全上海，向東看。上海浦東，東瀕東海，南與奉賢、閔行兩區(qū)接壤，西與徐匯、黃浦、虹口、楊浦、寶山五區(qū)隔浦江相望。三年前被賦予市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限后，上海浦東更加成為“商家必爭(zhēng)之地”。

去年6月，招商蛇口競(jìng)得浦東曹路中心鎮(zhèn)區(qū)地塊，在上海再下一“城”。至此，招商蛇口在上海的“花園城”系列將達(dá)到3座，商辦項(xiàng)目近10個(gè)，可見(jiàn)其深耕上海的決心。

從寶山花園城打造“鄰里生活場(chǎng)”，到森蘭花園城詮釋“區(qū)域活力圈”。如今，商業(yè)規(guī)模相當(dāng)于前兩個(gè)項(xiàng)目之和的曹路花園城再次璀璨迭新，必將作為招商蛇口旗下“花園城新樣本”，浦東曹路居民的“城市生活目的地”，開(kāi)啟上海城市共生新時(shí)代。

拿地一年，曹路花園城的“先導(dǎo)片”——璀璨城市體驗(yàn)中心暨曹路花園城招商中心于8月5日正式開(kāi)放，率先啟幕城市美好生活新篇章。體驗(yàn)中心位于浦東新區(qū)顧唐路與金碩路交叉口，以“潮玩空間站”為創(chuàng)意，引領(lǐng)參觀者開(kāi)啟一場(chǎng)“星”潮澎湃的時(shí)空之旅。

浦東新區(qū)商務(wù)委主任林廷鈞，曹路鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)金利軍，招商蛇口及美的置業(yè)相關(guān)高層領(lǐng)導(dǎo)，合作伙伴，品牌商戶，辦公及住宅業(yè)主，媒體等齊聚曹路招商花園城，共同見(jiàn)證上海首個(gè)“零能耗建筑”試點(diǎn)璀璨城市體驗(yàn)中心的啟幕。

招商蛇口一直是綠色人居的探路者、實(shí)踐者和領(lǐng)跑者。早在2021年，招商云璽就成功通過(guò)上海市住建委科技委組織的專家認(rèn)證，成為上海首個(gè)超低能耗項(xiàng)目。2022年，招商蛇口再次開(kāi)拓創(chuàng)新，首創(chuàng)上海零能耗建筑"璀璨城市”。

"璀璨城市”通過(guò)降低室內(nèi)照明功率及密度，減少室內(nèi)熱源。以優(yōu)化新風(fēng)設(shè)計(jì)，保持室內(nèi)空氣清新。雖然空調(diào)能耗在減少，但是經(jīng)過(guò)增強(qiáng)建筑的氣密性，依然可以實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼。在運(yùn)行過(guò)程中，對(duì)比上海市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，璀璨城市建筑能耗降低15%，空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率也比規(guī)定值低20%，綜合節(jié)能約50%。

這種主動(dòng)技術(shù)手段和被動(dòng)技術(shù)手段相結(jié)合的方式，大幅降低建筑供暖供冷需求，提高設(shè)備和能源系統(tǒng)效率。據(jù)了解，招商工作結(jié)束之后，璀璨城市體驗(yàn)中心將長(zhǎng)期運(yùn)行。作為招商蛇口“零能耗建筑”的試點(diǎn)，璀璨城市的有效探索也會(huì)為人、建筑、城市、自然和諧共生提供多種可能。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)還設(shè)置了特色撩趣市集，讓嘉賓提前感受曹路招商花園城未來(lái)的美好體驗(yàn)。自然野趣又不失精致的戶外品牌LITTLE DAYZ BOUTIQUE，為都市生活平添一份自由享受釋放心靈的治愈。意大利甜品代表Bonus Gelato，享受片刻安寧的peekoo咖啡，黑科技靈魂奶茶謝謝茶，與魔都生活密不可分的MANNER，聯(lián)合音樂(lè)廠牌Hanyi&Liz Live旗下的可移動(dòng)音樂(lè)房車白日制夢(mèng)車間，打造一場(chǎng)專屬于曹路花園城的撩趣之旅。

01

TOD+MALL造城模式 

補(bǔ)白并重塑城市共生文化

從區(qū)域功能到生活方式，招商蛇口志在創(chuàng)造人與城市的嶄新關(guān)系，進(jìn)而重塑不同以往的城市共生文化。

曹路，是上海浦東四大新市鎮(zhèn)之一。南臨張江高科技園區(qū)、西臨碧云國(guó)際社區(qū)、北臨外高橋自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，與金橋城市副中心僅相隔一條外環(huán)線。在《浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》中，曹路定位“宜居宜業(yè)宜學(xué)、服務(wù)便捷共享、城鄉(xiāng)融合共進(jìn)的高品質(zhì)新市鎮(zhèn)”。

而要構(gòu)建“唐鎮(zhèn)—曹路—合慶”城鎮(zhèn)圈中心位，加強(qiáng)商務(wù)商業(yè)、研發(fā)創(chuàng)新功能、高等級(jí)文化、體育教育等，正面對(duì)接金橋，統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)金橋副中心外溢區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施的完整協(xié)調(diào)發(fā)展，曹路需要一個(gè)引擎。深耕上海市場(chǎng)多年，招商蛇口當(dāng)仁不讓。

作為落地上海的第三座花園城，曹路花園城承載了招商蛇口對(duì)這座城市的深度理解和全新商業(yè)想象，也承載了新曹路未來(lái)。

位于市鎮(zhèn)中心的曹路花園城，用TOD+MALL模式造了一座“城”。兩個(gè)主干道，串聯(lián)起金橋商圈、森蘭外高橋商圈、唐鎮(zhèn)商圈、合慶鎮(zhèn)商圈四大商圈。一條軌交9號(hào)線，輸送金橋外溢消費(fèi)力。與此同時(shí)，曹路花園城與三公里范圍內(nèi)4所高校、67個(gè)住區(qū)、16座寫(xiě)字樓、9所中學(xué)、3所小學(xué)、18所幼兒園、2所醫(yī)院“產(chǎn)學(xué)共振”，以高品質(zhì)公共服務(wù)，為30萬(wàn)城市新世代提供美好生活提案。

承載金橋開(kāi)發(fā)區(qū)知名企業(yè)高學(xué)歷人才外溢置業(yè)需求，曹路板塊持續(xù)不斷導(dǎo)入高知人口，承載量不斷被突破重構(gòu)，拉動(dòng)板塊內(nèi)高端消費(fèi)需求增長(zhǎng)。但目前區(qū)域內(nèi)主要商業(yè)僅有寶龍城市廣場(chǎng)及恒越榮欣廣場(chǎng)，不足以支撐現(xiàn)有的消費(fèi)需求，匹配新世代人群生活方式的商業(yè)迭代，呼之欲出。

建成后，曹路招商花園城將直接填補(bǔ)曹路板塊高端商業(yè)的空白，周邊居民、學(xué)生和職工購(gòu)物娛樂(lè)無(wú)須再驅(qū)車或者地鐵遠(yuǎn)赴金橋，同時(shí)，將對(duì)促進(jìn)曹路商圈提檔升級(jí)、推動(dòng)區(qū)域商業(yè)迭代更新發(fā)揮極大的驅(qū)動(dòng)作用。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年底開(kāi)門迎客。不難想象，未來(lái)，這座“城”的魅力不僅會(huì)覆蓋曹路板塊，其產(chǎn)生的虹吸效應(yīng)也將輻射浦東東北部上百平方公里的市場(chǎng)。

02

奇幻水趣森境 

邊界與交互共存的場(chǎng)所精神

商業(yè)早就超越了“機(jī)能主義”，當(dāng)下，逛街的顧客更需要具有情緒價(jià)值的功能：“方向感”和“認(rèn)同感”，這就是商業(yè)的場(chǎng)所精神。

設(shè)計(jì)師以“水”和“森林”為元素，將曹路花園城打造成了一個(gè)奇幻水趣森境。夢(mèng)幻飛瀑、波動(dòng)廣場(chǎng)、逐光綠徑、奇妙集市、銀河隧道、星云矩陣、星球驛站6大主題，動(dòng)靜結(jié)合，形成豐富而活力的邊界。

與此同時(shí)，散落在主題區(qū)域的沿街秋千、休憩坐凳、裝置、彩墻以及下沉廣場(chǎng)庭院，又將人們聚集在一起，形成人與人、人與商業(yè)的有機(jī)鏈接。

曹路花園城總建筑面積超15萬(wàn)平米，規(guī)劃了地下一層至地上五層。與傳統(tǒng)購(gòu)物中心相比，曹路招商花園城以“潮玩空間站”為全新定位，其場(chǎng)景空間及復(fù)合業(yè)態(tài)無(wú)疑擁有更多沉浸式體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。

B1獨(dú)創(chuàng)的曹路市集, 以三大主題串聯(lián)動(dòng)線，再現(xiàn)900年前的璀璨煙火。“天空之境”匠心呈現(xiàn)歷史中的生活區(qū)，復(fù)刻礦車、鐵道、機(jī)械、機(jī)車、吊車、車站等元素，重拾記憶。“浮島秘境”作為碼頭與生活的中轉(zhuǎn)站，以船只、漁網(wǎng)、燈塔還原曹路的傍河而居，對(duì)面而市。“星海奇航”保留兩側(cè)店鋪建筑體塊感，呈現(xiàn)運(yùn)河船只的頻繁交會(huì)與奇妙境遇，成為消費(fèi)者“一站多程”的起點(diǎn)。

神秘的夢(mèng)幻島主題，從入口開(kāi)始，將主中庭、南北中庭、兒童中庭等空間串聯(lián)，流動(dòng)的星光瀑布，刺激的銀河探險(xiǎn),帶我們穿越到另一個(gè)星河之源，層層遞進(jìn)引領(lǐng)消費(fèi)者穿梭其間，這里是棲息場(chǎng)所的能量場(chǎng)，也是時(shí)尚潮流的生活地。連接2層與3層的綠野仙蹤，不僅營(yíng)造交流展示的活躍社交中心，也提供了消費(fèi)者與自然、藝術(shù)等多元化的親密觸點(diǎn)。

在招商定位上，曹路招商花園城規(guī)劃顏究所、食造廠、氧心局、達(dá)人館、童夢(mèng)場(chǎng)、蕉友集6大分類業(yè)態(tài)，涵蓋潮流時(shí)尚、先鋒科技、運(yùn)動(dòng)休閑、精品超市、多元餐飲、主題酒吧、歡樂(lè)劇場(chǎng)、親子娛教、寵物友好、主題市集等全品類目的地，打造一站式零售、餐飲、娛樂(lè)體驗(yàn)的新消費(fèi)生態(tài)圈。

曹路花園城在品牌業(yè)態(tài)組合之上，進(jìn)一步放大沉浸式場(chǎng)景的吸引值，提供更立體的感官體驗(yàn)；其次，便是引入人氣主力店+各類特色品牌店，進(jìn)一步強(qiáng)化線下體驗(yàn)氛圍和增強(qiáng)體驗(yàn)維度，打造出全新消費(fèi)空間。

03

四大產(chǎn)品矩陣 

集中成長(zhǎng)型業(yè)務(wù)向“雙百戰(zhàn)略”邁進(jìn)

從寶山到曹路，花園城的每一次亮相，都帶來(lái)全新商業(yè)升級(jí)。當(dāng)前，“花園城”是招商蛇口旗下最醇熟的商業(yè)產(chǎn)品線之一。

從2006年招商蛇口首個(gè)購(gòu)物中心——深圳蛇口花園城開(kāi)業(yè)，到2020年成立招商商管統(tǒng)管全國(guó)商業(yè)，招商蛇口形成了海上世界、招商花園天地、招商花園城、招商花園里四大產(chǎn)品線。

在“一二線核心商業(yè)為主、二三線區(qū)域絕對(duì)核心為輔”的商業(yè)拓展策略下，截至2021年12月，招商蛇口已經(jīng)在全國(guó)32個(gè)城市，持有管理商業(yè)項(xiàng)目60個(gè)，總體量超700萬(wàn)平米。

“至2025年實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心100座，持有物業(yè)營(yíng)收100億元。”百年招商的新藍(lán)圖，徐徐展開(kāi)。