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撰文/高天

圖源/阿里司法拍賣

日前，一則關于下沙世茂廣場項目的中標公示，讓這個已經停工沉寂了7年的項目再次回歸大眾視線。

信息內容大致是，該項目已經有新的企業(yè)接手，接盤者就是在杭州商業(yè)市場風生水起的龍湖。

停工7年的“爛尾”商業(yè)將迎新生

從歐邦工程管理有限公司關于杭政儲出（2009）69號地塊商業(yè)金融用房項目運營管理項目的中標候選人公示的信息看出，浙江智達天街商業(yè)運營管理有限公司中標。

據(jù)企查查APP顯示，浙江智達天街運營商業(yè)管理有限公司成立于2021年4月6日，注冊資本1000萬元，法定代表人為張璽，也是北京智達天街商業(yè)運營管理有限公司、重慶慧達天街商業(yè)管理有限公司等公司的法人。

浙江智達天街運營商業(yè)管理有限公司背后的大股東就是重慶智達天街商業(yè)運營管理有限公司，后者也是龍湖智創(chuàng)生活有限公司的主體經營公司。

2022年年初，龍湖集團發(fā)布新品牌——龍湖智創(chuàng)生活。龍湖智創(chuàng)生活有機融合了龍湖集團原智慧服務、商業(yè)運營等業(yè)務的核心能力，能夠提供豐富的全生命周期的資產管理，涵蓋開業(yè)前的資產定位、設計咨詢、招商管理，到開業(yè)后運營服務、租戶管理、品牌輸出和消費者服務等，從多維度賦能商業(yè)項目發(fā)展。

據(jù)龍湖方透露，目前該項目已經中標，但未到簽約階段，關于項目具體規(guī)劃還有待確定。

不過，無論是“王牌”天街，還是星悅薈，亦或者其他新的產品，對下沙世茂廣場，對周圍的居民，甚至對整個杭州的營商環(huán)境來說都有益處。

因為，關于這個項目，除了“命途多舛”的感慨外，更多的是“恨鐵不成鋼”。

2009年，世茂集團以6億拍下該地塊后分二期建設，一期酒店式公寓交房后，二期的商業(yè)卻遲遲無法交付。

2012年世茂廣場項目開始建設，但一年后世茂集團就對該項目進行股權轉讓，江蘇鑫源控股集團接手二期的建設。然而，2014年11月，項目股權再次變更，新的股東為江蘇皇合控股集團。

但項目并沒有得到順利建設，2015年開始停工，至今已經“爛尾七年”。

在此期間，該項目三次被法拍。2021年7月26日首次拍賣遭到流拍，三個月后的二次拍賣價格已經從最初的7.1億降至5.68億，但仍然無人問津。

2022年1月18日，該項目再次登上法拍平臺，最終以5.6億元的價格被國企杭州大江東地產開發(fā)有限公司拍下。

下沙世茂廣場擁有不錯的區(qū)位，地鐵1號線下沙江濱站無縫銜接，周圍有宋都·晨光國際、世茂江濱花園、伊薩卡國際城、碧景灣等成熟社區(qū)，關鍵是下沙沿江對優(yōu)質商業(yè)有非常大的渴望。

因此，龍湖接手，確實是個好消息，不管未來打造成哪個產品，都有望“涅槃重生”。

“1城13子”，龍湖成杭州“爛尾救星”

之所以對龍湖接盤信心滿滿，也是因為近年來龍湖已經在杭州商業(yè)市場形成了良好的商業(yè)品牌形象和成熟的市場體系。

甚至業(yè)內也戲謔“杭州的爛尾商業(yè)都等著龍湖去救”。

今年五月開業(yè)的吾角天街，前身是下沙吾角商業(yè)中心，項目自2012年拿地開建后，卻一直沒能開出。2021年5月，龍湖以輕資產輸出管理簽約該項目后，僅一年就完成開業(yè)。據(jù)悉，項目開業(yè)客流19萬，開業(yè)銷售702萬。

▲龍湖杭州吾角天街開業(yè)現(xiàn)場圖

今年3月，龍湖宣布接手位于九堡的國芳百貨項目。這個項目至今已經擱淺了近10年，在龍湖接手后將打造成國芳天街，2023年就將正式亮相。

顯然，龍湖商業(yè)緊跟城市更新節(jié)奏，將城市一些身處“困境”的商業(yè)煥活新生，推動了城市商業(yè)的良性發(fā)展。

在杭州市場，龍湖商業(yè)在“重資產+輕資產”雙輪驅動下，目前已有12座天街，其中已開業(yè)7座：金沙天街、濱江天街、西溪天街、紫荊天街，江東天街、丁橋天街、吾角天街；即將開業(yè)1座：國芳天街；在建4座：濱康天街、上城天街、云城天街、富春灣項目。

加上此番拿下的下沙世茂廣場項目，龍湖商業(yè)在杭州的商業(yè)項目將擴至13座。