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撰文/徐穎珊

近日，原定于今年12月27日開業的廣州首座億達方圓薈再度延期。

從最早網傳的2024年8月開業，到沖刺9月，再到10月初官方微信視頻號宣布的12月27日檔期，最后到如今場內負責人發表評論說“預計明年開春”，該項目可謂是幾經更迭，造足了勢，吊足了胃口。

據上周六現場圖片反饋，目前，該項目整體已進入全速收尾階段。商場外立面玻璃已基本完工，剩余一樓部分玻璃墻體為方便施工材料進出，暫未完全搭建。負二層智慧化停車場已成完成。

商場內部，中庭空間升級、全透光連廊已全部竣工。目前工人正加速場內燈光、中央空調等設備的安裝，以及部分地面的鋪磚工作。

與裝修進度一同沖刺的，還有招商工作。而據場內負責人表示，該項目整體招商率已達到92%。從商場外墻懸掛的品牌可以看到，目前已有太二、麥當勞、星巴克、喜茶等餐飲品牌入駐，3C類有小米、華為、OPPO等。

話說，廣州首座億達方圓薈究竟什么來頭？

背后操盤手

世紀金源商管，廣州億達方圓薈背后的操盤方。

據官網資料顯示，世紀金源商管是世紀金源集團旗下購物中心產業的經營主體。目前，商管旗下擁有“世紀金源購物中心”“方圓薈”“方圓LIVE”三大品牌矩陣。

不同于“世紀金源購物中心”的重資產運營，“方圓薈”是世紀金源商管于2016才進軍的輕資產項目。后期，隨著商業同質化越發嚴重，世紀金源商管為了打造獨有的符號和品牌，自2021年開始，不僅輕資產項目采用該品牌，連重資產項目也更名為“方圓薈”。

世紀金源商管可以說是國內第一批探索商業地產的企業。早年間，世紀金源的商業是跟著地產布局走，主要落地于安徽、貴州、云南、四川、天津等多個地區。其中，2021年1月開業的安徽阜陽方圓薈·世紀金源購物中心，開業首日客流達超24萬人次，銷售突破1100萬元。

與此同時，今年5月末，貴陽方圓薈·海豚廣場也正式投用。該購物中心最大的色特為其海豚般的外形設計，項目商業面積22萬平方米，300余家品牌中超30%是首店。開業前三天客流量超78萬人次。

后期，世紀金源商管不再局限于地產布局，開始挖掘更多的潛在城市。

重慶方圓LIVE、安慶方圓薈是世紀金源商管于2023年上半年開業的特色項目。其中，重慶方圓LIV是重慶首家全場景式主題商業空間，項目體量為5萬平方米，開業半年銷售額達2.5億元，客流量1000萬人次。

今年，隨著商業格局的改變，世紀金源輕資產輸出的第一個奧特萊斯項目——武漢方圓薈·奧萊也于5月1日迎來正式開業。該項目同時也是武漢首座主城區奧萊MALL，總體量達21.16萬平方米，超300家品牌入駐。

然而，盡管方圓薈品牌已經遍布多個城市，但世紀金源商管集團總裁李赟心有一直有一個遺憾。他在2022年接受觀點新媒體采訪時曾表示：“世紀金源在以長三角、上海為中心的華東區域還沒有項目，在大灣區也沒有項目。”

“這是我們之前戰略布局的遺憾。”2023年初李赟定下目標，開始進攻大灣區。

大灣區首座

如今，隨著“方圓薈”品牌產品線的大灣區首作——廣州億達方圓薈即將開業，世紀金源商管在大灣區的布局邁出了一大步。

廣州億達方圓薈是世紀金源商管于2023年上半年新簽的項目。該項目位于廣州白云區廣花三路西側，臨近在建地鐵八號線北延段江府站、水瀝站，總占地面積約50畝，總建筑面積11萬平方米，商業面積約8萬平方米。

據項目資料顯示，世紀金源商管之所以把首個大灣區“方圓薈”項目選址于此，是看中了它10公里輻射范圍內無大型在營商業項目。億達方圓薈的落地，可以填補周邊商業市場空白，以最快速度搶占當地市場。

而這也是世紀金源商管慣用的布局手段。此前，武漢首家方圓薈布局漢陽，也是正因為漢陽作為武漢城市建設發源地之一，卻一直缺乏大型的地標級商業綜合體。

據商業客查詢，廣州億達方圓薈位于白云區江高鎮，周邊面貌大多數為村落。因此，江高鎮村民或者是該區域學生想要購物看電影，也僅能去到當地算“大型”的購物中心億達廣場，但其品牌入駐有限，不能完全滿足消費者需求。

同時，據白云區第七次全國人口普查數據結果，截至2020年11月1日零時，江高鎮的常住人口為22.08萬人，目前該數據可能有所漲幅。而其半徑5公里內，更是分布了12所高校。其中，廣東技術師范大學白云校區師生人數約為5萬人，廣東白云學院約3.4萬人

因此，據不完全統計，該項目核心5公里擁有超40萬人消費潛力。

在滿足周邊年輕群體的需求上，廣州億達方圓引進了萬達影城、全齡段IP主題電玩樂園漫奈斯動漫、麥當勞、星巴克、喜茶、太二、大美西北、圣瓊自助等自帶流量的網紅品牌。

而在首店經濟上，進駐的瀚莎游泳健身，更是配合廣州億達方圓薈屋頂空中花園打造了白云北首家無邊際泳池，該規劃一出，也為項目營造了噱頭。

從另一層面而言，廣州白云區的商業也是不容小視。

在定位上，廣州億達方圓薈和白云區的同和金鉑天地以及百信廣場定位類似，兩者都屬于社區型商業，不近地鐵，完全依靠周邊居住人群的消費力。

據數據顯示，商業體量僅5.8萬平方米的同和金鉑天地，周一至周五日均客流能達到7.6萬人次，周末日均客流則達到10萬人次，年度客流量達2800萬人次。

而擁有20年歷史的百信廣場在2023年項目總銷售額能達38億元，同比增長12%總客流量超5000萬人次，其中節假日超20萬人次，增長31.5%。

因此，在一定程度上市場對廣州億達方圓薈還是持有看好的態度。但歸根結底，好的資源唯有在卓越的運營能力加持下，方能如虎添翼，未來億達方圓薈發展如何，還將拭目以待。