出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/高天

在青島培育新消費(fèi)場(chǎng)景、城市更新建設(shè)過(guò)程中，商業(yè)的發(fā)展是主要的突破口。

尤其是一些國(guó)際化品牌新鮮血液的進(jìn)入，可以有效提升青島商業(yè)的豐富度和品質(zhì)。

今年以來(lái)，對(duì)青島商業(yè)最大的提振信息無(wú)疑是山姆會(huì)員店的正式入駐。

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山東首家山姆落地青島

山東首家山姆的選址也是一波三折。一開(kāi)始傳言的濟(jì)南并沒(méi)有最終敲定，反而落在青島。

5月27日，在2024港澳山東周開(kāi)幕式暨魯港合作交流會(huì)上簽約上，青島山姆會(huì)員商店項(xiàng)目正式完成簽約，落址市北區(qū)歡樂(lè)濱海城片區(qū)。

按照規(guī)劃，青島山姆地上兩層約2萬(wàn)㎡的購(gòu)物空間，地下兩層為配套停車場(chǎng)，提供約1200個(gè)停車位。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2024年下半年正式開(kāi)工，力爭(zhēng)在2026年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

同時(shí)，據(jù)悉青島還將建設(shè)6個(gè)以上的山姆云倉(cāng)。

山姆的落地，無(wú)疑會(huì)推動(dòng)市北區(qū)和青島高端商業(yè)的進(jìn)一步升級(jí)，與海信廣場(chǎng)、萬(wàn)象城呈犄角之勢(shì)，互相補(bǔ)位、錯(cuò)位發(fā)展。

在傳統(tǒng)賣場(chǎng)面臨增長(zhǎng)困境的當(dāng)下，山姆以獨(dú)特的會(huì)員制商業(yè)模式逆流而上，獲得了市場(chǎng)和消費(fèi)者的廣泛青睞。

有數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)境內(nèi)的山姆會(huì)員商店總銷售額突破800億元，平均每家店鋪銷售額超過(guò)17億元，比一個(gè)購(gòu)物中心的銷售規(guī)模還理想。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，截至目前山姆在全國(guó)已經(jīng)開(kāi)出了48家門店，且2024年至2027年期間，全國(guó)至少還有20家山姆會(huì)員店會(huì)新開(kāi)。

值得一提的是，青島也是山姆繼北京、天津、大連、沈陽(yáng)后，山姆在中國(guó)布局的第5個(gè)北方城市。

從山姆目前全國(guó)布局的版圖上看，還是以南方，尤其是大灣區(qū)和江浙滬城市為主，北方相對(duì)較少。從這也能看出，青島商業(yè)具有一定的成熟度。

02

青島商業(yè)日漸豐滿

青島商業(yè)的發(fā)展，從中山路說(shuō)起。作為青島商業(yè)最早的發(fā)源地，中山路在上世紀(jì)80年代依然是城市的商業(yè)中心。

直至上世紀(jì)90年代，青島市委市政府東遷，市南商圈逐漸從西部聚集變成了東部崛起，尤其是以香港中路商圈的崛起最具代表性。

自此，青島商業(yè)快速發(fā)展，在經(jīng)歷幾十年的發(fā)展和擴(kuò)容后，商業(yè)項(xiàng)目逐漸增多，也出現(xiàn)了除中山路、香港中路外的其他主要商圈，如臺(tái)東、嶗山、新都心、李村等商圈。

除了海信、魯商、銀座、利群等山東本土企業(yè)外，華潤(rùn)置地、金茂、中鐵、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、光大安石等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，及凱德、永旺、百盛等外資企業(yè)競(jìng)相入駐，在青島均開(kāi)出了不少商業(yè)體。

以地鐵2號(hào)線為例，連接了香港中路、臺(tái)東、嶗山、李村四大商圈，至少串起了20+商業(yè)。包括了海信廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、銀座中心、永旺東部購(gòu)物中心、中鐵中心廣場(chǎng)、百盛金獅廣場(chǎng)、利群嶗山金鼎廣場(chǎng)、嶗山萬(wàn)象匯、李滄銀座和諧廣場(chǎng)、書院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、臺(tái)東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、麗達(dá)購(gòu)物中心等等。

目前整個(gè)青島商業(yè)的結(jié)構(gòu)也相對(duì)合理。既有海信廣場(chǎng)這樣能滿足奢侈品消費(fèi)需求的高端商業(yè)，也有中高端定位的萬(wàn)象城，還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這些區(qū)域型商業(yè)，以及一眾社區(qū)型購(gòu)物中心，能很好地滿足多元化的消費(fèi)需求。

山姆作為高端商超的代表，區(qū)別于上述一站式商業(yè)綜合體，目標(biāo)消費(fèi)更強(qiáng)，不同的消費(fèi)模式，對(duì)青島商業(yè)是很好的補(bǔ)充。

有數(shù)據(jù)顯示，2023年青島全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到6318.9億元，在北方城市中僅次于北京，展現(xiàn)出了良好的消費(fèi)活力。

因此，對(duì)山姆也好，對(duì)其他商業(yè)也罷，青島的消費(fèi)力是足夠的。

03

2024還將新開(kāi)5座商業(yè)體

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，今年年內(nèi)，青島還將有5座商業(yè)項(xiàng)目將開(kāi)業(yè)，分別是青島GT PLAZA、萊西王府井購(gòu)物中心、高新魯商廣場(chǎng)、青島長(zhǎng)江UP青年中心、瑯琊印象碧樂(lè)匯。

青島GT PLAZA

作為綠城中國(guó)在青島打造的首個(gè)TOD超高層商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其商業(yè)板塊深藍(lán)中心GT PLAZA商業(yè)體量約7萬(wàn)平方米，共有“地上+地下”五大樓層，體驗(yàn)、餐飲、文娛、生活類業(yè)態(tài)占比達(dá)80%，不僅有中影國(guó)際影城青島首家直營(yíng)店，設(shè)置高品質(zhì)CINITY銀幕及高規(guī)格VIP影廳，讓影迷們暢享視聽(tīng)盛宴，還將聚集全國(guó)知名、本地頭部餐飲品牌，打造城市首進(jìn)、娛樂(lè)體驗(yàn)、社交生活業(yè)態(tài)的時(shí)尚消費(fèi)商業(yè)氛圍。

從各樓層規(guī)劃來(lái)看，B1層“年輕無(wú)界”與B2層“漫享深活”，通過(guò)室內(nèi)外的有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造愜意的公園式氛圍，同時(shí)與地鐵3號(hào)線延安三路站直連，享受日均2萬(wàn)人口流量。

L1層“精致前沿”，引入城市首進(jìn)、旗艦概念店的輕奢潮奢品牌；同時(shí)融入頂流咖啡、下午茶、頭部餐廳及花園外擺，讓生活與城市更有溫度地鏈接。

L2層“新派格調(diào)”，打造奢護(hù)美學(xué)體驗(yàn)空間，將精致生活全方位呵護(hù)完美呈現(xiàn)，先鋒視野下的藝術(shù)美學(xué)策展、精致茶餐帶來(lái)的悠閑時(shí)光、以及青島唯一一家美國(guó)卓越診所授權(quán)的輕醫(yī)美品牌，都是悅己的生活情調(diào)。

L3層“食不同味”，是主力餐飲和影院所在的樓層。這里不僅有中影國(guó)際影城青島首家直營(yíng)店，引入高品質(zhì)CINITY銀幕及高規(guī)格VIP影廳，暢享品質(zhì)視聽(tīng)盛宴，也有全國(guó)知名和本地頭部的餐飲品牌。

萊西王府井購(gòu)物中心

萊西王府井購(gòu)物中心是青島首個(gè)王府井，位于萊西市中心城區(qū)，總建筑面積達(dá)22萬(wàn)平方米，商業(yè)面積近10萬(wàn)平方米，并配備了超過(guò)1500個(gè)停車位，作為政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，注定成為“萊西商業(yè)新地標(biāo)”，開(kāi)啟商業(yè)新時(shí)代，帶來(lái)購(gòu)物新模式，打開(kāi)生活新方式。

萊西王府井購(gòu)物中心樓層共8層，其中經(jīng)營(yíng)樓層6層，分為地下一層至地上五層，地下二三層為停車場(chǎng)。將引入40%以上的城市首店及旗艦店，再結(jié)合特色餐飲及跨界文化創(chuàng)意品牌，為消費(fèi)者帶來(lái)前所未有的購(gòu)物、休閑、體驗(yàn)新空間。

項(xiàng)目針對(duì)城市標(biāo)簽及商業(yè)空缺，聯(lián)合不同品牌，共同打造有顏值、高質(zhì)感、沉浸式的新生態(tài)商業(yè)空間，以時(shí)尚、精致、年輕化的品牌陣容引領(lǐng)潮流，通過(guò)新業(yè)態(tài)賦能商業(yè)街區(qū)、激發(fā)商業(yè)活力，將“高品質(zhì)”與“煙火氣”有機(jī)組合，帶來(lái)全新夜經(jīng)濟(jì)體驗(yàn)。

青島長(zhǎng)江UP青年中心

青島長(zhǎng)江UP青年中心位于青島西海岸長(zhǎng)江路商圈核心位置，青島地鐵1號(hào)線、13號(hào)線井岡山路出口，總建筑面積3萬(wàn)余平方米。新項(xiàng)目將以年輕群體及年輕家庭客群為目標(biāo)，差異化打造具有“年輕活力”的主題商業(yè)，疊加互動(dòng)社交場(chǎng)景和潮流休閑體驗(yàn)空間，探索未來(lái)社交體驗(yàn)的更多可能。

按照全新規(guī)劃，項(xiàng)目定位西海岸首個(gè)日不落青年磁場(chǎng)，關(guān)注青年新潮的主流業(yè)態(tài)，一樓以造物市集為主，打造逛吃逛買的新玩地；二樓以休閑娛樂(lè)為主，打造青年情緒治愈局；三樓以美食娛樂(lè)等為主，打造美食社交引力場(chǎng)。