出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/西泠雪

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，2023年是喜憂交雜的一年，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然面臨多重壓力，消費(fèi)也并未迎來(lái)期望的報(bào)復(fù)性消費(fèi)，但商業(yè)人通過(guò)積極調(diào)整和創(chuàng)新，不斷夯實(shí)內(nèi)功，提升精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，其中一些商業(yè)依舊迎來(lái)高增長(zhǎng)，在業(yè)界和所在城市持續(xù)產(chǎn)生廣泛影響力，引領(lǐng)著商業(yè)的進(jìn)化和新消費(fèi)生活方式。

同時(shí)，商業(yè)是高度競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)也催生了商業(yè)的加速自我迭代或蛻變！

而在2024年，諸多存量商業(yè)項(xiàng)目將迎來(lái)全面改造，同時(shí)依舊有大量新商業(yè)項(xiàng)目入市，哪些商業(yè)項(xiàng)目最受關(guān)注？又有哪些創(chuàng)新最值得期待？

《聯(lián)商網(wǎng)》聚焦2024年新商業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、操盤團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)等，邀請(qǐng)專家評(píng)委評(píng)出《2024年度備受期待商業(yè)項(xiàng)目TOP30》榜單，樹(shù)立標(biāo)桿商業(yè)典范，促進(jìn)城市商業(yè)繁榮，引導(dǎo)行業(yè)正向發(fā)展。

評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系：

項(xiàng)目突出特色標(biāo)準(zhǔn)：以項(xiàng)目獨(dú)特的區(qū)位價(jià)值、體量規(guī)模、定位規(guī)劃、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)和招商能力為內(nèi)容維度。

企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力標(biāo)準(zhǔn)：以項(xiàng)目操盤團(tuán)隊(duì)在市場(chǎng)上的經(jīng)營(yíng)實(shí)力為內(nèi)容維度。

行業(yè)專家評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：以特邀的7位行業(yè)專家的專業(yè)視角和市場(chǎng)研判為內(nèi)容維度。

01

大體量商業(yè)為主導(dǎo)

從商業(yè)體量上來(lái)看，入選的30個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目將新增商業(yè)建筑面積385.5萬(wàn)㎡，平均單體商業(yè)建筑面積約12.9萬(wàn)㎡。

其中，商業(yè)面積超過(guò)20萬(wàn)㎡的項(xiàng)目有3個(gè)，分別為，武昌萬(wàn)象城、上海薈聚和永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘。位居第一位的是武昌萬(wàn)象城，商業(yè)面積達(dá)25萬(wàn)㎡；上海薈聚、永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘緊隨其后，商業(yè)面積均為21萬(wàn)㎡。

商業(yè)面積10-20萬(wàn)㎡的項(xiàng)目有23個(gè)，包括太原吾悅廣場(chǎng)、杭州西投銀泰城、常州萬(wàn)象城、蕪湖八佰伴、徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)、武漢SKP、福州中駿世界城、寧波新世界THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心、砂之船（烏魯木齊）奧萊等。

而商業(yè)面積10萬(wàn)㎡以下的項(xiàng)目有4個(gè)，分別是南京金陵中環(huán)、上海花木時(shí)光里、上海海上世界和上海三林印象匯。

可以看出，入選的商業(yè)項(xiàng)目以10萬(wàn)㎡以上的大體量商業(yè)為主，占比達(dá)87%，大體量+大社區(qū)的商業(yè)模式，正在引領(lǐng)著商業(yè)迭代。

從開(kāi)業(yè)時(shí)間上來(lái)看，新開(kāi)項(xiàng)目主要集中在下半年開(kāi)業(yè)。30個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目中，至少有8個(gè)項(xiàng)目在上半年開(kāi)業(yè)，下半年則至少有15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

有分析認(rèn)為，大體量商業(yè)的內(nèi)容承載力、體驗(yàn)延展度，都勝于小體量商業(yè)，其發(fā)展與城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，不僅承載了一座城市的生活方式，更是城市商業(yè)的標(biāo)志，隨著精細(xì)化運(yùn)營(yíng)水平的提升，大體量商業(yè)的發(fā)展空間依然很大。

02

強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力顯現(xiàn)

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線，有利于降低開(kāi)發(fā)成本、縮短開(kāi)發(fā)周期，便于快速?gòu)?fù)制，而成功的連鎖產(chǎn)品線項(xiàng)目兼具影響力與認(rèn)知度，是企業(yè)的最佳名片，也是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理能力的體現(xiàn)。

據(jù)了解，30個(gè)新項(xiàng)目中有超過(guò)20個(gè)為連鎖產(chǎn)品線項(xiàng)目，包含吾悅廣場(chǎng)、龍湖天街、大悅城、萬(wàn)象城、永旺夢(mèng)樂(lè)城等。

從運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)方面來(lái)看，入選項(xiàng)目均由經(jīng)驗(yàn)豐富的操盤團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，包含新城控股、銀泰商管、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)科商置、大悅城控股、龍湖商業(yè)、天虹股份、杉杉商業(yè)、保利商旅等。

太原吾悅廣場(chǎng)是新城控股集團(tuán)落子山西的第3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是落子太原的第1個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目創(chuàng)新打造屋頂花園，是山西首個(gè)擁有摩天輪的購(gòu)物中心，將以屋頂摩天輪打造城市IP，塑造城市新地標(biāo)。

據(jù)了解，“吾悅”是新城控股集團(tuán)旗下的城市綜合體項(xiàng)目品牌。2012年，“吾悅”商業(yè)品牌誕生，此后，新城控股集團(tuán)不斷升級(jí)吾悅品牌、打磨吾悅系產(chǎn)品，從中國(guó)家庭最真切的情感需求出發(fā)，致力于將吾悅廣場(chǎng)打造成“讓商業(yè)空間更有價(jià)值”的中國(guó)體驗(yàn)式商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌。

截至2023年11月25日，新城控股集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)業(yè)及在建的吾悅廣場(chǎng)城市綜合體已達(dá)到207座，足跡遍布上海、天津、重慶、南京、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、西安等國(guó)內(nèi)143個(gè)大中城市。

武昌萬(wàn)象城總體量約25萬(wàn)㎡，共規(guī)劃超500家全系品牌，為武漢第二座萬(wàn)象城，也是華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)華中大區(qū)的第18個(gè)購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)2024年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活是中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，已形成“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象天地”、“萬(wàn)象匯”三大商業(yè)產(chǎn)品線的戰(zhàn)略布局。據(jù)了解，去年5月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活武漢商業(yè)首子武漢萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，隨后又簽約了阿里巴巴武漢商業(yè)項(xiàng)目，由華潤(rùn)萬(wàn)象生活進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，此外華潤(rùn)萬(wàn)象還在武漢經(jīng)開(kāi)布局萬(wàn)象系商業(yè)體，實(shí)現(xiàn)了武漢三鎮(zhèn)全布局。

龍湖蘇州相城天街是龍湖在蘇州打造的第5座天街，坐落于相城CBD元和核心區(qū)，2024年相城天街即將開(kāi)業(yè)，以“北蘇州生活力中心”為定位，創(chuàng)造性打造3大特色空間：蘇州首座城市之眼“未來(lái)環(huán)”、蘇州首個(gè)商圈里的自然島嶼“沐光島”、精致煙火餐飲主題街區(qū)“相食”，為區(qū)域帶來(lái)眾多首進(jìn)品牌，營(yíng)造更年輕、新潮的消費(fèi)體驗(yàn)，著力打造北蘇州標(biāo)桿購(gòu)物中心、餐飲高地。

龍湖商業(yè)是龍湖集團(tuán)旗下主航道業(yè)務(wù)之一，隨著集團(tuán)深入的全國(guó)化發(fā)展，其正在不斷深化在一二線核心城市的網(wǎng)格化布局。截至2023年6月底，龍湖商業(yè)在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟(jì)南、武漢、長(zhǎng)沙等一二線核心城市，共開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心超80座。

03

非標(biāo)商業(yè)脫穎而出

區(qū)別于傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)模式，非標(biāo)商業(yè)是從建筑結(jié)構(gòu)、空間場(chǎng)景、品牌組合、運(yùn)營(yíng)邏輯等方面進(jìn)行內(nèi)容重構(gòu)、價(jià)值再造的新商業(yè)模式。

而隨著個(gè)性化消費(fèi)和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的盛行，不按常規(guī)出牌的非標(biāo)商業(yè)，正在成為市場(chǎng)寵兒，逐漸受到年輕消費(fèi)群體的青睞。

作為北京海淀北部城市級(jí)商圈的地標(biāo)之一，海淀大悅城將于2024年開(kāi)業(yè)，依托周邊文旅資源以及故宮北院，打造“山系購(gòu)物中心”。

海淀大悅城位于永豐路西側(cè)、大牛坊社區(qū)北側(cè)、毗鄰故宮北院，總建筑面積18.8萬(wàn)㎡，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積13.3萬(wàn)㎡。該項(xiàng)目是中糧大悅城在北京的第四座大悅城，除建筑外立面顏值獨(dú)具一格外，海淀大悅城將通過(guò)“盒子+街區(qū)+下沉廣場(chǎng)”的開(kāi)放式空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，打破常規(guī)商場(chǎng)的封閉沉悶感，打造自然生態(tài)和強(qiáng)互動(dòng)感的戶外景觀街區(qū)，營(yíng)造出公園式購(gòu)物休閑生活新場(chǎng)景。

建成后，海淀大悅城將成為北京海淀北部區(qū)域業(yè)態(tài)最豐富、配套最齊全、體量最大的商業(yè)綜合體。

值得注意的是，海淀大悅城的吸引力與和影響力，不僅僅在于海淀大悅城自身，還在于這是一個(gè)總體量高達(dá)78萬(wàn)㎡的海淀大悅綜合體。

新世界作為進(jìn)駐寧波的港資企業(yè)，對(duì)于寧波新世界的總投資額超過(guò)230億人民幣，建筑面積約85萬(wàn)㎡，是一個(gè)集大型商業(yè)、超五星酒店、甲級(jí)寫字樓、高端住宅、立體交通、生態(tài)公園于一體的大型城市綜合體。

項(xiàng)目商業(yè)部分包含約10萬(wàn)㎡的THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心、約4.2萬(wàn)㎡的特色文化街區(qū)，并自帶約2萬(wàn)㎡的中央藝術(shù)公園。THE PARK by K11 Select購(gòu)物中心作為激活這個(gè)商業(yè)版圖的重要成員，是繼上海K11之后，新世界在長(zhǎng)三角全新打造的重磅作品。

作為新世界中國(guó)在寧波打造的匠心之作，THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心共設(shè)計(jì)為五層半的盒子商業(yè)，包括地下一層，地上四層半。頂層將打造成寧波首個(gè)「屋頂天空街」，形成全時(shí)消費(fèi)的全新場(chǎng)域，在寧波核心城區(qū)打造又一處夜經(jīng)濟(jì)特色極核。項(xiàng)目將輻射全城超960萬(wàn)人群，瞄準(zhǔn)寧波年輕Z世代客群、優(yōu)雅都市新貴、小資商務(wù)精英、潮奢藝術(shù)青年等核心客群320萬(wàn)人。

同時(shí)，THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心是一個(gè)從未有過(guò)的PARK空間形態(tài)。項(xiàng)目延續(xù)K11的藝術(shù)基因，將打造4大藝術(shù)場(chǎng)景，設(shè)置超過(guò)30個(gè)藝術(shù)點(diǎn)位，與全球超過(guò)100位藝術(shù)創(chuàng)意專家攜手合作打造，并全面融入寧波本土「甬」潮文化，帶來(lái)極具看點(diǎn)的「定制版寧波K11」。

THE PARK by K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心竣工時(shí)間預(yù)計(jì)為2024年4月，開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)為2024年年底。

上海海上世界是上海首個(gè)郵輪主題濱江商業(yè)中心，亦是招商蛇口“X+商業(yè)”理念的再次落地，計(jì)劃2024年第四季度開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目位于長(zhǎng)灘音樂(lè)廳至海軍上海博物館約6.8公里岸線的核心位置，將打破常規(guī)購(gòu)物中心思維，塑造符合吳淞百年底蘊(yùn)、郵輪港城文化特色的商業(yè)場(chǎng)景，以 “郵輪+商業(yè)”、“酒店+商業(yè)”、“運(yùn)動(dòng)+商業(yè)”、“藝術(shù)+商業(yè)”等多元商業(yè)模式，為吳淞注入潮趣X+的鮮活能量，也為消費(fèi)者，打造城市文旅、微度假及日常消費(fèi)的超級(jí)目的地。

商業(yè)地產(chǎn)觀察者、聯(lián)商網(wǎng)專欄作者方湖認(rèn)為，從商業(yè)底層邏輯來(lái)說(shuō)，非標(biāo)商業(yè)更貼近消費(fèi)者，并依托在地化遺存、地方文化和屬地自然景觀資源，與品牌深度融合并凸顯主理人文化，將品牌人格化，從某種意義上來(lái)說(shuō)是商業(yè)的一種進(jìn)化。

04

存量改造煥發(fā)生機(jī)

2024年，城市更新、存量改造依舊是商業(yè)地產(chǎn)的主旋律之一，通過(guò)改造更新，一些老項(xiàng)目正在重新煥發(fā)生機(jī)。

蕪湖八佰伴以優(yōu)秀的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)組合以及強(qiáng)大的品牌實(shí)力，打造安徽商業(yè)新地標(biāo)，囊括時(shí)尚潮流、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、親子互動(dòng)、文化藝術(shù)等領(lǐng)域超400個(gè)品牌。

今年將調(diào)改近5萬(wàn)㎡，涉及70%品牌全面提檔升級(jí)，吸引安徽首進(jìn)、安徽首展、蕪湖首進(jìn)、國(guó)際名品等首店/獨(dú)家/品類標(biāo)桿入駐。以潮牌、少淑、二次元、兒童全面整合打造潮流網(wǎng)紅圣地，將于2024年6月，煥新亮相。

蘇州相城天虹購(gòu)物中心將于2024年8月完成升級(jí)，通過(guò)改造更新原有餐飲和兒童主題街區(qū)的環(huán)境與場(chǎng)景，打造品質(zhì)空間，強(qiáng)調(diào)無(wú)明確年齡段屬性。同時(shí)，將在負(fù)一樓及一樓增加外擺區(qū)，打造“日咖夜酒”的社交聚場(chǎng)。

業(yè)態(tài)和品牌組合調(diào)改方面，蘇州相城天虹購(gòu)物中心將引入時(shí)尚潮流品牌、餐飲頭部網(wǎng)紅品牌、兒童親子頭部游樂(lè)品牌，并通過(guò)無(wú)齡感PR+引流垂直圈層年輕客戶，增強(qiáng)項(xiàng)目時(shí)尚調(diào)性。

寫在最后

如今，商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量時(shí)代，行業(yè)面臨更多挑戰(zhàn)。

在新消費(fèi)時(shí)代背景下，消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生改變，也促使線下商業(yè)模式不斷推陳出新，年輕化、多元化與個(gè)性化成為了商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者探索的方向。

同時(shí)，下沉市場(chǎng)涌現(xiàn)出更多活力，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)重視和掌握消費(fèi)變化的底層邏輯，轉(zhuǎn)變形態(tài)模式，賦予項(xiàng)目更多功能與價(jià)值，才能讓項(xiàng)目擁有長(zhǎng)久的生命力。