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撰文/灰灰

自2021年與濟南“傳出緋聞”后，山姆會員店終于在三年后確定落址濟南，這是繼青島山姆后，山東省內的第二家山姆。

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年底開工，2026年開業

9月25日，濟南山姆正式簽約，并確定選址高新區。

根據簽約內容，濟南山姆具體位于工業南路以北，鳳凰路以東，花園東路以南，規劃地上建筑面積約2.3萬㎡，地下約5.6萬㎡。

項目的工程進度為：預計2024年12月底前開工，2026年底前開業。

沃爾瑪（中國）地產開發副總裁黃嘉寧表示，濟南高新區地理位置優越，公共配套完善，營商環境優質，濟南山姆會員店將通過提供高品質、便捷及多渠道的消費場景，為消費者帶來更多優質的差異化商品和會員體驗。

早在今年1月24日，濟南市商務局相關領導帶隊拜會山姆會員店北方區選址負責團隊，實地考察山姆位于北京順義的店面，并向山姆北方區選址團隊全面介紹了濟南的概況及推薦地塊，同行的還有高新區管委會、高新控股相關工作人員，這一消息在當時引起了廣泛的關注和討論，普遍認為是山姆會員超市即將入駐濟南市場的積極信號。

如今，官宣消息一出，算是給濟南吃了一顆“定心丸”。

此次簽約儀式并未公布項目的具體位置。不過從近期的一些動作上看，應該是拆掉的東城鋼材市場地塊。

濟南市自然資源和規劃局在今年6月28日發布了長嶺片區01街區控制性詳細規劃局部用地深化落實公布的信息，地塊就是鳳凰路以東、工業南路以北、花園東路以南，明確了地塊由原來的教育科研用地調整為了商業用地。

而在8月30日，該地塊發布了第二次設計招標公告。其中關于地塊的建筑面積信息也得到公開，該地塊總建筑面積約8.6萬㎡，地上建筑面積約2.6萬㎡，地下建筑面積約6萬㎡。與此次簽約宣布的體量規劃基本吻合。

該地塊目前已經是待建的狀態。

顯然，山姆會員店的落地，將進一步充實濟南的消費業態，滿足濟南省會都市圈群體高品質的消費需求，帶動濟南消費的提質升級。

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選址高新長嶺板塊的背后原因

自幾年前傳出山姆將進入濟南開始，包括高新區、市中區等多個地區均有接洽山姆的相關消息，但最終選擇高新區的長嶺板塊，背后有什么理由？

首先，區位契合。眾所周知，山姆的選址偏向路網交通發達的地區，以及周圍的消費群體有一定的消費能力。

濟南山姆擇址之處緊鄰鳳凰路、工業南路兩大城市交通主動脈，工業北高架以及郭店收費站、濟南東收費站等多個高速出入口，這對山姆的主流目標客群—自駕群體非常友好。同時，項目西側目前有在建地鐵6號線，未來開通后也將給消費者提供更加便捷的公共交通。

同時，周圍的居住已經相對成熟，覆蓋了保利云上璟譽、中建云鏡、海信天辰九號、匯德公館、東城花園、壹號院、中電建國譽鳳啟、建發雍泉府、中海雪山鏡等住宅，同時還有會展中心等產業聚集。

其次，整個長嶺板塊正處于濟南的重點開發高地，前景優越。一方面，高新區是濟南乃至山東省的科技創新高地，擁有完善的物流服務體系和土地潛力，為山姆提供了理想的運營環境，同時高新區及周邊區域龐大的潛在消費群體和高品質的生活消費需求，與山姆會員店的高端定位不謀而合。

另一方面，長嶺板塊近年來也駛入了高速發展的快車道。

2019年8月，濟南公布自貿區范圍，歷下區僅有兩個片區入圍，一個是CBD，另一個就是長嶺山劉智遠片區；

2021年4月，歷下區政府報告中表示，堅持大明湖+CBD的雙核戰略，并進一步提出，將長嶺山列入重點區域，進行重大項目策劃包裝、儲備申報，為全區發展拓展空間、聚能蓄力；

2022年2月，歷下區新的未來5年計劃，在之前提出的大明湖+CBD雙核戰略基礎上，新增了長嶺山，形成“一軸三區多園”的全新發展格局，三區分別是明府城、濟南中央商務區和長嶺高科三大片區；

2023年2月15日，“長嶺高科”板塊正式命名，康泰生物、中科控股、魯商集團、省動能基金、省環保集團、華為技術、迪安集團、上海細胞集團8家企業簽約合作。

從2023年起，長嶺高科片區陸續推進和建設了多個產業。

包括明湖國際生物制藥生產基地、華偉科創大廈工程規劃正式公示、長嶺高科創新產業園規劃公示、漢峪金谷C區土地出讓、中國(山東)自由貿易試驗區細胞與基因治療產業促進平臺啟動暨麗山國際細胞醫學產業園開園、長嶺山片區B1地塊掛牌出讓、歷下區與華為合作上線運行濟南人工智能計算中心、中心醫院東院區二期引進北京宣武門醫院、銀豐醫療廣場開業、將遷入歷山雙語私立學校、崇璟小學對口的初中規劃公示等等。

根據規劃，十四五期間(2021-2025)，長嶺山板塊將完成城市更新改造工作，完善基礎設施及公共配套設施建設，同步啟動500萬㎡產業園區建設工作，持續落地一批引領帶動能力強的優質項目，累計投資將超500億。到“十四五”末，長嶺高科片區將帶動全區工業產值500億元以上。

最后，板塊商業相對缺失，山姆更受矚目。商業及生活配套方面，除了已經開業的歷下文體中心、家家悅超市、圖書館、大劇院、游泳館等外，更重要的是銀豐天地和銀豐玖璽城六期北側的商業用地。

其中銀豐新天地規劃由3-4層的購物廣場外加4棟21-22層的商務辦公樓組成，總建筑面積33萬㎡，購物中心約5.2萬㎡，設有2500個左右的車位，目前該項目還在建設中。

此外，距離山姆最近的還有高新區萬達廣場和銀座購物廣場，距離3公里左右。

由此可見，山姆一定程度上彌補了當下長嶺片區商業的空白。

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山姆已開及籌開門店達73家

1996年，山姆進入中國市場，自此開啟了中國內地市場的拓展。

截至目前，山姆已在全國布局49家門店，主要集中在經濟發展迅速的城市，分別坐落在北京、上海、深圳、廣州、福州、大連和杭州等地。

同時，山姆仍然在不斷拓展新店。據聯商網統計，目前山姆在建及籌開的門店數量已經達24家，最晚的將于2027年開業，最快的將于下個月開業。

其中與濟南山姆同日官宣的還有鄭州山姆會員店，這也是整個河南省的首家山姆，最終選址鄭東新區。

此外，山姆也是沃爾瑪中國最重要的創收來源。2023年，山姆總營收突破了800億元。按照目前山姆在內地500萬會員來算，260元一年的會費，每年會員收入就有13億元。

按照沃爾瑪此前的計劃，自2024年起未來每年都有6至7家新山姆會員店開業，預計到2026年，山姆門店數量將超過60家。

如果按照預期，今年年內還會有東莞、泉州、紹興、溫州、武漢5家新店開業，屆時全國門店數將達到54家，應該能超前完成2026年60家的目標。