當時總投資約1.2億元的會展中心的確“海味”十足。近日，南海網記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進中的遠洋船只，所有設施和布局以及建筑風格把海南海洋大省的特色表現得淋漓盡致。

　　2014年6月18日，海口市規劃局發布公示：“海口會展購物中心改造項目為市重點項目，現建設單位擬將會展中心現狀建筑物改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。”這則告示立即引起不少網友的高度關注：這棟地標性的會展建筑曾經讓許多的市民和游客留下了很深的記憶，而經歷了十多年后為何要“變身”，經營不善、還是客觀原因影響?“變身”后能否重新鑄造曾經的輝煌?

　　會展中心早想“變身”

　　早在2013年2月底，海南某媒體報道了海口會展中心要“變身”大型購物中心的消息。報道透露，海口將把海口會展中心打造成高水準、高檔次的大型購物中心，滿足島內外居民和國內外游客消費需求。“海口會展綜合購物中心定位是以國際時尚精品為主，集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。滿足中高檔消費人群，外地游客及周邊家庭的購物和休閑需求。”海旅集團一位相關負責人介紹，商業是城市的窗口，是城市的形象和標志。在品牌上，將根據國際一、二線品牌的發展策略和海口居民消費指數的增長進行品牌落位，保證海口會展綜合購物中心項目定位時尚高端。“海旅集團積極配合北京華聯商廈股份有限公司開展前期準備工作，力爭海口會展綜合購物中心項目2013年10月1日開業”。

　　但將近一年多過去，海口會展中心也沒有“變身”成為大型購物中心，一年多來它依然“本色依舊”。

　　2014年6月18日，海口市規劃局的一則公示再次引起人們對這棟建筑物的關注，“海口會展購物中心改造項目為市重點項目，現建設單位擬將會展中心現狀建筑物改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。為滿足大型購物中心的功能要求，按照市政府有關批示精神，擬對項目所屬地塊的用地性質和規劃指標進行調整。為廣泛征求相關權益人與公眾的意見和建議，現按程序進行公示”。公示明確指出，該中心今后將被“改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心”。

　　曾經的“地標”

　　海口會展中心位于海口市濱海大道黃金地段，北臨海口灣，東臨環境優美的萬綠園。資料顯示，海口會展中心總建筑面積為32500平方米，可安排國際標準展位800個，共有4個展廳，均可對外單獨開放。會展中心還擁有12000平方米的大型廣場，西側有3800平方米的室外展場，二層西側設有2200平方米的休閑連廊，可供參觀人員休息和交流。

　　應該說，剛開始，海口會展中心曾經是這座城市一個很重要的地標。

　　黎女士是一名湖南人，十多年前來到海口工作，如今已經在海口成家立業。黎女士說，當聽說到海口會展中心要改為購物中心時，“感到非常驚訝”。她說，“在海口十多年來，這里應該是一個地標，不僅是地理位置上的，也是心靈里面的。”

　　黎女士稱，這些年，她經常“路過”或專程來到這里，有時候是看看展出，有時候是帶著家人來玩耍。她說，十多年過去，如今在她的記憶深處，能一下子說出來的海口的建筑物并不多，而海口會展中心可以說是“比較深刻的”。

　　關先生家就住在該中心的旁邊。他說，當十多年前會展中心剛建好使用，他家就搬到附近的小區居住。關先生說，當時“地理位置好像有點偏，所以平常并不熱鬧”。但舉辦過好幾次有影響力的展出后，不久就“聲名大噪”。關先生說，一直以來，說他家住哪很多人都不知道，但只要一說起“海口會展中心”附近幾乎所有的人都知道。

　　在采訪中南海網記者也發現，只要問起該中心，幾乎上了年紀的被采訪者都知道其具體位置。

　　可以說，雖然存在的時間不長，但在許多市民及游客的記憶里，海口會展中心是一個重要的城市“地標”，也是一個“心靈地標”。

　　海口會展中心風景依舊會展功能不再成熱賣

　　據了解，海口會展中心是省、市兩級政府投資興建的大型社會公益設施,會展中心建于1999年12月，2002年12月竣工投入使用。2005年8月24日經市政府決定由市國資委負責辦理，將海口會展中心產(股)權劃轉給海口旅游投資控股集團有限公司經營管理。2005年9月，海旅集團接管會展中心后，投入資金近360萬元對展館內外的設備、設施進行全面維修，使會展中心重現生機。2006年4月20日由海旅集團出資500萬元，注冊成立海口國際旅游會展有限公司，2008年1月更名為海口國際會展中心經營管理有限公司。并于2006年通過ISO9001/14001質量環境管理體系認證。海口市輪滑協會系公司下屬全資子公司。

　　當時總投資約1.2億元的會展中心的確“海味”十足。近日，南海網記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進中的遠洋船只，所有設施和布局以及建筑風格把海南海洋大省的特色表現得淋漓盡致。會展中心二樓和三樓的走廊造型像船只的甲板，可以從這里放眼海口的美麗景色。

　　雖然風景依舊，一樓展廳也舉辦某電動車的展銷會，可發現當天上午很少人到這里。現場有工人說，“一段時間以來，除了大型的展覽活動，一般情況這里人氣都不是很旺”。

　　在該中心三樓的辦公區門口，還懸掛著“中國展覽館協會會員單位”、“海南省會議展覽協會副會長單位”等匾牌。這些名目眾多的匾牌可以看出，這是一家在海南久負盛名的會展中心。

　　轉型勢在必行

　　那么，作為一家以舉辦會展為主要目的的建筑物，海口會展中心為何決定“變身”呢?

　　南海網記者就此采訪了海口旅游投資控股集團有限公司辦公室主任兼會展建設公司總經理張利娜。

　　張利娜介紹，該中心建于1999年12月，2002年12月竣工作為單一的展會功能展館投入使用。因市場和經營管理的問題，一度陷入資產拍賣而無人問津的境地。2005年下半年，海口旅游投資控股集團有限公司正式接管海口會展中心，明確了“立足島內、放眼島外、兩頭在外、多種經營”的經營理念和“以展會活動業務為主、多種經營項目為輔”的經營方針，開拓會展市場，加強對場館及其設施、設備的維修、維護，規范了內部管理，加大了營銷力度。7年多來，海口會展中心共計承辦展會、活動近400個。海口會展中心展館利用率已經超出全國展館利用率的平均水平，為海南會展業的快速發展作出了重要貢獻。

　　然而，2011年海南國際會展中心正式建成并投入使用，會展中心的功能西移。“因現海口會展中心展館面積小、設施比較陳舊，已不能滿足大型展會的展館需求，原有的大型展會活動遷移至西海岸，偶爾進行較少的小型商業展覽，使用率極低。因此，現海口會展中心亟待轉型升級。”張利娜說。

　　據稱，去年以來，為加快建設國際旅游島的消費配套環境，促進海口的商業中心建設，滿足島內居民和國內外游客的消費需求。省市政府明確要求以政策撬動社會資本參與大型購物中心建設，支持海口會展中心轉型打造成高端精品綜合購物中心。

　　據介紹，海旅集團根據城市發展需要和政府工作的統一布局，進行了深入的研究和廣泛的招商篩選，最終選定由北京華聯集團作為合作對象，對會展中心進行規劃改造，建成高端精品綜合購物中心，包括高端超市、購物中心、休閑餐飲、兒童娛樂、小型電影院等。

　　據了解，北京華聯集團投資控股有限公司原名海南民族實業發展股份有限公司，海南民族實業發展股份有限公司是由海南證券委批準設立、于1993年12月18日成立。2002年6月24日海南民族實業發展股份有限公司經北京市工商行政管理局核準，變更名稱為北京華聯集團投資控股有限公司。該公司是中國規模最大的大型連鎖商業集團之一，擁有大型綜合超市、生鮮超市、流行百貨店、家庭百貨店、城市購物中心等零售業態。

　　重新打造“城市亮點”?

　　海口市商務局辦公室相關人員介紹，海口市經過多年的發展，城市商業網也開始往外延伸。據了解，目前海口按區域劃分成了三個商圈，海秀路商圈、解放路商圈、國貿商圈，國貿區被規劃定位為海口市的金融貿易區，是海口市商務最集中、人口最密集的經濟區域及較為成熟的商住區。隨著經濟的發展、產業的升級，濱海大道兩側形成了海口市的北部新區，這里有4—5家星級酒店，有約27個高檔住宅小區。濱海大道兩側也是政府部門較集中的行政區。萬綠園是海口市最大的市政公園，每天均有5千人左右市民在此休閑活動。海口市政務中心，每天到此辦公的人員約2千人左右。

　　有業內人士認為，經濟要發展配套要先行，縱觀濱海大道北側區域目前還沒有個有規模、上檔次的高端精品綜合購物中心。因此，“海口會展綜合購物中心定位是以國際時尚精品為主，集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。滿足中高檔消費人群，外地游客及周邊家庭的購物和休閑需求。”張利娜稱，商業是城市的窗口，是城市的形象和標志。在品牌上，將根據國際一、二線品牌的發展策略和海口居民消費指數的增長進行品牌落位，保證海口會展綜合購物中心項目定位時尚高端。

　　張利娜表示，由于業態和定位的需要，需對原會展中心進行一次大改造：在不改變原場館結構、外觀的情況下，對場館內部結構進行調整，包括內部鋼結構、空調、水電、消防設施等。同時，對購物中心外部停車位的配備、保證建筑形態和景觀規劃的合理性，以及控制項目建成后對周邊交通壓力的影響。

　　張利娜說，由于會展展館和商業經營實際需求之間存在明顯不同，該項目改造設計方案幾經修改，因此導致整個項目工期與預期有所拖延。不過，“轉型后的會展中心必將重新成為另一個城市亮點，她將重新煥發出新的地標風范”。

　　然而，也有業內人士指出，相對于海口200多萬人口，海口的商業面積已供過于求，海口并不需要單獨新建大規模的購物中心，只需要在原先的商業進行升級組合。其中，最重要的舉措是健全和提升本地的商業服務能力。
　　(南海網 記者 孫令正)