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4月底亮相,寧波姜山萬達廣場何以“爆改”逆襲?

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 希文 2025-05-06 21:52

英國經(jīng)濟學家愛德華·格萊澤曾說:“城市最偉大的產(chǎn)品,是它改變自身的能力。”

在城市化率突破65%的中國,城市更新已超越簡單的建筑翻新,正演變?yōu)橥苿映鞘心芗壾S遷的戰(zhàn)略支點。在這樣的背景之下,存量商業(yè)的改造和升級,需要強勁實力的商管平臺作為推手,無疑珠海萬達商管集團是其中翹楚。

4月30日,經(jīng)過珠海萬達商管集團的深度改造,原寧波海港城以“寧波姜山萬達廣場”的全新姿態(tài)亮相,它不僅是萬達在寧波的第六個項目,同時也是寧波市2025年首個開業(yè)的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體。

這座體量達13.6萬平方米商業(yè)體,以近200家品牌組團亮相,其中寧波首店12家,區(qū)域首店超70%。開業(yè)兩日,便創(chuàng)造合計超30萬人次的客流佳績,并將“垂直街區(qū)”、“生態(tài)中庭”做到自然共生,讓逾8年的成熟物業(yè),進行商業(yè)空間的復合創(chuàng)新、煥發(fā)新生,重新定義近郊社交商業(yè)。

自2006年鄞州萬達廣場扎根寧波以來,其“每開必火”的商業(yè)傳奇持續(xù)強化著市民的品牌認知慣性。姜山萬達項目自接手簽約之日,“海港城升級萬達廣場”的話題便引發(fā)全城熱議。開業(yè)當日,#寧波今日新添一座萬達廣場#話題以656.2萬的閱讀量登頂微博同城熱度榜首,展現(xiàn)了萬達商業(yè)IP在寧波市場的絕對號召力。

存量更新法則:從空間改造到價值重構

在寧波商圈格局固化背景下,寧波姜山萬達廣場的改造本質(zhì)上是場精準的城市空間價值重估。

項目所處的鄞南核心板塊,雖坐擁30萬常住人口與3公里內(nèi)5所高校的區(qū)位優(yōu)勢,但原有商業(yè)體因動線混亂、業(yè)態(tài)老化等問題,空置率居高不下。珠海萬達商管集團從城市界面更新、消費場景重構、商業(yè)能級提升三個維度切入,觸達當代人對于“自然”、“年輕”的訴求,鎖定“趣享森活”的差異化定位。

 

 

空間法則:打造自然消費共生體

寧波姜山萬達廣場的創(chuàng)新法則在于跳脫傳統(tǒng)購物中心的思維,獨創(chuàng)“四維場景體系”,將自然元素深度融入商業(yè)空間,形成“自然消費共生體”——消費者可在樹影婆娑間享受美食、選購潮品,實現(xiàn)商業(yè)與生態(tài)的無界對話。垂直森林系統(tǒng):5層核心區(qū)10米挑空打造的500㎡立體花園,以原生綠植結合品牌外擺,營造高“客留”的消費空間,加速轉(zhuǎn)化提袋率;

童趣次元空間:在3樓入口的300㎡兒童主題空間集合親子閱讀、互動游樂與休憩社交,以“家庭成長社區(qū)”定義新型親子關系,構建出一處主題式體驗+家庭參與的社交活動場所;彩虹樓梯以及大中庭懸掛的IP吉祥物“姜仔”更加深化了活力社交屬性,驅(qū)動客流自然流動和自發(fā)傳播。

姜山萬達對于空間的革新在于重構“人-場-城”的情感聯(lián)結,以森系場景弱化商業(yè)符號,用主題活動深化社群歸屬,使消費者在自然松弛中完成從“購物者”到“生活參與者”的身份蛻變。

業(yè)態(tài)法則:近200家品牌+三級矩陣重構消費引力場

姜山萬達深諳“首店不是終點,而是生態(tài)起點”的運營哲學,引入近200家品牌,打造出獨特的“多元業(yè)態(tài)首店聚落模型”,構建起流量首店、強勢餐飲、多元業(yè)態(tài)組合等三級品牌矩陣。

在流量首店上,聚集寧波首店品牌12家,區(qū)域首店占比達70%,引入寧波首家倉儲式美妝集合店TOMATO GARDEN番茄花園,店倉一體化模式,集合超過300個一線品牌,全場無導購;邦邦和小言潮玩集合店,超1000平方米潮玩空間,將Z世代客群穩(wěn)穩(wěn)拿捏;

 

在刷新“舌尖體驗”上,姜山萬達廣場精心遴選了涵蓋甬幫菜、商務宴請、火鍋烤肉、網(wǎng)紅餐吧、烘焙甜品及咖啡軟飲等多個細分品類,從江南小宴的地道風味到老外婆漁村的爽口海味,從牛得鋼烤肉的炭火藝術到郭鐵柱泥爐火鍋的過癮暢快,更有嶺鮮匯海鮮自助、KIES芝適等網(wǎng)紅品牌的加持。

在多元業(yè)態(tài)延伸上,首先,親子+休閑娛樂的超強組合,姜山萬達廣場引入寧波首家旺悠拾光,以及孩子王、愛酷體育、皇室童緣等品牌,滿足“一拖N”家庭的多樣化需求。同時,影院、KTV、網(wǎng)咖、桌球、健身房等豐富的娛樂空間,打造一站式狂歡體驗,強化區(qū)域休閑娛樂中心的定位。

其次,在滿足年輕客群個性化需求上,NIKE、Adidas、李寧、杉杉等國內(nèi)外運動大牌以及一系列本土時尚品牌進駐,結合多元的社交場景與體驗內(nèi)容,精準擊中年輕潮人的消費心理。

開業(yè)法則:“好逛、好玩、好購”一站式卷席五一黃金周

開業(yè)期間,姜山萬達廣場以創(chuàng)新活動矩陣開啟五一狂歡季,通過“線上線下場景體驗+多元福利”的組合拳打造現(xiàn)象級開業(yè)盛典。

開業(yè)前,為搶占五一消費市場先機,姜山萬達廣場聯(lián)合@西門町吃在華東等寧波本地頭部KOL發(fā)揮直播經(jīng)濟,單場斬獲8.7萬觀看量、4.1萬互動點贊,嶺鮮匯單場直播售出套餐6000余份,合計銷售超60萬元,強勢登陸寧波同城熱搜榜首;跨平臺聯(lián)動抖音、小紅書等社交媒體,實現(xiàn)百萬級精準曝光,撬動超500萬UGC話題聲量。項目成功以流量入口前移建立用戶心智,線上線下融合構建消費場景,為火爆開業(yè)激活潛在客群。

開業(yè)期間,姜山萬達廣場結合五一黃金周旅游潮,打造了內(nèi)外空間“全息”聲勢,中庭舞臺上演著森林秘境流行舞蹈盛宴、二次元嘉年華,還有“自然而燃”LIVE音樂季觸發(fā)澎湃年輕潮悅;外廣場舞臺舉辦第九屆寧波市少兒街舞比賽以及《愛樂之城》超人氣互動劇,消費與社交緊密聯(lián)動,吸引超10萬人次駐足。

項目還構建起豐富的福利生態(tài)圈。五菱宏光MINIEV汽車整點抽,滿額贈禮、萬份到店豪禮等八大重磅活動覆蓋各業(yè)態(tài)品類;滴滴出行6折補貼、免費公交接駁等多重活動加持,惠動全城,讓開業(yè)的熱浪直接席卷整個五一假期。

借助全周期和全域的營銷策略,姜山萬達廣場在開業(yè)及五一長假期間交出了一份不俗的成績單,以“體驗式消費+游戲化運營”解鎖商業(yè)流量新密碼。

 

更新范本:場景新生,書寫城市本來的魅力

卡爾維諾在《看不見的城市》中寫道:“城市不會泄露自己的過去,只會把它像掌紋一樣藏起來。”而商業(yè)改造的價值,正在于破解這些掌紋密碼,讓城市在傳承與創(chuàng)新中永續(xù)生長。

如今的寧波經(jīng)濟與消費實力并存,2024年寧波GDP達到1.8萬億元,首次超過天津,全面追趕南京,但商業(yè)體和商圈過于集中,商業(yè)正進入城市外擴催生近郊消費機遇的轉(zhuǎn)型期,城市的活力尚未充分爆發(fā)。

從2006年鄞州萬達以“立體動線+主題街區(qū)”重構消費空間邏輯,到余姚萬達以“數(shù)字化運營+社群生態(tài)“重塑縣域商業(yè)范式,再到江北萬達通過“場景革命+高頻煥新”激活城郊商業(yè)潛能,珠海萬達商管集團陪伴寧波商業(yè)發(fā)展歷經(jīng)19年,完全與城市生長脈絡交織著共同進化。

依托集團對城市消費的洞察沉淀,寧波姜山萬達廣場,順應政府“城市更新,拉動內(nèi)需”的戰(zhàn)略引導,對寧波存量商業(yè)改造,展示一次范式意義的革命,樹立了新型近郊商業(yè)物種。珠海萬達商管集團也用實際行動詮釋了其“選址即預言,開業(yè)即中心”的非凡實力。

城市需要商業(yè)推動著前行。憑借其蓬勃向上的商業(yè)活力與創(chuàng)新求變的運營理念,姜山萬達廣場有望成為驅(qū)動寧南商業(yè)消費升級的核心引擎,書寫著寧波這座城市本來的商業(yè)魅力。

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