來源/樂居財經 

撰文/孫肅博

盈利空間下行、業(yè)績下滑、爛尾樓業(yè)主停貸、債務展期......當房地產行業(yè)還未完全走出陰霾之時，剝離房地產業(yè)務成了多家企業(yè)優(yōu)化資產結構的首要選擇。

然而，茅臺卻在此時脫穎而出，成了地產逃離者隊伍的逆行者。

12月2日，據(jù)遵義市公共資源交易中心公示，遵義市新蒲新區(qū)成功出讓2宗商業(yè)地塊，總成交面積2.83萬平方米。值得注意的是，兩宗地塊均由遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責任公司競得，成交總額為10.54億元。

據(jù)樂居財經查閱，遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責任公司成立于2022年11月23日，法定代表人為劉世仲，注冊資本為110000萬元人民幣，經營范圍包括旅游開發(fā)項目策劃咨詢;園區(qū)管理服務;康復輔具適配服務;健康咨詢服務(不含診療服務);護理機構服務(不含醫(yī)療服務);人工智能行業(yè)應用系統(tǒng)集成服務;養(yǎng)生保健服務(非醫(yī)療);會議及展覽服務;自有資金投資的資產管理服務;房地產開發(fā)經營;房地產咨詢等。

斥資11億拿地，成立新置業(yè)公司，這是否意味著茅臺此后將重點布局地產業(yè)務？

對此，IPG中國首席經濟學家柏文喜指出，房地產雖然不被市場看好且處于行業(yè)低潮期，但這也正意味著此時無論物業(yè)還是地價都比較低，是實力型企業(yè)趁低吸納優(yōu)質資源實現(xiàn)發(fā)展的好時機，同時也可以降低開發(fā)與持有風險。

白酒巨頭一般現(xiàn)金流較好，在消費不振的情況下業(yè)績增長持續(xù)乏力，而此時將相對豐沛的現(xiàn)金流與現(xiàn)金儲備投入正處于市場低潮期的房地產領域也不失為低風險的投資機會，此時逆勢入局房地產行業(yè)，也是為企業(yè)創(chuàng)造新業(yè)績和新增長點的一個較好選擇。

據(jù)樂居財經了解，過去10年，茅臺曾多次布局房地產領域。

2011年，茅臺集團就明確將房地產業(yè)務列入多元化發(fā)展目標當中。當年，茅臺拿下位于北京北三環(huán)的茅臺大廈，除了少數(shù)幾層自用辦公外，其余樓層都對外出租。

同于2011年，茅臺以3.66億元摘得貴陽一宗商業(yè)地塊。該地塊后被建成貴陽茅臺國際商務中心，于2014年入市，茅臺將其稱為 “跨界進軍中國房地產市場的首部精品鉅作”。

此外，茅臺集團還打造了茅臺精品度假村項目。2012年，茅臺斥資9.4億元取得了三亞海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權，并計劃總投資32.45億元打造茅臺精品度假村項目。據(jù)市場傳言，茅臺精品度假村預計將于今年年底正式開業(yè)。

對于此次茅臺發(fā)力房地產業(yè)務，柏文喜并不看好。柏文喜指出，茅臺跨界發(fā)展房地產的動作確實屬于一種分散風險的投資。不過因為茅臺在地產開發(fā)與投資領域缺乏經驗，而地產行業(yè)屬于強周期的資金密集型行業(yè)，茅臺作為國企也缺乏足夠靈活的決策機制與風險承擔能力。

合碩機構首席分析師郭毅表示，茅臺的利潤相對比較高，且現(xiàn)金流非常充裕。其與房地產這種非常需要現(xiàn)金流和極度依賴資金的行業(yè)，形成一個特別大的反差。同時，雙方之間會形成互補的關系。所以，茅臺布局房地產會和它當下的業(yè)務及資金流轉形成更好的協(xié)同關系。此外，當下房地產市場的估值處于底部，但從行業(yè)發(fā)展趨勢來看，仍有長足的發(fā)展空間。

據(jù)貴州茅臺三季報數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度，公司實現(xiàn)營收871.6億元，同比增16.77%；實現(xiàn)歸母凈利444億元，同比增19.14%；經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為94.05億元。

此外，郭毅指出，此次茅臺新成立的置業(yè)公司里帶有文康二字，其之后發(fā)展的主營業(yè)務形態(tài)或與文旅、康養(yǎng)有關。而茅臺這種酒業(yè)，不僅可以與文旅形成很好的品牌效應，同時也能與文旅地產形成很好的嫁接。

“隨著老齡化社會的進一步形成，很多房企也都在進軍康養(yǎng)養(yǎng)老行業(yè)。所以我覺得茅臺也是看到了這種行業(yè)的一個機會點，有可能會在文旅和康養(yǎng)上做一個新的布局，形成整個業(yè)務領域更為穩(wěn)定的發(fā)展狀態(tài)。”郭毅說。

值得一提的是，2020年8月，茅臺和萬達集團達成共識，雙方希望在產品推廣、文化傳播以及工業(yè)旅游開發(fā)等方面展開合作。

2020年9月21日，茅臺集團置業(yè)公司與格力地產在茅臺國際大酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。該協(xié)議涉及茅臺在格力地產免稅平臺的產品合作及地產文旅產業(yè)兩大板塊。