來(lái)源/樂居財(cái)經(jīng) 

撰文/孫肅博

盈利空間下行、業(yè)績(jī)下滑、爛尾樓業(yè)主停貸、債務(wù)展期......當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)還未完全走出陰霾之時(shí)，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成了多家企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的首要選擇。

然而，茅臺(tái)卻在此時(shí)脫穎而出，成了地產(chǎn)逃離者隊(duì)伍的逆行者。

12月2日，據(jù)遵義市公共資源交易中心公示，遵義市新蒲新區(qū)成功出讓2宗商業(yè)地塊，總成交面積2.83萬(wàn)平方米。值得注意的是，兩宗地塊均由遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司競(jìng)得，成交總額為10.54億元。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司成立于2022年11月23日，法定代表人為劉世仲，注冊(cè)資本為110000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢;園區(qū)管理服務(wù);康復(fù)輔具適配服務(wù);健康咨詢服務(wù)(不含診療服務(wù));護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)(不含醫(yī)療服務(wù));人工智能行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)集成服務(wù);養(yǎng)生保健服務(wù)(非醫(yī)療);會(huì)議及展覽服務(wù);自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù);房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)咨詢等。

斥資11億拿地，成立新置業(yè)公司，這是否意味著茅臺(tái)此后將重點(diǎn)布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

對(duì)此，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，房地產(chǎn)雖然不被市場(chǎng)看好且處于行業(yè)低潮期，但這也正意味著此時(shí)無(wú)論物業(yè)還是地價(jià)都比較低，是實(shí)力型企業(yè)趁低吸納優(yōu)質(zhì)資源實(shí)現(xiàn)發(fā)展的好時(shí)機(jī)，同時(shí)也可以降低開發(fā)與持有風(fēng)險(xiǎn)。

白酒巨頭一般現(xiàn)金流較好，在消費(fèi)不振的情況下業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)持續(xù)乏力，而此時(shí)將相對(duì)豐沛的現(xiàn)金流與現(xiàn)金儲(chǔ)備投入正處于市場(chǎng)低潮期的房地產(chǎn)領(lǐng)域也不失為低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)，此時(shí)逆勢(shì)入局房地產(chǎn)行業(yè)，也是為企業(yè)創(chuàng)造新業(yè)績(jī)和新增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)較好選擇。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解，過(guò)去10年，茅臺(tái)曾多次布局房地產(chǎn)領(lǐng)域。

2011年，茅臺(tái)集團(tuán)就明確將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)列入多元化發(fā)展目標(biāo)當(dāng)中。當(dāng)年，茅臺(tái)拿下位于北京北三環(huán)的茅臺(tái)大廈，除了少數(shù)幾層自用辦公外，其余樓層都對(duì)外出租。

同于2011年，茅臺(tái)以3.66億元摘得貴陽(yáng)一宗商業(yè)地塊。該地塊后被建成貴陽(yáng)茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心，于2014年入市，茅臺(tái)將其稱為 “跨界進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的首部精品鉅作”。

此外，茅臺(tái)集團(tuán)還打造了茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目。2012年，茅臺(tái)斥資9.4億元取得了三亞海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權(quán)，并計(jì)劃總投資32.45億元打造茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目。據(jù)市場(chǎng)傳言，茅臺(tái)精品度假村預(yù)計(jì)將于今年年底正式開業(yè)。

對(duì)于此次茅臺(tái)發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，柏文喜并不看好。柏文喜指出，茅臺(tái)跨界發(fā)展房地產(chǎn)的動(dòng)作確實(shí)屬于一種分散風(fēng)險(xiǎn)的投資。不過(guò)因?yàn)槊┡_(tái)在地產(chǎn)開發(fā)與投資領(lǐng)域缺乏經(jīng)驗(yàn)，而地產(chǎn)行業(yè)屬于強(qiáng)周期的資金密集型行業(yè)，茅臺(tái)作為國(guó)企也缺乏足夠靈活的決策機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，茅臺(tái)的利潤(rùn)相對(duì)比較高，且現(xiàn)金流非常充裕。其與房地產(chǎn)這種非常需要現(xiàn)金流和極度依賴資金的行業(yè)，形成一個(gè)特別大的反差。同時(shí)，雙方之間會(huì)形成互補(bǔ)的關(guān)系。所以，茅臺(tái)布局房地產(chǎn)會(huì)和它當(dāng)下的業(yè)務(wù)及資金流轉(zhuǎn)形成更好的協(xié)同關(guān)系。此外，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的估值處于底部，但從行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，仍有長(zhǎng)足的發(fā)展空間。

據(jù)貴州茅臺(tái)三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收871.6億元，同比增16.77%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利444億元，同比增19.14%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為94.05億元。

此外，郭毅指出，此次茅臺(tái)新成立的置業(yè)公司里帶有文康二字，其之后發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)形態(tài)或與文旅、康養(yǎng)有關(guān)。而茅臺(tái)這種酒業(yè)，不僅可以與文旅形成很好的品牌效應(yīng)，同時(shí)也能與文旅地產(chǎn)形成很好的嫁接。

“隨著老齡化社會(huì)的進(jìn)一步形成，很多房企也都在進(jìn)軍康養(yǎng)養(yǎng)老行業(yè)。所以我覺得茅臺(tái)也是看到了這種行業(yè)的一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)，有可能會(huì)在文旅和康養(yǎng)上做一個(gè)新的布局，形成整個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域更為穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。”郭毅說(shuō)。

值得一提的是，2020年8月，茅臺(tái)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)達(dá)成共識(shí)，雙方希望在產(chǎn)品推廣、文化傳播以及工業(yè)旅游開發(fā)等方面展開合作。

2020年9月21日，茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)公司與格力地產(chǎn)在茅臺(tái)國(guó)際大酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。該協(xié)議涉及茅臺(tái)在格力地產(chǎn)免稅平臺(tái)的產(chǎn)品合作及地產(chǎn)文旅產(chǎn)業(yè)兩大板塊。