出品/觀點網

撰文/龔麗欣  

圖源/AI生成

大劉甘比夫婦正式“逃離”倫敦。

2月6日據全球地產投資筆記消息，劉鑾雄家族控制的華人置業或正掛牌出售其位于倫敦市中心的最后一處資產——61-67 Oxford Street及11–14 Soho Street。

資料顯示，該處資產由劉鑾雄家族2016年購入，持有八年后正式退出。不過，截至目前，市場暫未披露其出售價格。

實際上，2024年以來，該公司已“清倉式”拋售海外資產。究其原因，不外乎是市場變動，以及來自經營上的壓力。

當然，倫敦作為全球繁華的商業中心之一，熱錢的涌入與資本的出逃不斷在上演，伴隨著倫敦商業市場的回暖，更多的投資者在尋找掘金的機會。

海外清倉

劉鑾雄家族持續拋售海外資產，這一次，輪到了牛津街項目。

市場消息透露，近日，劉鑾雄甘比夫婦實際控制的香港華人置業正掛牌出售旗下61-67 Oxford Stree及11–14 Soho Street。

該項目位于倫敦牛津街和Soho街的交界處，面積合共5.5萬平方呎，由Allford Hall Monaghan Morris事務所設計，共六層，包括面積達3.5萬平方呎的Zara旗艦店、兩層共1.4萬平方呎的辦公空間以及六套公寓。

這一資產最早由BA養老金于2009年以1800萬英鎊的價格購得，并與Dukelease Properties公司共同開發。

隨后，2016年3月23日，大劉甘比夫婦斥資1.828億英鎊，約2.5%的收益率買下這一心頭好。

從地理位置來看，牛津街被譽為“英國的時尚大道”，這里聚集了超過300家的世界大型商場，是英國倫敦最著名的購物街。

從出租情況來看，華人置業收購上述項目以來，一直保持著較高的出租率，財報數據透露，2024年上半年，該項目的出租率約99.8%。

顯然，這一項目的先天優勢及市場表現已是無可挑剔，但華人置業仍舊選擇將其拋售。

對投資人來說，資產的買入賣出實屬正常現象，但也有市場人士認為，華人置業出手物業的最大背景，源于其經營壓力。

過去，作為許家印走向香港資本市場的引路人之一，華人置業與中國恒大時常被捆綁起來討論。然而，伴隨著恒大流動性危機的爆發，劉鑾雄和華人置業也著實被“坑”了一把。

從其財報來看，去年上半年，該公司收入錄得1.95億港元，同比減少27.9%，母公司應占凈利潤由盈轉虧，為虧損4.22億港元；毛利為1.64億港元，較去年同期減少33.4%。

報告期末，華人置業債務總額為41.1億港元，短期負債21.6億港元，而公司的現金及銀行存款僅8.4億港元。

持續虧損、資金不足以覆蓋臨期債務……對華人置業而言，“割肉賣血”是其回籠資金、緩解經營壓力的重要一棋。

不過，目前，61-67 Oxford Street及11–14 Soho Street的掛牌價格、接盤意向方等信息，均未被透露。

但從近期的市場行業來看，該項目的收益率或許還算可觀

前不久，同樣位于倫敦市中心牛津街的辦公商業大樓100 New Oxford Street正式對外出售，指導售價為1.4億英鎊，預計收益率約為5.5%。

如若以5.5%的收益率來計算，61-67 Oxford Street及11–14 Soho Street的掛牌價格或將達到1.93億英鎊。

重心轉移

2024年8月，華人置業以1.26英鎊的價格完成出售倫敦西區的14 St George Street；12月又賣掉了11-12 St James’s Square，套現1.62英鎊。

不僅如此，其在倫敦市中心開發的價值高達8億英鎊的辦公項目120 Fleet Street亦被擺上貨架。而劉鑾雄于倫敦的豪宅82 Eaton Square，同樣以9000萬英鎊的價格正在掛牌出售當中。

而這一次，撤退的路線來到了牛津街的61-67 Oxford Street及11–14Soho Street。伴隨著這一項目的掛牌，劉鑾雄家族將正式從海外撤回。

這一次次的掛牌與交易，不僅僅是資金與數字的對壘，更是華人置業在國際市場變動之下做出的抉擇。

從該公司的資產布局來看，完成海外項目的出售之后，其業務重心無疑將轉移至中國香港及內地。

據了解，華人置業目前持有的資產大多落地香港，其中包括位于香港銅鑼灣的商鋪、灣仔的寫字樓項目夏慤大廈、深水埗的一幢25層商住大廈、觀塘的一幢33層工業大廈和位于荃灣的一個工廈重建項目。

除此之外，其擁有西九龍奧海城三期25%的權益、中港薈15%的權益，同時擁有觀塘鴻圖道1號33.33%權益、以及合營住宅項目凱滙10%的權益。

2023年9月，其亦聯合投得的一幅九龍啟德商住地塊，總建筑面積99.23萬平方呎，華人置業占有10%的股份。

內地方面，華人置業在北京希爾頓酒店擁有50%權益，北京希爾頓酒店旁一棟10層寫字樓東方國際大廈，也持有半數股權。

業內人士看來，當下，中國內地的商業零售市場表現較為活躍，香港市場亦逐步趨于穩定，“逃離”倫敦的華人置業，或將加緊國內市場的投資。

不僅僅是劉鑾雄家族，去年以來，更多的投資者選擇撤離倫敦。

其中，去年5月，富力地產出售了位于英國倫敦One Nine Elms的交易項目，由中渝置地董事局主席張松橋接盤；此外，“香港鋪王”黎永滔、遠東發展、永光地產、聯懋國際等中資業主亦于去年接連出售英國資產。

實際上，受通脹壓力及經濟停滯等因素影響，過去幾年，英國商業地產市場面臨著較大壓力，投資、交易和租賃活動持續陷入低迷。

不過，進入2024年下半年，市場迎來了新的曙光。第三方數據顯示，去年第四季度，英國商業地產市場的投資數據創下了2022年第三季度以來的最高水平，資產易手金額達131億英鎊。

2024年全年，英國商業地產總交易額達到463億英鎊，較上年增長24%。

伴隨著商業的復蘇，市場再度迎來買入和賣出的關鍵時機，如劉鑾雄家族等持有者試圖借此機會出手旗下資產，當然也有一些投資者希望趁低吸納。

據不完全統計，目前，倫敦市場上還有近20個中資項目正在掛牌出售，其中不乏寫字樓、商業、酒店、住宅等項目。