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撰文/陳寧輝

12月24日，華潤(rùn)萬象生活在杭州的第五座商業(yè)項(xiàng)目——杭州中心正式開業(yè)。

與杭州萬象城、蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城不同的是，杭州中心是華潤(rùn)萬象生活“非萬象系”的首個(gè)非標(biāo)商業(yè)。

在定位上，不比杭州萬象城的高端和其他三個(gè)萬象系的區(qū)域大眾性，杭州中心則以“潮流、藝術(shù)、先鋒”為立面，打造城市中心的潮流地標(biāo)。當(dāng)然，其位于杭州最具核心的武林廣場(chǎng)，位置比杭州萬象城還中心。從位置和獨(dú)特的定位上看，杭州中心也是可以堪比杭州萬象城輻射全城的商業(yè)項(xiàng)目。

開業(yè)當(dāng)天，《聯(lián)商網(wǎng)》從上午10點(diǎn)到下午17點(diǎn)足足逛了7個(gè)小時(shí)，深度體驗(yàn)了這座讓“老武林”重返年輕的杭州中心。

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱：杭州中心

業(yè)態(tài)構(gòu)成：購物中心+超甲級(jí)寫字樓+四季酒店

面積：總體量20萬㎡；購物中心面積約10萬㎡

商業(yè)定位：潮流聚場(chǎng)·先鋒商業(yè)·藝術(shù)中心

商業(yè)樓層：10層(地上8層、地下2層)

停車場(chǎng)：B3-B6共4層1168個(gè)停車位

所屬商圈：武林商圈

開發(fā)商信息：華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、杭州地鐵集團(tuán)

項(xiàng)目地址：杭州拱墅區(qū)展覽東路150號(hào)

地鐵交通：地鐵1/3號(hào)線武林廣場(chǎng)站

開業(yè)時(shí)間：12月20日試營(yíng)業(yè)；12月24日正式開業(yè)

年輕與品質(zhì)

老杭州人對(duì)“紅太陽廣場(chǎng)”(后更名為武林廣場(chǎng))有著濃烈的情感，武林廣場(chǎng)的八少女音樂噴泉，更是老底子杭州人的獨(dú)家記憶。

武林商圈在上世紀(jì)90年代，也就是1993年杭州大廈重裝開業(yè)后迎來了鼎盛時(shí)期。然而不可否認(rèn)的事實(shí)是，60、70后們對(duì)武林廣場(chǎng)的回憶情結(jié)，很難延續(xù)到90后00后這批年輕一代。如今杭州年輕人最愛去的地方是湖濱，所以龍翔橋地鐵站永遠(yuǎn)都是那么瘋狂。

商業(yè)都在拼如何吸引年輕人的當(dāng)下，擺在武林商圈面前的一道難題無疑是如何讓年輕人重回武林。

因此，當(dāng)杭州中心打出藝術(shù)與潮流這個(gè)強(qiáng)年輕社交標(biāo)簽時(shí)，對(duì)上述的寄望自然而然會(huì)覺得有所寄托。

游逛了7個(gè)小時(shí)，可以說，杭州中心的“年輕人含量”很足。一方面是從現(xiàn)場(chǎng)的消費(fèi)者構(gòu)成看，年輕人居多。二是杭州中心圍繞藝術(shù)和潮流打造的內(nèi)容，講好了當(dāng)下的商業(yè)年輕故事。

首先是場(chǎng)景。杭州中心為期三個(gè)月的“公共藝術(shù)季”涵蓋了三部分：

1、與UCCA尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心旗下UCCA Lab共創(chuàng)了“全景劇場(chǎng)”。 

展覽東路主入口前近10米的機(jī)器人特羅斯交互藝術(shù)裝置，幾乎每個(gè)人都會(huì)駐足拍照；

一樓中庭貫穿商場(chǎng)其中的《猴子撈月》裝置，將21個(gè)不同語言里字義為“猴”的文字象形化，雖然不太懂，但圍觀的人確實(shí)很多；

主入口兩側(cè)則分別是《雕塑工廠：普魯托和普洛塞爾皮娜》和《晚間效應(yīng)》兩個(gè)藝術(shù)展。

2、聯(lián)合中國(guó)美術(shù)學(xué)院藝術(shù)團(tuán)隊(duì)打造了“中心美術(shù)館”

在杭州中心三樓，華潤(rùn)置地與杭州美術(shù)學(xué)院藝術(shù)團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造了一個(gè)中心美術(shù)館，開業(yè)期間啟動(dòng)的“啟·杭”開展，下午2點(diǎn)開始已經(jīng)在限流進(jìn)場(chǎng)。

3、品牌聯(lián)動(dòng)的多處藝術(shù)空間

杭州中心在10樓的商業(yè)空間與品牌聯(lián)動(dòng)設(shè)置了數(shù)量不少的藝術(shù)空間，難怪有消費(fèi)者現(xiàn)場(chǎng)會(huì)發(fā)出“仿佛在逛K11”的感嘆。比如三樓與品牌1 TROP FORT聯(lián)動(dòng)的《BOUNCEE宇宙》裝置，負(fù)一樓與V BEINGS聯(lián)動(dòng)的《彩虹天使》裝置，還有5樓西泰的《欣欣向榮》、Orange season在三樓的《奧琳橙》。

一樓有大面積的藝術(shù)場(chǎng)景，一方面是與項(xiàng)目藝術(shù)的理念契合，另一方面也看出了杭州中心在空鋪美陳上的小巧思。一樓未來會(huì)入駐一些更具市場(chǎng)號(hào)召力的品牌。

某品牌負(fù)責(zé)人告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，當(dāng)前的消費(fèi)環(huán)境逐漸年輕化，于我們而言也在轉(zhuǎn)變思想，將眼光聚焦在更年輕一代的消費(fèi)者，杭州中心所處的武林廣場(chǎng)是市中心，比較容易吸引年輕人，因此作為我們品牌年輕化嘗試的試驗(yàn)場(chǎng)。同時(shí)她還表示，杭州中心的租金成本不高，一個(gè)月2.8萬的租金(含物業(yè)費(fèi))讓我們有一些試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，這對(duì)一些新品牌和轉(zhuǎn)型中的品牌是很大的支持。

“品質(zhì)給城市更多改變”是華潤(rùn)置地的品牌理念，品質(zhì)也是每座華潤(rùn)產(chǎn)品所堅(jiān)守的底線，杭州中心亦是如此，難怪有人會(huì)說：“你永遠(yuǎn)可以相信華潤(rùn)的品質(zhì)。”

建筑設(shè)計(jì)上，結(jié)合杭州的山水意型，以“流霞華蓋”為建筑語言，主立面用豐富的玻璃盒子體塊穿插簡(jiǎn)潔的豎向條紋，既優(yōu)雅大方，又簡(jiǎn)潔明亮；室內(nèi)的屋面天窗設(shè)計(jì)，通透的玻璃天窗增加了視覺效果，也提升了購物體驗(yàn)。

8樓的屋頂花園，可以盡覽西湖和京杭大運(yùn)河的美景。可惜的是，開業(yè)當(dāng)天商場(chǎng)通往8樓并未開放。

品牌的供給上，品質(zhì)與年輕鮮明。品質(zhì)上，還在圍擋中的Vivienne Westwood西太后、倫敦先鋒時(shí)尚品牌mithridate，都是浙江首店；已經(jīng)開業(yè)的有小而美的高端眼鏡店WHITECROW、奢品婚紗品牌TopBridal等。年輕潮流上，寶藏設(shè)計(jì)師和買手店品牌Jason Wu、NUMBERHERE、ZESH、Orange Season等門店開業(yè)當(dāng)日有很不錯(cuò)的提袋率。

人氣與熱度

“23號(hào)試營(yíng)業(yè)那天，客流就有3萬人了。”這對(duì)一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積不算很大的商業(yè)來說，且還未正式開業(yè)，實(shí)屬亮眼。

在第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)上，大眾點(diǎn)評(píng)最新更新的杭州商場(chǎng)熱門榜中，杭州中心穩(wěn)居首位；高德地圖中杭州中心近期的導(dǎo)航搜索飆升指數(shù)高達(dá)1644％，幾乎是其他商場(chǎng)的近200倍；12月25日高德指南購物榜杭州中心位列22位，12月26日已經(jīng)躥升至全城第五位。

開業(yè)當(dāng)天的人氣和熱度如何？先po幾張不同時(shí)間段的圖感受下整體。

▲上午10點(diǎn)校村炸雞已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)

▲中午11：30負(fù)二層

▲下午13：01

▲下午14：10

▲下午15：45

▲下午16：16

▲下午17：00

筆者11點(diǎn)半在九龍冰室用餐，小桌取號(hào)已經(jīng)排到了110號(hào)。

KYOCHON校村炸雞從試營(yíng)業(yè)開始就一直是排隊(duì)狀態(tài)，每天提前售罄。下午14：00開始就暫停營(yíng)業(yè)，休整兩小時(shí)后繼續(xù)營(yíng)業(yè)。

點(diǎn)都德下午三點(diǎn)半還在消耗中午的客人，小桌已經(jīng)取號(hào)到538號(hào)。

下午4點(diǎn)左右就已經(jīng)開始排長(zhǎng)隊(duì)的一些餐飲品牌：

歷久與彌新

從杭州中心呈現(xiàn)的內(nèi)容和當(dāng)天開業(yè)的情況上看，作為一個(gè)以藝術(shù)和潮流為概念的年輕化商業(yè)是有驚喜的，尤其是對(duì)杭州商業(yè)市場(chǎng)而言，令人耳目一新。當(dāng)然以華潤(rùn)的風(fēng)格，后續(xù)業(yè)態(tài)的完善后應(yīng)該還會(huì)有更好的體驗(yàn)。

包括西太后這些重要品牌預(yù)計(jì)會(huì)在半年后開出，也是華潤(rùn)打造熱度和流量持續(xù)性的手法之一。

所以，此番探訪留下最深的印象是杭州中心的歷久與彌新，這同樣是對(duì)武林廣場(chǎng)的感受。

回到武林商圈這個(gè)話題。杭州中心一公里范圍內(nèi)，西邊是杭州大廈、南面有銀泰百貨武林總店和國(guó)大城市廣場(chǎng)，未來南面500米左右距離還有恒隆廣場(chǎng)。任何一個(gè)項(xiàng)目拿出來在各自領(lǐng)域都是佼佼者，不過現(xiàn)實(shí)問題目前商圈內(nèi)吸引年輕人的元素還不夠明顯，尤其是與同量級(jí)的湖濱商圈相比，年輕吸引力還不足。

杭州大廈和武林銀泰百貨目的受眾明顯，西湖文化廣場(chǎng)如今已經(jīng)相對(duì)“落寞”，國(guó)大城市廣場(chǎng)游逛體驗(yàn)不錯(cuò)，近年來的藝術(shù)營(yíng)銷頻頻出圈，吸引了一批年輕人回歸武林廣場(chǎng)，但相比湖濱仍然不足。湖濱銀泰in77隨處可見的年輕人，工聯(lián)CC在引入名創(chuàng)優(yōu)品旗艦店、好利來、三無商店等品牌后也是深受年輕人的喜愛，還有正在籌備中的ICON娛樂園，這是王思聰投資的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，旨在打造復(fù)興INS和TX淮海復(fù)合版，“蹦迪感”十足，未來也會(huì)吸引一大批年輕潮人。

要“重振武林”，必須要有一些新的內(nèi)容和力量來“拉回”年輕人。

杭州中心重新吸引了一些年輕人，但持續(xù)性如何還有待觀察。當(dāng)然未來武林商圈還會(huì)有重量級(jí)的恒隆廣場(chǎng)入駐，預(yù)計(jì)2025年開業(yè)，也會(huì)給武林廣場(chǎng)的變局帶來更大的力量。