來源/Mall星人

撰文/郭歆曄 司馬和一

愛不愛，看行動。華潤萬象生活三大核心產品線悉數落地杭州，或布局超過10個項目。

華潤對杭州情有獨鐘，這一點從其在杭城布局的多個項目中可見一斑。這不，杭州第三座萬象天地或將落定，雖然第一座也尚未開業。

日前，杭州浦沿偉業路地塊華潤商業項目首次傳出效果圖。該項目所在地塊，位于濱江區偉業路與江南大道交匯處，緊鄰地鐵6號線偉業路站，規劃為一個集商業零售和高端商務辦公于一體的多功能建筑群。

其中包括三座不同高度的寫字樓，通過一個中央商業綜合體相互連接，并輔以一條特色商業街區和低密度建筑區。

效果圖

此項目預計明年開工建設，商業部分將由華潤負責運營，目標是將其打造成為濱江區域的標志性商業地標——早在今年5月，華潤已宣布競得浦沿街道五村聯合統籌開發項目商業部分整體租賃運營項目，以華潤萬象生活的商業產品運營該物業。

效果圖

雖然官方尚未公布最終產品線歸屬，但結合已知信息推測，該項目極有可能成為杭州第三座萬象天地。

首先，根據之前公開的消息，其計劃以“街區+商業綜合體”的產品形態，建設青年時尚型商業綜合體，引進全城及區域首店、旗艦店、品牌概念店，融合國際時尚、潮流零售、沉浸休閑等多業態。這與主打“街區+mall”的萬象天地產品線，可謂十分契合。

其次，從商業體量、周邊競品、區域客群特征等要素來看，選擇落地萬象天地產品線，也是最符合需求的。

區位示意圖

如果這一預測成為現實，杭州將成為擁有三座萬象天地的城市。目前已確認的另外兩座分別是位于亞奧板塊的杭州亞奧萬象天地和申花板塊的萬象天地。原計劃今年開業的杭州亞奧萬象天地，現在看來很可能會延期至明年正式亮相。

截至目前，全國范圍內已投入運營的萬象天地項目共有五座，分別坐落于南昌紅谷灘、南京、上海蘇河灣、深圳以及西安（南昌紅谷灘萬象天地、南京萬象天地、上海蘇河灣萬象天地、深圳萬象天地、西安萬象天地）。

值得注意的是，這些城市目前各自僅擁有一座萬象天地，這使得杭州在萬象天地項目數量上有望“獨領風騷”。

目前，杭州已集齊了華潤萬象生活旗下的三大核心產品線：萬象城、萬象匯和萬象天地。已投入運營的5座項目，包括杭州萬象城、杭州城北萬象城、杭州東站萬象匯、杭州蕭山萬象匯和杭州中心。

這些已開業的項目，無論人氣還是業績，均有出色表現。根據大眾點評最新數據，杭州萬象城熱力值1356、全市第一，2023年12月底開業的杭州中心及開業6年多的蕭山萬象匯均穩居杭州熱力商場TOP6，2023年11月開業的城北萬象城熱度也位居前列。

諸多項目的成功落地，顯現出華潤萬象生活在杭州市場的戰略布局，同時也反映了其對這座城市的長遠信心和發展愿景。

根據一點萬象APP上顯示的項目信息，杭州是目前全國同時擁有兩座萬象城的四個城市之一，另外三個城市為深圳（深圳灣萬象城、深圳萬象城）、武漢（武漢武昌萬象城、武漢萬象城）和溫州（溫州濱江萬象城、溫州萬象城）。

考慮到華潤在未來科技城板塊規劃的第三座萬象城，杭州將成為擁有三座萬象城的“寵兒”，并在全國范圍內成為擁有最多萬象城的城市之一。

截至目前，華潤萬象生活已在杭州諸多核心區域完成戰略布局，包括錢江新城、武林廣場、城東新城、蕭山主城區、城北CBD、亞奧板塊、未來科技城以及城北申花等。

采用輕重并舉、靈活多樣的發展模式，華潤在杭州的擴張步伐預計將持續加深。例如，之前傳出的臨平區前灣數智城5號地塊項目、與OPPO在余杭區的合作項目等消息，倘若后續實質推進，那么，隨著這些新項目的落實，華潤在杭州運營的商業項目數量有望超過10個。

綜上，無論是在項目數量還是產品多樣性方面，杭州都無疑是華潤最為重視的城市之一。這種持續的布局不僅反映了華潤對于杭州市場的信心，也預示著這座城市在未來幾年內將繼續保持強勁的發展勢頭。