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王思聰在杭州開了家購物中心,我們提前去看了看

來源: 聯商網 林平 2024-08-17 21:45

出品/聯商網

撰文/林平

“不到龍翔橋,不算進杭城”。如果你了解杭州,一定知道龍翔橋公交站,進而也會了解到它過往的輝煌。

在湖濱商圈中,最靠近西湖的商業,除了湖濱銀泰in77、湖濱88,還有工聯CC,這里也是杭州最值得關注的商業區域之一。而工聯CC與龍翔橋公交站密不可分,暌違十二年,在經過商業改造之后,老杭州人熟悉的龍翔橋公交站于2023年4月1日回歸。

然而,近兩年時間,與龍翔橋公交站融為一體的商業體“留白”——工聯二期仍然不見動靜。不過,好在它即將揭開面紗。

此前,王思聰要來杭州開購物中心的消息廣為流傳,其選址的區域正是工聯二期。都市快報援引運營方消息稱,王思聰親手打造的“ICON”商業綜合體最近在優化,預計本月開業。

“ICON”商業綜合體目前進展如何?8月17日下午,《聯商網》去現場看了看。

01

項目有何特色?

從龍翔橋地鐵站A口出來,抬頭便能望見王思聰的ICON項目,這也是其在杭州投資的首個商業項目。

乘電梯到達地面后,可以看到,工聯二期的外墻上已經掛上了“ICON”的LOGO,圍擋上貼有“別催了”“在造了”“e來i去就熟啦”的標語。

透過圍擋縫隙,可以看到內部仍在裝修中,墻面已經粉刷貼磚,而三層往上的圍擋已經清除。


《聯商網》詢問了周邊人員,不少人表示:“不清楚是否本月能開業,有不少游客也在問是不是王思聰開的”。

據了解,杭州ICON項目商業面積達2.9萬㎡,將以青年社交娛樂中心,打磨年輕消費商業新模型,通過潮流街區營造,傳播先鋒文化,聚集青年社交與品牌原創等方式,力圖成為杭州年輕人首選的半開放式社交空間。

該項目的運營方為杭州杯盞商業管理有限公司,于2022年9月22日成立,注冊資本1000萬元,持公司70%股份的大股東是北京昌盛四海投資管理有限公司,由王思聰及名下北京普思投資有限公司共同持股。

從招引品牌來看,多以時尚酒吧、潮牌、網紅餐飲為主,其中還引入了不少首店。

《聯商網》了解到,截至今年6月,ICON已經引入了空瓶子live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody+、ATLAS、WOW-IN、奈社·美甲穿搭、Le Vase樂花、瓊州糟粕醋火鍋、馬先念、ZARI、哥哥的深夜食堂、Loh hok shing楽·花·生探索餐廳、蓉錦巷、劉棟梁大排檔等多個特色品牌。

例如,空瓶子Live Show、UNICORN均為人氣頗高的全國知名連鎖酒吧品牌,深受年輕消費者喜愛。項目也引入了不少首店,如號稱“上海灘最美餐廳”的The Nest為浙江首店,也是The Nest全國布局的第三家店,空瓶子Live Show也是首次進入杭州。

02

為何看中工聯二期?

龍翔橋一直是杭州潮流聚集地,無論是早期的龍翔服飾城,還是當下的湖濱銀泰in77,都是年輕、時尚的前沿陣地。

2011年,為了配合湖濱區域商貿旅游特色街改造工作,龍翔橋公交站撤出,原址改建為工聯二期項目。用時近6年,工聯二期主體完工。


整體來看,工聯二期是一幢由多層商業、商務樓組成的建筑群。整個綜合體地上部分共13層,由于采用退層式設計,由北往南層級遞增,站在延安路上看,只有6層。其中,1、2層緊靠龍翔橋公交站和票務中心,商業面積較小,主要商業空間集聚在3-6層,7層及以上是寫字樓。

此前在2021年有消息稱,工聯二期將在2022年6月投入使用。而隨著去年龍翔橋公交站重新投用,市場上的期待又多了一分。

實際上,工聯二期的地下空間部分已經與工聯CC(工聯一期)聯通。B1層為樂活街區,業態涉及時尚輕餐、主題餐廳、潮流服飾、娛樂潮玩;B2層為美食廣場,主要以網紅、特色小吃為主。

王思聰為何看中工聯二期?從另外一個品牌的選址或許可以解釋背后的原因。去年12月16日,名創優品杭州旗艦店在工聯CC開業。對于選址原因,名創優品集團副總裁兼首席營銷官劉曉彬表示,“名創優品此番入駐,不僅與工聯CC潮流消費調性高度匹配,同樣也是自身打造時尚消費新地標的重要布局”。簡而言之,商場的屬性與品牌的調性匹配度比較高。

從區位分析來看,工聯CC一直被看作是杭州城市潮流地標之一,地處杭州繁華的湖濱商圈,也在力求打造集購物、休閑、娛樂于一體的泛娛樂體驗式購物目的地,需要引入更多新潮、具備年輕化表達的品牌或操盤手。

據自媒體“土樓研究所”信息,工聯二期是由政府出面委托,租賃給王思聰。王思聰租賃過來后負責裝修、業態設計等工作,再對外招引品牌。而對于ICON,王思聰引入了酒吧、潮流零售、美食、脫口秀等業態,想將其打造為年輕人專屬的社交娛樂空間。

據“ICON杭州”微信公眾號介紹,ICON的定位不僅是商業中心,更是潮流夜娛生活方式的破立者與提案者,從而共同呈現一種專屬年輕人的文化精神。

03

項目在復制誰?

值得一提的是,ICON與同為非標的ins復興·樂園有些相似。

于2023年6月開業的ins復興·樂園,已經成為上海年輕人社交首選地之一。該項目建筑面積達2萬㎡,以電競為切入載體,通過疊加音樂、演藝、夜經濟等,意圖吸引年輕消費群體。同樣,該項目位于上海衡復風貌保護區內,圍繞“食、游、購、娛、體、展、演”等多個行業,實現了城市歷史風貌的活力復興。

同樣,ICON以夜生活為核心,配套餐飲、脫口秀劇場等業態,也試圖打造出一種專屬年輕人的文化空間。龍翔橋公交站距今已有50年歷史,也是杭州歷史文化風貌的一部分。ICON的到來,也為杭州商業帶來了全新的元素。

據聯商網零售研究中心不完全統計,杭州2024年全年至少有20座商業體入市(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓,商業建筑面積≥2萬㎡),新增商業建筑面積167.7萬㎡,平均單體商業建筑面積約8.4萬㎡。其中,亮相的商業項目有不少是非標商業。

除了ICON,今年下半年,臨安湖濱天地、德信中心、無限公園、蓮荷里、安放·山澤里等諸多非標商業將陸續亮相。

值得一提的是,非標商業是近幾年商業地產領域的一個熱詞,特征在于其創新性和個性化,區別于傳統商業模式,非標商業從建筑結構、空間場景、品牌組合、運營邏輯等方面進行了內容重構和價值再造。

就非標商業而言,需要為顧客創造價值,為企業帶來價值。比如,能夠給顧客提供“物有所值”的商品與服務,也能夠讓企業收回投資,實現盈利。畢竟,所有的商業迭代就是要解決問題,創造新價值。

從杭州涌現出越來越多的非標商業現象來看,背后原因是,隨著杭州商業密度不斷加深,一些細分新賽道獲得關注,諸如非標商業帶來的差異化、特色化體驗,是傳統綜合體提供不了的。而物業方愿意引入操盤手改造,一方面是前期投入成本上更低,另一方面愿意去探索一些新的消費需求和趨勢。

不過,非標商業也伴隨著一些挑戰。比如獨有的“不可復制性”,既對運營團隊有考驗,也需要與品牌深度融合。

商業地產觀察者、聯商網專欄作者方湖認為,從商業底層邏輯來說,非標商業更貼近消費者,并依托在地化遺存、地方文化和屬地自然景觀資源,與品牌深度融合并凸顯主理人文化,將品牌人格化,從某種意義上來說是商業的一種進化。

不過,他同時坦言,非標商業做得好與壞,深刻考驗著操盤團隊的眼界、能力和資源。同樣,這種考驗也會在ICON上體現。

寫在最后

實際上,王思聰的投資范圍非常廣泛,除了游戲、電競、文娛、影視、直播、網紅等,也涉足過餐飲。從ICON引入諸多網紅餐飲品牌來看,王思聰抱有較強信心。

如今杭州的城市商業越來繁榮,競爭也愈發激烈,我們也期待杭州的商業可以不斷打破常規,不斷涌動著新鮮的血液,ICON表現如何?恐怕要等到正式開業之后,觀察一段時間,才能下結論。

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