沈陽億豐時代廣場經營管理有限公司總經理邱正闖

　　背景：8月16日晚，國際足聯主席布拉特在沈陽奧體中心的看臺上說：“沈陽的球迷非常狂熱，他們讓我看到了中國球迷對足球的熱愛。”

　　在來沈參賽的14支隊伍中，包括巴西男足女足、德國女足、荷蘭男足這樣世界頂級水平的隊伍，更有小羅、瑪塔、普林茨這樣的世界級球星，星光燦爛的沈陽賽區成了全世界目光的聚焦點。

　　11場精彩賽事，60萬人次到場觀賽。沈陽奧體中心成為了聚焦點。　　

　　隨著奧運會足球賽，渾南新區開始在人們的印象中，有了深刻的印記。

　　11場的精彩比賽，60萬人次到場觀賽。再一次印證了“世界第一運動”的魅力。

　　正在建設的目前渾南最大的商業項目億豐時代廣場，也隨著奧運熱潮，開始越來越多的受到了人們的關注。

　　昨日，上海億豐企業（集團）有限公司董事、沈陽億豐時代廣場經營管理有限公司總經理邱正闖向人們解讀后奧運經濟中的億豐時代廣場。

　　大商業豐富了渾南新區的“血肉”

　　“我覺得渾南新區是沈陽最具發展潛力的新區之一。”說起渾南新區，邱正闖對這塊土地充滿了熱情，并且給予非常高的評價。

　　據其介紹，集團進軍東北，就是看中東北作為國家戰略重點的廣闊發展空間。而作為東北的核心城市沈陽將是發展的重點，隨著沈陽城市建設的南移，渾南新區的潛力被億豐集團所看中。

　　“未來的渾南新區的發展離不開商業，而億豐時代廣場正是填補了渾南新區沒有大型商業項目的空白。”邱正闖自信地說，“眾多品牌開發商齊聚渾南，高品質樓盤層出不窮，如今渾南居民不斷增多、大產業區的員工人數與日俱增，大學城的師生人數也是不斷增加，加上未來奧體中心常年賽事、國際會展中心頻繁展會所帶來的人流，以渾南目前的商業配套來看，是難以滿足其消費需求的。”

　　據了解，億豐時代廣場項目有大型超市、影城、百貨等多種業態，總建筑面積近45萬平方米，是目前沈陽乃至東北地區為數不多的大規模的主題商業中心。“我覺得億豐時代廣場讓渾南新區體格變得強壯，更加‘有血有肉’。” 邱正闖說。

　　奧運級別交通為大商業帶來源源人流

　　商圈是如何形成的？最重要的就是要有人氣。其中，交通是非常重要的。

　　據邱正闖介紹，億豐時代廣場定位為一座匯聚購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、旅游、展示、商務等9大功能于一體的“一站式”休閑游樂主題購物中心。

　　而億豐時代廣場正處于商務中心區，區域內的公交線路將增至32條；三好橋、渾河橋、富民橋、長青橋等11座橋梁與母城的全方位連接；且緊臨地鐵出口處，五愛隧道、城際輕軌等現代交通樞紐。“渾南的交通不再只是幾條公交線路的時代了，而是全方位的。”

　　未來億豐時代廣場建成后，不僅可為大量到奧體中心觀看比賽的觀眾提供一個購物的場所，同時也是一個沈陽市民日常生活購物、運動休閑、文娛游樂的好去處。

　　“如何聚集人氣我們已經做到了，但這還不夠，如何留住人更是商業項目的關鍵。為此，不僅要有豐富的業態，滿足人們的需求。還要有大容量的停車場，國外比較成功的MALL都是這樣做的。本項目周邊數個廣場及地上、地下配置的停車位總共將達到近萬個，將成為沈陽最便利的駕車購物理想場所。”邱正闖說。

　　大型商業的商鋪備受投資行家青睞

　　來自億豐時代廣場方面的資料顯示：目前已有全球500強超市、五星級影城華臣影城、鵬達運動城、肯德基、必勝客歡樂餐廳、亞惠美食廣場、寶島眼鏡旗艦店等商業巨頭紛紛率先進駐。

　　為什么項目還沒有建好，這些企業就紛紛率先進駐呢？答案就是未來的潛力。一方面是看中正對奧體中心的地段價值，而另一方面看中億豐時代廣場是目前渾南最大的商業配套項目，項目的規劃十分科學，設計也具有很強的前瞻性。

　　事實上，不僅是大型主力店熱衷于商業地產，據沈陽市房地產研究所的資料顯示，沈陽1~7月份商業地產的投資呈現大幅上升趨勢。據悉，沿海城市的很多精明的投資行家從6月份就已經開始關注大型商業地產的投資價值，尤其是江浙滬投資者。

　　身為溫州中小企業發展促進會的副會長，透露了一個選鋪的秘訣：不是投資什么商鋪都能夠升值，關鍵要看項目所在的商業需求性，一個不斷發展的區域發展到一定成熟度，都需要商業配套，而渾南就是這樣的區域，未來3年內將形成50萬的高端常住人群，急需一個大型的商業配套，這就奠定了一個大型商業項目成功的前提。

　　“對于成熟的商圈和新生商圈來說，成熟商圈價值的上升空間很小，主要是靠租金和經營的收入獲得利潤。而新生的商圈，則有較大的升值空間，并且租金收益率和經營的收入都將呈快速增長之勢。”他說。

　　大商業將成為奧體板塊經濟騰飛的助推器

　　“沈陽未來一定會成為一線城市的。但是隨著居民的收入增加必然會增加購物的需求，沈陽的大發展必然帶動商業的遍地開花。”邱正闖說。

　　他認為，目前在沈陽商業項目還是很稀缺的。因為，做商業地產是需要資金和專業的，商業地產對資金的要求非常大，并且對規劃和設計都要求很高。不是隨便就能做的。但是，這也代表沈陽很有潛力。

　　他表示，上海每一塊新建的區域都有自己的核心區，那里擁有足夠輻射區域商業項目。這可以為沈陽提供一點思路。現在沈陽也已經越來越重視發展商業了。“作為商業地產的專業人士，我們認為渾南應該需要一個真正商業中心，成為區域發展的助推器。”

　　而對于有著北方浦東的渾南最亮麗的景觀帶渾河沿河景觀帶未來的發展。邱正闖表示，應該做一些商業休閑文化為亮點。上海的外灘、溫州的江濱路就是這樣的代表，那里就像一座“不夜城”，非常有文化特色。沈陽在發展渾河沿線的時候可以借鑒。

　　■億豐集團簡介

　　上海億豐集團系中國著名民營企業，實力雄厚，總部設在中國上海。億豐集團是集房地產開發、商業運營與物業管理、家居建材貿易、星級酒店、商務休閑娛樂等多元產業為一體的綜合性企業。目前已成功運營商業項目二十多個，涵蓋休閑娛樂星級酒店、服裝城、現代大型家居生活MALL、建材城、五金城、汽車城等物業。

　　■管理模式

　　億豐時代廣場將持留70%商業面積自承經營，僅出售30%獨立產權商鋪，以國際風行的SHOPPINGMALL理念，“統一定位、統一規劃、統一招商、統一推廣、統一管理、統一服務”等6大統一模式運作，確保統一有序經營，為投資者規避風險，為投資者提供可持續收益增長保障體系。　

　　■全球知名品牌主力店聚焦億豐時代廣場

　　大型超市：

　　家樂福、樂購（TESCO）、韓國樂天

　　百貨零售：

　　巴黎春天百貨、天虹百貨、大洋百貨、寶島眼鏡

　　家電家居：

　　紅星美凱龍、百安居、蘇寧電器、國美電器

　　娛樂品牌：

　　華臣五星級影院、寶貝渡口兒童樂園、銀河系娛樂

　　運動品牌：

　　迪卡儂運動專業超市、鵬達運動城、寶力豪健身會所

　　餐飲品牌：

　　肯德基、必勝客、麥當勞、味千、港仔茶餐廳、亞惠美食廣場

　　（華商晨報）