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撰文/龔麗欣 

一座商場的興起，背后卻是一座又一座的落寞。

最新消息顯示，近日，京東法拍網上，一宗位于蘇州獅山的購物中心正在掛牌拍賣。

商業客了解到，該項目為位于蘇州高新區獅山路片區的花樣年紅唐購物中心，商業建筑面積為4.11萬平方米，資產的本體是購物中心西區商場部分。

實際上，該項目曾是花樣年商業體系的旗艦產品，開業至今僅有四年時間。

繁華落盡，熱鬧散去。

這是否意味著，蘇州紅唐購物中心開業之初的轟轟烈烈僅是曇花一現，與此同時，當年籌謀上市的花樣年商業，又面臨著什么樣的境遇？

蘇州紅唐拍賣

“花樣年旗下的蘇州紅唐項目也將玩出新‘花樣’，致力打造蘇州首個互聯網+購物中心。”

作為花樣年商業體系的旗艦產品，蘇州紅唐購物中心自籌備之初便受到了高度的關注，總裁潘軍亦曾多次為項目站臺。

然而，令外界意想不到的，這個開業僅四年的購物中心，竟然走向了拍賣的結局。

12月16日，位于蘇州市獅山核心區域的紅唐購物中心正式掛上了京東法拍網。

從詳情頁顯示，標的物所在地位江蘇蘇州市虎丘區喜年生活廣場4幢101室，該項目將于2025年1月8日正式開拍，起拍價為3.01億元。

據了解，蘇州紅唐購物中心的商業建筑面積預計12萬平方米，是以商業為核心，配合酒店、寫字樓、公寓和住宅等全部功能的城市級中高檔商業體。

而本次涉及拍賣的項目為蘇州紅唐購物中心西區商場部分，包括地上1至4層，目前部分空置、部分出租經營，商場內包含的業態有餐飲、時尚服飾、休閑娛樂、教育培訓、家居生活、影院等，面積約為4.11萬平方米，

實際上，蘇州紅唐購物中心最早在2013年便正式啟動，2016年便有消息稱，該項目將于同年年底開業，隨后又改至2019年年末面世。但不料，疫情來襲，開業時間便一拖再拖，直至2020年9月才開始試營業。

開業之初，項目便引入了鈦鎂體育公園、星貝尼游樂、喜茶、桃花源記、英維思嬰幼兒成長中心、蕃茄田藝術等品牌商戶，其中，其中6IXTY8IGHT、鈦鎂體育公園、星貝尼游樂、英維思嬰幼兒成長中心更是首次進駐蘇州。

蘇州紅唐購物中心初見面之時，可謂是聲勢浩大，陣容強勁，但誰曾想，項目開業不到一年，“蜜月期”還未度過，大批商戶卻選擇撤離，客流量亦明顯減少。

據當地媒體2021年8月19日報道，開業不足一年的紅唐購物中心，僅有少數十來家仍然開業的店鋪，且大多集中在商場一樓，二樓三樓很多店鋪緊閉大門，燈也沒打開，商場的服務臺同樣空空如也，甚至沒有值班人員在場。

據官方公眾號顯示，該項目最后一次活動更新為2023年圣誕節，此后便未再進行維護。

從拍賣信息來看，紅唐購物中心的主體為蘇州銀莊置地有限公司，由深圳市花樣年地產集團有限公司100%控股，而上述資產此前被抵押，抵押金額高達4.5億元。

根據戴德梁行提供的評估報告，截至2024年8月21日，上述項目的市場價值為人民幣4.3億元。

也就是說，本次3.01億元的起拍價，較項目估值打了七折。

花樣年商管迷途

在第三方平臺上，有商場顧客評價稱，“蘇州紅唐購物中心是一手好牌打的稀爛”。

實際上，項目地處獅山核心位置，商場緊鄰3號線沙金橋站，交通區位優勢較為明顯。

其次，從消費客群來看，項目區域內集中規劃了近40個政府辦公機構、26個高品質寫字樓、3家超五星級酒店以及30余家銀行金融機構，客群質量較高。

不僅如此，項目1公里內坐落了花樣年禧悅、玉山苑、雅閣花園、金龍花園、保利雅苑等20余個住宅小區，密集的住宅區也為蘇州紅唐項目提供了較為穩定的客源保障。

無論是區位優勢，還是消費客群，紅唐購物中心的起點可謂是非常高的，但項目為何沒能出彩，甚至走到了折價拍賣的境地？

商業客查閱發現，項目周邊還有大量的商業綜合體，如獅山天街、金鷹、綠寶、錦華商業中心等項目，區位競爭較大，消費客群亦出現了一定的分流。

在百花爭艷的獅山核心區，紅唐購物中心在招商、運營等方面并沒有特別大的亮點，更有商場商戶在第三方平臺表示，2020年9月商戶入住率僅有20%，商場便強硬要求已裝修商戶開業。

在周邊競爭力較大的情況下，紅唐購物中心顯然是打了一場沒有準備好的仗。

不僅如此，在項目開業的次年，母公司花樣年隨即被爆出2億美元債逾期。壓力之下，花樣年早已自顧不暇，對于購物中心的監管、運營與維護似乎更加力不從心了。

如今，命運的齒輪轉動，如今蘇州紅唐購物中心的未來已經交到了拍賣市場手中，未來能否進一步盤活，仍舊不得而知。

除了蘇州紅唐，位于成都天府五街的紅唐購物中心，也在2022年被萬達接手，更名為高新萬達廣場；而位于南京的花生唐同樣出現了的大量店鋪關閉的窘境。

據了解，花樣年于2010年6月正式成立花樣年商旅文，作為集團商業、旅游、文化發展為一體的全國性商業管理公司。

透過官方發現，花樣年商旅文旗下擁有“三唐一世界”的四大產品體系，包括紅唐、花生唐、芝麻唐、花樣世界，涉及購物中心、社區商業、主題商業街、奧特萊斯等多種業態組合。

其中，“紅唐”主打創意型、主題型城市級購物中心，而“花生唐”是融合新零售基因、引領消費升級的創新型社區商業，“芝麻唐”則是精致社區商業，為花生唐的Mini版，“花樣世界”則是復合化、游憩型城市奧特萊斯。

除了自有產品系列，花樣年商業在受托資產管理方面亦有發力，數據顯示，截至2019年12月，全國管理項目逾50個，覆蓋近30個城市，總運營面積超達300萬平方米。

對于商管業務，花樣年曾寄予厚望，公司董事局主席潘軍曾表示，“商業地產在未來是一個可以持續下去的市場，而開發型的房地產市場會在未來逐步退出這個市場。”

鑒于此，在2021年7月，花樣年及彩生活聯合發布公告稱，公司擬拆分商管業務單獨上市，自此，花樣年旗下物管及商管的“雙子”布局漸趨明朗。

可世事難料，伴隨著花樣年的暴雷，拆分商管上市的計劃不了了之。

時間來到2024年，花樣年債務壓力猶在，商管上市的計劃仍舊擱置。而曾經輝煌一時的蘇州紅唐購物中心，未來亦迷霧重重。