以“城市封面作品”為目標的徐匯萬科中心三期展廳于11月1日正式亮相。這個總建筑面積約70萬平方米的項目整體呈現，成為徐匯區一片獨具特色的商業商務地標。

與此同時，徐匯萬科中心POD的開發模式，也給當下城市綜合體的打造提供一條新的思路。

▲徐匯萬科中心鳥瞰示意圖

徐匯創新實踐 激活板塊動能

徐匯萬科中心距離徐家匯商圈3.5公里，與漕河涇開發區、徐匯濱江連通互補。背靠滬閔高架，與軌道交通1、3、15號線無縫連接，并緊鄰12號線的漕寶路和桂林公園地鐵站。徐匯萬科中心不僅再定義新板塊的城市功能，同時也承載成熟板塊的產業升級功能。在成熟商業、大型生態綠化以及復合交通體系之間，充分共享，自由切換，打造都市圈商業新動力和產業新集群。

▲徐匯萬科中心區位交通示意圖（非等比例）

作為總建筑面積約70萬平方米的城市綜合體項目，徐匯萬科中心分布有三期。其中一期10.6萬方、二期5.38萬方及7萬方綠軸公園均已交付，吸引小米、字節跳動、李錦記、全筑、百事可樂等頭部企業入駐。此次三期更將擁有約28萬方6棟甲級寫字樓及總部辦公，更擁有近7萬方購物中心及街區商業。

▲城市界面效果圖

▲一期辦公樓實景圖

在得天獨厚的優勢基礎上，負責徐匯萬科中心運營管理的萬科（上海）商置以TOD模式為基礎，結合城市綠地景觀與商業及辦公建筑，構建自然環境、城市功能、人類生活的全新TODxPARK模式，這一全新理念被稱為——POD。

開放靈動空間 打造POD商業樣本

如何將交通便利導向和自然生態導向的兩種模式，有機融合于項目，打造自然質感中的精致商業生活？這兩個看似不可兼容的目標，卻在徐匯萬科中心商業中得到完美的調和。事實上，萬科（上海）商置對于扮演這種先行者的角色并不陌生，僅在上海、杭州兩地24商用項目中，就涉及有TOD大型城市綜合體、購物中心、標準辦公、產業園等多種業態。通過打造興趣盎然的商業體驗，構建鏈接綠色、人文、商業等多元業態的商業體驗，共興城市新商業新消費。作為整個大型城市綜合體的商業板塊，徐匯萬科中心從“人的需求與體驗感”切入，通過精致商業生活的規劃和綠色場景，讓辦公人群、周邊居民、消費人群在此都可以尋找自己偏好的品牌和空間。

▲項目效果圖

在徐匯區核心腹地中，通過7萬方的城市綠洲設置，充分做足景觀優勢，通過步道和運動路徑，連接整片區域，設置大量休閑設施的同時保留獨特的自然景觀，劃分為3條軸線——都市活力軸、景觀休閑軸和商務休閑軸串聯板塊項目和綠軸公園，與項目內的商業空間和開放式空間形成互聯互通的空間網絡。

▲徐匯萬科中心三期商業效果圖

在商業空間功能分區上，既有約7萬平米的集中式購物中心，又有近2萬平米的街區式商業以及與辦公樓相呼應的商務休閑軸。在地下2層、地上4層的購物中心品牌定位上，徐匯萬科中心以都市女性風尚為規劃，計劃組合國際彩妝、品牌服飾、成衣定制、優雅鞋履等精美業態。特別在3、4樓的挑空空間內，將呈現原創的“新零售體驗空間”，通過無限想象力打造都市夢幻奇境，帶來驚喜妙趣的創新商業體驗。

▲購物中心室內效果圖

而在開放街區式商業中，將通過“街區聚落”的獨特外觀，于城市間重新考量建筑與人的關系。開放式街區商業包含“電影聚場”和“生活秀場”兩片活力區域。“電影聚場”將通過市場上少見的獨棟電影空間，將引入知名影院品牌，為以后的電影節、開幕式等活動帶來更多想象。而“生活秀場”則將構建極具活力的餐飲娛樂商業空間，不僅提供了日間愜意場景，更將為夜間呈現活力無限的精彩。

▲電影聚場效果圖

▲生活秀場示意圖

以自在社交空間 賦能城市商務辦公

除了商業之外，徐匯萬科中心三期亦包括近28萬方的寫字樓。在綠意盎然的“自然之境”與品質商業的“生活之境”之上，徐匯萬科中心還將營造充滿經濟能量的“活力之境”。辦公樓設計通過立面風格不盡相同但又共具特色的處理手法，探索未來城市新界面所應有的個性特質。在內部空間中，徐匯萬科中心也考慮到超高層建筑中如何立體融入自然元素、營造社交場所，以具有溫度的各種人性化配套，用藝術性設計手法，賦予豐富內部功能空間以靈魂與生命力。

▲徐匯萬科中心三期辦公樓效果圖

▲辦公樓大堂效果圖

在項目建筑和辦公空間內充分融合自然、綠色、可持續理念。設計團隊運用自然雅致的素材和紋理，配合光影與細節搭配，突破傳統辦公方程式的框架束縛，與自然相融。從地面到空中，徐匯萬科中心將自在的社交空間不斷拓展。不論是寫字樓中間層規劃的辦公社交空間還是高層規劃的空中商務花園，均是頗具亮點的多元社交空間，拉近人與人之間的社交本真。

▲綠色辦公示意圖

如果說，優質的城市占位、獨具一格的建筑形態、自身和周邊住區客群為徐匯萬科中心提供了優渥的發展條件，那么在此基礎上，貫穿整體項目的自在人文氛圍的場景融入，和出彩的商業與辦公的定位與業態，便是徐匯萬科中心成為區域標桿的重要加分項。通過空間場景、業態規劃和品質運營等方面的創新，徐匯萬科中心有機會成為徐匯乃至上海獨特的消費辦公新體驗模板，在營造開放式公共綠地的同時，豐富城市功能空間，提升區域能級，打造能夠滿足各種人群需求的活力社區，構建人們聚集、交流、活動的“POD”空間，賦能區域和城市新生，為上海帶來全新的POD綜合體開發思路。

以“境生美好，像呼吸一樣自由自在”為項目理念，在信息時代快速繁忙的時代，徐匯萬科中心圍繞用戶需求，立志打造綠色開放的“自然之境”、商務辦公的“活力之境”、品質商業的“生活之境”。獨特的商業與辦公形態，為城市中心增加一抹自在的感受，讓身處其中的人們感受到生活之美。

關于上海萬科商用置業

萬科（上海）商用置業是萬科上海區域主要業務模塊之一，通過運營管理大型商辦綜合體項目，充分發掘和塑造城市空間價值，構建城市發展共同體，引領未來城市商業發展新格局。

徐匯萬科中心是萬科（上海）商用置業站在城市維度打造的重大創新項目，以POD模式實現多元業態共生融合，共興繽紛商業的新活力，煥興城市生活的勃勃生機。建成后的徐匯萬科中心，將以國際化的辦公、商業集群，構建生態韌性的大型綠色綜合體，給城市綜合體的打造提供一條新的思路，為城市可持續發展的韌性提供新方案。