出品/聯商專欄

撰文/聯商高級顧問團成員、聯商網上海商情專欄 郭歆曄

中商數據的統計數據顯示，去年上半年上海共開出513家新首店。但受疫情影響，今年上半年上海首店經濟大幅受挫。尤其是今年二季度的4至5月，完全陷入停滯。

無須諱言，當前商業大環境形勢非常嚴峻。淮海中路的H&M旗艦店（開業已達15年）、南京西路美國時尚品牌Abercrombie&Fitch(A&F)、Asobi Park PLUS愛搜彼樂園（去年剛剛開業）等品牌中國內地首店，近期相繼閉店（不排除未來會擇機另選址重開，今年上半年就有多家曾退出上海的品牌再度重返魔都）。

盡管道路泥濘，但6月1日起上海進入全面恢復全市正常生產生活秩序階段之后，上海商業及其首店經濟迸發出頑強的修復力。

隨著6月29日起上海逐步恢復堂食，7月8日起電影放映場所將有序恢復開放，相信7月開始的2022年下半年，上海首店力量會繼續恢復，并迎來更多優質首店的開幕。

【TIPS】本文也算是2022上海商業情報6月刊或者說Q2季度的特別版。由于4-5月的靜態管理，Q2季度的商業數據統計工作可謂史無前例的“輕松”。但如果可以，這份“輕松”我們寧愿不要。我們熱愛商業熱愛生活，看著流動的盛宴突然戛然而止，內心不免沉重。不過，看了六七月的數據，信心多少還是有點回來了。

01

上海開啟首店修復進程

消極地看，首店數量和能級一直持續領跑全國的上海，二季度“急轉直下”，失去領跑姿態，很多品牌的內地首店由于上海門店的延遲而花落成都、杭州等城市，致使二季度上海首店數僅為往年的15%左右。

積極地看，雖然二季度只有6月有產出，但依靠一季度的首店成績，上海依然蟬聯了上半年內地首店之都的桂冠（雖然有點吃力和勉強）。

據Mall星人&中商數據初步統計，6月上海新開業的城市級以上首店超過40家（主要為四五月份裝修延誤至6月，商場店和街鋪店大致各占一半）。

這些首店中，包括重返中國市場的法國著名馬卡龍甜品品牌Laduree，其第一站依然首選上海新天地（第二站將落戶上海商城）；當代純茶新零售品牌tea'stone華東首店同樣青睞新天地；

Dior迪奧美妍奢享薈中國首店落子上海ifc；

美國戶外運動品牌Penfield攀菲熊中國首店，入駐百聯TX淮海；

積家中國全新旗艦店&安東尼手工坊（瑞士以外首家高級制表工坊），落子上海K11；

nininono潮流童裝概念店全國首店，開在虹橋南豐城；

韓國潮牌HAZZYS推出的年輕運動時尚風的GOLF中國首店，花落瑞虹天地太陽宮；

斯巴魯SUBARU品牌形象店上海首店——長風大悅城；

東發道旗下首家鮮烘餅行——靜安大悅城；

黑珍珠團隊品控的晶悅薈海派融合餐廳上海首店——晶耀前灘；

LUMO日料——大洋晶典·天安千樹；

椒愛水煮魚上海首店——環球港；

富貴椰泰式茶餐廳·曼谷花園上海首店——啦啦薈城；

上海亞歐阿爾法羅密歐全國首家“四葉草體驗店”——AI PLAZA西岸鳳巢；

華潤旗下萬家CiTY上海首店——寶山萬達廣場；

……

就商圈來看，靜安南京西路、徐匯徐家匯、黃浦南京東路與淮海中路、浦東陸家嘴等是6月和7月新開品牌店落子的主陣地。

除入駐商場的首店外，6月還有不少街鋪首店品牌亮相，如法國知名女裝品牌凡妮莎·布魯諾Vanessa Bruno、Nonna bakery、Haha Maker、阿福豆沙牛乳、heylo圓上咖啡官、十嵐燒肉店、Magic Maggie Cafe、山Q咖啡、Umiya海屋、JS·88、 NORMALLL等，主要集中在徐匯區衡復歷史文化街區及周邊。

· 新首店的三大聚集地

從選址來看，無論是上半年，還是剛剛開始的下半年，上海新首店的主要聚集地是這三類：①頭部標桿項目；②新生代優質項目；③高人氣街區。

已開業項目在優化升級中定會引入不少首店和新店，大致可分為兩種：

一是成名多年的頭部標桿項目，如港匯恒隆廣場7月將開出高端戶外鞋履品牌TSUBO全國首家購物中心店；8月，L'Artisan Parfumeur阿蒂仙之香和Penhaligon’s潘海利根，這兩大高化繼ifc之后的上海第2店（浦西首店），都將進駐港匯恒隆廣場。

興業太古匯下半年將迎來Givenchy、知名潮牌UNDEFEATED、Moose Knuckles、Canada Goose、福祿居（滬上第三店）等品牌新店。

靜安嘉里中心上半年迎來了dr.oat澳特先生，下半年將迎來SUQQU、OLIVIO&CO（拿獎無數的設計師太陽鏡品牌，每年夏天都被搶空）、The Bonniemob嬰童裝、MINI A TURE（誕生于丹麥哥本哈根的兒童時尚服飾品牌）等首店。

還有上海ifc、上海環貿iapm、上海來福士廣場、百聯TX淮海、美羅城、七寶萬科廣場等，都沒有在首店及新店拓展方面松懈過。

二是去年剛開業的優質項目，如前灘太古里、上海久光中心、瑞虹天地太陽宮、松江印象城、AI PLAZA西岸鳳巢等，在連貫性的優化完善中，貢獻出不少新首店。

前灘太古里堪稱去年新開業新生代四小龍中的首席首店收割機，今年上半年新增城市級/華東級/國家級首店超過10家，包括逍遙樓（高端餐飲FCC集團新品牌，兄弟品牌包括譽八仙、孔雀廳、海云陳記、獅、得龍等）、半山腰（云南菜，北京黑珍珠餐廳）、吳系大排檔（廣州多年網紅茶餐廳）、柴門薈（成都米其林川菜）、日本潮牌AMBUSH全國首店（全球的第三家、也是日本本土以外的首家海外門店）、澳大利亞設計師品牌ZIMMERMANN、MOVIE MOVIE影城、Rick Owens首家獨立店鋪、PMD玩具倉庫（將玩具、時尚和當代藝術融合）等；

下半年前灘太古里還將迎來多家國際潮牌、美妝、餐飲首店，例如：BAPE CAFé（日本潮牌BAPE旗下餐廳，飽含時尚文化和原宿文化）、JAMOTECA（西班牙餐廳）、英國潮牌A-COLD-WALL、Aveda（Aveda艾凡達是美國雅詩蘭黛旗下植物美發品牌，Aveda是美容界最有信譽的十大“綠色品牌”之一）、提督·TIDU（明星菜品：五味三吃魚子醬烤鴨，新派北京菜，其北京坊店為黑珍珠入圍餐廳）、PAPER STONE BAKERY（香港美心集團旗下高端面包店，其他門店包括香港上環、廣州天環廣場和天匯廣場；美心在內地經營的兄弟品牌眾多，如翠園、元氣壽司、一風堂拉面、Shake Shack、美心西餅、The Cheesecake Factory 芝樂坊）。

除了上述兩種已開項目，按照以往經驗，下半年入市的新項目，必然會協同大量首店亮相。雖然一些原計劃二季度開業的新項目未能如期開幕，但也將讓下半年的新項目陣容顯得更加熱鬧。

上海蘇河灣萬象天地、蟠龍天地、MOHO上海、張園太古西區Galleries、前灘L+Plaza陸家嘴廣場、外灘中央二期、中信泰富廣場、洛克·外灘源6號美豐大樓、綠地外灘中心一期——綠地·外灘潮方、上生新所二期、衡山路八號、復興公園INS青年街區、萬科天空廣場、龍湖金匯天街與奉賢天街、升級后的新天地時尚 II、海夢一方、信泰中心、金融街融泰中心等優質新項目，有望在三四季度項目開幕的同時，引入一批特色首店。

例如，預計年內開幕的上海蘇河灣萬象天地，會帶來多家極具特色的高端餐飲和特色餐飲首店（Mall星人將做專文解析）

籌備中的張園太古西區Galleries堪稱最國際化的新項目，疫情期間，項目方還與意大利高端羊絨品牌MALO（目前上海沒有門店）等在內的多個品牌達成了初步合作意向。

計劃今年9月開業的龍湖金匯天街，將帶來KEEP WIN、北串小館、DZ SPORTS、聯娛LionU國際影城、錦漾軒海鮮坊等品牌首店。

MOHO上海將攜新生活美學原創IP首店亮相，包括MOHO BEAUTé美妝（與頭部資源展開戰略合作，開啟線上線下的無縫購物體驗）、MOHO MARCHé社交飲食場域（用“社交思維×文化體驗”的理念讓知名高端餐飲以簡約而不簡單的“檔口”形式聚集一處）、IDéE LABO有想法的潮玩實驗室（以非常規的實驗態度實踐一切和潮流生活相關的計劃）。

“公園里的新天地”蟠龍天地，擁有23萬方大型綠地。項目將迎來中國首家天然生活方式酒店COCO-MAT Hotel（囊括家居集合店、菜食場、地中海餐廳、全屋定制等，打造融合場景）；還有當今年輕人中間最紅火的業態夏山營地首個常設營地。

△COCO-MAT希臘酒店實景圖

第三個主要聚集地就是衡復、愚園路等高人氣街區了。這些街區尤其是創意類、創新類概念首店的心頭好。

· 部分商場代表性首店動態簡析

瑞虹天地太陽宮-HAZZYS GOLF中國首店

6月18日，HAZZYS GOLF中國首店在上海瑞虹天地太陽宮正式開業。HAZZYS創立于2000年，以男性英國經典休閑品牌起步，逐漸發展Ladies、Accessories等領域。

首店內部裝修以藍色和白色為主色調，簡約大氣。服裝模特的造型全都呈現出運動中的狀態，更好地將穿著服裝的場景展現給消費者。

下半年還有黑珍珠運營團隊主理的虹潮薈、HAMLEYS上海首店以及ZARA&ZARA HOME、PANDORA、LACOSTE、AIGLE、LANCOME等品牌新店，入駐瑞虹天地太陽宮。

虹橋南豐城 -nininono全國首家潮流童裝概念店

6月虹橋南豐城迎來nininono全國首家潮流童裝概念店。nini&nono源自西班牙語，意為孩童。nini&nono代表著不同性格的孩子，nini內向、沉穩，nono好動、熱情。nini&nono倡導每個孩子尋找自我、展示自我、擁抱自我，尊重每個孩子獨一無二的個性。門頭的設計靈感來自nini&nono的n，以total white的概念作為基調，象征每個孩子純真、干凈的童年。

據Mall星人了解，虹橋南豐城新開業以及裝修中和待進場的品牌還有FIZZINBLUE、MLB Kids、松山棉店、OPPO、DJI大疆、TMPUR、金焰食堂、西塔老太太、虎頭局、小滿手工粉、SNOW 51 、AGGE蛋白等。

上海新天地 -Laduree內地首店

法國著名的馬卡龍甜品品牌Laduree重返中國市場，其內地首店落地上海新天地。

門店占據了兩層樓，不僅有主打的馬卡龍，還有各種甜品、冰淇淋、面包、茶飲、咖啡、簡餐。據悉，Laduree還將在前灘太古里、靜安嘉里中心等知名商場開出新門店。

上海新天地-tea'stone華東首店

tea'stone于2018年在廣東深圳創立，定位為中國原創純茶新零售品牌。2018 年，tea'stone 在深圳開設了第一家門店，至今已擁有 5 家門店，并在 2022 年首次走出深圳，落子上海、武漢和成都。

△非上海店照片

對于上海新天地來說，tea'stone與今年2月開業的阿嬤手作上海首店（這個來自廣西的奶茶品牌 ，被稱為“手作茶飲大佬”），可謂前后呼應，相得益彰，進一步增強了網紅茶飲品牌的吸引力。今年上半年開出的特色首店還包括：麻六記、 IL TEATRO 精品意大利餐廳、泰宮煮JIMJUM、Scotch&Soda旗艦店……

下半年，隨著新天地時尚Ⅱ改造升級后的回歸，勢必帶來更多首店驚喜 。

上海ifc-Dior迪奧美妍奢享薈全國首店

中國首家Dior迪奧美妍奢享薈于6月中旬，在上海ifc商場啟幕。Dior迪奧美妍奢享薈將奢華法式生活藝術融入諸多細節，令人仿佛身臨浪漫氤氳的夢幻世界，開啟純粹的感官享受。

Dior迪奧美妍奢享薈提供多樣化的特色護理項目，賓客不僅可以體驗綜合及專項面部、身體護理，亦可根據個人需求，定制個性化美膚體驗。

上海ifc上半年首店還有金色不如歸日本拉面（日本東京米其林星級拉面店）、泰虹BENJARONG東南亞餐廳、KAMURY · modern izakaya（日料）、琳達·法羅 LINDA FARROW（英國高級時尚眼鏡設計師品牌內地首店）等，下半年還將開出南麓薈館（ 老牌米其林黑珍珠雙料餐廳南麓·浙里旗下全新升級品牌）、清萊灣 CHIN RAI（都泰餐天花板泰珍薈旗下全新升級的米其林大廚的高端儀式泰國菜餐廳華東首店，全國首店去年年底開設在深圳萬象前海）等全新首店。

靜安大悅城 -東發道·鮮烘餅行全國首店

東發道鮮烘餅行源于東發道茶冰廳，東發道茶冰廳始于1989年香港黃大仙區，2017年正式來到魔都。

東發道堅持以產品取勝，地道的港式烘焙產品更是廣受好評，包括「人氣金牌菠蘿包、手工千層蛋撻、蠔皇叉燒包、筍丁醬肉包」等一系列獨家烘焙產品。東發道鮮烘餅行作為面包專門店，旨在輸出純正的香港好味面包。

靜安大悅城上半年新開的首店，還有M Stand全國首家冰淇淋概念店。

百聯TX淮海-Penfield China中國首店

Penfield是美國戶外運動品牌，今年推出全新Penfield China進入中國市場，首站落戶百聯TX淮海。首店貫徹「FOR LIFE IN THE OPEN」的品牌理念，將大自然搬進摩登之都，店鋪占地近200方，是一個半戶外空間，店內空間以粗瀝感的墻面和原生態的木制結構相融合，還伴有帳篷、灌木綠植等戶外元素。

百聯TX淮海上半年還有Unvesno「停頓的維度」新店、配飾設計師品牌BLACK HEAD黑頭首家城市LAB旗艦店，下半年則將迎來NIKE Rise概念店、nuth女裝等首店。

02

下半年上海首店經濟展望

雖然上半年上海新首店的數量整體縮水，但展望下半年，我們應該有兩個基本認知：

第一，品牌的閉店不完全是因為疫情。可能是細分業態本身已經走向式微，品牌自身轉型乏力，不得不收縮戰線；也可能是對于新市場新業務新模式的試水失敗，不得不調整戰略。即使是因為疫情無法承受下去的，或許暫別之后，更換代理商，再度歸來也未可知。

例如，自2019年11月27日，法國高端家居設計品牌Liaigre中國首店落戶淮海中路的雙子別墅，Liaigre優雅洗練的家居風格與這棟擁有百年歷史的建筑兩相輝映，相得益彰。2022年，其將重新出發，在店鋪新址新泰倉庫（山西北路77號）開啟新的旅程。

上海知名酒吧Sober Company（自2017年開業以來，連續6年入圍亞洲50佳酒吧榜單，連續3年入圍全球50佳酒吧榜單）于今年6月26日關店。其閉店的主要原因是該店租約到期，且品牌方仍會尋找新址開店，預計今年秋季以全新面貌重現（最近各個有格調的項目都在四處尋找Sober Company的老板談商機吧）。

其實，很多閉店的店鋪位置，擁有不少區位優勢。閉店也讓以往難以獲得的黃金鋪位終于空出了位置，必然會吸引大量品牌在逆市拓展中尋找首店商機。

第二，品牌不會放棄上海這個引領行業風向和潮流風格的城市。二季度部分轉道其他城市的品牌，在上海進入修復期后，或將繼續加碼上海市場。多方信息顯示，各大國際知名品牌和各類新銳品牌，都在籌備將其首店或更多門店落地上海。

例如，日本蔦屋書店母公司CCC集團旗下CONTACT，在上海針對創意人群開設融咖啡、創意、住宿、工作室于一體的中國首家旗艦店的計劃，依然穩步推進中（CONTACT此前已在上海開出多家小型門店）。

在不考慮租金的情況下，我個人認為剛剛停業的H&M旗艦店（位于上海傳統商業街淮海中路中段思南路轉角口），所在的物業益民嘉麗都商廈，倒是挺適合打包給蔦屋書店（1樓部分及低區）及CONTACT文創公寓（高區）。

倘若選址此處，CONTACT可以與旁邊MUJI全國首家旗艦店以及優衣庫、niko and…等多家日系旗艦店/首店，共同增強濃郁的日系風。

據Mall星人還了解到，北京椰飲頭牌cococean椰子水、3月初剛在上海開出內地首店的美國網紅咖啡Blue Bottle等品牌，都在上海四處尋覓新商機。

其中，cococean椰子水華東首店將于7月在武康路開幕。靜安嘉里中心、瑞虹天地太陽宮、新天地、港匯恒隆廣場、黃浦日月光等店，也將陸續開幕。

cococean椰子水的品牌初心，意在讓生活在都市里的人們可以便捷地品嘗到美味的天然椰子制品，傳遞一種“心懷綠島”的生活方式。此前已在北京王府中環、國貿商城、華貿、朝陽大悅城等開出門店。

而Blue Bottle上海二店，也已經在靜安嘉里中心上了圍板。

總之，展望下半年，不必過于悲觀，在謹慎樂觀中，以奮斗的姿態和充滿希望的心態，做好當下的事情，或是最好的選擇。

· 更多優質首店已蓄勢待發

整體來看，6月相當于上海首店經濟修復期的起步階段，7月開始或將逐步加速。

7月1日，Rosenciel全國首店正式入駐上海來福士廣場；7月1日，廣范 Bar Constellation上海首店進駐巴黎春天淮海。

來自東京的BAKE CHEESE TART現烤芝士撻，將酥脆的撻皮、綿密的口感、濃郁的芝士香氣與工坊一體的制作體驗完美結合。闊別近5年，7月2日再次回歸美羅城（美羅城上半年首店有泡泡瑪特旗下葩趣PAQU旗艦店、頤朵云鮮切過橋米線、MANZO蠻作漢堡·惠靈頓·烤三明治）。

7月8日，還原”正、精、靚“潮州本味的味來潮府上海首店，將亮相開元地中海4樓。

摩比世界是德國家喻戶曉的情景玩具品牌，擁有超過5100種不同的角色模型，通過多種主題、角色扮演類游戲激發孩子的想像力。進入中國市場，摩比世界不僅將帶來融合了線下零售店和體驗中心的上海旗艦店（中國首店，位于徐家匯商圈衡山坊，原定4月開業，后改至7月8日），還將帶來Inclusion café 70015+咖啡館。70015是摩比世界一套玩具的代碼，這套玩具叫做“我的咖啡館”。

7月8日起，OTB集團旗下四大品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI，將陸續在南京西路錦滄文華廣場開出首店（錦滄文華廣場作為今年首個正式開業的全新時尚購物中心，將與對街的恒隆廣場及同樣將于今年正式開幕并引入多家全新首店的中信泰富廣場，共同構建南京西路中段的新輝煌）。其中，Maison Margiela為中國首家旗艦店并設有Maison Margiela cafe華東首店（全國首店被后來居上的成都“搶跑”了），MARNI為中國首家概念旗艦店，JIL SANDER也是中國首家旗艦店，AMIRI則是亞洲首店。

據聯商網&Mall星人&中商數據初步統計，目前至少有設計師女裝品牌nuth全國首店、麥德龍上海首家新型PLUS會員店、全新鞋履品牌BIANSIX全國首店、Ritual Gym中國首店、貝樂欣兒童樂園上海首店等逾百家首店，基本確定將于7月起陸續開業。

△注：三體·引力之外為沉浸式科幻體驗。這些代表性首店大部分將在2022年7月-12月開業，個別可能最終在2023年后開出。

【TIPS】保加利亞小眾包袋品牌By Far中國首店、FENDI Casa上海旗艦店（中國首店）、嬌韻詩旗下高端護膚品牌myBlend、亞瑪芬旗下北歐專業戶外品牌PeakPerformance、年輕香水品牌 Maison Francis Kurkdjian梵詩柯香、斐樂與凱悅酒店攜手打造的精品運動生活方式酒店FILA HOUSE全球首店、全球首家奧特曼主題酒店與奧特曼主題餐廳等50多家知名品牌首店，皆有望陸續進駐上海。

· 部分擬開代表性首店動態簡析

有著“食在廣州第一家”美譽的中華老字號餐飲品牌——廣州酒家已與中信泰富廣場簽約，將開出其華東首店。

英國潮流品牌A-COLD-WALL*由Kanye創意團隊DONDA成員、英國設計師Samuel Ross于2015年初創立。今年A-COLD-WALL*宣布正式進軍中國市場，將在北京三里屯太古里和上海前灘太古里開設線下直營店。

倫敦先鋒設計師買手店Machine-A將在靜安區余姚路開設首家海外分店，計劃將于9月開業。該店占地約245方，規模是倫敦店3.5倍，由一間舊廠房改造而來。Machine-A還將攜手比利時設計師品牌Raf Simons一同打造上海首家店中店。

由三體宇宙官方獨家授權的全球首個三體沉浸式科幻體驗業態「引力之外」，預計將于今年底在AI PLAZA西岸鳳巢開幕。

繼鞋履集合店LA RUTA DEVIA、獨立品牌包小姐與鞋先生之后，阿吉豆集團再次推出的全新鞋履品牌BIANSIX，全國首店7月將在七寶萬科廣場B1開業。

BEASTER品牌創立于2014年，起源于杭州，是一個集時尚潮流與青年文化于一體的先鋒街頭服裝品牌。其上海首店也將結緣七寶萬科廣場。BEASTER杭州門店，分布在銀泰in77與武林銀泰。

韓國潮流服飾品牌KIRSH于2008年成立，鮮紅的櫻桃是它的標志，寓意為生活增添氣氛的同時留住甜蜜的瞬間。5月20日，KIRSH中國首店在南京德基廣場開業。此后，陸續入駐杭州湖濱銀泰in77、萬象城、龍湖濱江天街，而上海首店選在美羅城。

柴門飯旗下柴門頭啖湯品牌寓意第一口美味，以“經典川菜·慢火湯品”為經營理念，自成一派。其上海首店選擇了大洋晶典·天安千樹。

來自新加坡的健身房品牌Ritual Gym，店內沒有器械，采用HIIT的訓練方式，每節課30分鐘，主打“健身小團課解決方案”。其中國首店選在了凱德晶萃。

Nike Rise上海首店即將入駐百聯TX淮海。Nike Rise是Nike在常規品牌專賣店之外推出的第四類零售概念店，其他三類包括：在上海和紐約等關鍵城市推出的大型概念旗艦店“House of Innovation”（上海世茂廣場已引入），在美國加州和亞洲推出的小型社區概念店 “Nike Live”（上海興業太古匯已引入）以及折扣概念店Nike Factory（Nike Unite優選體驗店今年一季度亮相上海佛羅倫薩小鎮）。

ALA?A是由創始人Azzedine Alaia于1981年在巴黎成立的高定品牌。從標志性的立體感廓形和細膩的工藝細節，到精巧華美的鞋履、包袋和美容系列，ALA?A 致力于打造雋永非凡的優雅世界。其中國首店將入駐恒隆廣場。

國際潮流生活方式品牌CASETiFY，重新定義手機配飾。自自創立以來，CASETiFY以其富有個性的定制化服務，受到眾多列國際巨星的喜愛。其內地首店將亮相上海K11。

下半年上海首店中的港式餅店——迪文生批撻菠蘿餅店（上海日月光）圍擋中，已讓我垂涎欲滴^_^。

我娃心心念念最期待地2家首店則是好玩的水族館——瑞虹天地太陽宮的Hall Of The Sun Aqua Park，以及海夢一方的空中海洋館。