隨著消費習慣的轉變和升級，商業地產商們在不斷打造明晰而富有特色的產品線，以此來適配不同地塊特點以及消費客群，并將其作為提升品牌形象與商管實力的表現，以此來增強品牌溢出價值。

商業版塊作為招商蛇口發力持有物業的主賽道之一，從2006年招商蛇口首個購物中心——深圳蛇口花園城開業，到2020年成立招商商管統管全國商業，招商蛇口已逐漸形成海上世界、招商花園天地、招商花園城、招商花園里四大標準產品線。

除此之外，招商蛇口還根據地域文化特色打造了重慶長嘉匯購物公園，以及獨具創新性的商業——招商大魔方。

公開信息顯示，招商大魔方將于今年9月28日入市，目前招商率已達95%。

另根據購成都近日發布的消息顯示，今年下半年成都將有19個新增項目，就商業體量而言，招商大魔方體量最大，達到24萬㎡。

同時，與招商大魔方僅一街之隔的成都SKP也預計于今年10月入市，那么，招商大魔方有何底氣與成都SKP同臺競技？兩大商業又將碰撞出怎樣的火花呢？

通過對招商大魔方的梳理，我們發現了以下五大亮點。

01

亮點之一

地處成都第二城市主中心

多條地鐵接駁

成都招商大魔方位于錦城大道與天府大道交匯處，屬于成都高新南區。近年來，成都發展一路向南，南區已成為成都城市發展的新增長引擎。

同時項目距離成都傳統核心商業區春鹽商圈約9公里，可以說承接了主城區和新興發展區的雙重利好。

并且，項目所在的交子公園商圈是成都著力打造的第二城市主中心，外加版塊內金融產業加持，已有400余家國內外大型企業總部及區域總部入駐（2021年數據），未來的消費潛力很強。

另外，項目與成都地鐵9號線心島站以及1、9、18號線換乘站孵化園站相鄰，規劃中的16號線、29號線也離項目不遠，就交通而言，很便利。

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亮點之二

招商率超90%

多家品牌已入場裝修

在業態規劃上，招商大魔方圍繞年輕、潮流、好玩，規劃了潮流零售、人氣餐飲、運動休閑等生活方式業態，并結合夜經濟消費需求，引進了夜店、酒吧及24小時美食為主的業態。

在招商方面，根據公布資料顯示，招商大魔方已引進數百個品牌，招商率整體已達95%，已經簽約的主力店分別為：寰映影城、韋德伍斯（成都首家創新健身體驗概念旗艦店）、彈力猩球（西南首店）、勁浪體育、許家菜、萬蔚·云系列（西南首店）、悅百味貴場火鍋、醉輝皇。

另外還有德發長、西安飯莊（西南首店）、泰香米、額爾敦、麥當勞、肯德基、M Stand等人氣品牌齊聚。

最新消息顯示，從上個月開始，已有大批品牌陸續入場裝修，如CK、FredPerry、i.t、niko and...、烤匠、Lavazza、Wagas、星巴克等都已處于圍擋狀態。

另外，根據現場施工情況來看，室外整體外立面基本已經完工，只剩下一些收尾工作，室內燈光、扶梯安裝等工作也已完成。

就項目施工進度來看，已經完成大半，項目必將在開業前以一個嶄新的形象問世。

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亮點之三

多元體驗場景加持

打造嗨玩大魔方

體驗場景可以說是招商大魔方的一大利器。

招商大魔方在商場內打造了五大場景，分別為亞馬遜森林瀑布、魔方之心、科技城市生長樹、空中天際跑道、巨幕裸眼3D屏，五大場景共同組成了沉浸式體驗空間，為年輕消費群體提供新的社交場景。

亞馬遜森林瀑布：擁有傲視亞洲的魔幻場景空間，將建筑與綠意相結合，打造都市中的一片綠林。

魔方之心：通過智能感應控制飛流直下的水流量，與亞馬遜森林瀑布交相呼應成為網紅打卡點。值得一提的是，場景使用的水是真實的，而不是通過特效展現出來。

科技城市生長樹：由柔性LED屏組成的約37米的城市生長樹，可播放商業活動廣告和演藝中心演唱活動，可以增強商場、品牌及消費者間的聯動。

空中天際跑道：全長約650米、寬度約6米的專業級運動跑步道，為愛好運動的達人們提供鍛煉場所。

巨幕裸眼3D屏：利用數字科技將虛擬畫面融入現實世界，給觀眾帶來一場視覺盛宴。

除此之外，項目還攜手“大黃鴨之父”霍夫曼，打造項目專屬IP。大家也可以猜一猜這個IP將以什么樣的形象展現出來。

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亮點之四

室內演藝中心

成都商業圈獨有寶藏

成都演藝中心總建筑面積達9.9萬㎡，擁有1.2萬個座位。

作為天府文化的地標，成都建設“音樂之都”的重大項目，自2017年底運營至今，演藝中心已承辦各類型文化演出活動超150場，場均超萬人參加，平均上座率達90%，且當前成都超萬人以上的大型演出活動有70%在此舉辦。

演藝中心的存在，能夠為項目帶來大量對生活有一定追求的客流。

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亮點之五

多通道導流

從項目現場來看，商場有多個導流入口，能夠使消費者購物時有更好的體驗。

一是地鐵連接口與項目無縫接駁，地鐵9號線心島站C口、1號線（18號線）孵化園站E2口都與項目相連，可以為項目帶來地鐵人流。

二是由于項目周邊有地差，商場負一樓與一樓都是首層。

三是演藝中心與商場相連，在演藝中心看完表演就可以直接到商場游逛。

四是招商大魔方B館負一樓地下與一街之隔的成都SKP打通，復星國際金融中心的商業街區復悅薈與招商大魔方也將會以過江步行隧道相連，三大商場的客流可以共享。

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成都SKP與招商大魔方

兩者的互補

就目前來看，成都金融城周邊已有不少商業在運營，如環球中心，成都銀泰中心in99、奧克斯廣場、合景悠方等。

加上距離市中心并不遠，商業競爭壓力其實并不小。

作為今年成都籌開項目中的重頭戲，成都SKP和招商大魔方與其說是對手，不如說是合作伙伴。

一方面，就品牌而言，成都SKP引進了眾多奢侈品牌，更趨向高端化，招商大魔方的品牌層次則趨向更廣泛大眾，兩者存在差異。

另一方面，招商大魔方更強調極致化的場景打造，為消費者提供更多的體驗業態，就成都人喜歡玩的習性，招商大魔方必會在成都商業市場占據一席之地。

簡單來說，成都SKP更強調“買”，招商大魔方更強調“玩”，兩者間的結合，將會為交子公園商圈帶來更多流量，成都人玩的地方也不再只有春熙路。