出品/Mall星人

撰文/郭歆曄

自2021年起，每年10月，Mall星人都會基于大眾點評國慶黃金周期間的熱力數據，統計并發布當月上海人氣商場TOP20名單。

從四年來的名單變化中，我們可以看到不少趨勢，顯示了上海人氣商場的競爭激烈和動態變化，同時也反映出市場對于新項目和創新商業模式的認可和支持。

◎新的強勢項目持續涌現：每年都有新項目加入TOP20行列，標有*號的表示當年新開業的項目。比如2021年的前灘太古里、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、南翔印象城MEGA、啦啦寶都；2022年的天空萬科廣場；2023年的龍華會、蟠龍天地、鴻壽坊。

【新星預告】今年底有望加入頭部人氣商場角逐的新項目：四川北路崇邦最新力作一一濱港商業中心，臨港的龍光藍鯨世界、金山的方圓薈、華潤的世博天地、吉寶靜安中心（PAC）、五角場百聯ZX、浦發唐城印象天地，以及將于12月15日正式煥新的CP靜安。

明年預計有望加入TOP20人氣商場的新項目：太平洋新天地、鑫耀光環Live二期、虹橋前灣印象城MEGA、森蘭印象城、浦東萬象天地、ITC Maison、張江陸悅天地、超極合生匯、樂高樂園愛琴海·繽紛里、江灣云際π、前灘源、御橋九六廣場、龍湖江橋歡肆、嘉定新城理想之地、松江文峰廣場等（排名不分先后）。

◎不少項目表現穩定：部分商場連續多年保持在TOP20內，顯示出其穩定的輸出功率與‘受歡迎程度。例如環球港、前灘太古里、南翔印象城MEGA、iapm、世紀匯、瑞虹天地太陽宮、上海萬象城、靜安嘉里中心、美羅城、港匯恒隆廣場等。

◎位置變動成為常態：盡管部分商場每年都出現在TOP20中，但它們的具體排名可能會發生變化。例如，環球港在2021年排名第8，而在2022年升至第2，2023年和2024年兩年穩居第4。兩年多前升級為全國二次元圣地的靜安大悅城，排名更是一路攀升。

◎新舊交替在所難免：新興項目逐漸取代一些老牌商場的位置。例如，2021年還在榜單上的比斯特等項目，到了2024年已被新項目替代。

◎區域分布相對均衡：TOP20商場散布在上海市內的19個商圈（僅徐家匯入榜2個項目，明年分階段啟幕的徐家匯ITC Maison則得重點關注）、交通環線（內中外環）與一江一河構成的上海“12區”，既有市中心的核心商圈，也有郊區的大型綜合體，這種分布反映了上海商業發展的均衡性和多樣性（背后折射的則是不進則退與無時無處不在的商業競爭）。

再聚焦看2024年最新的TOP20名單。今年入榜的新項目——長寧臨空上海薈聚、徐匯濱江GATE M西岸夢中心、寶山吳淞口上海海上世界（均在今年國慶前夕開業），無不呈現出一種更加輕松愜意的氛圍。

值得注意的是，近五年來新開業的“新星派”商場已占據了今年10月人氣商場TOP20的三分之一席位，其中包括真如環宇城MAX、南翔印象城MEGA、前灘太古里、瑞虹天地太陽宮、大寧久光中心、世紀匯、徐涇蟠龍天地等。

除擁有文旅美學特色的蟠龍天地外，其他均為超大型TOD（公共交通導向型開發）區域購物中心。

開業6至10年的“次新派”占據20%的席位，代表項目有五角場合生匯、七寶領展廣場、上海萬象城、虹橋天地等。

開業10年以上的“少壯派”同樣占據了20%，包括淮海中路環貿iapm、靜安嘉里中心、普陀環球港、靜安大悅城等。

而開業接近或超過20年的“元老派”也占據了約20%的比例，如港匯恒隆廣場（不封店改造升級成功的典范）、長寧龍之夢（初代TOD的典型案例）、美羅城與上海來福士（上海中小型購中心的三大花天板，另外一個是浦東嘉里城）。

從項目類型來看，由于人口外溢和軌交出行占比提高，超大型TOD區域型購物中心大幅增加占據了約四分之三的比例（典型代表如真如環宇城MAX、臨空薈聚中心、環球港、五角場合生匯、吳中路萬象城、南翔印象城MEGA、瑞虹天地太陽宮、大寧久光中心、虹橋天地、七寶領展廣場等），而位于市中心核心商圈的購物中心則萎縮至僅占四分之一。

【TIPS】10年前的TOP20熱力商場中，內環內核心商圈項目占比近七成，內環外超大型區域型購物中心占比則占三成，如今兩者的占比已完全對換。上海商業的傳統地段論已徹底顛覆。

值得注意的是，以購物為主要目的的奧特萊斯和大型百貨在這個國慶十月并未進入TOP20，但按照往年情況，在12月和春節消費旺季，它們將會重新回歸TOP20榜單。

2020及之前常駐TOP20的兩大老牌巨型商場——正大廣場和仲盛世界商城，目前正在經歷煥新升級。

陸家嘴正大廣場的第一階段改造（包括影院和新型美食街區）計劃在今年年底前完成，而莘莊仲盛世界商城則預計在明年以全新面貌亮相，屆時我們將拭目以待，看看它們在明年的10月（國慶期間）能否重回TOP20隊列。

根據大眾點評、高德地圖等平臺的數據，10月份各商場的熱度均值相比9月份有了明顯的上升。

接近10月底時，相較于國慶假期期間的高峰，TOP20商場的熱度平均值下降了3.35個基點。與2021年10月頭部商場均值相若。

但不同區域不同商場，表現不一。由于國慶后上班族“歸來”，位于市中心核心商務區的商場熱度顯著上升（如龍之夢、iapm、靜安嘉里中心、上海來福士、上海新天地、ifc、久光百貨、長寧來福士、BFC、南京路步行街新世界城和新世界大丸百貨等）。與此同時，外環以外的項目熱度則有所回落。

不過，外環外的優質（新）項目并沒有受此影響。如，國慶檔之后開業的中集美蘭湖金地廣場等新項目，也獲得了較高的關注度；品牌正穩步升級的七寶領展廣場和松江印象城，熱力值同樣喜人。