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撰文/劉子棟 

華潤集團香港平臺——華潤隆地自去年宣布轉型之后，密集加強其在香港商業地產的布局。

目前再有最新成交消息放出。12月3日最新市場傳聞，華潤隆地以超過20億港元的價格，從香港房屋協會（房協）手中收購五個屋苑商場項目。

香港房屋協會在接受港媒咨詢時，已確認這筆交易，并指是于不久前11月與買家達成買賣協議，但并未透露交易對手具體身份。

資料顯示，香港房屋協會是香港一個法定的獨立的非政府及非牟利機構，是香港兩個提供資助房屋的機構之一。自1948年成立以來，該機構與香港政府配合參與了如市區改善計劃、郊區公共房屋計劃、居者有其屋計劃、市區重建計劃等房屋發展計劃。其因此被不少香港市民視為半官方組織。

通過多年發展的積累，香港房屋協會擁有約94個已發展項目，管理的屋邨及物業項目35個，涉及住宅、商鋪、辦公樓、停車位等多樣化物業類型。

雖然身為非牟利機構，但香港房屋協會仍需要資金支持其推動項目發展。據了解，香港房屋協會最主要的資金來源就包括香港政府的注資和銀團貸款。同時，也會適時出售一些非核心投資物業。

據了解，此次華潤隆地和香港房屋協會傳聞中交易的5座屋苑商場，就屬于房協原本已計劃出售的部分非核心投資物業。

具體而言，它們是九龍西長沙灣4個以“喜”字為首的住宅項目喜盈、喜韻、喜漾及喜薈的配套商場，及九龍南土瓜灣欣榮商場，全部連同租約出售。

其中，欣榮商場（Jubilant Plaza）是住宅項目欣榮花園底層一個2層高的小型商場，1998年落成，至今26年樓齡。

欣榮商場擁有商鋪面積6068平方米，主要租給民生向租戶，包括fusion超市、7-11便利店、面包品牌東海堂、餐飲店如肯德基、必勝客、元氣壽司、大快活和老牌連鎖茶樓富臨皇宮。

喜盈商場擁有3層樓面僅1056平方米商鋪面積，2015落成，主要租戶類型為零售用品和餐飲，還有健身房Snap Fitness 24/7；喜韻商場面積更小，3層樓面共731平方米，2015落成，主要租戶也是零售用品和餐飲方向，例如茶餐廳牛奶冰室；

喜漾配套商業面積為359平方米，2016落成，除恒生銀行外主要租給餐飲店，如米線品牌云貴香；喜薈商場面積稍大，3層共2796平方米，2026年落成，主要租戶類型同樣是餐飲和零售用品，包括薩莉亞、大快活、臺灣菜一碗肉燥、壽司品牌Yuyu Sushi等。上述四個“喜”字項目基本上連成一片，形成一個小型商圈。

盡管交易并未被最終證實，但華潤隆地的確對此類別具抗風險能力的民生商場、民生商鋪情有獨鐘。

資料顯示，華潤隆地原名為華潤物業，于2023年8月更名，是華潤集團下屬26家業務單元之一，前期主要經營寫字樓管理業務，目前則希望打造“存量加增量雙增長”以及“輕重資產投資雙驅動”的新增長方式，“資管”是重點需要補強的方向。

因此今年以來，華潤隆地也已收購兩個民生類零售物業。

包括2月成功向本地投資者羅守輝手中收購了位于新界的葵芳匯基座商場，交易總額為3.1億元，項目總建筑面積約2.2萬平方呎，包含11個已全部出租的鋪位；

隨后，斥資約5.4億元收購麗新發展和帝國集團擁有的將軍澳藍塘傲中的海濱商業中心Greenwich Village和停車場，總建筑面積約10.25萬平方呎。

同時，華潤隆地以最初的零售資產香港灣景中心底座的Brim 28為樣本，打造香港本土的社區商業品牌——Brim 28“匯”系列（產品形態開闊，偏主題街區）與Brim Box“薈”系列（產品形態緊湊，強本地化，滿足地緣客群）。

目前，華潤隆地已將Brim 28“匯”系列品牌注入藍塘傲Greenwich Village，并更名“Brim 28藍塘匯”。香港灣景中心底座的Brim 28也更名為“Brim 28灣景匯”同時，葵芳匯也已更名為“Brim Box葵芳薈”。

如果最終真由華潤隆地拿下香港房屋協會旗下商場，“Brim 28”品牌相信亦會同時進駐。

另一方面，華潤隆地近來表現積極，除最新的與香港房屋協會的交易之外，該公司還傳出不少收購傳聞。

包括太古地產旗下位于太古城中心以東的一批鋪位，涉及面積約10萬平方呎，屬于太古旗下非核心物業；

還有新世界發展旗下位于尖沙咀核心地段的K11 Art Mall，總建筑面積33.59萬平方呎，擁有六層共約180家商戶，據傳洽購價約90億港元。