出品/獨角mall

作者/大江

14年前，鄭州二七萬象城開業，在與丹尼斯大衛城重奢商業的正面交鋒中，遺憾敗北。

此后，華潤對于鄭州商業市場，一直虎視眈眈，高鐵片區萬象匯、二七萬象城二期也在持續推進，搶奪鄭州這塊“商業寶地”。

而在高端商業領域也“卷土重來”，打造了定位M1級的重奢萬象城鄭東萬象城。

來源：中建七局官微

從項目層級來看，定位為M1級的鄭東萬象城，是華潤今年最重點的商業項目。

從商業體量來看，鄭東萬象城是鄭州近兩年最大的商業項目。項目規劃了北區19.4萬㎡的盒子商業+南區4.7萬㎡的街區商業，商業體量高達24.1萬㎡。

從品牌來看，項目計劃引入540+品牌，潮流零售首店旗艦店超20%，餐飲首店占比40%以上，品牌數量和品牌質量相當“華麗”。

已經官宣將于6月28日開業的鄭東萬象城，還有半個多月就要開業了，目前進度如何？有哪些重奢品牌透露出來了？

而被華潤以及市場寄予厚望的鄭東萬象城，又能否重新挑戰丹尼斯大衛城的鄭州商業“霸主”地位？

01

總商業體量達到了24.1萬㎡

華為品牌已經掛上了LOGO

2021年6月3日，華潤以67.8億元的“地王價格”，力壓銀泰和正弘成功摘下鄭東新區金水東路與東風南路交叉口的熱門地塊，也讓一直想進入鄭州市場的銀泰以及在鄭州本土再造“地標”的地頭蛇正弘置業“鎩羽而歸”。

但正弘依然和華潤做成了“鄰居”。

2023年12月29日，正弘置業以8.31億元拿下了鄭東萬象城對面的鄭東新區核心地塊，并計劃打造成鄭州版太古里“弘坊”，在高端商業領域向鄭東萬象城“宣戰”。

從公開資料來看，華潤鄭東萬象城綜合體項目總體量達73萬㎡，總投資66億，規劃有購物中心、商業街區、寫字樓、酒店、住宅及公寓等多種業態。

其中商業部分鄭東萬象城包括北區19.4萬㎡的購物中心以及南區4.7萬㎡的街區商業，總商業體量達到了24.1萬㎡，是鄭州近兩年最大的商業項目。

5月28日，中建七局官微透露，由其承建的鄭東萬象城南苑（三期）項目商業部分通過竣工驗收，項目已經正式邁入運營籌備階段。

來源：中建七局官微

近期，獨角Mall也是實地探訪了鄭東萬象城，現場走訪了項目的進展情況。

鄭東萬象城位于金水東路南、東風南路西，與地鐵1號線東風南路站C口無縫接駁，目前通往項目的這個出口還處于圍擋施工當中。

從現場來看，項目的外立面完成度非常高，萬象城的LOGO已經掛上，連側門的萬象城logo也已經掛上了；靠近東風南路這一側的廣場的綠植，也已經栽種完成。

不過從圍擋里還是能看到不少建材、挖掘機以及待清理的垃圾堆。

目前現場只能看到華為的品牌在裝修，且品牌LOGO已經掛上，甚至還能看清楚二樓的桌椅擺放。

根據公開信息顯示，主力店之一的萬象影城IMAX激光店也于近期掛幕。

連接北區和南區、橫跨祥盛街的玻璃連廊已經完工，也能看到施工工人在里面行走。

中午休息時間，現場的施工工人非常多，都在為即將開業的項目做最后的開業沖刺準備，想來在6月28日按時開業還是沒有什么問題的。

此外，沿著祥盛街往里走，能看到萬象城的公寓、住宅部分非常密集，且與商業連接非常緊密。

萬象城的幸福里也是周邊房價最高的樓盤之一，均價在37756/㎡(高德地圖數據)，且非常熱賣；首開直接清盤，二開開盤8小時簽約超15億。

不過按照鄭東萬象城M1級萬象城的定位，L1層或許又會先空置，等開業之后再慢慢調改。

02

餐飲品牌一如既往的強勢

M1的硬件、偏M2的定位

鄭東萬象城能“一炮而紅”嗎？

鄭東萬象城定位為“中原極致生活新地標”，整個項目由打造過深圳灣萬象城、南京萬象天地等華潤標桿商業項目的Lead8、5+Design操刀。

在設計規劃上，鄭東萬象城融合現代建筑風格與地域文化元素，以“金水流云”為設計理念，從黃河文化中汲取靈感，呈現光影流動的美學形態，塑造出具有中原特色的建筑美學。

來源：中建七局官微

打造有雙主廣場、下沉式廣場、屋頂花園和超大面積的開放式綠地等特色空間。

在業態規劃上，涵蓋萬象影城、Ole超市等六大主力店，以及國際名品、潮流旗艦、美妝長廊、“早C晚A”廣場、品質個護空間等特色消費場景。

24.1萬㎡的商業體量，也為鄭東萬象城帶來了更多的“可能性”。項目引入了540+品牌，據悉潮流零售首店旗艦店超20%，餐飲首店占比40%以上。

臨近開業，鄭東萬象城官微也透露了不少品牌，其中有不少華北首店、河南首店。

華北首店：明洞山山葵烤肉、Leban餐廳、阿薩中東料理、TABLE THAIA總廚香料餐廳、十秋、嗆頭家云南菜、馬鴻興、胡恰、Q-FLAVORFUL、走汕等；

河南首店：萬象影城IMAX、AVIA、北鼎、B&W、臻寶堂、無穹航天展、REMINGLE、SWANK SALON、TWO FACE X ELEPHANT BARBER、HOUDINI、大館湖南山里菜、龍歌自助小火鍋、蘑界、牛YO壽喜燒、安東、梨花自助烤肉、山石榴、食通天、牛排家、大衛杜夫雪茄、愛意、SMFK、鮨政、peets Coffee、紅星前進面包牛奶公司、辛一銅鑼燒、樹夏、YUUSAAY、Anno Mundi、SMILEREPUBLC等；

其他：OPPO、Coodoo旗艦店、追覓旗艦店、傲勝旗艦店、大象元、樂客、恒酷帝國、星際傳奇、星聚會、小米汽車、玩具反斗城新概念店、Nike kids旗艦店、Fila kids安踏校園、MINI PEACE旗艦店、HELLY HANSEN、北極狐、Kailas旗艦店、Lafuma旗艦店、Discovery、美麗田園、THE North Face全新形象店、Wilson旗艦店、KOLON SPORT旗艦店、MELAND、Ole、B&C旗艦店、UR、超級安踏、優衣庫、MUJI等；

僅從品牌來看，鄭東萬象城的重餐品牌一如既往的強勢。

從獨角Mall與接近華潤的相關人士的交流來看，540+的品牌數量，為項目的招商團隊帶來了不小的壓力，特別是鄭州的商業競爭壓力也不小，不管是老牌“強隊”丹尼斯大衛城、正弘城，還是項目對面的弘坊以及即將開業的胖東來，都將會是鄭東萬象城的強勁對手。

盡管鄭東萬象城目前并未有奢侈品牌透露出來，其也表示，鄭東萬象城是M1的硬件，偏向M2的定位，大概與濟南萬象城類似。

如此來看，在奢侈品下行，且奢侈品牌新店落地需要較長時間周期來看，奢侈品牌大概率不會隨著項目開業，鄭東萬象城會更注重后期調改升級的可能性。

想來對于華潤而言，鄭東萬象城這座鄭州第二座萬象城，在高端商業領域的效果如何，還有待商榷。