全上海，向東看。上海浦東，東瀕東海，南與奉賢、閔行兩區接壤，西與徐匯、黃浦、虹口、楊浦、寶山五區隔浦江相望。三年前被賦予市級經濟管理權限后，上海浦東更加成為“商家必爭之地”。

去年6月，招商蛇口競得浦東曹路中心鎮區地塊，在上海再下一“城”。至此，招商蛇口在上海的“花園城”系列將達到3座，商辦項目近10個，可見其深耕上海的決心。

從寶山花園城打造“鄰里生活場”，到森蘭花園城詮釋“區域活力圈”。如今，商業規模相當于前兩個項目之和的曹路花園城再次璀璨迭新，必將作為招商蛇口旗下“花園城新樣本”，浦東曹路居民的“城市生活目的地”，開啟上海城市共生新時代。

拿地一年，曹路花園城的“先導片”——璀璨城市體驗中心暨曹路花園城招商中心于8月5日正式開放，率先啟幕城市美好生活新篇章。體驗中心位于浦東新區顧唐路與金碩路交叉口，以“潮玩空間站”為創意，引領參觀者開啟一場“星”潮澎湃的時空之旅。

浦東新區商務委主任林廷鈞，曹路鎮鎮長金利軍，招商蛇口及美的置業相關高層領導，合作伙伴，品牌商戶，辦公及住宅業主，媒體等齊聚曹路招商花園城，共同見證上海首個“零能耗建筑”試點璀璨城市體驗中心的啟幕。

招商蛇口一直是綠色人居的探路者、實踐者和領跑者。早在2021年，招商云璽就成功通過上海市住建委科技委組織的專家認證，成為上海首個超低能耗項目。2022年，招商蛇口再次開拓創新，首創上海零能耗建筑"璀璨城市”。

"璀璨城市”通過降低室內照明功率及密度，減少室內熱源。以優化新風設計，保持室內空氣清新。雖然空調能耗在減少，但是經過增強建筑的氣密性，依然可以實現冬暖夏涼。在運行過程中，對比上海市現行標準，璀璨城市建筑能耗降低15%，空調系統風機的單位風量耗功率也比規定值低20%，綜合節能約50%。

這種主動技術手段和被動技術手段相結合的方式，大幅降低建筑供暖供冷需求，提高設備和能源系統效率。據了解，招商工作結束之后，璀璨城市體驗中心將長期運行。作為招商蛇口“零能耗建筑”的試點，璀璨城市的有效探索也會為人、建筑、城市、自然和諧共生提供多種可能。

活動現場還設置了特色撩趣市集，讓嘉賓提前感受曹路招商花園城未來的美好體驗。自然野趣又不失精致的戶外品牌LITTLE DAYZ BOUTIQUE，為都市生活平添一份自由享受釋放心靈的治愈。意大利甜品代表Bonus Gelato，享受片刻安寧的peekoo咖啡，黑科技靈魂奶茶謝謝茶，與魔都生活密不可分的MANNER，聯合音樂廠牌Hanyi&Liz Live旗下的可移動音樂房車白日制夢車間，打造一場專屬于曹路花園城的撩趣之旅。

01

TOD+MALL造城模式 

補白并重塑城市共生文化

從區域功能到生活方式，招商蛇口志在創造人與城市的嶄新關系，進而重塑不同以往的城市共生文化。

曹路，是上海浦東四大新市鎮之一。南臨張江高科技園區、西臨碧云國際社區、北臨外高橋自貿試驗區，與金橋城市副中心僅相隔一條外環線。在《浦東新區曹路鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》中，曹路定位“宜居宜業宜學、服務便捷共享、城鄉融合共進的高品質新市鎮”。

而要構建“唐鎮—曹路—合慶”城鎮圈中心位，加強商務商業、研發創新功能、高等級文化、體育教育等，正面對接金橋，統籌實現金橋副中心外溢區域公共服務設施的完整協調發展，曹路需要一個引擎。深耕上海市場多年，招商蛇口當仁不讓。

作為落地上海的第三座花園城，曹路花園城承載了招商蛇口對這座城市的深度理解和全新商業想象，也承載了新曹路未來。

位于市鎮中心的曹路花園城，用TOD+MALL模式造了一座“城”。兩個主干道，串聯起金橋商圈、森蘭外高橋商圈、唐鎮商圈、合慶鎮商圈四大商圈。一條軌交9號線，輸送金橋外溢消費力。與此同時，曹路花園城與三公里范圍內4所高校、67個住區、16座寫字樓、9所中學、3所小學、18所幼兒園、2所醫院“產學共振”，以高品質公共服務，為30萬城市新世代提供美好生活提案。

承載金橋開發區知名企業高學歷人才外溢置業需求，曹路板塊持續不斷導入高知人口，承載量不斷被突破重構，拉動板塊內高端消費需求增長。但目前區域內主要商業僅有寶龍城市廣場及恒越榮欣廣場，不足以支撐現有的消費需求，匹配新世代人群生活方式的商業迭代，呼之欲出。

建成后，曹路招商花園城將直接填補曹路板塊高端商業的空白，周邊居民、學生和職工購物娛樂無須再驅車或者地鐵遠赴金橋，同時，將對促進曹路商圈提檔升級、推動區域商業迭代更新發揮極大的驅動作用。

項目預計2023年底開門迎客。不難想象，未來，這座“城”的魅力不僅會覆蓋曹路板塊，其產生的虹吸效應也將輻射浦東東北部上百平方公里的市場。

02

奇幻水趣森境 

邊界與交互共存的場所精神

商業早就超越了“機能主義”，當下，逛街的顧客更需要具有情緒價值的功能：“方向感”和“認同感”，這就是商業的場所精神。

設計師以“水”和“森林”為元素，將曹路花園城打造成了一個奇幻水趣森境。夢幻飛瀑、波動廣場、逐光綠徑、奇妙集市、銀河隧道、星云矩陣、星球驛站6大主題，動靜結合，形成豐富而活力的邊界。

與此同時，散落在主題區域的沿街秋千、休憩坐凳、裝置、彩墻以及下沉廣場庭院，又將人們聚集在一起，形成人與人、人與商業的有機鏈接。

曹路花園城總建筑面積超15萬平米，規劃了地下一層至地上五層。與傳統購物中心相比，曹路招商花園城以“潮玩空間站”為全新定位，其場景空間及復合業態無疑擁有更多沉浸式體驗優勢。

B1獨創的曹路市集, 以三大主題串聯動線，再現900年前的璀璨煙火。“天空之境”匠心呈現歷史中的生活區，復刻礦車、鐵道、機械、機車、吊車、車站等元素，重拾記憶。“浮島秘境”作為碼頭與生活的中轉站，以船只、漁網、燈塔還原曹路的傍河而居，對面而市。“星海奇航”保留兩側店鋪建筑體塊感，呈現運河船只的頻繁交會與奇妙境遇，成為消費者“一站多程”的起點。

神秘的夢幻島主題，從入口開始，將主中庭、南北中庭、兒童中庭等空間串聯，流動的星光瀑布，刺激的銀河探險,帶我們穿越到另一個星河之源，層層遞進引領消費者穿梭其間，這里是棲息場所的能量場，也是時尚潮流的生活地。連接2層與3層的綠野仙蹤，不僅營造交流展示的活躍社交中心，也提供了消費者與自然、藝術等多元化的親密觸點。

在招商定位上，曹路招商花園城規劃顏究所、食造廠、氧心局、達人館、童夢場、蕉友集6大分類業態，涵蓋潮流時尚、先鋒科技、運動休閑、精品超市、多元餐飲、主題酒吧、歡樂劇場、親子娛教、寵物友好、主題市集等全品類目的地，打造一站式零售、餐飲、娛樂體驗的新消費生態圈。

曹路花園城在品牌業態組合之上，進一步放大沉浸式場景的吸引值，提供更立體的感官體驗；其次，便是引入人氣主力店+各類特色品牌店，進一步強化線下體驗氛圍和增強體驗維度，打造出全新消費空間。

03

四大產品矩陣 

集中成長型業務向“雙百戰略”邁進

從寶山到曹路，花園城的每一次亮相，都帶來全新商業升級。當前，“花園城”是招商蛇口旗下最醇熟的商業產品線之一。

從2006年招商蛇口首個購物中心——深圳蛇口花園城開業，到2020年成立招商商管統管全國商業，招商蛇口形成了海上世界、招商花園天地、招商花園城、招商花園里四大產品線。

在“一二線核心商業為主、二三線區域絕對核心為輔”的商業拓展策略下，截至2021年12月，招商蛇口已經在全國32個城市，持有管理商業項目60個，總體量超700萬平米。

“至2025年實現購物中心100座，持有物業營收100億元。”百年招商的新藍圖，徐徐展開。