1 中央娛樂區(qū)凸現市民文化

　　數年前，解放西路是一條擁擠的小街道，穿梭不停的小商販在這條街上高聲吆喝叫賣。隨著城市建設的高速發(fā)展，古老的小街旁相繼立起了高樓大廈，琳瑯滿目的霓虹燈在黃昏時便亮了起來，在湘江河畔的風景帶與喧嘩的商業(yè)街道交叉的柏油馬路邊，出現了獨具長沙市民文化的“酒吧娛樂休閑一條街”，這條長約3公里的時尚之街，因為處于最繁華商圈的核心，日日里熙熙攘攘；夜幕降臨的時候，另一種生活又開始蘇醒。

　　經過長期發(fā)展，解放西路休閑、飲食、娛樂功能逐漸突出，解放西路酒吧一條街、坡子街民食民俗商業(yè)街等功能分區(qū)明顯的街區(qū)的出現，使得該片區(qū)域凸現出CED（CenterentertainmentDistrict中央娛樂區(qū)）氛圍。與北京三里屯酒吧的個性、上海衡山路酒吧的情調與品位相比，長沙的酒吧文化自有其特色，將本土的歌廳文化與酒吧文化相結合，而其表演方式、操作水準和布臺布景目前就全國而言處于領先地位，這讓長沙酒吧全國聞名。

　　時至今日，長沙酒吧業(yè)排得上號的就有二三十家之多，并已形成了以瑪格麗特、可可清吧為主的清吧，以金色年華、魅力四射為代表的單純演藝吧，以香格里拉為代表的的士高吧，以熱舞會所為代表的糅演藝、清吧于一體的綜合型酒吧，以飄吧、球吧為代表的概念型酒吧。各類酒吧百花齊放，成為市井味最濃、也最具長沙特色的區(qū)域。

　　吃一條街，幾乎囊括了來自三湘四水的所有名小吃，和長沙招牌小吃火宮殿一起，渲染出了該區(qū)域鮮明熱烈的市井氣息和生活氣息。

　　2 商業(yè)地產應運而生

　　解放西路獨特的商業(yè)文化定位對其所在區(qū)域的樓盤定位產生了深遠的影響。該區(qū)域生活配套設施完善，交通便利，又有沿江風光帶與賈誼故居等園林景點，成為了努力工作、也喜歡享受生活的長沙人最喜歡也最放松的一個商業(yè)區(qū)域。該區(qū)域的樓盤由此無論是商、是住，都帶有了濃重的娛樂文化色彩。

　　《長沙市城市總體規(guī)劃（2000－2020）》中，城市規(guī)劃在“城市功能分區(qū)”中，提出了建設長沙中央商務區(qū)（CBD）構想：“以中心綠化廣場為核心，東起韶山路，西至蔡鍔路，北起展覽館路，南至人民路，面積約3平方公里，集商務辦公、信息、文化、娛樂于一體。”

　　解放西路商業(yè)街就處在CBD核心范圍。由于地理位置極佳，受城市級差地價規(guī)律的影響，該區(qū)域房地產項目以贏利性較強的商住樓、寫字樓為主。尤其近年來城市建設大幅提速，舊城改造日見成效，大大激發(fā)了五一商圈一帶房地產市場的活力，為商鋪租售提供了絕好商機，相繼出現了黃興路步行商業(yè)街、王府井百貨、BOBO國際等熱點商鋪。

　　該區(qū)域房地產開發(fā)以商業(yè)街改造、大型商業(yè)網點開發(fā)為主。街區(qū)功能的重新調整和布局激發(fā)了該區(qū)域房地產市場的活力，也為裙樓租售提供了商機。市場格局的調整使得該區(qū)域房地產投資升值潛力巨大。受CBD商務功能的輻射影響，該區(qū)域商務配套設施逐步完善和豐富，沿江風光帶為商務辦公提供了一個良好的辦公環(huán)境，解放西路在休閑娛樂的基礎上商務功能逐漸明顯。匯源大廈、城市經典等一批商住樓、寫字樓的興建將補充該區(qū)域商務功能。

　　酒吧街的形成，使該地區(qū)成為長沙商務會客與公關、休閑娛樂的最著名的地區(qū)，是長沙夜生活最為發(fā)達的地方，也是長沙惟一餐飲娛樂休閑扎堆的地方。這一部分消費人群主要以年輕人以及企業(yè)公司白領及精英領導層為主，消費能力驚人，刺激了酒吧娛樂商業(yè)的高速發(fā)展。

　　3 特色商鋪非常緊俏

　　30歲的王先生表示，年齡不小了，人生開始瞻前顧后，事業(yè)是自己的摯愛追求，得抓緊機會再拼一拼。但與挑戰(zhàn)相對應的，是巨大的壓力，下班后需要關掉手機后片刻的寧靜、以及朋友溫存的關懷。王閑來喜歡去解放西路放松，除了購物外，很多時候也是體驗與日常工作狀態(tài)完全不同的一種人生。王先生的周圍是一大撥這樣的朋友，王發(fā)現了其中的商機，有了開一間特色酒吧的想法，并開始四處擇址看鋪，目標就在解放西路一帶，王的想法很有代表性，這也是解放西路附近大型商鋪緊俏的一個重要原因。

　　位于太平街與解放西路交匯處的BOBO國際，小戶型甫一推出，即火爆熱銷，開發(fā)商龍港房地產公司董事長譚建民表示，該大廈商業(yè)裙樓尚未開始招商，即有不少大型商業(yè)品牌頻頻問顧，尤其是大型餐飲和特色酒吧。譚建民認為，商業(yè)地產的投資以補缺型和主驅型為兩種主要形態(tài)，就目前的市場現狀而言，由于酒吧街已成規(guī)模，在本區(qū)域以酒吧及會所經營等業(yè)態(tài)為主流。從補缺型投資的角度而言：餐飲業(yè)相對目前現狀還缺乏較為大型的店家進入；相配套的休閑類場所如健身、按摩、美容、KTV、客房、咖啡店、大酒店、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)目前處于相對較少或空白狀態(tài)；以上是目前可以進行補缺型投資的主要可選業(yè)態(tài)。由于其休閑娛樂中心區(qū)的特性已經形成，市場的投資潛力巨大，其商業(yè)回報也是本市其他地區(qū)不可同日而語的。

　　記者了解到，BOBO國際商業(yè)裙樓臨街獨立、地段良好、單層面積在1200平方米以上，空間的劃分與使用非常方便，實效，以及地下配套兩層車庫，是眾多精明買家頻頻“眷顧”的主要原因。

　　相關投資專家認為，解放西路一帶是百貨業(yè)、餐飲娛樂業(yè)，會所經濟較為發(fā)達的地區(qū)，消費環(huán)境較為成熟，從主驅型的角度分析，較大規(guī)模的投資容易在本地區(qū)形成轟動效應，產生追捧。投資百貨業(yè)、餐飲娛樂業(yè)、會所等，將具備最大量的準消費群體支持，可在最短時間內獲得最大限度的回報，是目前長沙最具商鋪投資回報能力與價值的地區(qū)。


消息來源：星辰在線