聯商網消息：近日，有網友在上海某社交平臺發布了一組利福國際上海大寧項目的最新效果圖（如下），讓這個低調的港資項目再次進入人們的視野。

▲網友曝光的上海大寧久光最新效果圖

大寧久光項目是利福國際繼靜安久光百貨之后“久光”品牌在上海布局的雙翼之一。提起久光，上海人對之并不陌生。位于上海靜安寺商圈的久光百貨于2004年正式營業，共10層（其中停車場約占半層），總建筑面積為9.2萬㎡。以銷售額計算，上海久光百貨僅落后于第一八佰伴及新世界城，以2.4%的市場份額位居上海百貨店行業第三。即便在實體零售環境惡劣的2012-2015年間，該百貨的經營業績亦保持平穩，營業額始終穩定在人民幣20億以上，2016年更攀升至27.9億。可以想見，上海中高端消費者對久光品牌的認可度很高。

如今，久光于上海大寧再落一子，將有何令人暢想的空間？

首先來了解下大寧久光的“身世背景”。

2011年12月，利福國際以總價人民幣25.6億元投得閘北區312街坊33丘地塊商辦，正是位于大寧板塊的絕對中心，緊鄰大寧國際商業廣場和上海馬戲城，離地鐵1號線上海馬戲城站步行僅3分鐘。

據利福國際官方顯示，上海大寧項目將打造成零售商業綜合體，包含大型零售商場、辦公樓及利福國際集團位于上海的第二家久光百貨。

項目總建筑面積為34.8萬㎡，兩棟商務辦公樓8.1萬㎡，商用及停車場其他面積26.3萬㎡，其中購物中心地面面積9.8萬㎡，地下4層總計16.9萬㎡，購物中心占據其中地下1-2層約8萬余平方米，地下3-4層為停車場，故久光大寧購物中心總商業面積高達18萬平方米，堪稱大寧商圈乃至整個市北地區商業面積最大的購物中心，預計竣工時間為2018年9月，購物中心將在2019年第一季度開業。

聯商網&搜鋪網記者實體探訪，寫字樓已經封頂，購物中心部分也已建到地上四至五層，延續了香港發展商慢工出細活精雕細刻的一貫風格，從拿地到開工再到竣工開業耗時甚久，大寧久光也不例外。

▲大寧久光項目建設中 郭歆曄/攝

▲大寧久光與大寧國際廣場僅一路之隔 郭歆曄/攝

商業規模相當于靜安寺久光兩倍的大寧久光，預計在品牌組合和業態上豐富許多。

這是利福國際首次在上海嘗試購物中心形態，且有靜安久光珠玉在前，大寧久光未來能否再續輝煌？對此，有業內人士持樂觀態度，他認為有三點根基：1）上海中高端消費者對于“久光”品牌認可度高；2）上海大寧板塊已被官方規劃為14個市級商業中心之一，而目前高品質的商業綜合體在上海北區嚴重稀缺；3）利福管理團隊經驗豐富，具備成功打造香港崇光百貨、上海久光百貨的操盤經驗，此外在蘇州久光百貨購物中心項目上也積累了時尚餐飲和兒童業態如久光玩具城的招商運營經驗。

該業內人士進一步分析到，利福中國的戰略是“重倉上海”，除了穩定增長的靜安寺久光百貨之外，對比周邊競品購物中心項目，大寧久光取得較好回報的可能性較大，而超過18萬㎡的商業面積在成熟期或將形成較大的利潤規模。

大寧板塊群雄割據 大寧國際調整“應戰”

大寧板塊位于北上海的閘北內環板塊，東與虹口區交接、南到蘇州河、西與普陀區接壤、以中山北路為界，地理位置優越，各項生活配套設施齊備。

大寧目前憑借已成熟孕育的大寧國際商業廣場、上海馬戲城、大寧中心廣場等項目強勢崛起，成為閘北區的新名片，而上海第二家久光百貨的入駐將真正填補北上海高端商業這一空白。

值得一提的是，與大寧久光項目一路之隔的大寧國際商業廣場堪稱上海最成功的街區型生活購物中心，年營業額在15億左右，當前正值開業十周年之際，大寧國際展開了大范圍的業態品牌調整升級工作，運動一百和國美電器等第一代主力店租約到期相繼退出，開出了HubNovo小不點大視界兒童劇場等新型業態，UR、MAP百麗集合店、NIKE、李寧、屈臣氏紛紛開出新型旗艦店等。待到2019年大寧久光開業，老牌商業地標和實力新秀如何對陣，將是北上海商業史上一出精彩的大戲，我們拭目以待。

轉型購物中心 利福國際調整定位

去年11月23日，利福以73.88億港元中標奪得香港啟德商業地塊，該幅地皮占地面積14159平方米，位于啟德中心城的東面，最高可建樓面面積10.2萬平方米，預計將于2021年前正式竣工。據規劃方案，除了一個比目前銅鑼灣崇光百貨更大的百貨商場外，作為商業綜合體中常見的吸引人氣手段，包括電影院、溜冰場、超市和特色餐飲品牌，也會成為這個新崇光項目的一部分。同時如上海大寧項目規劃一樣，久光百貨和久光超市將以主力店形式入駐啟德項目。

▲利福國際香港啟德地塊

據利福國際2016財報，上海久光銷售止跌回升，以人民幣計算銷售收入按年升6.5%。蘇州久光銷售收入亦增長2.8%。相比之下，大連久光持續受當地市況低迷拖累，隨著客流量下降，去年銷售收入按年大跌60.8%。

由于經營環境惡化，利福國際決定縮減營運規模，到期的寄售合約不再續簽。同時為物業重新定位，重整產品種類及租戶組合。實體零售低位運轉，百貨零售寒冬未散，或許這就是利福國際對上海大寧久光項目、香港啟德項目施行商業綜合體規劃之根本。

至于沈陽久光2015年12月停業后一直空置，考慮到當地市場的零售面積供過于求及市場疲弱，可能要一段時間才可就物業定位作最后決定。

（聯商網&搜鋪網 文/周松平 編輯/郭歆曄）