近日，據(jù)微博網(wǎng)友“六十二億恒河沙”透露，上海曲陽商務中心易買得在開業(yè)20年后正式進入關店程序。

▲評論里網(wǎng)友盡顯遺憾不舍之情

未曾預料，上海第一家易買得超市及其“棲息”了20年的商務中心，以這樣的方式重新走進人們的視野。

▲曲陽路上的商務中心/資料圖

商務中心醒目的兩個“標簽”

最初做為會展綜合體面世

上海商務中心地處曲陽路800號，位于繁華的大柏樹曲陽路商務中心商圈。項目始建于1993年3月，占地50畝，總建筑面積達20萬平方米，一期工程總投資10億元人民幣，建造了7.5萬平方米的主樓會展交易大廈，12萬平方米42層高的商務大廈辦公樓和輔樓綜合大廈。其中綜合大廈建筑面積0.7萬平方米，6層。一樓為商場，二樓設有餐廳，三樓為娛樂廳；四、五、六樓設有客房，為進駐商務中心的市內(nèi)外客商提供就餐、住宿、辦公、開會、購物等多種服務。交易大廈配置各種自動扶梯、觀光電梯、貨梯共34臺，擁有多功能廳、國際會議廳、貴賓室等。成功舉辦'94上海全國商品交易會、'95中國華東出口商品交易會、'95上海科技節(jié)和特大批零超市等一系列大型展覽和商務活動，至1996年底共吸引中外客商300余萬人。

轉(zhuǎn)向粗放的類購物中心

由于當時曲陽和大柏樹地區(qū)尚缺乏足夠的賓館和商業(yè)配套，有關部門將多個會展場館規(guī)劃到了虹橋和陸家嘴地區(qū)。1996年上海商務中心轉(zhuǎn)向粗放的類購物中心，其中主樓交易大廈中的1樓和3樓由商務中心自行開設了商務中心倉儲式批零大賣場和商務中心家電城，4至6樓則引進了吉盛偉邦家居廣場，附樓則引入了百聯(lián)系的好美家家居建材專業(yè)店。

其中，作為專業(yè)市場類的代表，曲陽商務中心開業(yè)以來到上世紀末一直是上海家電零售行業(yè)的老大哥，有一則往事可以佐證。彼時，批發(fā)業(yè)務起家的永樂以“店中店”形式入駐其中，完成了從“批發(fā)”到“零售”的轉(zhuǎn)變，租賃面積也從最初的30平方米上升到500平方米，成了真正意義上的“店中店”。商務中心的輝煌使得永樂家電“店中店”迎來黃金時代，業(yè)績遙遙領先，一度占到永樂總銷售額的50%。

易買得海外首店落戶曲陽商務中心

1997年2月1日，韓國新世界集團旗下易買得超市接盤商務中心自營的超市業(yè)務，開出了海外第一家店。那一年，除了易買得超市，韓國新世界集團曾同時在2樓開設了新世界SINEGA百貨。月銷售額曾一度高達2200萬元。

隨后，易買得與商務中心度過了相當長一段時間的“甜蜜”日子。據(jù)上海解放日報報道，2002年，易買得超市還推出一個大動作——吸納上海九百股份以及上海商務中心成為其新股東，公司注冊資金從原先的500萬美元一下子增資擴股至2500萬美元，其中原先的大股東———韓國株式會社新世界和新加盟的上海九百股份有限公司各持股49％，上海商務中心股份有限公司則持股2％。

盡管2樓的SINEGA百貨不到2年就黯然關門，但易買得超市卻經(jīng)營得風生水起，與曲陽路上的家樂福大賣場對持多年，并稱曲陽路“雙雄”。

好景不長，這樣的甜蜜、榮光并沒有維持多久。隨著上海大賣場大量增加，易買得在上海曹安、金橋、漕寶、閔行多家門店停業(yè)，商務中心店盈利情況也每況愈下，連年虧損，為了降低損失，上海九百多次放棄增資，直至2011年將其股權全部轉(zhuǎn)讓給了韓國易買得。恰逢20年租約到期，商務中心亦不再與易買得續(xù)約。至此，曲陽路商務中心店結束了近20年的運營時光，永遠退出歷史舞臺。

人們關心的是，易買得走了，后繼者會是誰？老牌的曲陽商務中心在新型零售業(yè)態(tài)包圍下已顯疲態(tài)，浮浮沉沉的20年歷史，是否也到了重新改寫的時候？

百聯(lián)接盤 或改造購物中心

百聯(lián)上海的“江山”

時間倒退到兩年前的3月19日，地點百聯(lián)集團10樓會議室。上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會在此舉行了上海市商業(yè)投資（集團）有限公司改革工作會議，宣布將商投集團整建制并入百聯(lián)集團。而上海市商業(yè)投資（集團）有限公司旗下包括上海商投實業(yè)集團有限公司、上海商投置業(yè)集團有限公司、上海商務中心股份有限公司等企業(yè)。商務中心自此劃歸百聯(lián)。

雖然一直在走下坡路，可曲陽商務中心還是占據(jù)了一定的市場份額，特別在整個東北角。

由于租約到期，不僅是易買得，商務中心內(nèi)家電家居賣場均被清退，已將商務中心收入囊中的百聯(lián)，會作何規(guī)劃？

▲年銷售額超30個億的百聯(lián)旗下購物中心之一——百聯(lián)中環(huán)/資料圖

百聯(lián)是上海最知名也是項目最多分布最廣的購物中心集團，各類購物中心近二十家，如百聯(lián)中環(huán)、百聯(lián)南方、百聯(lián)西郊、百聯(lián)又一城、百聯(lián)南橋、百聯(lián)世博源、百聯(lián)金山、百聯(lián)嘉定、百聯(lián)楊浦濱江、百聯(lián)東郊、百聯(lián)臨沂、百聯(lián)徐家匯商業(yè)廣場、淮海755、百聯(lián)世紀、百聯(lián)世茂、百聯(lián)青浦奧萊、八佰伴百貨購物中心，其中中環(huán)、南方、青浦奧萊多家購物中心年銷售額超過30個億，西郊、金山等項目也名列所在商圈榜首。近年來，百聯(lián)集團業(yè)務重點轉(zhuǎn)向購物中心和奧萊的開發(fā)拓展，除了今年已開業(yè)的嘉定購物中心，世紀購物中心，川沙購物中心（年底開業(yè)）外，據(jù)悉，明年崇明超級購物中心，虹口曲陽商務中心項目也在開業(yè)購物中心計劃之中。浦東三林購物中心項目預計將于2018年開業(yè)。同時百聯(lián)旗下第一百貨計劃與旁邊的東方商廈合體為類百貨購物中心。就此，除了靜安、寶山和松江三個區(qū)之外，百聯(lián)的購物中心已在上海每個區(qū)完成了布局。奧萊方面，百聯(lián)新項目則已布局濟南、昆明等地，其中濟南項目年底將開業(yè)。此外，今年底完成改造的第一八佰伴零售業(yè)態(tài)“砍”去5%，定位也更靠攏購物中心。

對照百貨零售頹勢大環(huán)境、購物中心蓬勃發(fā)展的現(xiàn)實，上海商務中心轉(zhuǎn)型購物中心是板上釘釘了。這一點也得到了內(nèi)部人員的間接證實。事實上，曲陽地區(qū)的居民早在2011年就已期盼商務中心轉(zhuǎn)型成現(xiàn)代的一站式綜合購物中心。

項目轉(zhuǎn)型三大優(yōu)勢

物業(yè)硬件優(yōu)勢：據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，商務中心1-6層的主營業(yè)樓面積有7.5萬方，這還不算上附樓的綜合樓，如若重新規(guī)劃成大型社區(qū)購物中心，可施展的創(chuàng)意空間較大。另據(jù)記者了解，此地最早作展覽之用，1996年的針織交易會便在此舉行，因此單層面積超過1萬平方米且層高非常高，平均達8米以上，具備了諸如影院和跨層兒童樂園的物業(yè)改造先決條件，但餐飲的煤氣上下水工程條件不足需大改造。

選址優(yōu)勢：項目所在的大柏樹曲陽商圈，人口密集，卻沒有任何大型購物中心，且可輻射北部的江灣鎮(zhèn)和西部的涼城地區(qū)，項目周邊公交線路發(fā)達，以項目為圓點的1公里半徑范圍內(nèi)擁有曲陽路、大柏樹、赤峰路三個地鐵站。

資源優(yōu)勢：如同銀泰城之與杭州、金鷹之與南京、BHGMALL之與北京，百聯(lián)不僅是上海本地最大的商業(yè)集團，也是擁有購物中心及百貨商場門店最多、品牌資源最豐富的企業(yè)，幾乎涵蓋了零售業(yè)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài)，如百貨、標準超市、大賣場、便利店、購物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店等無所不包。旗下?lián)碛惺兰o聯(lián)華超市、東方商廈、友誼百貨、第一醫(yī)藥、蔡同德、新路達、第二食品、三聯(lián)集團、可頌坊、好美家、快客等大批知名品牌，并與上影集團合資成立連鎖影院投資公司，與王府井百貨及利豐集團三方戰(zhàn)略合作打造6個新品牌。所以相對而言，如今的主力店次主力店招商難對于百聯(lián)系而言，并非大問題。

商務中心由最初的會展功能（3年后）轉(zhuǎn)為類購物中心模式，但由于缺少餐飲娛樂配套，無法聚攏人氣，2010年以來一直走下坡。20年后，商務中心若能在百聯(lián)手里幻化為現(xiàn)代綜合一站式購物中心，不失為良策：既能延續(xù)這座老物業(yè)的生命力，也能給周邊消費群體帶來更完善的生活配套，一舉兩得。要知道，商務中心周圍大柏樹、曲陽、涼城地區(qū)居民密集但并無高品質(zhì)購物中心，多年來居民消費外流至五角場和大寧地區(qū)，填補這一地區(qū)的商業(yè)空白變得十分迫切。

▲離商務中心最近（約2.5公里）的一家百聯(lián)購物中心——百聯(lián)又一城/資料圖

當然，改造也有棘手的地方：停車位不足。眾所周知，停車場作為購物中心的配套設施，對項目的影響重大，一個設計合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場能為購物中心帶來更多的人流及商機。而據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，商務中心停車位僅300個，這一數(shù)字遠遠不能滿足消費者需求。對此，有人大膽猜測或?qū)⒏綐蔷C合大廈改建為停車場，如若實現(xiàn)，問題就迎刃而解了。

不過，由會展場館改造為購物中心的成功案例尚不多見，武漢漢商武展購物中心難言成功，海口會展中心和南昌國際展覽中心尚在改造過程中。曲陽商務中心項目雖然周邊人口密集，但遭遇五角場、大寧、虹口龍之夢等周邊老牌商圈圍追堵截，附近的瑞虹天地正在崛起，控江商圈也正在復興，所以轉(zhuǎn)型也面臨一定的挑戰(zhàn)。

至于何時能夠看到商務中心煥然一新，我們靜待百聯(lián)給出的答案吧。

（搜鋪網(wǎng) 周松平 郭歆曄/文）