聯(lián)商網(wǎng)消息：近日，有網(wǎng)友在上海某社交平臺發(fā)布了一組利福國際上海大寧項目的最新效果圖（如下），讓這個低調(diào)的港資項目再次進(jìn)入人們的視野。

▲網(wǎng)友曝光的上海大寧久光最新效果圖

大寧久光項目是利福國際繼靜安久光百貨之后“久光”品牌在上海布局的雙翼之一。提起久光，上海人對之并不陌生。位于上海靜安寺商圈的久光百貨于2004年正式營業(yè)，共10層（其中停車場約占半層），總建筑面積為9.2萬㎡。以銷售額計算，上海久光百貨僅落后于第一八佰伴及新世界城，以2.4%的市場份額位居上海百貨店行業(yè)第三。即便在實體零售環(huán)境惡劣的2012-2015年間，該百貨的經(jīng)營業(yè)績亦保持平穩(wěn)，營業(yè)額始終穩(wěn)定在人民幣20億以上，2016年更攀升至27.9億。可以想見，上海中高端消費(fèi)者對久光品牌的認(rèn)可度很高。

如今，久光于上海大寧再落一子，將有何令人暢想的空間？

首先來了解下大寧久光的“身世背景”。

2011年12月，利福國際以總價人民幣25.6億元投得閘北區(qū)312街坊33丘地塊商辦，正是位于大寧板塊的絕對中心，緊鄰大寧國際商業(yè)廣場和上海馬戲城，離地鐵1號線上海馬戲城站步行僅3分鐘。

據(jù)利福國際官方顯示，上海大寧項目將打造成零售商業(yè)綜合體，包含大型零售商場、辦公樓及利福國際集團(tuán)位于上海的第二家久光百貨。

項目總建筑面積為34.8萬㎡，兩棟商務(wù)辦公樓8.1萬㎡，商用及停車場其他面積26.3萬㎡，其中購物中心地面面積9.8萬㎡，地下4層總計16.9萬㎡，購物中心占據(jù)其中地下1-2層約8萬余平方米，地下3-4層為停車場，故久光大寧購物中心總商業(yè)面積高達(dá)18萬平方米，堪稱大寧商圈乃至整個市北地區(qū)商業(yè)面積最大的購物中心，預(yù)計竣工時間為2018年9月，購物中心將在2019年第一季度開業(yè)。

聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)記者實體探訪，寫字樓已經(jīng)封頂，購物中心部分也已建到地上四至五層，延續(xù)了香港發(fā)展商慢工出細(xì)活精雕細(xì)刻的一貫風(fēng)格，從拿地到開工再到竣工開業(yè)耗時甚久，大寧久光也不例外。

▲大寧久光項目建設(shè)中 郭歆曄/攝

▲大寧久光與大寧國際廣場僅一路之隔 郭歆曄/攝

商業(yè)規(guī)模相當(dāng)于靜安寺久光兩倍的大寧久光，預(yù)計在品牌組合和業(yè)態(tài)上豐富許多。

這是利福國際首次在上海嘗試購物中心形態(tài)，且有靜安久光珠玉在前，大寧久光未來能否再續(xù)輝煌？對此，有業(yè)內(nèi)人士持樂觀態(tài)度，他認(rèn)為有三點(diǎn)根基：1）上海中高端消費(fèi)者對于“久光”品牌認(rèn)可度高；2）上海大寧板塊已被官方規(guī)劃為14個市級商業(yè)中心之一，而目前高品質(zhì)的商業(yè)綜合體在上海北區(qū)嚴(yán)重稀缺；3）利福管理團(tuán)隊經(jīng)驗豐富，具備成功打造香港崇光百貨、上海久光百貨的操盤經(jīng)驗，此外在蘇州久光百貨購物中心項目上也積累了時尚餐飲和兒童業(yè)態(tài)如久光玩具城的招商運(yùn)營經(jīng)驗。

該業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步分析到，利福中國的戰(zhàn)略是“重倉上海”，除了穩(wěn)定增長的靜安寺久光百貨之外，對比周邊競品購物中心項目，大寧久光取得較好回報的可能性較大，而超過18萬㎡的商業(yè)面積在成熟期或?qū)⑿纬奢^大的利潤規(guī)模。

大寧板塊群雄割據(jù) 大寧國際調(diào)整“應(yīng)戰(zhàn)”

大寧板塊位于北上海的閘北內(nèi)環(huán)板塊，東與虹口區(qū)交接、南到蘇州河、西與普陀區(qū)接壤、以中山北路為界，地理位置優(yōu)越，各項生活配套設(shè)施齊備。

大寧目前憑借已成熟孕育的大寧國際商業(yè)廣場、上海馬戲城、大寧中心廣場等項目強(qiáng)勢崛起，成為閘北區(qū)的新名片，而上海第二家久光百貨的入駐將真正填補(bǔ)北上海高端商業(yè)這一空白。

值得一提的是，與大寧久光項目一路之隔的大寧國際商業(yè)廣場堪稱上海最成功的街區(qū)型生活購物中心，年營業(yè)額在15億左右，當(dāng)前正值開業(yè)十周年之際，大寧國際展開了大范圍的業(yè)態(tài)品牌調(diào)整升級工作，運(yùn)動一百和國美電器等第一代主力店租約到期相繼退出，開出了HubNovo小不點(diǎn)大視界兒童劇場等新型業(yè)態(tài)，UR、MAP百麗集合店、NIKE、李寧、屈臣氏紛紛開出新型旗艦店等。待到2019年大寧久光開業(yè)，老牌商業(yè)地標(biāo)和實力新秀如何對陣，將是北上海商業(yè)史上一出精彩的大戲，我們拭目以待。

轉(zhuǎn)型購物中心 利福國際調(diào)整定位

去年11月23日，利福以73.88億港元中標(biāo)奪得香港啟德商業(yè)地塊，該幅地皮占地面積14159平方米，位于啟德中心城的東面，最高可建樓面面積10.2萬平方米，預(yù)計將于2021年前正式竣工。據(jù)規(guī)劃方案，除了一個比目前銅鑼灣崇光百貨更大的百貨商場外，作為商業(yè)綜合體中常見的吸引人氣手段，包括電影院、溜冰場、超市和特色餐飲品牌，也會成為這個新崇光項目的一部分。同時如上海大寧項目規(guī)劃一樣，久光百貨和久光超市將以主力店形式入駐啟德項目。

▲利福國際香港啟德地塊

據(jù)利福國際2016財報，上海久光銷售止跌回升，以人民幣計算銷售收入按年升6.5%。蘇州久光銷售收入亦增長2.8%。相比之下，大連久光持續(xù)受當(dāng)?shù)厥袥r低迷拖累，隨著客流量下降，去年銷售收入按年大跌60.8%。

由于經(jīng)營環(huán)境惡化，利福國際決定縮減營運(yùn)規(guī)模，到期的寄售合約不再續(xù)簽。同時為物業(yè)重新定位，重整產(chǎn)品種類及租戶組合。實體零售低位運(yùn)轉(zhuǎn)，百貨零售寒冬未散，或許這就是利福國際對上海大寧久光項目、香港啟德項目施行商業(yè)綜合體規(guī)劃之根本。

至于沈陽久光2015年12月停業(yè)后一直空置，考慮到當(dāng)?shù)厥袌龅牧闶勖娣e供過于求及市場疲弱，可能要一段時間才可就物業(yè)定位作最后決定。

（聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 文/周松平 編輯/郭歆曄）