出品/聯商網

撰文/西泠雪

對于商業地產行業而言，2023年是喜憂交雜的一年，地產開發商仍然面臨多重壓力，消費也并未迎來期望的報復性消費，但商業人通過積極調整和創新，不斷夯實內功，提升精細化運營，其中一些商業依舊迎來高增長，在業界和所在城市持續產生廣泛影響力，引領著商業的進化和新消費生活方式。

同時，商業是高度競爭的行業，競爭也催生了商業的加速自我迭代或蛻變！

而在2024年，諸多存量商業項目將迎來全面改造，同時依舊有大量新商業項目入市，哪些商業項目最受關注？又有哪些創新最值得期待？

《聯商網》聚焦2024年新商業項目，根據項目規劃和設計亮點、操盤團隊經驗等，邀請專家評委評出《2024年度備受期待商業項目TOP30》榜單，樹立標桿商業典范，促進城市商業繁榮，引導行業正向發展。

評價標準體系：

項目突出特色標準：以項目獨特的區位價值、體量規模、定位規劃、設計亮點和招商能力為內容維度。

企業運營能力標準：以項目操盤團隊在市場上的經營實力為內容維度。

行業專家評判標準：以特邀的7位行業專家的專業視角和市場研判為內容維度。

01

大體量商業為主導

從商業體量上來看，入選的30個新開項目將新增商業建筑面積385.5萬㎡，平均單體商業建筑面積約12.9萬㎡。

其中，商業面積超過20萬㎡的項目有3個，分別為，武昌萬象城、上海薈聚和永旺夢樂城杭州錢塘。位居第一位的是武昌萬象城，商業面積達25萬㎡；上海薈聚、永旺夢樂城杭州錢塘緊隨其后，商業面積均為21萬㎡。

商業面積10-20萬㎡的項目有23個，包括太原吾悅廣場、杭州西投銀泰城、常州萬象城、蕪湖八佰伴、徐匯萬科廣場、武漢SKP、福州中駿世界城、寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心、砂之船（烏魯木齊）奧萊等。

而商業面積10萬㎡以下的項目有4個，分別是南京金陵中環、上�；�木時光里、上海海上世界和上海三林印象匯。

可以看出，入選的商業項目以10萬㎡以上的大體量商業為主，占比達87%，大體量+大社區的商業模式，正在引領著商業迭代。

從開業時間上來看，新開項目主要集中在下半年開業。30個新開項目中，至少有8個項目在上半年開業，下半年則至少有15個項目開業。

有分析認為，大體量商業的內容承載力、體驗延展度，都勝于小體量商業，其發展與城市商業經濟緊密相關，不僅承載了一座城市的生活方式，更是城市商業的標志，隨著精細化運營水平的提升，大體量商業的發展空間依然很大。

02

強運營能力顯現

商業地產項目推行標準化產品線，有利于降低開發成本、縮短開發周期，便于快速復制，而成功的連鎖產品線項目兼具影響力與認知度，是企業的最佳名片，也是商業地產項目運營管理能力的體現。

據了解，30個新項目中有超過20個為連鎖產品線項目，包含吾悅廣場、龍湖天街、大悅城、萬象城、永旺夢樂城等。

從運營團隊方面來看，入選項目均由經驗豐富的操盤團隊運營，包含新城控股、銀泰商管、華潤萬象生活、萬科商置、大悅城控股、龍湖商業、天虹股份、杉杉商業、保利商旅等。

太原吾悅廣場是新城控股集團落子山西的第3個商業項目，也是落子太原的第1個項目，項目創新打造屋頂花園，是山西首個擁有摩天輪的購物中心，將以屋頂摩天輪打造城市IP，塑造城市新地標。

據了解，“吾悅”是新城控股集團旗下的城市綜合體項目品牌。2012年，“吾悅”商業品牌誕生，此后，新城控股集團不斷升級吾悅品牌、打磨吾悅系產品，從中國家庭最真切的情感需求出發，致力于將吾悅廣場打造成“讓商業空間更有價值”的中國體驗式商業領導品牌。

截至2023年11月25日，新城控股集團在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到207座，足跡遍布上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國內143個大中城市。

武昌萬象城總體量約25萬㎡，共規劃超500家全系品牌，為武漢第二座萬象城，也是華潤萬象生活商業華中大區的第18個購物中心，預計2024年開業運營。

華潤萬象生活是中國領先的物業管理及商業運營服務商，已形成“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”三大商業產品線的戰略布局。據了解，去年5月，華潤萬象生活武漢商業首子武漢萬象城開業，隨后又簽約了阿里巴巴武漢商業項目，由華潤萬象生活進行資產運營管理，此外華潤萬象還在武漢經開布局萬象系商業體，實現了武漢三鎮全布局。

龍湖蘇州相城天街是龍湖在蘇州打造的第5座天街，坐落于相城CBD元和核心區，2024年相城天街即將開業，以“北蘇州生活力中心”為定位，創造性打造3大特色空間：蘇州首座城市之眼“未來環”、蘇州首個商圈里的自然島嶼“沐光島”、精致煙火餐飲主題街區“相食”，為區域帶來眾多首進品牌，營造更年輕、新潮的消費體驗，著力打造北蘇州標桿購物中心、餐飲高地。

龍湖商業是龍湖集團旗下主航道業務之一，隨著集團深入的全國化發展，其正在不斷深化在一二線核心城市的網格化布局。截至2023年6月底，龍湖商業在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟南、武漢、長沙等一二線核心城市，共開業購物中心超80座。

03

非標商業脫穎而出

區別于傳統標準商業模式，非標商業是從建筑結構、空間場景、品牌組合、運營邏輯等方面進行內容重構、價值再造的新商業模式。

而隨著個性化消費和體驗經濟的盛行，不按常規出牌的非標商業，正在成為市場寵兒，逐漸受到年輕消費群體的青睞。

作為北京海淀北部城市級商圈的地標之一，海淀大悅城將于2024年開業，依托周邊文旅資源以及故宮北院，打造“山系購物中心”。

海淀大悅城位于永豐路西側、大牛坊社區北側、毗鄰故宮北院，總建筑面積18.8萬㎡，商業經營面積13.3萬㎡。該項目是中糧大悅城在北京的第四座大悅城，除建筑外立面顏值獨具一格外，海淀大悅城將通過“盒子+街區+下沉廣場”的開放式空間結構設計，打破常規商場的封閉沉悶感，打造自然生態和強互動感的戶外景觀街區，營造出公園式購物休閑生活新場景。

建成后，海淀大悅城將成為北京海淀北部區域業態最豐富、配套最齊全、體量最大的商業綜合體。

值得注意的是，海淀大悅城的吸引力與和影響力，不僅僅在于海淀大悅城自身，還在于這是一個總體量高達78萬㎡的海淀大悅綜合體。

新世界作為進駐寧波的港資企業，對于寧波新世界的總投資額超過230億人民幣，建筑面積約85萬㎡，是一個集大型商業、超五星酒店、甲級寫字樓、高端住宅、立體交通、生態公園于一體的大型城市綜合體。

項目商業部分包含約10萬㎡的THE PARK by K11 Select購物藝術中心、約4.2萬㎡的特色文化街區，并自帶約2萬㎡的中央藝術公園。THE PARK by K11 Select購物中心作為激活這個商業版圖的重要成員，是繼上海K11之后，新世界在長三角全新打造的重磅作品。

作為新世界中國在寧波打造的匠心之作，THE PARK by K11 Select購物藝術中心共設計為五層半的盒子商業，包括地下一層，地上四層半。頂層將打造成寧波首個「屋頂天空街」，形成全時消費的全新場域，在寧波核心城區打造又一處夜經濟特色極核。項目將輻射全城超960萬人群，瞄準寧波年輕Z世代客群、優雅都市新貴、小資商務精英、潮奢藝術青年等核心客群320萬人。

同時，THE PARK by K11 Select購物藝術中心是一個從未有過的PARK空間形態。項目延續K11的藝術基因，將打造4大藝術場景，設置超過30個藝術點位，與全球超過100位藝術創意專家攜手合作打造，并全面融入寧波本土「甬」潮文化，帶來極具看點的「定制版寧波K11」。

THE PARK by K11 Select購物藝術中心竣工時間預計為2024年4月，開業時間預計為2024年年底。

上海海上世界是上海首個郵輪主題濱江商業中心，亦是招商蛇口“X+商業”理念的再次落地，計劃2024年第四季度開業。

項目位于長灘音樂廳至海軍上海博物館約6.8公里岸線的核心位置，將打破常規購物中心思維，塑造符合吳淞百年底蘊、郵輪港城文化特色的商業場景，以 “郵輪+商業”、“酒店+商業”、“運動+商業”、“藝術+商業”等多元商業模式，為吳淞注入潮趣X+的鮮活能量，也為消費者，打造城市文旅、微度假及日常消費的超級目的地。

商業地產觀察者、聯商網專欄作者方湖認為，從商業底層邏輯來說，非標商業更貼近消費者，并依托在地化遺存、地方文化和屬地自然景觀資源，與品牌深度融合并凸顯主理人文化，將品牌人格化，從某種意義上來說是商業的一種進化。

04

存量改造煥發生機

2024年，城市更新、存量改造依舊是商業地產的主旋律之一，通過改造更新，一些老項目正在重新煥發生機。

蕪湖八佰伴以優秀的業態結構組合以及強大的品牌實力，打造安徽商業新地標，囊括時尚潮流、餐飲美食、休閑娛樂、親子互動、文化藝術等領域超400個品牌。

今年將調改近5萬㎡，涉及70%品牌全面提檔升級，吸引安徽首進、安徽首展、蕪湖首進、國際名品等首店/獨家/品類標桿入駐。以潮牌、少淑、二次元、兒童全面整合打造潮流網紅圣地，將于2024年6月，煥新亮相。

蘇州相城天虹購物中心將于2024年8月完成升級，通過改造更新原有餐飲和兒童主題街區的環境與場景，打造品質空間，強調無明確年齡段屬性。同時，將在負一樓及一樓增加外擺區，打造“日咖夜酒”的社交聚場。

業態和品牌組合調改方面，蘇州相城天虹購物中心將引入時尚潮流品牌、餐飲頭部網紅品牌、兒童親子頭部游樂品牌，并通過無齡感PR+引流垂直圈層年輕客戶，增強項目時尚調性。

寫在最后

如今，商業地產已進入存量時代，行業面臨更多挑戰。

在新消費時代背景下，消費者的消費習慣發生改變，也促使線下商業模式不斷推陳出新，年輕化、多元化與個性化成為了商業地產從業者探索的方向。

同時，下沉市場涌現出更多活力，商業地產運營者應重視和掌握消費變化的底層邏輯，轉變形態模式，賦予項目更多功能與價值，才能讓項目擁有長久的生命力。