探索試驗田”、“和諧生態建設者”四大角色。商用置業的誕生，正是萬科踐行“城鄉建設與生活服務商”戰略的具象表現之一。

據悉，商用置業是萬科上海區域主要業務模塊之一，通過開發運營大型商辦綜合體項目，發掘和塑造城市空間價值，為城市注入活力。目前，商用置業在上海、杭州兩地運營26個商用項目，分別布局于上海徐匯中城、徐匯濱江、漕河涇、虹橋商務區、五角場、張江科學城、金橋等重點片區，以及杭州黃龍、亞運板塊、未來科技城、良渚、紫金港科技城云谷板塊、拱墅區中心等核心板塊，經營建筑面積超200萬平方米，產品類型涉及TOD大型城市綜合體、購物中心、標準辦公、產業園等多種業態。

▲杭州奧體萬科中心啟幕

其中，上海虹橋萬科中心、徐匯萬科中心、濱江萬科中心、杭州坤和萬科·黃龍萬科中心、奧體萬科中心、良渚萬科中心、江南萬科中心均為大型寫字樓綜合體，是集合辦公、商業、文化等多種業態的城市級或區域級商辦產品；

上海金橋萬創中心、上海張江國創中心、上海虹橋萬創中心、杭州LOFT49、鎵谷科學園/云創芯谷是與城市發展同頻共振的產業園項目。

▲上海虹橋萬創中心效果圖

▲杭州良渚萬科中心效果圖

▲云創芯谷效果圖

正緊鑼密鼓打造中的位于上海青浦區的上海萬科天空之城，與地處杭州未來科技城的未來天空之城，均屬于大型TOD綜合體項目，可謂萬眾期待，在整個華東市場占有重要戰略地位；

于2020年竣工的新閔萬科中心，更是一處產業鏈創新空間平臺，將打造為國內先進采筑行業的超鏈中心，形成一套基于城市產業發展邏輯的戰略模型。

▲上海天空之城效果圖

▲新閔萬科中心效果圖

多元開花，與城市共生長

26個商用項目，無疑為商用置業提供了一套施展組合拳的廣闊空間和復雜課題。事實上，在剛剛過去的2020年，商用置業也低調扎實地按下了一個成功的元年開啟鍵。

在上海，萬科天空之城已經成功迎來CGV影城、浦西首個NEOBIO奈爾寶兒童樂園、Dream Box造夢盒子劇場等優質品牌的簽約入駐。

▲上海萬科天空之城效果圖

▲“越潮上，躍未來”上海萬科天空之城運動理念發布會

致力于打造全新城市名片的徐匯萬科中心，將藝術、創意、綠化與商務商業空間融合，已經交付使用的一期、二期辦公，吸引了李錦記、今日頭條、字節跳動、小米、百事等各行業頭部企業入駐，三期商業購物中心和辦公將通過多業態、多品牌、多商品，及“復合型多首層”的概念，為消費者和入駐企業帶來全新的、面向未來的商業辦公體驗。

▲徐匯萬科中心效果圖

而濱江·光合新座迎難而上。在整體商業市場處于蕭條及信心不足的條件下，經過快速部署行動，也在過去的一年成功與多家品牌租戶簽約，并將在2021年伴隨著地鐵18號線和14號線昌邑路站的開通實現高端社區商業的全面升級，嶄新亮相。

▲濱江·光合新座萬圣節巡游活動

▲濱江·光合新座親子跳蚤集市

在杭州，坤和萬科·黃龍萬科中心全自持40萬方城市型商辦綜合體，由近8萬方知識消費體驗場K-lab和22萬方寫字樓組成。

目前一期GHI座與二期AB座已成熟運營，三期EF座作為全新旗艦作品已建成交付，打破了疫情之后整個城市商辦市場低迷的局面，同時帶來4萬方甲級寫字樓和8千方商業，形成了“知識盒子”+“活力街區”產辦格局。

整個項目還迎來了華東首家暴風島沉浸式密室逃脫、杭州首家Shanghai Brew House美式工業風格運動酒吧、城西首家竹哩日本料理等特色品牌的進駐，彰顯年輕、個性、品質的消費趨勢。

▲萬科·黃龍萬科中心三期鼎力新作——EF座全新面世

▲Shanghai Brew House

▲杭州坤和萬科·黃龍萬科中心兩周年慶

備受關注的LOFT49創意城市先行區正式開放，這座聚焦工業設計、文化創意、智慧經濟三大產業的產業園區，是杭州拱墅區文化創意產業中心關鍵“一核”，拱墅區運河文創會客廳系列活動將在此落地。據悉，2020年，整個商用置業經營穩健，業績持續上升趨勢。

▲第四屆發條節-城市創新者大會分會場在LOFT49召開

▲杭州LOFT49

▲虹橋萬科中心圣誕節巡游

從這些項目的戰略布局及健康的運營成績中不難發現，商用置業對于長三角區域重點城市極為重視，承接萬科集團“城鄉建設與生活服務商”的戰略要求，商用置業也將跟隨城市發展的步伐，不斷為企業及消費者升級商務與生活品質。

存量增量并舉，打造商業生活共同體

打造成功的商業作品，離不開清晰的定位與模式，而清晰的定位，多源于對市場環境與客戶的洞察。

當下，是90后、00后Z世代消費主力的時代。個性化的消費崛起后，整個商業市場逐漸進入了“場景的紅利”。可以看到，工作、學習、游戲、文化、體育、娛樂、教育等空間正呈現融合狀態，不同業態的邊界被打破。

商用置業正是捕捉到了這一點，在打造各類產品方面，積極打破壁壘，跨界融合，為客戶塑造生動場景體驗。

基于此，商用置業運營之下的項目，無論是辦公樓、商業配套，還是產業園區、大型綜合體，都將呈現出有顏值、有溫度、有態度、有品質、可持續的經營特點，且各業態之間相融相生，商用置業將致力于成為商業生活共同體的引領者和打造者。

商用置業既保持新銳的態度，為行業帶來有態度的作品，又實行“多點突破”的策略，增強品牌影響力。這也是商用置業能夠操盤不同品類、不同產品的重要能力之一。

據悉，在多樣化產品進軍增量市場之外，商用置業還將運用同一個理念，對不同類型的存量資產進行改造和提升。簡言之，商用置業將實行增量市場與存量市場并舉的策略，不斷體現萬科在經營性業務層面的優秀能力。

在逆勢中成立，商用置業以實際行動證明了自身的實力。新的一年開啟，上海天空之城商業部分的面世、LOFT49的開業、濱江·光合新座的升級、新閔萬科中心采筑超鏈打造等，已然處于蓄勢待發期，萬科（上海）商用置業有限公司還將為城市、為企業、為消費者帶來何種精彩，值得我們一起期待！

注：上文提及的寫字樓出租率及空置率相關數據，來自仲量聯行。