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撰文/灰灰

自2021年與濟(jì)南“傳出緋聞”后，山姆會員店終于在三年后確定落址濟(jì)南，這是繼青島山姆后，山東省內(nèi)的第二家山姆。

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年底開工，2026年開業(yè)

9月25日，濟(jì)南山姆正式簽約，并確定選址高新區(qū)。

根據(jù)簽約內(nèi)容，濟(jì)南山姆具體位于工業(yè)南路以北，鳳凰路以東，花園東路以南，規(guī)劃地上建筑面積約2.3萬㎡，地下約5.6萬㎡。

項(xiàng)目的工程進(jìn)度為：預(yù)計(jì)2024年12月底前開工，2026年底前開業(yè)。

沃爾瑪（中國）地產(chǎn)開發(fā)副總裁黃嘉寧表示，濟(jì)南高新區(qū)地理位置優(yōu)越，公共配套完善，營商環(huán)境優(yōu)質(zhì)，濟(jì)南山姆會員店將通過提供高品質(zhì)、便捷及多渠道的消費(fèi)場景，為消費(fèi)者帶來更多優(yōu)質(zhì)的差異化商品和會員體驗(yàn)。

早在今年1月24日，濟(jì)南市商務(wù)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)拜會山姆會員店北方區(qū)選址負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)，實(shí)地考察山姆位于北京順義的店面，并向山姆北方區(qū)選址團(tuán)隊(duì)全面介紹了濟(jì)南的概況及推薦地塊，同行的還有高新區(qū)管委會、高新控股相關(guān)工作人員，這一消息在當(dāng)時(shí)引起了廣泛的關(guān)注和討論，普遍認(rèn)為是山姆會員超市即將入駐濟(jì)南市場的積極信號。

如今，官宣消息一出，算是給濟(jì)南吃了一顆“定心丸”。

此次簽約儀式并未公布項(xiàng)目的具體位置。不過從近期的一些動作上看，應(yīng)該是拆掉的東城鋼材市場地塊。

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局在今年6月28日發(fā)布了長嶺片區(qū)01街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部用地深化落實(shí)公布的信息，地塊就是鳳凰路以東、工業(yè)南路以北、花園東路以南，明確了地塊由原來的教育科研用地調(diào)整為了商業(yè)用地。

而在8月30日，該地塊發(fā)布了第二次設(shè)計(jì)招標(biāo)公告。其中關(guān)于地塊的建筑面積信息也得到公開，該地塊總建筑面積約8.6萬㎡，地上建筑面積約2.6萬㎡，地下建筑面積約6萬㎡。與此次簽約宣布的體量規(guī)劃基本吻合。

該地塊目前已經(jīng)是待建的狀態(tài)。

顯然，山姆會員店的落地，將進(jìn)一步充實(shí)濟(jì)南的消費(fèi)業(yè)態(tài)，滿足濟(jì)南省會都市圈群體高品質(zhì)的消費(fèi)需求，帶動濟(jì)南消費(fèi)的提質(zhì)升級。

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選址高新長嶺板塊的背后原因

自幾年前傳出山姆將進(jìn)入濟(jì)南開始，包括高新區(qū)、市中區(qū)等多個(gè)地區(qū)均有接洽山姆的相關(guān)消息，但最終選擇高新區(qū)的長嶺板塊，背后有什么理由？

首先，區(qū)位契合。眾所周知，山姆的選址偏向路網(wǎng)交通發(fā)達(dá)的地區(qū)，以及周圍的消費(fèi)群體有一定的消費(fèi)能力。

濟(jì)南山姆擇址之處緊鄰鳳凰路、工業(yè)南路兩大城市交通主動脈，工業(yè)北高架以及郭店收費(fèi)站、濟(jì)南東收費(fèi)站等多個(gè)高速出入口，這對山姆的主流目標(biāo)客群—自駕群體非常友好。同時(shí)，項(xiàng)目西側(cè)目前有在建地鐵6號線，未來開通后也將給消費(fèi)者提供更加便捷的公共交通。

同時(shí)，周圍的居住已經(jīng)相對成熟，覆蓋了保利云上璟譽(yù)、中建云鏡、海信天辰九號、匯德公館、東城花園、壹號院、中電建國譽(yù)鳳啟、建發(fā)雍泉府、中海雪山鏡等住宅，同時(shí)還有會展中心等產(chǎn)業(yè)聚集。

其次，整個(gè)長嶺板塊正處于濟(jì)南的重點(diǎn)開發(fā)高地，前景優(yōu)越。一方面，高新區(qū)是濟(jì)南乃至山東省的科技創(chuàng)新高地，擁有完善的物流服務(wù)體系和土地潛力，為山姆提供了理想的運(yùn)營環(huán)境，同時(shí)高新區(qū)及周邊區(qū)域龐大的潛在消費(fèi)群體和高品質(zhì)的生活消費(fèi)需求，與山姆會員店的高端定位不謀而合。

另一方面，長嶺板塊近年來也駛?cè)肓烁咚侔l(fā)展的快車道。

2019年8月，濟(jì)南公布自貿(mào)區(qū)范圍，歷下區(qū)僅有兩個(gè)片區(qū)入圍，一個(gè)是CBD，另一個(gè)就是長嶺山劉智遠(yuǎn)片區(qū)；

2021年4月，歷下區(qū)政府報(bào)告中表示，堅(jiān)持大明湖+CBD的雙核戰(zhàn)略，并進(jìn)一步提出，將長嶺山列入重點(diǎn)區(qū)域，進(jìn)行重大項(xiàng)目策劃包裝、儲備申報(bào)，為全區(qū)發(fā)展拓展空間、聚能蓄力；

2022年2月，歷下區(qū)新的未來5年計(jì)劃，在之前提出的大明湖+CBD雙核戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，新增了長嶺山，形成“一軸三區(qū)多園”的全新發(fā)展格局，三區(qū)分別是明府城、濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)和長嶺高科三大片區(qū)；

2023年2月15日，“長嶺高科”板塊正式命名，康泰生物、中科控股、魯商集團(tuán)、省動能基金、省環(huán)保集團(tuán)、華為技術(shù)、迪安集團(tuán)、上海細(xì)胞集團(tuán)8家企業(yè)簽約合作。

從2023年起，長嶺高科片區(qū)陸續(xù)推進(jìn)和建設(shè)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

包括明湖國際生物制藥生產(chǎn)基地、華偉科創(chuàng)大廈工程規(guī)劃正式公示、長嶺高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃公示、漢峪金谷C區(qū)土地出讓、中國(山東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)細(xì)胞與基因治療產(chǎn)業(yè)促進(jìn)平臺啟動暨麗山國際細(xì)胞醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園開園、長嶺山片區(qū)B1地塊掛牌出讓、歷下區(qū)與華為合作上線運(yùn)行濟(jì)南人工智能計(jì)算中心、中心醫(yī)院東院區(qū)二期引進(jìn)北京宣武門醫(yī)院、銀豐醫(yī)療廣場開業(yè)、將遷入歷山雙語私立學(xué)校、崇璟小學(xué)對口的初中規(guī)劃公示等等。

根據(jù)規(guī)劃，十四五期間(2021-2025)，長嶺山板塊將完成城市更新改造工作，完善基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施建設(shè)，同步啟動500萬㎡產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)工作，持續(xù)落地一批引領(lǐng)帶動能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，累計(jì)投資將超500億。到“十四五”末，長嶺高科片區(qū)將帶動全區(qū)工業(yè)產(chǎn)值500億元以上。

最后，板塊商業(yè)相對缺失，山姆更受矚目。商業(yè)及生活配套方面，除了已經(jīng)開業(yè)的歷下文體中心、家家悅超市、圖書館、大劇院、游泳館等外，更重要的是銀豐天地和銀豐玖璽城六期北側(cè)的商業(yè)用地。

其中銀豐新天地規(guī)劃由3-4層的購物廣場外加4棟21-22層的商務(wù)辦公樓組成，總建筑面積33萬㎡，購物中心約5.2萬㎡，設(shè)有2500個(gè)左右的車位，目前該項(xiàng)目還在建設(shè)中。

此外，距離山姆最近的還有高新區(qū)萬達(dá)廣場和銀座購物廣場，距離3公里左右。

由此可見，山姆一定程度上彌補(bǔ)了當(dāng)下長嶺片區(qū)商業(yè)的空白。

03

山姆已開及籌開門店達(dá)73家

1996年，山姆進(jìn)入中國市場，自此開啟了中國內(nèi)地市場的拓展。

截至目前，山姆已在全國布局49家門店，主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城市，分別坐落在北京、上海、深圳、廣州、福州、大連和杭州等地。

同時(shí)，山姆仍然在不斷拓展新店。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前山姆在建及籌開的門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)24家，最晚的將于2027年開業(yè)，最快的將于下個(gè)月開業(yè)。

其中與濟(jì)南山姆同日官宣的還有鄭州山姆會員店，這也是整個(gè)河南省的首家山姆，最終選址鄭東新區(qū)。

此外，山姆也是沃爾瑪中國最重要的創(chuàng)收來源。2023年，山姆總營收突破了800億元。按照目前山姆在內(nèi)地500萬會員來算，260元一年的會費(fèi)，每年會員收入就有13億元。

按照沃爾瑪此前的計(jì)劃，自2024年起未來每年都有6至7家新山姆會員店開業(yè)，預(yù)計(jì)到2026年，山姆門店數(shù)量將超過60家。

如果按照預(yù)期，今年年內(nèi)還會有東莞、泉州、紹興、溫州、武漢5家新店開業(yè)，屆時(shí)全國門店數(shù)將達(dá)到54家，應(yīng)該能超前完成2026年60家的目標(biāo)。