9月3日，《聯商網》獨家獲悉，天虹數科商業股份有限公司將接管杭州西嘉廣場，負責項目未來的經營管理。

《聯商網》認為，這對杭州商業的良性發展是一大利好。一方面，西嘉廣場自2022年運營以來，一直不溫不火，加上周圍強敵環伺，如果有更專業的團隊來運營，把商場做好了自是利好。另一方面，這是天虹繼2014年在慶春商圈開出五福天虹購物中心后，時隔10年在杭州的全新項目，有珠玉在前，自然對西嘉廣場未來的全新面貌有所期待。

全面啟動煥新計劃

9月3日，天虹數科商業股份有限公司與華立集團股份有限公司旗下杭州華帆實業有限公司完成簽約，達成西嘉廣場項目的合作協議。

根據天虹透露，西嘉廣場將全新更名，且啟動全面煥新計劃。

未來項目將全新定位為“暢享歡聚時光的品質生活中心”，突出品質、親子成長及歡聚的理念，打造美食社交及兒童成長聚集地。

同時，結合天虹數字化智慧零售服務，為顧客帶來獨特、時尚、高品質的消費新體驗，締造活力多元的城市商業新地標。

未來，全新亮相后的西嘉廣場項目也將與杭州五福天虹形成“一東一西”遙相呼應之勢，共同擴大天虹在杭州市場的影響力。

商圈內競爭激烈

西嘉廣場由華立集團開發及運營，建筑面積7.3萬㎡，商場由地下1層與地上4層組成。

2022年5月28日，西嘉廣場開業，此前也因工程、招商等原因多次延期了開業時間。開業后，《聯商網》也曾實地探訪過，開業初期的整體開業率在33%左右，引入了世紀聯華超市、橫店影視城、星巴克、必勝客、奈雪的茶、環球漁市、弄堂里、七欣天、茶百道、陳八兩、肯德基、漢堡王、富嘉游樂樂園、蜜拓蜜等品牌。

整體開業率不高，且引入的品牌與當初宣傳的“潮玩無界”定位不符是西嘉廣場亮相后給市場的最初印象。這幾年華立自持運營期間，也通過品牌調整優化、營銷活動引流來幫助商場維持了一定的市場活力，但一直不溫不火的情況多少有點可惜。

華立明智的是并沒有像很多開發商一樣直接“擺爛”，而是找來了更專業的商業運營團隊來經營。畢竟，西嘉廣場的優勢也比較明顯。

首先，交通位置優越。西嘉廣場位于五常大道與聯勝路交匯處，地鐵3號線聯勝路直達，未來也會有地鐵17號線形成“雙地鐵上蓋”。

其次，商場物業條件不錯。在建筑設計上，西嘉廣場A和B座中間設置了特色的圓形露天劇場空間，有利于日后運營方開展一些營銷活動。同時，環形動線雖然存在一定的視覺盲區，但整體游逛順暢。

最后，商圈內有較大的差異化運營空間。一條五常大道從西到東串起了華元歡樂城、西嘉廣場、樂天城、西溪印象城，且這四個間隔不過3公里，一站地鐵的距離。而且西嘉廣場的南邊900米左右還有新的宏豐生活廣場。

單從板塊內的商業密度來看，競爭激烈。但是目前能打的只有西溪印象城，自開業以來一直都是五常乃至城西的扛把子；華元歡樂城已經于近日被擺上貨架，以6億的報價準備出手；樂天城與西嘉廣場面臨的困境一樣，面對強敵，商場空置率較高，部分商業已經轉型辦公；宏豐生活廣場則更一言難盡，靠大潤發超市和親子游樂支撐，空鋪率高。

因此，對天虹來說，未來這個項目的運營關鍵要與西溪印象城做出差異化。畢竟后者不僅體量有優勢，品牌豐富度、客群沉淀、市場影響力都已經有所積累。同時，除西溪印象城外，因周圍其他商業還未“形成氣候”，有較大的空間讓天虹的去發揮。

杭州存量商業加速更新

商業存量時代，杭州的存量商業也按下了更新加速鍵。

除了西嘉廣場外，近期杭州有不少商業在尋找新的經營者。

8月底，阿里資產平臺的司法拍賣頻道上架了關于“杭州市西湖區文二西路551號（西城廣場）J02、J03、J04等33套房產”物業的拍賣信息。該物業的評估價約7億元，起拍價4.939億元，將于2024年9月23日開拍。截至發稿，目前還是0人報名。

同樣8月底，據潮新聞報道，華元將以股權轉讓方式轉讓杭州西溪歡樂城Shopping Mall及地下車位使用權，地上建筑面積約6.56萬㎡，分割為776本產權證，地下室建筑面積約4.83萬㎡，共計約 11.39萬㎡，整體報價6億元。

8月，有市場消息稱杭州拱墅萬達廣場將出售，雖然杭州萬達方面向《聯商網》表示不屬實，但去年以來萬達頻繁出手全國各地萬達廣場的動作，或并非空穴來風。

近日，杭州北場上億廣場也登上了阿里資產平臺，公示了一則“哈爾濱銀行大連分行關于杭州市余杭區良渚街道億萃城上億廣場的掛牌詢價”信息，欲處置抵押物或債權，價格為43440萬元。不過這并非法拍行為，目前處于詢價階段，根據公式該抵押物可整體轉讓，或也會面臨易主。

更早之前，一直被擱置的下沙世茂廣場項目，也被龍湖接管，變身為龍湖錢灣EST，未來也將全新亮相。

對一些無法正常開業和經營遭遇一定困境的商業而言，及時止損也好，找新的運營團隊協助也罷，對企業自身、周邊居民和城市的商業環境都是有利的選擇。

比如閑置已久的工聯二期項目，交由王思聰投資的杭州杯盞商業管理有限公司運營，以ICON的身份亮相，定位ICON年輕派中心，已經在8月底試營業，引入了空瓶子Live Show、UNICORN、The Nest、Le Baron等年輕體驗業態，號稱“杭州版復興公園”。

此外，杭州首個吾悅廣場廣場也將在今年12月24日開業，目前已經引入了盒馬鮮生、魅KTV、中影星悅影城、G+PLUS游泳健身、杰度桌球俱樂部、妙貝星棒棒糖、卿古烤肉、LINLEE林里、米村拌飯、番茄花園、藏西酒吧等品牌，讓一度陷入停擺的“華豐時代城”重獲新生。

寫在最后

存量時代，各大城市都面臨著“尾盤困境”。一些陷入經營困境、物業老舊的傳統商場以及老舊廠房、酒店等其他物業形態，也需要借助其他優質資源來盤活資產。這是大勢所趨，也成為部分企業的第二增長曲線。

此番天虹接管西嘉廣場，前景如何還有待后續觀察。不過參考杭州天虹購物中心，面對周圍銀泰百貨和杭州大廈501的直面競爭，商場及時“去百貨超市化”，發展親子、餐飲等業態的有效決策，可以相信天虹的專業與視野。