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撰文/龔麗欣  

市場苦苦等待了15年的商業巨艦，即將揭開面紗。近日，據市場消息顯示，深圳大悅城將在6月底在寶安正式亮相。

這是深圳首座大悅城綜合體，項目建筑面積為25萬平方米，據悉目前招商率已經突破99%，首店/定制店占比超50%，引入品牌近400家。

實際上，自2010年簽訂合作協議，到2017年首度傳出開業消息，而后幾經延期……深圳大悅城經歷了漫長的馬拉松式籌備。

而今，項目即將迎來開業，但深圳寶安的商業格局早已發生改變，群雄環伺之下，大悅城如何殺出一條血路？

大悅城15年長跑

“深圳大悅城將于2025年與市民相見。”在不久前舉行的招商發布會上，深圳大悅城商業負責人朱云鵬就曾透露過項目的開業進展。

而近日，有更確切的消息表示，上述項目將在6月底正式亮相。

資料顯示，深圳大悅城坐落于前海寶中商圈的中心位置，地處寶安區新安街道創業二路與前進一路交匯處，緊鄰前海自貿區。

項目總體量為73萬平方米，其中，購物中心的總建筑面積為25萬平方米，落成后，將打造成為深圳“首個藝術潮流主題街道、首個屋頂城市社交場、首個新青年文化空間”。

對大悅城而言，深圳首個項目的開業，補齊了一線城市布局的最后一塊拼圖。

伴隨著項目落地，其在重點城市的布局將逐步完善，未來在商業市場的話語權也將進一步提高。

實際上，深圳首座大悅城一直被市場稱作是“姍姍來遲”的產品。

早在2010年，大悅城控股便與深圳寶安區政府簽訂框架協議，正式啟動寶安25區城市更新工作。

根據彼時的規劃，上述舊改項目分為三期開發，其中一期以住宅為主，二期規劃為深圳大悅城購物中心，三期規劃200米高的寫字樓。

從大悅城控股最新披露的財報來看，寶安25區項目的住宅部分包含中糧天璽壹號·雅軒、中糧天璽壹號·璽苑以及大悅城鉑悅苑，在2019年、2022年接連四次開盤，目前部分已交付入住。

至于購物中心部分，起初曾官宣“2017年開業”，卻因拆遷談判僵局，陷入延期。

而后，2018年6月，大悅城官網披露的信息顯示，項目一期（含住宅、商業、辦公等）已經動工，計劃2019年下半年入市，但結果同樣未能如愿。

時間來到2019年7月，寶安25區的住宅部分迎來首次開盤，而購物中心所處地塊才剛剛完成拆遷談判，準備拆除建筑，而這時距離2010年簽約已經過去了9年時間。

彼時，時任大悅城地產執行董事的曹榮根對外透露，購物中心將于2019年年底開工，預計2021年至2022年開業。

舊改項目，歷來被稱作“天下第一難”，難就難在訴求多元、眾口難調。而當時深圳大悅城購物中心已然走過了“最難”的階段，市場都以為終于“柳暗花明”之時，誰料疫情突至。

根據該公司財報，項目的開工時間一直推遲至2022年6月，礙于開工延期，項目定檔選在了2024年。

顯然，結果不盡如人意。

從最新的消息來看，經歷十余年長跑的深圳大悅城，如今已完成招商工作，正式定檔2025年6月末。

業內人士透露，“深圳大悅城的建設和開業時間經歷了多次變動，目前招商基本完成，大概率能夠如期開業。”

挑戰近在眼前

從2010年簽約，到2025年開業，深圳大悅城走過了漫長的時間，與此同時，這一項目更是從鵬城商業的“開荒者”，演變成如今的“挑戰者”。

據深圳市商務局透露，2024年，深圳有超過20個新商業項目入市，新增商業總體量超125萬平方米。截至同年年末，深圳商業總體量超1800萬平方米，其中，營業面積5000平方米以上的購物中心、獨立百貨、會員制倉儲商店已超過300家。

此外，有數據顯示，2011年深圳存量商業體量僅有逾211萬平方米，計算下來，12年時間深圳商業體量漲幅超過850%。

而2025年，深圳仍有一系列新的購物中心面世，其中不乏坪山萬象城、深圳K11ECOAST、羅湖益田假日廣場等。

至于寶安區，這里是深圳商業體量最大的區域，擁有近40個商業綜合體，商業總面積超過310萬平方米。

而大悅城所處的前海寶中商圈，更是中心里的中心，這里被稱為深圳的“流量新寵”和“人氣之王”，匯聚了壹方城、前海hop天地、歡樂港灣等項目。

換言之，深圳不缺商場，寶安更加不缺，大悅城能否在高手如云的寶安商場當中闖出自己的一片天？

目前，深圳大悅城購物中心五公里范圍內已有中洲購物中心、海雅繽紛城、U·ONE優城、深圳寶安福城萬達廣場、天虹商場、前海壹方城、前海hop天地、萬科生活廣場、歡樂頌購物中心、萬象前海等項目。

其中，中洲購物中心與大悅城僅有500米的距離，兩者無疑將面臨貼身肉搏的狀態。

不過，業內人士表示，中洲購物中心的體量較小，片區內，大悅城的潛在競爭壓力來自壹方城及海雅繽紛城。

其中，鴻榮源旗下首發商業——前海·壹方城于2017年正式啟幕，其規模達到36萬平方米，開業當天便創下40萬人次的客流量，開業三天客流量超100萬人次，銷售業績達到5000萬元，時至今日，壹方城的客流量及銷售額仍舊穩居深圳商業前列。

至于海雅繽紛城，這家商場在2021年以48億元的銷售脫穎而出，2023其銷售額飆升至58億元，同樣在深圳商業當中傲視群雄。

大悅城拿什么拼？

商業客查閱發現，深圳項目秉承了大悅城的“年輕”、“潮流”定位，提出精致潮流零售、舌尖上的博物館、城市里的潮能聚樂部三大創新標簽。

在空間打造方面，深圳大悅城打破傳統盒子式商業的桎梏，設立了大量的開放式空間；在招商策略上，同樣聚焦時尚潮流與體驗經濟。

從前不久深圳大悅城官微透露的消息來看，目前，項目招商率突破99%，首店/定制店占比超50%，引入品牌近400家。

餐飲品牌引入了艾爾曼宴會藝術中心寶安首店、陶陶居全新形象首店、海底撈寶安首家夜場創新店、漁舶匯定制店、高燈龍全國首店等。

休閑玩樂品牌引入了寰映影城全國最新旗艦店、盒馬3.0形象店、PARTYDAYMEGA全國最新旗艦店、覔書店·友誼書城傳承店、哈尼兔全國首家定制旗艦店等。

業內人士認為，“寶安商業市場競爭壓力較大，內卷嚴重，公共空間的打造和首店的引入、體驗業態的呈現，有望為大悅城帶來一定的客流支撐。”

不過，深圳大悅城的十余年“等待”的結果幾何？其又將交出一份怎樣的成績單？仍待揭曉。