萬科 “孤勇者”王海武
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撰文/劉子棟
王海武似乎有離開萬科的跡象。
近日有市場(chǎng)消息通報(bào)了這則人事變動(dòng),稱萬科通訊錄上已經(jīng)看不到王海武的名字。
資料顯示,這位知名職業(yè)經(jīng)理人于2003年加入萬科,最初為深圳萬科公司一名普通員工,曾就職深圳萬科財(cái)務(wù)管理部。
2005年起,其之后先后擔(dān)任過東莞市萬科房地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理,并以此受到重視。據(jù)悉,在執(zhí)掌東莞萬科期間,東莞萬科市場(chǎng)占有率是集團(tuán)第一。
隨后,王海武被提拔為萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、中西部區(qū)域首席執(zhí)行官,也曾成為萬科(成都)企業(yè)有限公司總經(jīng)理,親領(lǐng)成都萬科。
當(dāng)時(shí),萬科于2018年開啟最新一輪組織重建,成立以內(nèi)部競(jìng)聘為核心的“大江大海”計(jì)劃,同時(shí)在2019年推動(dòng)城市公司人事?lián)Q防,試圖從內(nèi)部提拔優(yōu)秀人才。
基層出身的王海武在地方前線“帶兵打仗”表現(xiàn)出色。資料顯示,在2019年財(cái)年,萬科中西部區(qū)域就取得了四大區(qū)域中銷售面積第一、銷售金額第二的成績(jī)。
因此2020年4月,作為中西部區(qū)首的王海武被調(diào)至集團(tuán),接替張旭提升為萬科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官(COO)。
但僅僅一年后,王海武就被“下放”到印力集團(tuán),調(diào)任印力集團(tuán)總裁。
“一直主要是在開發(fā)業(yè)務(wù)開展相關(guān)工作。此次是自己主動(dòng)申請(qǐng)去做商業(yè)業(yè)務(wù)、加入到印力團(tuán)隊(duì)。所以在這個(gè)過程中,不管是個(gè)人還是公司的一些調(diào)整和安排都是基于這樣的一些考慮。”他曾在萬科2020年度股東大會(huì)上作此回應(yīng)。
當(dāng)時(shí)外界普遍分析,這次人事變動(dòng)雖有“明升暗降”的意味,但事實(shí)上王海武應(yīng)也帶著解決萬科商業(yè)板塊整合難題,做大做強(qiáng)商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù),為萬科全面加速轉(zhuǎn)型添一把火的重任。
資料顯示,2016年萬科通過成立投資基金,斥資128.7億元將印力集團(tuán)96.55%股權(quán)收入囊中。此后,印力集團(tuán)與萬科各個(gè)城市公司下轄的商業(yè)事業(yè)部,所組成的較為松散的萬科商業(yè)形成“平行”關(guān)系。
前者主要運(yùn)營(yíng)管理“印象”系列的城市購(gòu)物中心;而后者,則是自主運(yùn)營(yíng)管理購(gòu)物中心萬科廣場(chǎng),以及大量的拿地時(shí)配套社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。
雙方偶有合作,卻一直難以形成合力。“收購(gòu)多年,印力始終沒有并表,在萬科的報(bào)表上屬于長(zhǎng)期股權(quán)投資。”有市場(chǎng)人士認(rèn)為,定位尷尬,印力集團(tuán)本身的經(jīng)營(yíng)也并不算出彩。
王海武加入印力,就被認(rèn)為是萬科正式拉開整合印力加速整合區(qū)域事業(yè)部及印力的大幕。
王海武自身也有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。據(jù)了解,萬科從2010年開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),當(dāng)時(shí)仍是王海武主要負(fù)責(zé)的東莞便成為首批試水城市。2013年,東莞萬科首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目隨即在東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開業(yè)。
關(guān)于王海武調(diào)往印力,就曾有萬科內(nèi)部知情人士表示,“萬科要做大做強(qiáng)某項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí),通常會(huì)采取'人才先行'策略。將經(jīng)過業(yè)績(jī)檢驗(yàn)的猛將王海武放到印力,意圖非常明顯,要讓商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展,同時(shí)起到帶頭作用,帶動(dòng)其他經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)破局。”
只是后續(xù)表現(xiàn)證明,王海武的“印力之路”走得并不算太順利。
數(shù)據(jù)顯示,截至2023年年末,印力合計(jì)開業(yè)74個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(不含輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目),建筑面積714萬平方米;規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為71萬平方米。
而如若加上輕資產(chǎn)項(xiàng)目,印力旗下運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目超164個(gè),遍布全國(guó)53個(gè)城市,資產(chǎn)規(guī)模近1000億元,管理面積近1200萬平方米。
看起來龐大的數(shù)字背后,“低效資產(chǎn)”可能占據(jù)了多數(shù)部分。
與之對(duì)比,印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入僅57億元,不敵規(guī)模相當(dāng)?shù)男鲁强毓缮虡I(yè)(現(xiàn)吾悅商管),以及在管規(guī)模更小但質(zhì)量更高的華潤(rùn)萬象和龍湖商業(yè)。
在長(zhǎng)期倡導(dǎo)“業(yè)績(jī)至上”的萬科,王海武的境遇可以想象。
目前,王海武離職的消息未被官方確認(rèn),但至少他已離開集團(tuán)權(quán)力中心。
2024年1月14日,萬科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排,成立商業(yè)事業(yè)部。萬科7大區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部,由原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人。
除此之外,丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團(tuán)董事長(zhǎng),同時(shí)兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問。王海武則成為商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。
但到今年10月,萬科再次刊發(fā)總部架構(gòu)調(diào)整。商業(yè)事業(yè)部被確定定位聚焦大型購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)以及歷史文化街區(qū)的三大核心產(chǎn)品線。在人員安排上,孫嘉繼續(xù)擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人。王海武并未有任何新安排。
目前在萬科集團(tuán)官網(wǎng)和印力官網(wǎng)上,王海武也消失在高管名單上。
萬科官網(wǎng)最新公示,孫嘉為商業(yè)事業(yè)部(BU)首席合伙人、總經(jīng)理、印力公司總裁;丁力業(yè)為商業(yè)事業(yè)部(BU)首席顧問、印力公司董事長(zhǎng)。印力集團(tuán)公示的高管團(tuán)隊(duì)也僅為上述兩人。
“壯志未酬”的王海武無奈淡出。目前萬科商業(yè)新一輪整合的重?fù)?dān)則落在孫嘉肩上。
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