2月6日，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布了《2024年中國(guó)購(gòu)物中心(含奧萊)行業(yè)情況概覽》，整體上來(lái)看，中國(guó)購(gòu)物中心(含奧萊)企業(yè)展現(xiàn)出了發(fā)展活力與韌性，超半數(shù)樣本項(xiàng)目的全年總銷(xiāo)售額、客流總量、全年租金總收入等數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)；會(huì)員消費(fèi)貢獻(xiàn)率、聯(lián)營(yíng)租金占比兩個(gè)深度運(yùn)營(yíng)KPI關(guān)鍵指標(biāo)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的樣本項(xiàng)目數(shù)量上升趨勢(shì)顯著。

此外，在經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)總體向好的同時(shí)，客單價(jià)、提袋率變化趨勢(shì)出現(xiàn)不同程度的波動(dòng)，這是當(dāng)前行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，本次調(diào)研共收到來(lái)自41個(gè)購(gòu)物中心(含奧萊)企業(yè)的113個(gè)樣本項(xiàng)目的填寫(xiě)反饋，其中參與調(diào)研的樣本項(xiàng)目覆蓋全國(guó)25個(gè)省、自治區(qū)、直轄市，67個(gè)副省級(jí)、地縣級(jí)市。

從全年銷(xiāo)售總額方面來(lái)看，超七成項(xiàng)目全年銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)，超兩成不同程度下降。以持平線(xiàn)為基準(zhǔn)，在持平線(xiàn)以上的82個(gè)樣本項(xiàng)目2024年全年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)，占比73%。24個(gè)樣本項(xiàng)目全年銷(xiāo)售總額出現(xiàn)下降趨勢(shì)，占比21%，強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、提銷(xiāo)售依然是重要任務(wù)。

過(guò)半數(shù)的樣本項(xiàng)目，全年線(xiàn)上銷(xiāo)售呈現(xiàn)上升趨勢(shì)；線(xiàn)上、線(xiàn)下全渠道布局并創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)仍是企業(yè)增加銷(xiāo)售的有效策略。

從全年客流總量方面來(lái)看，近八成項(xiàng)目全年客流同比增長(zhǎng)，13%的項(xiàng)目全年客流同比下降。

樣本數(shù)據(jù)顯示，2024全年客流總量整體增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，15個(gè)樣本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了20%的客流量年增長(zhǎng)，23個(gè)樣本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了10-20%的全年客流總量同比增長(zhǎng)，占比超兩成。其中，11個(gè)樣本項(xiàng)目全年客流總量同比持平。15個(gè)樣本項(xiàng)目全年客流總量同比出現(xiàn)下降，下降幅度5%-15%；調(diào)查樣本中沒(méi)有年客流量下降幅度超15%的項(xiàng)目。

從客單價(jià)變化方面來(lái)看，近六成樣本項(xiàng)目客單價(jià)下滑，奧萊樣本中僅3個(gè)項(xiàng)目客單價(jià)上升。

對(duì)比分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，59%的調(diào)查樣本項(xiàng)目客單價(jià)下降。其中，20個(gè)奧萊樣本項(xiàng)目中14個(gè)項(xiàng)目客單價(jià)下降，占比達(dá)70%，僅3個(gè)奧萊項(xiàng)目客單價(jià)上升。

從提袋率方面來(lái)看，近一半項(xiàng)目的提袋率上升，超三成的項(xiàng)目提袋率下降，而奧萊樣本項(xiàng)目的提袋率并未出現(xiàn)明顯好于其他類(lèi)型購(gòu)物中心的情況。

從全年租金收入方面來(lái)看，超七成樣本項(xiàng)目小幅增長(zhǎng)為主，多經(jīng)點(diǎn)位租金增長(zhǎng)顯著。79個(gè)樣本項(xiàng)目全年租金收入同比增長(zhǎng)，占比70%；其中，24個(gè)樣本項(xiàng)目同比超10%，9個(gè)樣本項(xiàng)目同比超20%。

另外，21個(gè)樣本項(xiàng)目全年租金收入出現(xiàn)下降趨勢(shì)，占比18%。在113個(gè)樣本項(xiàng)目中，多經(jīng)點(diǎn)位租金收入出現(xiàn)增長(zhǎng)的樣本項(xiàng)目有70個(gè)，占比超六成，持平樣本項(xiàng)目占比超兩成；近20個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)下降，占比17%。

從全年租賃情況方面來(lái)看，約八成項(xiàng)目全年出租率窄幅增長(zhǎng)或持平，總體樣本項(xiàng)目租賃形勢(shì)緩中略升。42%的樣本項(xiàng)目面積出租率同比持平，同比不超過(guò)5%(包含)的樣本項(xiàng)目35個(gè)，占比 31%。

從運(yùn)營(yíng)成本與投資回報(bào)方面來(lái)看，“降本增效”仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打持續(xù)推進(jìn)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，46%的樣本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本呈下降趨勢(shì)，但近三成的樣本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本表現(xiàn)上升。55%的樣本項(xiàng)目投資回報(bào)率ROI(ROI=經(jīng)營(yíng)凈收益/經(jīng)營(yíng)成本)在2024年呈上升趨勢(shì)，但17%的樣本項(xiàng)目出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，近三成趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。