出品/mall先生

作者/Darii

現在的商場改造，大多忙著換品牌、做動線、拼設計。但真能改出新氣象的，并不是那些“換了什么”的項目，而是“想明白為什么換”的團隊。

上新容易，上心很難——難在它不是一套動作，而是一種判斷。

開業近14年，仍能在剛過去的5月刷新歷史單月營業額新高的濟南恒隆廣場，給出了一個教科書般的案例。

對城市的上心

是理解它的生活節奏

2021-2024年，濟南恒隆廣場啟動了開業以來最大規模的一次改造。它沒有急于追趕那些熱門概念，而是從頭梳理一個問題：這座城市里的人們，到底需要怎樣的商場？

答案其實藏在兩類人身上——一類是生活在這座城市里的本地居民，講究舒服、松弛、節奏感；另一類是來打卡濟南名勝的外地游客，期待更具文化魅力的在地表達。

先看本地居民。泉城廣場片區，是最貼近濟南人日常的城市生活舞臺。泉邊遛狗的年輕人、護城河邊夜跑的白領、穿街而過的學生黨……日復一日地組成這座城市的溫柔節拍——講究分寸、松弛淡定。

濟南恒隆廣場正是從這一點出發，在空間改造中給予了回應。

如今煥然一新的中街

團隊將原本只作為通道的中街，重塑成了一處涵蓋零售鋪位、餐飲外擺、社交活動在內的城市綠洲。如今，項目聯合韓國人氣IP Wiggle Wiggle打造的全新主題街區正亮相于此。綠植、光影和美陳織就的柔和氛圍，模糊了“逛街”與“散步”的界限，也讓市民從簡單的“路過”變成“多坐一會兒”和“多拍幾張照片”。

聯合Wiggle Wiggle打造的主題街區

沿著中街兩側，午后，濟南首家High Profile規格星巴克臻選店、%Arabica濟南首店的咖啡香構成了城市小憩的背景；到了晚上，已成為濟南網紅熱點的天臺酒吧Martini，以及即將開業的COMMUNE RESERVE幻師餐酒吧，則延展出“早C晚A”的生活方式提案，構成朋友散步聊天的自然歸宿。

人氣品牌在中街構成的愜意節奏

再看外來客群。泉城廣場不僅是濟南的商圈中心，更是山東的文旅地標。面對日益增長的旅游客流，恒隆選擇用空間設計和內容表達，展現濟南這座城市更具厚度的精神氣質。

首先，在內容運營上，濟南恒隆廣場圍繞“文化可感知”持續深耕。

今年開年，濟南恒隆廣場就聯合濟南市文化館與市博物館，將千年竹編、京劇國粹、國風舞劇等傳統文化帶入商圈核心場域，打造出一個有煙火氣、也有文化厚度的非遺春節。

3-4月舉辦的濟南首屆戲劇季，更進一步聯動市文旅局、山東保利大劇院、開心麻花等機構，將商場空間轉化為“都市劇場”，并創新開辦“麻花Yeah校空間”，將濟南文脈以更年輕的方式展示于公共視野，也給更多游客帶來豐富的現場體驗。

濟南首屆戲劇季

全網超千萬級的曝光，也體現了濟南恒隆廣場這張“文化名片”的影響力外溢。

活動中人氣頗高的戲劇巴士

其次，在空間上，團隊將地磚與石柱都煥新為大理石材質，搭配造型如泉水般起伏的線狀燈飾，既延續了低調精致的恒隆品味，也呈現出濟南“山水之城”的氣質輪廓。

結合了山水元素的室內裝飾

在這里，恒隆用一套有質感、但更親切的方式，一邊回應著濟南人生活的節奏，一邊詮釋著齊魯文明的當代表達。在空間和內容的每一個細節里，留下了城市生活的真實溫度和對文化的自信演繹。

對品牌的上心

是回應客群需求的體現

如果說空間與內容回應的是城市的生活節奏，那么品牌的選擇，則更直接地反映了一個商場如何面對自己的客群。

盡管品牌上新是商場改造中的“顯性動作”，但品牌越新、價格越貴，真的就越好嗎？答案同樣是：未必。

麥肯錫最近發布的《中國消費新常態》報告指出，當代中國消費者的決策重心，正在從“價格-功能”，轉向“意義-體驗”。消費不再只是為了實用，而是為了表達、為了成就感。

因此，濟南恒隆廣場的改造，并沒有簡單地把品牌“換一輪”，而是選擇了更精準、也更具增長勢能的兩個板塊——高端美妝和高端戶外運動。

這一決策并非保守，而是清醒。

面對市場對高端奢侈品的需求改變，濟南恒隆廣場將資源集中投向高端美妝板塊。如今改造后的西翼，已集齊了包括Prada beauty山東首店、TOM FORD濟南首店、Gucci beauty、Valentino beauty、LA MER等20個當紅美妝品牌。

大牌美妝矩陣

而以祖· 瑪瓏濟南首店、法國百年歷史的香水品牌Parfums de Marly、北歐高端沐浴護理品牌Stenders領銜的“香氛個護”集群，也通過其各具代表性的療愈型產品，進一步貼合了年輕人的消費趨勢，激活了恒隆西翼“城市美妝香氛首選地”的消費心智。

另一方面，戶外運動集群則跑出了更亮眼的數據。在剛剛過去的五月，以lululemon濟南首店、英國知名折疊單車品牌Brompton山東首店、西班牙鞋履品牌CAMPER濟南首店等組成的首店矩陣；以及始祖鳥濟南唯一直營門店，SALOMON A1級山地主題形象店，KOLON SPORT山東首家KRAFT形象店，ECCO山東首家AL Plus店等高規格品牌旗艦店，整體刷新了項目的歷史單月銷售額記錄，成為整個濟南市場最具號召力的業態之一。

高能級戶外運動集群

結合項目5層的匹克球俱樂部、愛飛馳滑雪每逢周末的社群活動、健身課程、輕運動聚會，以及已經落地打圍的超人氣戶外品牌KAILAS山東首家磐石空間旗艦店、山東首家Air Jordan最高級別 JORDAN WORLD OF FLIGHT旗艦店等明星品牌，進一步鞏固了濟南恒隆廣場在戶外、運動消費場景的影響力和全面性。

已亮相的人氣品牌圍擋

ECCO舉辦的運動社群活動

無論是香氛美妝帶來的療愈表達，還是運動業態背后的生活理念，恒隆都在用更新、更時尚的品牌矩陣，快速而精準地抓住城市消費者的需求，并與其建立起更深層的情感連接——

品牌在這里，已不僅是商業上新的載體，更成為了高品質生活方式的傳遞者。

對長期價值的上心

是穿越周期的穩健基因

2024年，在項目邊改造邊經營的狀態下，濟南恒隆廣場仍然逆勢實現了租金收入的上漲，達到3.17億元人民幣；其聲量也早已突破主城區，并成為能輻射整個魯西地區的重要消費樞紐——用實打實的業績證明了立足本土、扎根市場的價值。

但真正打動人心的商業，從不只是靠數據，更在于它是否經得起一次次走進，和一次次回頭。

濟南恒隆廣場的改造，不止塑造了新的空間語言和品牌表達，更在每一個觸點上，用恒隆式的標準，傳遞出那份“說不清但忘不了”的高級感。

最直觀的，是被不少顧客拍照上傳到小紅書的“6A級”洗手間。從金色龍頭的質感、弧線天花的雅致，到揮手感應按鈕和室內香氛的舒適感受，不只是潔凈明亮，更是藏在細節處的心意。

“6A級”洗手間

而被評為“濟南最好”的停車場，也以寬敞明亮的停車環境，精準且人性化的動線設計，以及高飽和度的分區色塊，獲得了車主們的喜愛。

放眼整個空間，從室外的綠植景觀，到室內加高到1.8米的玻璃護欄，都在煥然一新間，傳遞出了恒隆對于體驗、品質和安全的周到考量。

室外精心打造的綠植景觀

這些看得見的改造背后，還有更多看不見的投入。

作為山東省首個100%采用可再生能源的商業項目，濟南恒隆廣場早已將全場照明更換為LED節能燈，衛生間升級為節水潔具，每年可節電20萬度、節水3,500噸，真正實現了對綠色運營的承諾。

同時，項目還趁改造之機對整體新風系統進行了全面升級，搭配冬夏季節提前開啟空調的“隱形動作”，來保持恒溫恒凈的舒適體感，也為每一位顧客創造了“不用說出口的舒適”。

我們常說商業需要懂得長期主義，事實上，它不在于墻上的價值觀和口號，而在于其是否愿意在每一個微小環節保持“上心”、反復打磨、持續投入。

今年是恒隆地產成立65周年，恒隆作為港資企業的底層優勢在于：不是更卷，而是更穩。

在堅持這一優勢的基礎上，濟南恒隆廣場用14年的用心打磨和迭代，把一座城市真正讀懂，并建立起了與這座城市的深度連結——用“上心”，引領城市脈動。